我家買了一套經濟實用房，戶沒轉，有買房協議。現有人起訴原房主，怎麼辦？

買了經濟適用房沒過戶，現原房主被人起訴，那你可能麻煩大了。

首先，我們看一下經濟適用房的特點。經濟適用房不同於商品房，其銷售對象僅限於城鎮低收入住房困難家庭。由於經濟適用房的建設用地屬於無償劃撥性質，國家免收了城市基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金，同時限定開發商的利潤控制在3%，政府組織建設的則必須按成本價銷售。所以，經濟適用房實際上屬於福利性住房。國家對經濟適用住房的申請與上市有如下限定條件：

1、購房人必須符合各地政府制定的中低收入住房困難家庭的標準，且需經過公示等一系列手續，才能申請購買。

2、購買的經濟適用住房在5年內不得轉讓，因特殊原因必須轉讓的，由當地政府按原價格，並考慮折舊及物價水平等因素回購。

3、購買經濟適用房滿5年的，如果上市轉讓，必須按同地段普通商品房和經濟適用房的差價的一定比例向政府繳納土地收益價款。

4、購買經濟適用房的家庭再次購買商品房的，由政府按照按照規定或合同約定回購。

5、政府回購的經濟適用住房繼續用於解決低收入家庭的住房困難。

由此可見，經濟適用房在補交土地收益價款之前，購房人只擁有有限產權。

本例中題主購買的經濟適用房由於沒有過戶，存在以下風險：一是購買的經濟適用房是否已滿足5年上市交易的要求，如果不滿足，則交易無效。二是購買的經濟適用房是否繳納過土地收益費用，即售房人是否具有完全產權。如果沒繳過，那麼可能會面臨土地收益費用該有誰出的糾紛。三是原房主被訴可能導致該經濟適用房被法院查封，因為按照物權法的規定，房屋未經合法登記，無法確定題主對該經濟適用房擁有產權。四是如果法院裁定執行該經濟適用房，說明售房人沒有現金償債能力，題主的購房款索賠可能陷入困難。

因此，題主應採取以下措施：一是看能不能對該經濟適用房申請財產保全；二是看能否立即過戶；三是如果不能立即過戶，看能否先辦理房屋預告登記。還有一種臆測，就是防止由於房價大幅上漲原因，原房主想通過惡意訴訟索回該房產的企圖。

買了經濟適用房沒過戶，現原房主被人起訴，那你可能麻煩大了。

首先，我們看一下經濟適用房的特點。經濟適用房不同於商品房，其銷售對象僅限於城鎮低收入住房困難家庭。由於經濟適用房的建設用地屬於無償劃撥性質，國家免收了城市基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金，同時限定開發商的利潤控制在3%，政府組織建設的則必須按成本價銷售。所以，經濟適用房實際上屬於福利性住房。國家對經濟適用住房的申請與上市有如下限定條件：

1、購房人必須符合各地政府制定的中低收入住房困難家庭的標準，且需經過公示等一系列手續，才能申請購買。

2、購買的經濟適用住房在5年內不得轉讓，因特殊原因必須轉讓的，由當地政府按原價格，並考慮折舊及物價水平等因素回購。

3、購買經濟適用房滿5年的，如果上市轉讓，必須按同地段普通商品房和經濟適用房的差價的一定比例向政府繳納土地收益價款。

4、購買經濟適用房的家庭再次購買商品房的，由政府按照按照規定或合同約定回購。

5、政府回購的經濟適用住房繼續用於解決低收入家庭的住房困難。

由此可見，經濟適用房在補交土地收益價款之前，購房人只擁有有限產權。

本例中題主購買的經濟適用房由於沒有過戶，存在以下風險：一是購買的經濟適用房是否已滿足5年上市交易的要求，如果不滿足，則交易無效。二是購買的經濟適用房是否繳納過土地收益費用，即售房人是否具有完全產權。如果沒繳過，那麼可能會面臨土地收益費用該有誰出的糾紛。三是原房主被訴可能導致該經濟適用房被法院查封，因為按照物權法的規定，房屋未經合法登記，無法確定題主對該經濟適用房擁有產權。四是如果法院裁定執行該經濟適用房，說明售房人沒有現金償債能力，題主的購房款索賠可能陷入困難。

因此，題主應採取以下措施：一是看能不能對該經濟適用房申請財產保全；二是看能否立即過戶；三是如果不能立即過戶，看能否先辦理房屋預告登記。還有一種臆測，就是防止由於房價大幅上漲原因，原房主想通過惡意訴訟索回該房產的企圖。

你這個問題目前看來比較嚴重，有可能房空錢也損失。我們先來梳理分析一下這個事情。

你買的是經濟適用房，只簽訂了買房協議，沒有過戶。是不是可以說現在這套房子還不能過戶，沒有滿足經濟適用房的上市交易條件。經適房有這樣一個規定，須滿五年方可上市交易。

你這個問題目前看來比較嚴重，有可能房空錢也損失。我們先來梳理分析一下這個事情。

你買的是經濟適用房，只簽訂了買房協議，沒有過戶。是不是可以說現在這套房子還不能過戶，沒有滿足經濟適用房的上市交易條件。經適房有這樣一個規定，須滿五年方可上市交易。

沒有滿足交易條件的情況下，原房東要賣掉此房，那說明外有債務，而且債務糾紛很大，迫不得已賣房。我之前碰到很多這樣的因為債務糾紛賣房還債的。這個存在很大的風險。

這種房子一般會比市場價便宜很多，我想題主也是因為這種原因買了這個房子。在巨大的差價面前忽略了存在的風險。

你這個問題目前看來比較嚴重，有可能房空錢也損失。我們先來梳理分析一下這個事情。

你買的是經濟適用房，只簽訂了買房協議，沒有過戶。是不是可以說現在這套房子還不能過戶，沒有滿足經濟適用房的上市交易條件。經適房有這樣一個規定，須滿五年方可上市交易。

沒有滿足交易條件的情況下，原房東要賣掉此房，那說明外有債務，而且債務糾紛很大，迫不得已賣房。我之前碰到很多這樣的因為債務糾紛賣房還債的。這個存在很大的風險。

這種房子一般會比市場價便宜很多，我想題主也是因為這種原因買了這個房子。在巨大的差價面前忽略了存在的風險。

還有一個問題，你們的買房協議應該屬於無效合同，法律上不認可這類不符合國家法律的合同。經適房有規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，如有特殊原因需轉讓經濟適用住房的，也是由政府來進行回購。

現在原房東被起訴，最大的原因無非就是債務問題，說明你之前所付房款也沒有幫原房東解除債務問題。當前你面臨就是這兩個問題，買房合同是否有效，合同無效情況下能否及時追回房款。說實話我覺得挺難的。

你這個問題目前看來比較嚴重，有可能房空錢也損失。我們先來梳理分析一下這個事情。

你買的是經濟適用房，只簽訂了買房協議，沒有過戶。是不是可以說現在這套房子還不能過戶，沒有滿足經濟適用房的上市交易條件。經適房有這樣一個規定，須滿五年方可上市交易。

沒有滿足交易條件的情況下，原房東要賣掉此房，那說明外有債務，而且債務糾紛很大，迫不得已賣房。我之前碰到很多這樣的因為債務糾紛賣房還債的。這個存在很大的風險。

這種房子一般會比市場價便宜很多，我想題主也是因為這種原因買了這個房子。在巨大的差價面前忽略了存在的風險。

還有一個問題，你們的買房協議應該屬於無效合同，法律上不認可這類不符合國家法律的合同。經適房有規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，如有特殊原因需轉讓經濟適用住房的，也是由政府來進行回購。

現在原房東被起訴，最大的原因無非就是債務問題，說明你之前所付房款也沒有幫原房東解除債務問題。當前你面臨就是這兩個問題，買房合同是否有效，合同無效情況下能否及時追回房款。說實話我覺得挺難的。

現在最樂觀的結果就是看通過法律途徑能否及時追回房款。如果是通過中介公司買的房子，那也要追究中介公司的責任，中介公司不得代理出售沒有上市交易條件的房子。

目前您最好諮詢下律師，準備好材料做好起訴準備，避免過於被動，儘量減少當前情況下所帶來的損失。

謝謝邀請回答？親們你買的經濟適用房子啊？你真胡途呀呀呀呀！買房首先要有二證，一個房產證和一個土地證？這二證還是2018年，新的政策法規沒出來之前，要有這二證啊？現在不同了呀！要有新的不動產權證，就是兩證併成了證了呀！親買房子的時候有不動產權證嗎？親們經濟適用房子！是國家給低收入家庭？買的房子有很多條件的，不是人人都有份啊？也不可以給你誰便買賣的，有嚴格規定的啊？親們你手裡的買房協議，名字是你的嗎？如果名字是親本家人的，只要交清所有費用，麼房子是你的，如果名字還是賣房子給你的人啊？那麼房子永遠是原房主人，天底下什麼房子不能買，偏要貪圖少花錢？是嗎重槍了吧！趕緊去處理好，該退啊還是去？？？？？？就幹嘛去了呀！要不然呢肉包子打狗！有去無回呀呀呀呀呀呀？自己種的果子自己吃，維一的方法可以拿起法律武器，來保護自己啊？去吧去吧去吧去吧去吧，去努力尋找你的證據，把這種問題解決清楚？以後呢人應該長點腦子，千萬別讓別人牽著你的鼻子走，做個不貪小便宜的人啊？以後的日子還長的！小心能使萬年船，人心險惡人心難測，說的不對麼請諒解一下謝謝！祝親早日實現夢想成真啊？😂😂😂😂😂😂

申請經濟適用房需要具備四個條件：1、申請城區正式戶口;2、家庭年收入在規定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬元)以下的;3、無房或人均住房建築面積在16平方米以下;4、未租購公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經濟適用住房、集資建房等)要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。現在只有通過雙方調解和買房時的合同，調解不了經法院起訴處理

買房協議去公證了嗎？做了公證可能會好點，可以說先公證了還沒來的急過戶，沒公證就麻煩了，就找律師是最好的

首先要看你買的房子轉商品房了嗎？如果沒有轉是不能上市買賣的，在這種情況下合同無效，如果轉商品房了，你是否到房管局做網籤，如果做了網籤原業主就不能一房兩賣了，

你好，起訴，追究原房主的違約責任，或要求原房主繼續履行合同義務，協助你辦理過戶登記手續，但前提是你要符合條件，能夠順利過戶。

經濟適用房流轉買賣轉讓有很多規定，不調查清楚，自已籤的買賣合同也無效，自吞苦果。

不妙！搞不好賣房者涉嫌一房兩賣。

最好先找當地的二手房從業者諮詢一下當地政策