首先深圳五年內漲到十萬幾乎是必然的事情，深圳目前新建住宅的均價已經超過六萬，二手房成交均價也已經接近六萬。

深圳五年可以漲到十萬的原因通俗分析有以下幾個方面：一是城市發展規劃：深圳目前還是處於高速發展時期，可以看見的城市建設，地鐵、道路、等規劃和市中心的市政建設規劃，五年絕對是飛速發展的階段，而房價的上漲與城市的發展密不可分；二是人口基數，深圳實際管理人口超過兩千萬，戶籍人口超過400萬，而每年還在以幾十萬的量級在增加，購買力和剛需方面會推動房價上漲；三是土地供應和商品房基數，目前深圳的土地存量有目共睹，新建樓盤數量新增每年不超過幾萬套，商品房總量約150w套，排除投資和炒房外，剛需的拉動和經濟的通脹五年上漲幾萬也是很輕鬆的事。 當然說的是均價十萬問題不大，但是部分行政區劃或者地段還是會根據情況來看，就像香港均價幾十萬，新界（屯門元朗）還是有和南山均價差別不大的房子。

做房地產的都勸你買房，我告訴你們，30年後，開飛機和無人駕駛車將成為常態，現在叫你買飛機你也不相信，30年後，你再買就要付出很大的代價，反過來說：為什麼一定要花很大的代價去為房子服務？為什麼中國人這一輩子離不開房子？拼死拼命一輩子，到老時發現只是為了這個金窩打工，中國的離婚率提升和出生率的降低難道還不能給到我們啟發嗎？人活一輩子真的只是為了房子車子嗎？為了買房：妻離子散、眾判親離、六親不認、忍氣吞聲、顏面掃地、散失自尊、累死累活等等，這就是所謂的人生嗎？那些美國、德國人沒有自己的房產過得比我們差嗎？那些沒有房子的人沒有我們過得幸福嗎？

世界上最大的謊言莫過於鑽石永恆，因一顆寶石被企業定義為永恆，我們就需要花幾萬甚至幾億去買一顆，幾億的鑽石真的能買到永恆的愛情嗎？那我們的長輩或前輩們的金婚和銀婚在沒有任何物質條件支撐的情況下難道比不上永恆的愛情嗎？

有房一定會比沒房的活得好嗎？活得開心嗎？不見得吧。所以凡事量力而行，不要把一生押在房子身上，畢竟死不帶去還要70年後上交國家。

我們

不知道均價多少，因為深圳很大中心區和惠州東莞邊緣的價格差很多，均價沒有實際參考意義！但看提問可能是主要說還要大漲，這就可能性不很大了！原因：

1、消費人口，深圳人口增長已經基本飽和，這兩年所說的增長是戶籍人口增長，

2、土地緊張，已經沒有好的位置了最多是舊改，

3、國家政策趨向，深圳也在前不久發佈了再建小區保證70%為安居房福利房等，房屋性質導致價格不可能很高！

4、國家鼓勵改公寓，增加租賃面積，連萬科等開發商都包租做二房東了，說明能買的起的基本買了，買不起的還是買不起！那怎麼“剝削”更低收入人群呢？收你租金！連農民房都不放過改造加租！

其實最後一點才是關鍵！能買房的早買了，後面再蓋給誰去？政府順水推舟說70%“必須”是安居房，啥意思？沒人買政府買唄！（為啥？我不懂自己猜去），以前公租房只針對戶籍貧困人口，今年已經出政策外籍人員也可以申請了！又為啥？政府手裡房可能有點多了唄，為人民服務替貧困人口分憂！

所以未來房價上不上天自己判斷吧！

說這種話的百分百是窮屌絲，買不起房的永遠希望房價跌！真讓有點錢，馬上就屁顛顛去買房了！我不是為房價辯護，你去看看銀行，你丫沒點房產，貸款鳥都不鳥你，有個50平的破房子，你也是大爺，這是現實，不懂得順勢而為的人，最終悲劇的是自己的人生！買過兩套以上房子的，你看到有幾個人賣的，房子不是拿來賣的，是拿來保值的！懂了就懂了，不懂勿噴！我也懶得回，十年之後回頭看，你會感謝我罵你一通

說深圳人口持續流入的，未來幾年這個是必然。但說房價一定會因為人口流入而持續上漲，就扯JB蛋了，因為要看能持續流入多久。目前看未來幾年的深圳，會有這樣幾個特點：

1豪宅和優質教育區域仍然會漲價，因為核心區域資源的稀缺性以及金融屬性，這個和老百姓沒有屁關係。

2房租會持續上漲，要趕出低端人群嘛，給菁英騰地方。

3普通住宅是否漲或跌，要看經濟形勢。以國內人口出生率和死亡率測算，最快2023年人口平衡，以後就是下降，那時候各城市搶人大戰必然更加激烈。

中國經濟目前看，大概率以L形勢持續，一旦人口下降，所有投資都會變成負資產。深圳也逃不掉。

1 大體定型，局部改造有漲幅

1這是地產業務員告訴你的吧，我一個在深圳工作的來看，現在深圳的節奏是改造漲房租，房價深圳灣最高的30萬一平了，均價還要到10萬一平，那是不讓人活了，現在的甚至房價已經高企，天花板也看到了，除了局部改造還有上漲空間，大體是定型了，現在各大城市拉入戶搶人，是為了讓人口流入撐住房價，深圳目前的房價已經倒閉很多企業選擇周邊城市去辦公了，華為也是選擇遷移部分用地到松山湖東莞。降低成本同時，孵化產業基地，帶動周邊城市發展。

2城中村改造，房租連年的漲。對於畢業生和小商鋪壓力很大

2深圳最近的大新聞就是大雨造成的施工人員死亡，其實這兩年深圳一直在到處挖挖挖，城中村改造，房租各個地方都在漲，我住的地方，連續漲了兩年，每天被施工聲音炒的睡不著，有些半夜都有機器聲。很多好好的新建築，新路挖了重新修，房子也是各種翻新成公寓，然後漲房租。倒閉低端產業工人離開，同時引進高端人才，各種福利補貼。未來深圳也會成為粵港澳灣區的中樞吧，人口虹吸效應在那，但是房價再漲就真的要上天，深圳灣一平30萬了，還想漲拿去，一旦招商引資成本，年輕人生活成本，中小企業發展成本因為房價而過度高企，就會造成走出效應。現在很多年輕人也選擇回到三四線城市去就業，現在的政策導向是一二線城市房價是維穩，避免投機炒作，三四線繼續城市化改造。農村搞旅遊發展；未來的機會也在三四線城市和農村

3現在的甚至房子幾百萬就夠個首付，如果是剛需，考慮好自己的財務情況 ，不要做出超出自己承受範圍的負債，我一個朋友華為上班的，以前沒有買房意識，30歲了，同事都提前買房，現在自己要結婚，咬牙買了一套甚至布吉的房子，現在家裡幾兄弟一起 供房，每個月還好幾萬，幾十張信用卡在維持週轉，壓力巨大，一旦失業就會涼涼。現在還打著買甚至房子投資炒作賺錢的，先看看你有沒有那資金實力，別把自己玩進去了，現在買房投資炒作，也有了很大變現的時間限制，一不小心就玩蹦了

深圳只有1997平方公里，明顯地少人多，可用住宅面積不斷減少，除非未來人口往外流，想想有多少可能呢?深圳是未來粵港澳大灣區重點支撐城市，人口還會繼續淨流入，購買力還會持續湧入，外加人民幣貶值，以前一套房5萬塊你現在覺得不貴，然而當時月工資才幾塊十幾塊，未來的錢會更不值錢，一定的，一千塊買一包煙一碗麵，房價一平十幾萬就不出奇了。

深圳的房價，未來五年能不能漲到十萬，這個不確定，但是剛需在深圳買房，還是要抓緊，一線城市的人口紅利，不用多解釋了，每年還有幾百萬的人要往這裡邊湧入，需求一定是巨大的，作為剛需一族，一定是越早買越好，對於深圳樓市，未來十年20年都是這樣的規律，不會改變，剛需要抓緊。

為什麼深圳的房價未來還要增長，房價增長一般取決於幾個因素，長期增長取決於兩個因素，短期增長也取決於多個因素，短期的，今天不說，咱們只說長期的增長，因為這些更具有戰略性，思考。

第一個因素，一定是供需關係，供需關係決定著房價是否增長，房地產中的供需關係，就是城市湧入人口的數量，一線城市不用多說了，深圳也不用多說啦，湧入的人口每年都是劇增，所以具備的第一個條件，供不應求，就是房價增長的源頭，供需關係雖然也能決定短期房價增長，但是對長期房價增長也起到了決定作用，深圳長期供需緊張。

第二個因素，就是經濟增長，經濟增長又和人口紅利有關係，只有經濟發達的地區，才能吸引更多的人才湧入，只有實體經濟振興，才能支撐起更多的房地產或者其他的經濟發展，實體經濟是基礎，深圳的實體經濟，正在朝著公園4.0的步伐邁進，未來，深圳經濟驅動力，將會更加強勁，從這點來講，它具有推動房價的基礎，最少是經濟基礎。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。

真不是地產商告訴我的，市場經濟規律大家要懂得。供需平衡價格才能穩定，咱們來看看深圳的情況。深圳現在是全國人口淨流入的大城市，每年還在不停的進人，關內的地皮已經開發萬了，只有二手房再無地皮供應，只有部分舊改項目，舊改本來要價就高，你家的房子被拆你肯定也要狠狠地和政府要一筆錢，這樣的項目價格肯定要比之前的貴不少。再看總地皮，深圳市總共才不到2000平方公里，出去50%山地綠化防護區不準開發，總共可以開發的土地非常有限。可是深圳市人口2000萬，都要住，你說咋辦，市場的規律就是價格上漲啊！同樣的杭州市是8個深圳大，他們的房價3萬多，深圳才5萬，你說誰的泡沫更大？北京和上海都要比深圳大，人均佔地要比深圳大，人口密度深圳10000多/平，都已經接近香港了。房價可以預計在未來10年目前的深圳地盤上房價不低於7萬起。就看深圳能不能把東莞，惠州和汕頭部分區域納入。這些地方的房價也有上漲的潛力，但目前看還可以接受，如果想要在這活下去，可以考慮周邊，也是不錯的選擇！

很高興能夠參與到這個問題的討論當中來。如果想在深圳買房，首先需要確定的是你的收入和存款是否能夠達到在深圳買房的門檻，也就是首付是否夠，收入是否穩定，最近兩到三年的貸款月供是否安心無憂。至於說到深圳房價的上漲，我想這裡有兩個因素。

第一，深圳是一個創新城市，它的發展變化非常的快速，又集中了很多很多的社會資源，擁有完整的電子產業鏈，是工作和創業很好的選擇，因此，從居住的角度來看房價居高不下是有原因的，因為誰都想獲得最好的社會資源來提升自己的生活幸福感。

第二點，深圳屬於粵港澳大灣區的一部分，從世界大灣區的發展狀況來看，大灣區能夠創造巨大的經濟價值，是非常大的經濟體，這一點也決定了深圳的社會發展是穩步向前的。至於房價會不會從5萬漲到10萬，我覺得要看區域，因為現在已經有區域的房價達到了8萬每平米，比如蛇口的一些樓盤。

關於要不要在深圳買房，個人感覺，如果你是實力剛需，你可以在深圳買房，享受深圳的便捷。如果實力不夠，我也會建議你到深圳周邊，比如臨近深圳的東莞惠州等地方看看，這些周邊地區人民生活樸實，房價相對不高，適合在深圳工作，離你工作地方又不遠的剛需人士。

以上的個人想法，希望能夠對您的考慮有所幫助。