現在很多專家說房價還會漲！真的假的？

拿地成本今在漲，建材成本在漲，環保那麼嚴，園林景觀價格也在漲，人工成本也在漲，很多二線的成本都快突破2w了，還有人想著那天泡沫那天破裂，低價進場？真以為泡沫有那麼大？9102年了好嗎，萬科所謂的活下去只不過是利潤比在降低，目前房地產的利潤已經降低到10-15%左右的一個水平了，即使被噴的要死的碧桂園利潤率也很難突破15%，能到13%差不多項目總就能受到集團總部全區域表彰了，中國房地產這5年一直都在去泡沫，泡沫也基本達到了政府的預期，畢竟不是所有人需要生活在1-2線,3-4線人口占全國人口70%，中國農村戶口的至今還有6億多，全國僅有不到3億人住的是04年之後的小區。

勸各位一句，如果你是需要家庭城市升級的剛需家庭，比如老家蘇州想在上海買，或者家裡農村想在二線買的，別賭了你賭不起！真的跌了你賺，但是二線隨便上浮10%就是差不多20w了，20w不如拿來孝敬父母，帶上全家出國玩一段時間，建議剛需觀望我覺得犧牲的是他們的時間，和本應該早點到來的幸福感，還有隻有一套住房的家庭，你的房子不論升值多少，並不能提高你的幸福感，能提升你幸福感的是你銀行的存款，家庭的溫暖。

對於剛需就是一個建議，能買早買，有房和沒房看一個城市是不一樣的，有車沒車看一個城市也是不一樣的，努力賺錢的最大意義就是提升你的幸福感，你可以說萬一跌了我的十幾萬也不是大風颳來的，但是萬一漲了你的十幾萬或者幾十萬會被颳走，而且你獲得的東西一樣。為什麼要因為十幾萬延遲你本該早點到來的幸福感呢，人生苦短，及時獲得你想要的。

如果自己是剛需的命，也就不要去信什麼專家的話了。如果你有那麼多資產，不差錢的主，那麼專家的話你也不要聽。其次就是有房，又有那麼一點錢想投資的那麼可以參考下以下內容:

房價的組成首先是開發商拿地的底價，比如說重慶中央公園最高已經10699一平的拿地價。那麼開發商修房來賣，鋼筋水泥，人工，還有開發商的利潤，具體核算過是基本上要達到地價的2.6倍開發商才灰有利潤，那麼可以自己算一下。為什麼地價會這麼高呢。首先反正賣地的錢不是我收，這個就不能說的太明白了。

當今專家學者應該分類的，一有真才實學，不為外部環境所左右，堅持真理，像當年的堅持人口論的馬寅初。二應該稱之謂“磚家叫獸”，沒有真本事，靠歪門邪道上位。當然靠不當手段上位，也幹得出見不得光的事，成為某些利益者的代言人，給些狗糧，它們叫得歡。

所以有些人說房價要漲，要看他是哪類人。

至於未來房價是漲是跌，是要從時間和地方兩個方面考慮。大城市短時間看由於國家政策控制漲跌都有可能，但幅度不會太大，長時間看，由於人口減少，雖然有資源優勢，但會陰跌。小城市或偏遠地方，短時一二年內就會明顯下跌，長時間看也是下跌的。

今年，是指今年的今天當你進入肉菜市場購肉菜或購水果時候，你一定感覺你錢包錢又貶值，當你想購些更加環保肉菜，你感覺你一個人單單食一個月三仟元不夠用(指廣州市)，這樣去下人民幣貶值真快，再過5年一個月一個人生活費1萬元也不為過，試想下這樣消費水平將來建房的材料不知漲多少倍。

重要新聞聯播：黑龍江鶴崗市低房價（一套房子只要人民幣一萬多元，今天晚上中央電視臺第二臺，財經頻道新聞…），2019年4月22日晚上，中央電視臺新聞聯播出來的！

房價就聽專家的，十年後翻二十倍不是問題！

漲價那是肯定的，首先購買力下降，工費上漲！還有各種問題！縱觀整個市場每三年看一下就明白了！

專家說準備打仗收復國士

那得看未來90.00後人往哪裡擁擠了。

財富塌方效應正在中國房地產聚集，泡沫經濟危機四伏