本人16年在鄭東新區買了一套回遷房，有買賣協議，現在房東不配合辦理房產證，該怎麼辦？
你好，我是孫赫律師，歡迎關注我，瞭解更多法律知識。
首先，由於你們之間牽動了買賣合同，只要你如約支付了購房款，那麼根據《合同法》對方就有協助你辦理房產證的義務，如果對方不履行的話，你可以起訴到法院要求對方繼續履行合同，拿到勝訴盤踞之後你可以申請強制執行。
其次，如果對方的違約你不想繼續購買房屋了，你可以因為對方違約要求對方承擔違約責任，對你進行賠償。首先對方要返還你的購房款和利息，其次這段時間房價肯定是漲價了，你可以讓對方賠償因房屋漲價你收到的損失，也就是你重新買一套同樣的房子需要多付出的錢由對方賠償。
我也遇到過這種事，08年朋友介紹的房子，朋友的同事因生意原因，資金緊張，要賣房子，我們簽了房屋買賣協議，第二天我付了全款，對方也交付了房子，因為對方當時還有八個月按揭才到期，想到期後再給我過戶，因為是朋友介紹的，所以就答應了，結果埋下了隱患，四，五個月後，房價很快上漲，到了約定日期，對方以各種理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合過戶，又過了三，四個月，對方明說:要麼退錢給我，我退房子給他們。要麼按現在的房子價格，讓我補錢給他們。後來實在沒辦法了，便開始準備各種證據，然後起訴了對方，勝訴後對方還是不配合過戶，最後還是強制執行的。前前後後耗時近兩年時間，心力憔悴！建議你一定保留好各種證據，包括合同，打款憑證，影音資料等等。希望你的事情能順利解決！
首先分析房東心理，你06年買房到現在，房價翻了肯定不止一倍，房東不配合辦理房產證，估計是羨慕嫉妒恨，順便想再薅你一把羊毛。你可以找個中間人說和說和。但估計肯定要出錢，出錢多少視中間人力度。
第二，你06年買房到現在才辦房產證？估計是想把房子出手，不得已才辦的吧？如果著急呢，那就出錢跟房東協商。不著急，請看第三條。
第三。有買賣協議，並且協議約定原房主配合辦證，請毫不猶豫的起訴他。沒問題。
律師大劉說法：儘快起訴到法院，要求強制執行，辦理過戶登記手續。
根據你的提問，，我的回答建立在以下條件：
第一，我推定該房是有房產證的，可以上市交易。
第二，既然你提問了，說明你已經支付了購房款。
一、目前最重要的是申請訴前財產保全，防止賣方1房2賣。
時間爭分奪秒，賣方一直不配合辦理房產證，肯定是因為房價上漲。
如今的社會1房2賣情形非常多，為了保護自己的權利，你首先要申請訴前財產保全，查封該房產產權產籍，從而防止該房屋過戶至他人名下。
二、最理想的情況是，起訴到法院，要求違約賠償，同時要求過戶。
如果你保全時機恰當，那麼既可以要到違約賠償金，也可以要求對方繼續履行合同。
最高院買賣合同的司法解釋第3條規定，賣方與數個購房者簽訂合同，將房屋過戶給其中一人，應當對其餘的人承擔違約責任。
同時，法院會判決按照合同規定的內容履行過戶，如果對方不履行，你可以申請法院強制執行。
三、賣方有可能構成合同詐騙罪。
如果認定賣方構成犯罪，那麼必須滿足以下幾個條件，第一賣方的主觀目的是非法佔有購房款，第二購房者有認識上的錯誤，第三賣方已經取得了購房款。
比如賣方將房屋出售過戶給了他人，又與你簽訂合同，收取了購房款，或者賣方非房屋產權人，但與你簽訂了購房合同，收取了購房款。
當然對該行為認定，主要是賣方是否有非法佔有目的，本題就不再繼續討論。
作為一名律師，我首先需要問的就是你們買賣協議的具體內容，需要根據內容，結合你們的具體情況進行分析，找到最有利的解決方案。
我遇到過同樣的事情，但是我是2002年七萬買的，當時是他生意失敗，需要資金，我本身手裡有點錢，也想買房，但是他的房子在一樓，光線不好，不想要，在另一個朋友的遊說下，我不情願的買了。
當時我們也是有協議，公正過的，沒有過戶，是想過一、二年在賣，他配合我過戶，結果過了，想反正有合同，也公正了，就又過了幾年，06年時，要過戶他要5000，原因是房子漲價了，因為這個房子我的親戚搬進去一直住著，也有租金，我一生氣，想有空了再說，結果中途自己碰到了一些事情，到了13年時，他要二萬，那時候我也很忙，就給他了，房價從7萬漲到60萬了，過後大家都不在一個城市了，在無聯繫了。
我跟你有過同樣經歷，幸虧我在當初交易的時候手機全程錄音，最後又讓籤的協議！隔了三年辦手續，正好是房價暴漲的三年！就這最後需要原房主配合過戶時還遇到阻力！最後略施小計辦好，好事多磨啊！
你說的回遷房應該是安置房，安置房大律師有明確規定:未取得不動產證之前，不允許買賣…所以，你們之前籤的購房合同，法律上是非法的。
這種情況，律師的提法比較多，大多是申述，但是很麻煩…
實際案例我也遇到過，法院判的買賣合同無效，但也支持了購買者的索賠要求，最終結果還是買房人賺安逸，買房的虧慘了。
可能，不同時代，不同法院，對判決會有差異…但是，還是建議你庭外調解，補點錢讓房東完成過戶手續，這樣你的損失最小…
回遷房性質基本分為兩種:居民回遷、農民回遷兩種
農民回遷:要求取得房產證5年後方可上市交易
居民回遷:取得房產證就能交易過戶，沒有時間限定（原則上是不推薦無證買賣的，需要承擔一定風險），在沒有取得房產證的情況下都是用拆遷協議來簽訂協議的，（如果是通過中介機構都會讓你做公正），中介機構不會和你簽訂三方協議，成交簽訂的合同也都是自行成交版，一般房價尾款都會預留一部分到房產證下來在支付
如果真實房主原因單發麵違約，可以直接上訴，簽訂的私下協議法律是支持的，也有勝訴的案例
不喜勿噴，謝謝
我想在孃家父母贈與的地基上蓋了房子，怎麼做才能百分之百的屬於我，以為孃家的哥嫂是一個很會算計的人
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