在鄭州市區買了一套二手房，簽了合同交了定金，銀行也面簽了，賣方託著不網籤，該怎麼辦？
從畢業在銀行工作8年的人來說說。
您這個問題有一點小問題，網籤只有一手房才網籤，二手房買賣是直接過戶。所以您說的網籤是不存在的。
您是買的二手房，當您交了定金賣方就要過戶到您名下，銀行才能申請貸款辦理抵押，貸款直接支付到賣方賬號。
您說的銀行面簽了，是面籤的合同還是借款申請？如果是貸款合同，那不太可能，只有辦理了抵押才會和您籤合同的。
所以您要核實下，您遇到的問題到底是什麼。
希望回答對您有用，謝謝！
鄭州社區來回答您的問題！
可能出現了以下情況！
1.銀行面籤只是完成了其中一步，這裡還需要銀行信貸部的確認涵，或者中介公司會告知你是否自己批准你的申請！建議三方一起去銀行確認貸款信息！
2.一般銀行申請通過以後買賣雙方就會約定時間去不動產中心登記過戶，約定好是先付首付還是先過戶再給首付，這個協商就可解決！只要賣家是是真心賣房！
3.還有一種情況，賣家以為價格賣低了，或者找到了全款客戶，不排除中介公司為了多收佣金或者想節省人力盡快成交的可能，聯繫三方及時溝通，瞭解賣家不過戶的真正原因！
4.如果出現了第三條的情況，建議及時拿著居間合同要求中介催促賣家及時履行合同，否則按違約處理，按合同條款拿回定金及違約金！
5.一般定金在中介處，她們如果和賣家站到一邊，先溝通，實在不行，可委託律師出面協商，協商不成可以訴諸法律！
6.買賣雙方一般都不喜歡打官司，這樣一來賣家房子賣不了，另外精力和金錢都會受到損失，二手房交易，買家如果不知道交易流程，很容易處於被動！
7.賣家不過戶這種情況也很常見，買家必須據理力爭，要求按合約辦事，就目前鄭州這種行情，漲價的可能性不大，賣家既然已經簽訂居間合同，說明他有賣房的基本誠意，建議讓中介催促賣家積極配合過戶！
8.二手房交易的順暢與否，和房市行情，信貸政策，賣家心理，中介專業度和職業操守都有很大關係，盡然已經出現以上問題，不要著急，畢竟首付還沒給，不用過分擔心！找到問題的真正原因在哪是當務之急！
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謝邀！
題主所說的這情況有但是不常見。
由於不知道題主所簽訂的二手房買賣合同是你們雙方自己簽訂的還是在房產中介公司簽訂的，合同的規範性如何，合同裡對於在銀行面簽結束同貸書下來後，有沒有約定時間到房產局辦理網籤，同時約定過戶時間範圍。
現在房主的房產證土地證在哪個手裡，對於違約方的違約金是多少題主都沒有詳細說明，這對於給你提供參考意見可能不夠全面和仔細。
我個人的判斷是你雖然是在貸款銀行面簽結束，但是貸款銀行方同意貸款確認書還沒有下來，房主可能有顧慮，所以房主不願意冒風險陪同你先到房產局辦理網籤。
這樣對於房主來說假如你銀行貸款批不下來，即使退還你的購房定金，也不影響房主繼續出售這套房子，如果先去房產局辦理了網籤，你的貸款再沒有被批准，這會影響他的售房計劃。畢竟解除網籤合同還要花時間不是。
所以題主要有耐心，安心等待貸款銀行同貸書下來再聯繫房主到房產局辦理網籤及過戶時間，由於有限購，題主開的購房證明是有時間規定的。一般是一個月。這也可作為讓房主配合你去房產局辦理網籤及過戶的理由。
如果對題主有幫助幫忙給個關注，點個贊吧！謝謝。
謝邀！
由於您提供的信息有限，下面僅做大致的分析，希望回答能夠幫到您，有其他的法律問題也可以私信或者留言討論。
首先，如果您的交易尚未辦理網籤，建議您抓緊處理，因為沒有網籤時，房屋可能面臨一房二賣，或者被抵押查封的風險。
其次，不知道您的網籤手續辦理時間是否在合同中有明確約定，如果有明確約定，對方不按期辦理，那麼就屬於違約行為，您可以主張違約金，同時可以起訴要求法院判決辦理網籤手續甚至是過戶手續。如果沒有約定辦理時間，建議在履行過程中雙方達成一致意見，並說明不能辦理的責任，這樣逾期辦理您仍然可以要求賠償。
你的情況可能表述得不夠全面清晰，可能你對一些二手房買賣交易的流程與專業術語不是很瞭解。我曾經在實際工作中經歷的情況是這樣的：
1、一般二手房買賣是委託中介牽頭代理經辦的，買賣雙方簽訂紙質的合同，買方交付定金後，在約定的時間內，買房將首付款存入擬按揭銀行指定的監管賬戶，然後雙方約定時間到房管局去簽訂一份制式的買賣合同，上面一般有交易契稅等費用核算內容，這份合同備案後，進入不動產中心辦理過戶手續；為防止有的客戶不具備貸款資格導致今後扯皮，一般中介會引導買房到銀行先預審貸款資格與貸款額度，然後辦理過戶；
2、過戶手續辦妥後，買方再到銀行辦理按揭貸款手續，在新不動產權證出來後，再拿回銀行辦理正式找押，最後銀行放款到賣方賬戶，你取回自己的不動產權證，整個交易結束。
3、根據你說的情況，我分析可能是中介先引導你到銀行進行預審預籤按揭借款合同，但你與賣方到房管局簽訂正式備案合同時，賣方因為臨時變卦或條件變化而拖延。這種情況的處置辦法，主要是依據雙方在中介見證下籤訂的三方買賣合同約定進行協商解決，一般有明確約定出賣方需配合過戶的具體要求與違約條款，協商不成，你要鎖定證據，提交當地仲裁委或法院調解，一般你都能贏並拿回定金。
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首先要看合同簽署方式，資金監管與非資金監管。是否雙方都清楚簽署的是哪種過戶方式。資金監管是審批通過後先去房管局網籤，銀行放貸款到房管局資金監管賬戶後再去過戶。非監管是銀行審批後直接網籤加過戶後，買方拿新房本去銀行抵押後放款給賣方。是否賣方是臨時覺得非監管不安全才不願意去網籤？
退一步說籤合同時候買方交定金及中介費，賣方交房本。並且合同上有寫明違約方的賠償金額（賠償守約方以及中介公司）。以目前的情況房價不會增值太高，賣方違約成本太高。基本不會違約！ 如果真出現違約買方可追回中介費以及定金，因是守約方可以完全止損。讓中介公司去起訴賣房追回中介費！
建議以溝通為主，是否有些東西沒達成共識。當然具體還要看合同怎麼籤的，有沒有貓膩！
二手房買賣過程中，必須要時刻收集證據，沒過戶前，一旦發現原房主有違約跡象，應該立即起訴並申請查封房產。不然，真遇上有些沒底線的房主，可能讓你人財兩空。
你說的流程是完全正確的，這樣你只能督促買方，實在商量不成，向法院起訴，來要求賣方繼續履行合同。
而且現在資金全部走房產局監管賬戶。銀行貸款下來都是走資金監管賬戶。而且買賣雙方同時簽字，賣家才能收到錢。買家才算正式買好了
我去年六月份交的首付，因為當時開發商沒有預售證，現在網簽過了，但銀行手續沒走完能退房嗎