現在三線城市臨沂的房價上漲，未來局勢怎麼看？剛需該不該高位入手買房？
如題主所說臨沂的房價正處高位。
臨沂房價快速上漲的時期已經過去，現在在波動中趨於平穩。臨沂房價漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數房子價格已經翻番。現在臨沂城區的房價基本上維持在7000～12000左右。羅莊區經開區最便宜6500左右，河東和老城區八九千，南坊均價在一萬一二。短期來看，臨沂的房價上漲空間有限。
如果準備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手。
首先是目前的行情處於高位橫盤階段，走向並不明朗。隨著很多城市政策鬆動，臨沂本地的政策走向也值得等待。目前臨沂執行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15%。貸款一百萬，還三十年要多還20多萬的利息。第二是如果樓市遇冷，開發商表面不會降價，但是會通過入會，抽獎 搞活動等方式變相的進行降價，同時因為買房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子。在這種行情下不要停中介銷售的話，再不買就買不起了。在這種行情下一定要多關注，多對比。耐住性子等等。
對於投資者來說，目前買房子幹嘛，是生活不夠刺激還是錢多的沒地花？但是如果是剛需的話，趁著這段時間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調研，趁著調整階段多做了解。遇到合適的抓緊上車。記住一點你買的房子是住的。一直猶豫不決可能真的就住不上了。
很多人說的都是臨沂大環境，我來說說自己的看法吧。
我覺得臨沂老城區降價可能性幾乎沒有，人口淨流入，每年越來越多，租房的買房的都很多，新盤很少，不但不會降還會漲。
南坊，目前一期二期比較貴，一萬多，有錢人抬高了南坊房價，我一直這麼認為，有錢人蜂擁而至，抬高了南坊房價，其他學區啥的只是輔助，南坊偏遠地區房價是撐不住的，買的話慎重考慮！
說下河東和經開區，河東九曲沿河一帶價格很高，環境優勢下價格很難鬆動，北京路橋頭也是，其他地方長期還是有發展的，短期不明朗。經開區更是，人口淨流出。
羅莊地區價格相對便宜，同時也相對穩定
不請自來，我是蒙山沂水老漢。
臨沂房價上漲幅度最大的時期當屬2016年初至2018年底，近三年的時間，臨沂很多房子實現了翻倍增長，甚至更多。說到未來局勢，個人認為漲幅沒有之前那麼大，但也不會下跌。至於高位入手買房，還是區分不同的情況，謹慎對待。
第一，關於未來局勢，在之前的回答中我曾說過，受土地價格、建材價格、人工成本等諸多因素影響，房子的成本即平方米造價肯定會相對提高，所以房子價格想降下來，很難，但是受市場等諸多因素的影響，漲幅可能會有所滑落。今天還剛剛看到一個新聞，臨沂沂水縣城的房子多層已突破一萬每平方米。可見，漲還是趨勢。
第二，該不該高位入手買房，個人覺得要謹慎為好。如果你對房子是剛需，急等買房入住，那麼可以綜合比較後，選擇價位、位置、環境都滿意的樓盤購買。如果不是剛需，而是用來投資，那就可以稍等等，除非你碰見位置環境都比較好的小區，將來升值空間比較大的，不然高位入手，投入大，回報小。
第三，相比新樓盤的漲幅，二手房相對漲幅沒那快，真要是剛需，也可以多轉轉市場，考慮二手房買入，當然，要選擇自己比較中意的才可入手，如戶型，質量，管理，方便程度等等。
個人觀點，不當之處，歡迎討論交流。
以上部分來自網絡。
做為房產經紀人我來簡單回答一下，看城市房價是上漲還是下跌主要看城市人口是否淨流入，如果是正的，儘管買，不會跌，不存在高位接盤一說。如果是淨流出，那麼就得好好考慮了。臨沂最近城市發展很好，在全省始終保持良好發展勢頭，人口逐年增加，您說呢？
個人觀點，不喜勿噴。
剛需買房，那就趁早，越等待花錢越多。臨沂房價還是會漲的。臨沂發展策略是北上東進，17年是南坊翻倍，18年是河東。可以去了解下南坊公務員小區片的價格。市直小學在河東建了2_3家，前段時間剛發佈消息35中也在河東建校。這些學校都是南坊公務員小區片周圍的學校。
瞭解下17_18年，國內靠前知名房地產都來臨沂了。保利，碧桂園啥的。
臨沂現在就經濟開發區和羅莊還便宜，房價下不來的，如果要買，抓緊在這兩個地方買吧，用不了多久這兩個地方也會水漲船高的。
沒買房的朋友最好先等等，用不了多長時間臨沂的房子也會象鶴崗一樣白菜價，
哪裡也別去，就去中介那裡看看有多少二手房掛著賣的，成交多少，天天喊這邊多少錢那邊多少錢，得有接盤的才行。
這個需要根據自己實際情況來說，如果你是結婚或者孩子需要新房，剛需的話這個就沒有高低之分。如果是有部分閒錢想投資，那在臨沂這個房價情況下最好還是不要投進去，比如南坊均價1W以上了，各個樓盤建築施工，高樓一棟接一棟，但是現在入住率不是很高，之前投資的現在出售，現價1W多，瞭解的不少，可是成交的不多，還有的就算成交價格也是在9500左右，投資客資金不回攏，沒有足夠資金交房貸，那隻能硬撐著，如果不出手，每月放貸就能讓他喝一壺，河東靠河樓盤還有蘭山房價也都在7000以上，作為一個三線城市的臨沂，收入達不到支出，那麼怎麼買房，投資客炒起來的房價，只會讓人望而卻步，國家調控房價不讓大起大落，2010年到至今，南坊房價由2600左右到現在1W多
儘量先別買，臨沂房價肯定得降，10年後能降3分之一，請大家堅持幾年。
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