謝邀。問的是房子，其實就是一道計算題啊。
1、先弄清楚你的成本。35w首付+五年的月供+機會成本（銀行利息或者同期理財平均收益，具體包括你35w首付在這5年的利息，你5年月供的利息），此外假設題主用的全是公積金貸款，沒有商業貸款，又因為考慮賣出，貸款年限20年，差不多就是35+10.2+35*1.04*1.04*1.04*1.04*1.04-35+10.2*1.04*1.04*1.02-10.2=35+10.2+7.58+1.03=54.01 這些算是你全部的成本，假設其他因素不變的話，因為你那個時候還有15年的房貸需要還，大概是30.6萬元吧。所以，你需要賣到54.01+30.6，也就是84.6萬元才不虧本。
2、考慮到買房的時候65萬，5年時間漲到84.6萬，差不多85w，5年20w漲幅，好像不難啊。：）
3、這種計算方式沒有考慮交易稅費，實際上如果你是多套房，貸款利率要上浮，賣出也有可能要交稅，另外，不考慮裝修成本，但如果可以出租的話，那麼5年內也許有3-4年時間的出租收益，這些都沒有計算。
4、按這個計算，5年內題主總投入是35萬首付+10.2w月供，也就是45w左右的本金。但是其中有10w左右你是分期投入。
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首付35萬，貸款30萬，按常規的還款5年來計算，每月的月供大概是5627.07元，利息總額3萬多元左右，那麼也就是說這套房的總成本大概是65萬+3萬+契稅維修金1-2萬=70萬左右。
如果是在此前的樓市環境下5年後房子的增值空間還是非常可觀的，基本上5年下來可以保持20-30%的房價增幅，以筆者的經驗樓主所在的城市應該是3-4線城市，畢竟總價才65萬元左右，但是也不排除是二線城市的小型公寓房，因為首付佔比達到了一半以上，這也是目前市場上公寓購買的首付標準。
假設是三四線城市的房子，因為是在2018年11份入市，那麼也就是說藉助了這一波三四線城市房價上漲的紅利，目前的房子價值其實是處在一個高位，五年後房子能賣出比現在的價錢更高還是有一定風險性的，賣多少不虧本筆者前面已經說了，至少要賣70萬以上，但是三四線城市房價上漲源於棚改及大量一二線房產資金的下沉所導致，並不具備持久性，5年後能不能賣出70萬待定。
假設是2線城市公寓房，後期還是有一定的增長能力的，畢竟現在新一線城市房價還處在一定的低位，一些2線城市的公寓房價格低的在八九千元左右，高的在13000左右，如果地段好升值空間會較大，5年後再賣虧本的可能性相對較小。
這是一道計算題，當然還需要知道這套房子有沒有租金。假如有租金，則還要考慮租金的收益情況。但無論是否是銀行貸款，那麼也是都要考慮貨幣成本的因素。
在沒有租金因素情況下：
按照目前貨幣供應量增長率情況分析，每年貨幣收益率達到了8%才算持平。也就是投資35萬元的首付款且8%的複利計算，得出收益額為35*1.47=51.45萬元。而且還要加上利息支付費用（假設按1.1倍即4.8%計算）約=30*5*4.8%=7.2萬。
5年後至少要賣到51.45+30+7.2=88.65萬元。比原來的65萬元基礎上提高36%以上才可以跟得上貨幣貶值的步伐。
考慮租金因素下的分析：
可假如每年還可以獲得2.5%的租金，那麼每年還可以減少1.625萬元的房租成本（不考慮折扣成本）。那麼五年可以減少8.125萬元，也就是從88.65萬元，減少到80.5萬元。
按2.5%記取房租，則5年後5年後只要80.5萬元就可以達到收益平衡，也就是收益率要達到24%。
雖然我們在計算時，把貨幣收益率定在8%的較高位置。很多家庭的貨幣收益基本上達不到，但這個也是社會基準收益率，做不到那隻能證明我們的貨幣在不斷地貶值。而且在計算房租、利息等數據時都是採用簡單方法計算，難免會有小誤差，但這樣計算可以比較方便。
總之，按照非現房或裝修成本大且租金低的房產，投資65萬需要在5年後賣到88萬以上才能達到收益平衡；同樣，在考慮租金的前提下，5年後也要達到80萬以上才可能達到收益平衡。
5年房價不漲等於首付款交給了銀行。未來幾年裡投資房產基本上很難達到標準的收益平衡點，只不過希望不要不跌，能夠保持房價基本穩定就已經不錯了。這樣可以拿到租金而獲得一份生活的收益保障。
按揭貸款30萬，貸款了多少年，20年和30年是有區別的，就按20年計算，每月還款2300左右，年度還款，應該是在27000多，還款五年，總共還款135000左右，本金也就六萬塊錢，利息應該不到八萬塊錢，65萬買的房，五年後資金成本，變成了73萬左右，因為還有保險，住房維修基金，稅金等等其他費用，可能比這個價格還高點，75萬左右。
也就是說五年後賣出這個房子，價格低於75萬，理論上你是虧本的，如果你按揭時間是30年，本金還了三萬塊錢，利息就八萬多，月均還款1900左右，基本上差不多，但是還款金額比較小，因為還款年限比較少，還款金額比較大，利息比較少，還款年限比較多，利息就比較多，還款金額比較小，其實對於還款五年來講，揹著抱著一般大。
五年後賣掉這個房子，房子增長率是15%超過這個值，你就是賺的，如果不超過這個值，就虧了，五年增長幅度15%理論上問題不大，但是三四線城市有可能會費點勁，一聽你這房價，應該是屬於三四線城市，三四線城市的房子，建議持有時間，超過五年以上，趕一波行情，出手的時候才會增長，一二線城市，不要考慮那麼多，一定會增長。
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不考慮貨幣貶值。首付35萬，按5年整存利息3.6。合計利息收入63000。貸款30萬，按照基準利率4.99計算（不考慮你5年內歸還本金數額），合計利息75000。如此：5年後，在不計算物業費，採暖費，房屋過戶費用其他支出，不計算房租收益情況下，你要買到78萬才不虧本。對了還有契稅，新房還有維修基金。基本上你的賣到80萬！！！！
簡單說，65萬+（35萬5年來的存款利息）+(5年來你月供款中的貸款利息）+（賣出時花的費用比如中介費、稅費等）=保本出售價
五年足夠發生很多事情，已經不是簡單的數學計算，算利率，算膨脹那麼簡單
五年之後你面臨這個問題的話，在經濟學角度講，之前五年對這個房子付出的任何成本稱之為“沉沒成本”，即沒有意義的已經付出成本。簡單加減法即可。
五年之前討論這個問題沒有任何意義。
5年後賣多少?不斷供就不錯了，還指望賣?
應該是五年後等值於現在140萬元的資金才保本保息吧。銀行貸款30萬，本息歸還在60到75萬左右。房屋買賣上交國家的各類稅款在合同金額的20%
左右。再加上中介費用和貨幣實際每年的貶值。要是不需要裝修，算裝修費用折舊，我覺得140萬元是保本的臨界點
哈😄，房地產十年黃金週已經過去，增值不大，
