房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？
個人覺得店面還有在補漲，雖然說現在表面商業發展的並不是很景氣，很多店面空租 ，頻繁的招租。但事實的背後，一些成熟地段好的店面完全這種現象。就比如一些城市的特殊商業步行街，以及一些城市地標標建築周邊的商業，商業發展的都是比較繁華。店面租金收益恐怖，且售價高得恐怖，好的中心地段位置的店面根本不會去轉售，因為人流量大，租金收益穩定，完全沒有必要去轉售。
其次現在所有人的聚焦點都是在住宅上，因為住宅是人的剛需所在。住宅的形成以及交易時間會更短，從建好到交房兩年左右可以完成一個交易市場的倍增，房價的快速增長，只讓我們看到了房價的增值空間 ，而商業地產投資這一塊更少人去關注，沒有人在意商業地產的增長速度，而且商業投資需要更多的專業性，外行人在投資行業比較排斥。
店面的一些空租現象，沒有商業價值，一般情況存在人口的流失，產業的更新換代，設備規劃的破舊導致商業越來越差，商業中心慢慢轉移。
商業的發展以房產的規劃發展有著密切的聯繫，一般住宅會走在商業的前面，住宅小區規模一般是2到3年形成，商業的發展成熟區域是5年到6年的時間。商業發展的一個週期比住宅時間要長，所以商業想兩三年就有一個倍增，是很難形成，除非是在一個商圈裡面。住在完善之後才是有一個商業的爆發期，商業是後面觸發的。
商業基本五年有一個商業的更新換代，從最早地攤，到門面交易，到集群的步行街，再到購物中心，最後到購物公園。每次都在更新換代，配套升級。而每次都更新換代，都有大企業去引領，所以好的位置店面還是有很大的補漲空間。
個人覺得店面還有在補漲，雖然說現在表面商業發展的並不是很景氣，很多店面空租 ，頻繁的招租。但事實的背後，一些成熟地段好的店面完全這種現象。就比如一些城市的特殊商業步行街，以及一些城市地標標建築周邊的商業，商業發展的都是比較繁華。店面租金收益恐怖，且售價高得恐怖，好的中心地段位置的店面根本不會去轉售，因為人流量大，租金收益穩定，完全沒有必要去轉售。
其次現在所有人的聚焦點都是在住宅上，因為住宅是人的剛需所在。住宅的形成以及交易時間會更短，從建好到交房兩年左右可以完成一個交易市場的倍增，房價的快速增長，只讓我們看到了房價的增值空間 ，而商業地產投資這一塊更少人去關注，沒有人在意商業地產的增長速度，而且商業投資需要更多的專業性，外行人在投資行業比較排斥。
店面的一些空租現象，沒有商業價值，一般情況存在人口的流失，產業的更新換代，設備規劃的破舊導致商業越來越差，商業中心慢慢轉移。
商業的發展以房產的規劃發展有著密切的聯繫，一般住宅會走在商業的前面，住宅小區規模一般是2到3年形成，商業的發展成熟區域是5年到6年的時間。商業發展的一個週期比住宅時間要長，所以商業想兩三年就有一個倍增，是很難形成，除非是在一個商圈裡面。住在完善之後才是有一個商業的爆發期，商業是後面觸發的。
商業基本五年有一個商業的更新換代，從最早地攤，到門面交易，到集群的步行街，再到購物中心，最後到購物公園。每次都在更新換代，配套升級。而每次都更新換代，都有大企業去引領，所以好的位置店面還是有很大的補漲空間。
個人覺得店面還有在補漲，雖然說現在表面商業發展的並不是很景氣，很多店面空租 ，頻繁的招租。但事實的背後，一些成熟地段好的店面完全這種現象。就比如一些城市的特殊商業步行街，以及一些城市地標標建築周邊的商業，商業發展的都是比較繁華。店面租金收益恐怖，且售價高得恐怖，好的中心地段位置的店面根本不會去轉售，因為人流量大，租金收益穩定，完全沒有必要去轉售。
其次現在所有人的聚焦點都是在住宅上，因為住宅是人的剛需所在。住宅的形成以及交易時間會更短，從建好到交房兩年左右可以完成一個交易市場的倍增，房價的快速增長，只讓我們看到了房價的增值空間 ，而商業地產投資這一塊更少人去關注，沒有人在意商業地產的增長速度，而且商業投資需要更多的專業性，外行人在投資行業比較排斥。
店面的一些空租現象，沒有商業價值，一般情況存在人口的流失，產業的更新換代，設備規劃的破舊導致商業越來越差，商業中心慢慢轉移。
商業的發展以房產的規劃發展有著密切的聯繫，一般住宅會走在商業的前面，住宅小區規模一般是2到3年形成，商業的發展成熟區域是5年到6年的時間。商業發展的一個週期比住宅時間要長，所以商業想兩三年就有一個倍增，是很難形成，除非是在一個商圈裡面。住在完善之後才是有一個商業的爆發期，商業是後面觸發的。
商業基本五年有一個商業的更新換代，從最早地攤，到門面交易，到集群的步行街，再到購物中心，最後到購物公園。每次都在更新換代，配套升級。而每次都更新換代，都有大企業去引領，所以好的位置店面還是有很大的補漲空間。
個人覺得店面還有在補漲，雖然說現在表面商業發展的並不是很景氣，很多店面空租 ，頻繁的招租。但事實的背後，一些成熟地段好的店面完全這種現象。就比如一些城市的特殊商業步行街，以及一些城市地標標建築周邊的商業，商業發展的都是比較繁華。店面租金收益恐怖，且售價高得恐怖，好的中心地段位置的店面根本不會去轉售，因為人流量大，租金收益穩定，完全沒有必要去轉售。
其次現在所有人的聚焦點都是在住宅上，因為住宅是人的剛需所在。住宅的形成以及交易時間會更短，從建好到交房兩年左右可以完成一個交易市場的倍增，房價的快速增長，只讓我們看到了房價的增值空間 ，而商業地產投資這一塊更少人去關注，沒有人在意商業地產的增長速度，而且商業投資需要更多的專業性，外行人在投資行業比較排斥。
店面的一些空租現象，沒有商業價值，一般情況存在人口的流失，產業的更新換代，設備規劃的破舊導致商業越來越差，商業中心慢慢轉移。
商業的發展以房產的規劃發展有著密切的聯繫，一般住宅會走在商業的前面，住宅小區規模一般是2到3年形成，商業的發展成熟區域是5年到6年的時間。商業發展的一個週期比住宅時間要長，所以商業想兩三年就有一個倍增，是很難形成，除非是在一個商圈裡面。住在完善之後才是有一個商業的爆發期，商業是後面觸發的。
商業基本五年有一個商業的更新換代，從最早地攤，到門面交易，到集群的步行街，再到購物中心，最後到購物公園。每次都在更新換代，配套升級。而每次都更新換代，都有大企業去引領，所以好的位置店面還是有很大的補漲空間。
在很多人印象中，商品房價漲，商鋪價格也會跟著補漲，現在投資商品房不行了，投資商鋪總可以吧。但事實上，現在的商鋪不僅很難升值，而且租售價格也在下降，更多是業主覺得投資商鋪，租金難收難漲，周邊店鋪也不景氣，都在考慮降價銷售。所以，現在一些大城市的商鋪也出現了“有價無市”的現象。
對於，商鋪價格未來能否補漲的問題，業內專家表示悲觀預期：從萬達王健林出售萬達商業地產來看，商鋪要想升值基本沒啥希望。一方面，商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價20%，這對於接盤者來說，還不如投資商品房，收取租金划算。
另一方面，現在一二線城市市中心商鋪一般人投資不起的，只有二三線城市找熱點區域投資商鋪了。但人無千日好，花無百日紅，一片街區有興旺，也有衰敗，有人潮洶湧，也有門可羅雀。隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間變化。今年商鋪年租金能拿10萬，幾年後8萬也找不到租戶。
而我們認為，投資商鋪現在風險太大，不要說能賺多少錢，只要不虧損就是萬幸了。第一，很多購買了商鋪的業主反映，商鋪的回報率過低，甚至還趕不上大額存單的三年期利率高。一套200萬元的商鋪，一年的租金不超過5萬，這就導致了大量資金寧願炒地炒房，也不願意來炒商鋪，必竟商鋪屬於實體經濟範疇。
第二，商鋪現在滿大街都是，做各種各樣生意的人都有，要想賺錢已經越來越難了。每開一個新樓盤，就會推出大量的商鋪，商鋪的增多，就會使客戶群體產生分流。還會給原來的商鋪生意造成衝擊。而當商鋪越來越多時，開商鋪的生意會越來越差，投資商鋪的業主的租金收入也難以上漲，甚至越來越不景氣。
第三，人們的消費習慣產生改變，受到網購衝擊，商鋪的投資價值也在不斷下降。現在很多年輕人都不愛逛街購物，網購就上淘寶、天貓、京東，而吃飯就叫外賣送上門來，網絡世界一切都能搞定，根本不需要再去商鋪消費了。當然也有一些乾洗店、服裝定製店、咖啡館、24小時便民超市等生意還算不錯，其他多數同質化競爭的商鋪都已日暮西山。
近幾年房價是漲了，從一二線城市，到三四線城市，現在還有五六線城市的房價補漲，那些投資商鋪的業主也希望商鋪價值也能漲一下，租金能上調一點。但事實上，由於種種因素，商鋪的價值會越來越下降，租金回報率會越來越低。如果遇到商鋪租不出去，業主還欠著房貸，那就會出現實質性虧損。所以，建議買了商鋪的業主還是出售變現，想投資商鋪的人等經濟回暖的時候再視具體情況來定。
在很多人印象中，商品房價漲，商鋪價格也會跟著補漲，現在投資商品房不行了，投資商鋪總可以吧。但事實上，現在的商鋪不僅很難升值，而且租售價格也在下降，更多是業主覺得投資商鋪，租金難收難漲，周邊店鋪也不景氣，都在考慮降價銷售。所以，現在一些大城市的商鋪也出現了“有價無市”的現象。
對於，商鋪價格未來能否補漲的問題，業內專家表示悲觀預期：從萬達王健林出售萬達商業地產來看，商鋪要想升值基本沒啥希望。一方面，商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價20%，這對於接盤者來說，還不如投資商品房，收取租金划算。
另一方面，現在一二線城市市中心商鋪一般人投資不起的，只有二三線城市找熱點區域投資商鋪了。但人無千日好，花無百日紅，一片街區有興旺，也有衰敗，有人潮洶湧，也有門可羅雀。隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間變化。今年商鋪年租金能拿10萬，幾年後8萬也找不到租戶。
而我們認為，投資商鋪現在風險太大，不要說能賺多少錢，只要不虧損就是萬幸了。第一，很多購買了商鋪的業主反映，商鋪的回報率過低，甚至還趕不上大額存單的三年期利率高。一套200萬元的商鋪，一年的租金不超過5萬，這就導致了大量資金寧願炒地炒房，也不願意來炒商鋪，必竟商鋪屬於實體經濟範疇。
第二，商鋪現在滿大街都是，做各種各樣生意的人都有，要想賺錢已經越來越難了。每開一個新樓盤，就會推出大量的商鋪，商鋪的增多，就會使客戶群體產生分流。還會給原來的商鋪生意造成衝擊。而當商鋪越來越多時，開商鋪的生意會越來越差，投資商鋪的業主的租金收入也難以上漲，甚至越來越不景氣。
第三，人們的消費習慣產生改變，受到網購衝擊，商鋪的投資價值也在不斷下降。現在很多年輕人都不愛逛街購物，網購就上淘寶、天貓、京東，而吃飯就叫外賣送上門來，網絡世界一切都能搞定，根本不需要再去商鋪消費了。當然也有一些乾洗店、服裝定製店、咖啡館、24小時便民超市等生意還算不錯，其他多數同質化競爭的商鋪都已日暮西山。
近幾年房價是漲了，從一二線城市，到三四線城市，現在還有五六線城市的房價補漲，那些投資商鋪的業主也希望商鋪價值也能漲一下，租金能上調一點。但事實上，由於種種因素，商鋪的價值會越來越下降，租金回報率會越來越低。如果遇到商鋪租不出去，業主還欠著房貸，那就會出現實質性虧損。所以，建議買了商鋪的業主還是出售變現，想投資商鋪的人等經濟回暖的時候再視具體情況來定。
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，房地產的產品結構。
房地產的產品裡面，主要有住宅、商鋪、寫字樓，這三種產品構成房地產市場的主要產品結構。
二，曾經的商鋪。
記得十幾年前的商鋪，是非常好賣的房地產產品，投資者都是買商鋪，而不是像現在這樣去買住宅。
曾經的商鋪上漲幅度很大，比住宅更大的漲幅，原因是商鋪數量整體比住宅少。同時，商鋪的租金回報率比較高，高於住宅。
在升值空間大和投資回報率高的前提下，商鋪曾經走過黃金十年的上漲行情。
三，最近幾年的商鋪。
花無百日紅，商鋪的黃金年代在2010年左右開始結束，原因是幾個：
第一個原因是商鋪的數量越來越多，商鋪的價值開始下降。
第二個原因是商業中心的變化，過去是商鋪為王，現在的商業全部轉移到購物中心。消費者習慣一站式購物，不再到路邊的商鋪購物和消費。
第三個原因是互聯網電商的衝擊，現在人們很少去商場購物，而是通過互聯網下單購物，物流配送到家。這樣購物，既節省成本，也非常方便。
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
投資是一場旅行，在旅途，遇見您。
我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，房地產的產品結構。
房地產的產品裡面，主要有住宅、商鋪、寫字樓，這三種產品構成房地產市場的主要產品結構。
二，曾經的商鋪。
記得十幾年前的商鋪，是非常好賣的房地產產品，投資者都是買商鋪，而不是像現在這樣去買住宅。
曾經的商鋪上漲幅度很大，比住宅更大的漲幅，原因是商鋪數量整體比住宅少。同時，商鋪的租金回報率比較高，高於住宅。
在升值空間大和投資回報率高的前提下，商鋪曾經走過黃金十年的上漲行情。
三，最近幾年的商鋪。
花無百日紅，商鋪的黃金年代在2010年左右開始結束，原因是幾個：
第一個原因是商鋪的數量越來越多，商鋪的價值開始下降。
第二個原因是商業中心的變化，過去是商鋪為王，現在的商業全部轉移到購物中心。消費者習慣一站式購物，不再到路邊的商鋪購物和消費。
第三個原因是互聯網電商的衝擊，現在人們很少去商場購物，而是通過互聯網下單購物，物流配送到家。這樣購物，既節省成本，也非常方便。
四，商鋪，已經沒有機會。
建議大家不要去投資商鋪，因為未來商鋪的價值，將越來越低。現在房地產項目，銷售情況是商鋪不好賣，寫字樓不好賣，但是住宅很快銷售完成。
另外，房地產的投資機會也很小，並且存在較大的風險。
五，商鋪與人生。
人生之中，曾經地產商的廣告是一鋪養三代，意思是買一個商鋪，商鋪出租的租金可以養活三代人。時光流逝，十年的商鋪輝煌，已經成為歷史。因此，世界唯一不變的是變化，曾經的諾基亞手機，也是倒閉了。
遇見是緣，喜歡我的回答，請馬上點贊和轉發，謝謝您的支持！
房價在前幾年上漲，但是很奇怪的是，商鋪沒有上漲。於是，很多房地產投資者們，就在思考買入商鋪。商鋪有機會嗎？房地產還值得投資嗎？
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一，房地產的產品結構。
房地產的產品裡面，主要有住宅、商鋪、寫字樓，這三種產品構成房地產市場的主要產品結構。
二，曾經的商鋪。
記得十幾年前的商鋪，是非常好賣的房地產產品，投資者都是買商鋪，而不是像現在這樣去買住宅。
曾經的商鋪上漲幅度很大，比住宅更大的漲幅，原因是商鋪數量整體比住宅少。同時，商鋪的租金回報率比較高，高於住宅。
在升值空間大和投資回報率高的前提下，商鋪曾經走過黃金十年的上漲行情。
三，最近幾年的商鋪。
花無百日紅，商鋪的黃金年代在2010年左右開始結束，原因是幾個：
第一個原因是商鋪的數量越來越多，商鋪的價值開始下降。
第二個原因是商業中心的變化，過去是商鋪為王，現在的商業全部轉移到購物中心。消費者習慣一站式購物，不再到路邊的商鋪購物和消費。
第三個原因是互聯網電商的衝擊，現在人們很少去商場購物，而是通過互聯網下單購物，物流配送到家。這樣購物，既節省成本，也非常方便。
四，商鋪，已經沒有機會。
建議大家不要去投資商鋪，因為未來商鋪的價值，將越來越低。現在房地產項目，銷售情況是商鋪不好賣，寫字樓不好賣，但是住宅很快銷售完成。
另外，房地產的投資機會也很小，並且存在較大的風險。
五，商鋪與人生。
人生之中，曾經地產商的廣告是一鋪養三代，意思是買一個商鋪，商鋪出租的租金可以養活三代人。時光流逝，十年的商鋪輝煌，已經成為歷史。因此，世界唯一不變的是變化，曾經的諾基亞手機，也是倒閉了。
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先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
一、租金回報率低
商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。
一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。
二、商鋪已經屬於嚴重產能過剩
每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。
三、消費習慣的改變，網購的衝擊，商鋪的投資價值不斷降低
現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。
消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。
先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
一、租金回報率低
商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。
一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。
二、商鋪已經屬於嚴重產能過剩
每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。
三、消費習慣的改變，網購的衝擊，商鋪的投資價值不斷降低
現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。
消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。
四、商鋪過高的過戶成本，使得變現的難度遠高於住房
眾所周知商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價的20%，對於接盤俠的要求很高。
早日入手的商鋪，價格低，如今租金上漲後回報可觀。但是如今房價上漲過快過高，投資價值大幅降低。
租金回報率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒有實力接盤。而過高的過戶成本，使得商鋪的變現難度很大，需要資金的時候很難及時出售。
五、城市和熱點區域都會隨著時間變遷，現在火的商鋪將來不一定火
人無千日好，花無百日紅，一個城市有興旺，也有衰敗。一片街區，有人潮洶湧，也有門可羅雀。
商鋪同樣如此，隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間發生變化。現在年租金10萬元，也許幾年後8萬元也找不到租戶。中間一旦產生空檔期，則損失會加大。
六、假如是貸款購買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息
一旦商鋪租不出去，需要自己貼錢還房貸的時候，就已經形成了實質的虧損。
至於如何應對，普通人今後儘量不要投資商鋪就可以了。
已經購買了商鋪的，儘量定一個合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長期租用。
當然如果現在感覺租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時出售變現。
先說答案，今後商鋪價格補漲的的概率極低，絕大多數沒有投資價值了。
與住房相比，商鋪的價格要高出不少；同時，商鋪的過戶成本遠高於住房。
咱們可以從多個方面來解讀為什麼商鋪的價格難以補漲，並且沒有投資價值。
一、租金回報率低
商鋪購買後，多數都是用於出租的，但是現在不管是商鋪還是住房，租售比一般都低於3%，遠沒有大額存單的三年期利率高。
一百萬元的房子，租金一般超不過三萬元，而200萬元的商鋪，一年的租金往往也超不過5萬元。
二、商鋪已經屬於嚴重產能過剩
每一個新樓盤的誕生，都會推出大量的商鋪，商鋪的增多，使得客戶產生分流。相應的，原有的商鋪生意就會受到影響，而這種情況，還會隨著時間加劇。
三、消費習慣的改變，網購的衝擊，商鋪的投資價值不斷降低
現在的人越來越浮躁，也越來越不愛活動，能網購的就不出門逛街；能叫外賣就不下館子。
消費習慣的改變，再加上網購的衝擊，實體店的生意大不如前。相應的，實體店生意下滑，租店鋪的商戶掙不出租金，要麼退租，要麼降價，沒有第二個選擇。對於房主來說，商鋪的價值會下降，租金回報會降低。
四、商鋪過高的過戶成本，使得變現的難度遠高於住房
眾所周知商鋪過戶費非常高，接近商鋪總價的20%，對於接盤俠的要求很高。
早日入手的商鋪，價格低，如今租金上漲後回報可觀。但是如今房價上漲過快過高，投資價值大幅降低。
租金回報率低難以獲益，而出售的難度高，普通人沒有實力接盤。而過高的過戶成本，使得商鋪的變現難度很大，需要資金的時候很難及時出售。
五、城市和熱點區域都會隨著時間變遷，現在火的商鋪將來不一定火
人無千日好，花無百日紅，一個城市有興旺，也有衰敗。一片街區，有人潮洶湧，也有門可羅雀。
商鋪同樣如此，隨著城市規劃的發展，商鋪也會隨著時間發生變化。現在年租金10萬元，也許幾年後8萬元也找不到租戶。中間一旦產生空檔期，則損失會加大。
六、假如是貸款購買商鋪，租金不一定夠還銀行的利息
一旦商鋪租不出去，需要自己貼錢還房貸的時候，就已經形成了實質的虧損。
至於如何應對，普通人今後儘量不要投資商鋪就可以了。
已經購買了商鋪的，儘量定一個合理的租金，挽留能掙出租金的商戶長期租用。
當然如果現在感覺租金難收難漲，周邊店鋪不景氣，也可以考慮此時出售變現。
如果你去深圳，上海等地看看，大概就知道怎麼回事兒了。
那些地方漸漸就出現了一樓一座城的概念，一座大樓裡，吃穿住行醫基本就涵蓋完了。街面上人流量沒有想象那麼多。
但是生活在這樣的環境，基本上你足不出戶就解決了80%的問題，那麼對於商鋪的需要就要打折扣了。
當然商鋪價格肯定會漲，這主要是貨幣發行量的增加，通脹等導致的。
也就是說，現在把商鋪想象成股市，大盤是在陰跌的，但中間地段好的商鋪（股票），還是會漲的。
人性懶惰的慾望之門打開，想再把人趕上街還是很困難的。
首席投資官評論員董巖：
首先我們要先看看最近幾年為什麼房價會大漲，大漲的原因是什麼，為什麼商鋪沒有漲，原因又在哪裡，下邊我們來分析一下：
首先、進入2015之前各地房地產庫存都很高，房地產開發商承受較大的現金流壓力，無論是住宅還是商鋪都存在很大的庫存，15年開始調控但是主要“去庫存”方向是住宅，在一系列棚戶區改造和舊城改造的帶動下，各個城市的商品房庫存開始大規模的出清，短時間內改變個供需關係，造成房價的上揚。但是我們要看到這種需求是認為釋放出來的，而且拆了人家的家，別人肯定要先考慮買房子自己住，而不是考慮去購買商鋪，這個道理很簡單人們要先滿足自身生存的需要。
其次、從去庫存出清的週期來看，商品房的週期大概在1.9年左右，而商鋪的出清週期大概在5年左右，而且一些城市在城市規劃的時候很不負責任，商用房規劃嚴重超標，不管是不是需要商鋪，幾乎很多小區臨街的房子底部幾層都被規劃成了商鋪，大大超出了市場需要。很多人購買商鋪之後租不出去，資金被套牢。按照現在的出清速度，商鋪庫存需要25-30年才能完全出清，供需關係已經嚴重失調商鋪的價格沒有上漲也是情理之中。
最後、我們要看會不會補漲，筆者個人認為可能性極低，原因其實無外乎上邊說的一些內容的解讀，很多商鋪地理位置不是很好，完全沒有投資價值，就算出租出去投資回報率也很低，庫存壓力依然較大，從供需關係上來看不具備大規模漲價的基礎，以及此次房價上漲是政策性驅動的定向漲價，供需關係回覆平衡後，住宅價格一定會有所回落，商品房更不具備大漲的空間。所以綜上所述小編個人認為不具備上漲的可能。
首席投資官評論員董巖：
首先我們要先看看最近幾年為什麼房價會大漲，大漲的原因是什麼，為什麼商鋪沒有漲，原因又在哪裡，下邊我們來分析一下：
首先、進入2015之前各地房地產庫存都很高，房地產開發商承受較大的現金流壓力，無論是住宅還是商鋪都存在很大的庫存，15年開始調控但是主要“去庫存”方向是住宅，在一系列棚戶區改造和舊城改造的帶動下，各個城市的商品房庫存開始大規模的出清，短時間內改變個供需關係，造成房價的上揚。但是我們要看到這種需求是認為釋放出來的，而且拆了人家的家，別人肯定要先考慮買房子自己住，而不是考慮去購買商鋪，這個道理很簡單人們要先滿足自身生存的需要。
其次、從去庫存出清的週期來看，商品房的週期大概在1.9年左右，而商鋪的出清週期大概在5年左右，而且一些城市在城市規劃的時候很不負責任，商用房規劃嚴重超標，不管是不是需要商鋪，幾乎很多小區臨街的房子底部幾層都被規劃成了商鋪，大大超出了市場需要。很多人購買商鋪之後租不出去，資金被套牢。按照現在的出清速度，商鋪庫存需要25-30年才能完全出清，供需關係已經嚴重失調商鋪的價格沒有上漲也是情理之中。
最後、我們要看會不會補漲，筆者個人認為可能性極低，原因其實無外乎上邊說的一些內容的解讀，很多商鋪地理位置不是很好，完全沒有投資價值，就算出租出去投資回報率也很低，庫存壓力依然較大，從供需關係上來看不具備大規模漲價的基礎，以及此次房價上漲是政策性驅動的定向漲價，供需關係回覆平衡後，住宅價格一定會有所回落，商品房更不具備大漲的空間。所以綜上所述小編個人認為不具備上漲的可能。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
各大城市商業飽和的情況下，商業物業供應依然有增無減，甚至未來隨著新區的建設，商業供應量會達到峰值。這是由於商業市場特殊性決定的，一方面商業市場供大於求不一定意味著新建商業一定會衰敗，新建商業一定經營不好，因為新建商業只要地理位置好，聚焦周邊人群，從老的商業中心分流人群就可以成功。雖然整體上市場供大於求，但需求可以從老商業中心轉移到新的商業中心，這就增強開發商投資商業的信心。另外一方面各個區域必須規劃商業中心，從而緩解整個城市商業中心的壓力，就算市場已經供大於求，還是必須規劃大量的商業中心。
3、經濟轉型、租金上漲、電商衝擊減少市場商業需求。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
各大城市商業飽和的情況下，商業物業供應依然有增無減，甚至未來隨著新區的建設，商業供應量會達到峰值。這是由於商業市場特殊性決定的，一方面商業市場供大於求不一定意味著新建商業一定會衰敗，新建商業一定經營不好，因為新建商業只要地理位置好，聚焦周邊人群，從老的商業中心分流人群就可以成功。雖然整體上市場供大於求，但需求可以從老商業中心轉移到新的商業中心，這就增強開發商投資商業的信心。另外一方面各個區域必須規劃商業中心，從而緩解整個城市商業中心的壓力，就算市場已經供大於求，還是必須規劃大量的商業中心。
3、經濟轉型、租金上漲、電商衝擊減少市場商業需求。
一方面中國經濟處於升級轉型中，實體經濟處於陣痛期，居民收入以及消費受到一定的影響，另外一方面近幾年房價暴漲推動房租的上漲，導致商戶的租金成本成為大頭，各種利潤低的企業被破轉型，不再租賃實體店鋪或者改變經營模式。
電商的衝擊也是其中最主要的原因。隨著淘寶京東近十年的發展，已經徹底改變了消費者的消費習慣、很多商業消費行為都從線下轉移到線上，淘寶京東的品類齊全，維修安全也導致在網上消費，只有你想不到，沒有你買不到的，因此極大影響了線下商業。
二、商鋪產品本身的缺陷導致價格低迷
1、新商業具有漫長養鋪期、老商業面臨商業中心轉移風險。
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
各大城市商業飽和的情況下，商業物業供應依然有增無減，甚至未來隨著新區的建設，商業供應量會達到峰值。這是由於商業市場特殊性決定的，一方面商業市場供大於求不一定意味著新建商業一定會衰敗，新建商業一定經營不好，因為新建商業只要地理位置好，聚焦周邊人群，從老的商業中心分流人群就可以成功。雖然整體上市場供大於求，但需求可以從老商業中心轉移到新的商業中心，這就增強開發商投資商業的信心。另外一方面各個區域必須規劃商業中心，從而緩解整個城市商業中心的壓力，就算市場已經供大於求，還是必須規劃大量的商業中心。
3、經濟轉型、租金上漲、電商衝擊減少市場商業需求。
一方面中國經濟處於升級轉型中，實體經濟處於陣痛期，居民收入以及消費受到一定的影響，另外一方面近幾年房價暴漲推動房租的上漲，導致商戶的租金成本成為大頭，各種利潤低的企業被破轉型，不再租賃實體店鋪或者改變經營模式。
電商的衝擊也是其中最主要的原因。隨著淘寶京東近十年的發展，已經徹底改變了消費者的消費習慣、很多商業消費行為都從線下轉移到線上，淘寶京東的品類齊全，維修安全也導致在網上消費，只有你想不到，沒有你買不到的，因此極大影響了線下商業。
二、商鋪產品本身的缺陷導致價格低迷
1、新商業具有漫長養鋪期、老商業面臨商業中心轉移風險。
商業中心經營面臨巨大的風險，按照目前的商業市場平均回報率來計算，一般一個商鋪回本的週期都是在20年左右，這就給商鋪造成巨大風險，新的商業中心的商鋪一般都需要3-5年的養鋪期，老的商業中心則面對商業中心轉移的風險。
因此漫長的回報週期導致商業具有較大投資風險。
2、投資門檻高、投資回報率低
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
各大城市商業飽和的情況下，商業物業供應依然有增無減，甚至未來隨著新區的建設，商業供應量會達到峰值。這是由於商業市場特殊性決定的，一方面商業市場供大於求不一定意味著新建商業一定會衰敗，新建商業一定經營不好，因為新建商業只要地理位置好，聚焦周邊人群，從老的商業中心分流人群就可以成功。雖然整體上市場供大於求，但需求可以從老商業中心轉移到新的商業中心，這就增強開發商投資商業的信心。另外一方面各個區域必須規劃商業中心，從而緩解整個城市商業中心的壓力，就算市場已經供大於求，還是必須規劃大量的商業中心。
3、經濟轉型、租金上漲、電商衝擊減少市場商業需求。
一方面中國經濟處於升級轉型中，實體經濟處於陣痛期，居民收入以及消費受到一定的影響，另外一方面近幾年房價暴漲推動房租的上漲，導致商戶的租金成本成為大頭，各種利潤低的企業被破轉型，不再租賃實體店鋪或者改變經營模式。
電商的衝擊也是其中最主要的原因。隨著淘寶京東近十年的發展，已經徹底改變了消費者的消費習慣、很多商業消費行為都從線下轉移到線上，淘寶京東的品類齊全，維修安全也導致在網上消費，只有你想不到，沒有你買不到的，因此極大影響了線下商業。
二、商鋪產品本身的缺陷導致價格低迷
1、新商業具有漫長養鋪期、老商業面臨商業中心轉移風險。
商業中心經營面臨巨大的風險，按照目前的商業市場平均回報率來計算，一般一個商鋪回本的週期都是在20年左右，這就給商鋪造成巨大風險，新的商業中心的商鋪一般都需要3-5年的養鋪期，老的商業中心則面對商業中心轉移的風險。
因此漫長的回報週期導致商業具有較大投資風險。
2、投資門檻高、投資回報率低
商業不等同住宅物業，投資門檻較高，一方面總價遠遠高於住宅，另外一方面由於政策的限制，導致首付款必須達到五成，貸款週期只有十年，這就加大商業投資的資金投入。與此同時，一二線城市的商業回報率一直在較低水平徘徊4%-6%。這兩種反差極大影響商業物業投資意願。
3、商鋪物業投資失敗後果很嚴重
房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎？首先我想澄清一下，一個城市房價如果上漲，那商鋪絕對不會不上漲，因為商鋪和房價的價差是固定的。當然有可能出現有價無市的情況，也有可能出現商鋪漲幅遠遠低於住宅的漲幅，價差逐漸加大的情況，但絕對不會出現房價飆升，商鋪價格一點不漲的情況。
在這個問題下，我主要分享一下，商鋪會不會補漲的問題：
一、商鋪供應嚴重大與需求。
1、一二線城市的人均商業面積超過發達國家水平。
我們先從宏觀角度來看一下各大城市商業面積是否飽和。首先從商業地產角度，一個發達國家的城市人均商業面積合理範圍應該在1平米左右，最高也不應該超過2平米。但根據最先的數據顯示，中國一二線城市人均商業面積達到1.39平米，已經超過合理範圍，個別二線城市人均商業面積甚至超過警戒線的2平米。從宏觀角度來說，各大城市商業面積已經達到飽和，在人口沒有飛速增加的情況下，再建設商業就是增加商業面積競爭。
2、商業特殊性導致商業雖然供大於求，但不影響未來大量供應。
各大城市商業飽和的情況下，商業物業供應依然有增無減，甚至未來隨著新區的建設，商業供應量會達到峰值。這是由於商業市場特殊性決定的，一方面商業市場供大於求不一定意味著新建商業一定會衰敗，新建商業一定經營不好，因為新建商業只要地理位置好，聚焦周邊人群，從老的商業中心分流人群就可以成功。雖然整體上市場供大於求，但需求可以從老商業中心轉移到新的商業中心，這就增強開發商投資商業的信心。另外一方面各個區域必須規劃商業中心，從而緩解整個城市商業中心的壓力，就算市場已經供大於求，還是必須規劃大量的商業中心。
3、經濟轉型、租金上漲、電商衝擊減少市場商業需求。
一方面中國經濟處於升級轉型中，實體經濟處於陣痛期，居民收入以及消費受到一定的影響，另外一方面近幾年房價暴漲推動房租的上漲，導致商戶的租金成本成為大頭，各種利潤低的企業被破轉型，不再租賃實體店鋪或者改變經營模式。
電商的衝擊也是其中最主要的原因。隨著淘寶京東近十年的發展，已經徹底改變了消費者的消費習慣、很多商業消費行為都從線下轉移到線上，淘寶京東的品類齊全，維修安全也導致在網上消費，只有你想不到，沒有你買不到的，因此極大影響了線下商業。
二、商鋪產品本身的缺陷導致價格低迷
1、新商業具有漫長養鋪期、老商業面臨商業中心轉移風險。
商業中心經營面臨巨大的風險，按照目前的商業市場平均回報率來計算，一般一個商鋪回本的週期都是在20年左右，這就給商鋪造成巨大風險，新的商業中心的商鋪一般都需要3-5年的養鋪期，老的商業中心則面對商業中心轉移的風險。
因此漫長的回報週期導致商業具有較大投資風險。
2、投資門檻高、投資回報率低
商業不等同住宅物業，投資門檻較高，一方面總價遠遠高於住宅，另外一方面由於政策的限制，導致首付款必須達到五成，貸款週期只有十年，這就加大商業投資的資金投入。與此同時，一二線城市的商業回報率一直在較低水平徘徊4%-6%。這兩種反差極大影響商業物業投資意願。
3、商鋪物業投資失敗後果很嚴重
商業物業不等同與住宅，住宅物業無論如何投資失敗，至少可以出租緩解貸款壓力。商業物業由於擁有經營的特殊性，一旦商業低迷不振，就會長期空置，商業物業轉手費用極高，達到轉手總價的20%，如果投資失敗，就面臨血本無歸的境遇。
綜上所示：一方面商業物業供需失衡環境只會一步步惡化，另外一方面商業物業本身特殊性導致投資風險也會越來越大，因此商業物業不可能後期出現補漲的情況。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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實際上決定商鋪的價格是否會補漲的最大的兩個因素是，房地產政策和實體經濟的未來走勢（就是商鋪需求）！
大家都知道，目前國家對商鋪及商住兩用房子的持有和流通環節的政策是很嚴厲的。這就導致其交易成本和持有成本是非常高的。另外就是對商鋪及商住兩用房產的貸款政策也非常嚴格，基本上都是在用自有資金購買的，商住房的槓桿率非常低的。所以政策層面就壓制了居民購買商鋪的熱情。
目前網購市場熱度持續升溫，成交額屢創新高，從而導致商鋪經營舉步維艱，使得商人們都紛紛轉投網絡關閉實體店鋪。這樣商鋪的租用需求降低，租金自然就上不來。其結果就是商鋪投資的回報率越來越低。居民購買商鋪的意願自然就下降了。沒有了購買意願，那其商鋪的價格自然就沒有上漲的動力了！
因為中國房地產長期高燒不退，導致無論是商鋪還是住宅其相對價格都在歷史高位，從而導致租金回報率長期不及銀行存款利息。沒有了賺錢效應，另外商鋪也不屬於自住剛需，所以居民對商鋪的投資熱情自然就會降低。價格自然就沒有了上漲的動力。
實際上決定商鋪的價格是否會補漲的最大的兩個因素是，房地產政策和實體經濟的未來走勢（就是商鋪需求）！
大家都知道，目前國家對商鋪及商住兩用房子的持有和流通環節的政策是很嚴厲的。這就導致其交易成本和持有成本是非常高的。另外就是對商鋪及商住兩用房產的貸款政策也非常嚴格，基本上都是在用自有資金購買的，商住房的槓桿率非常低的。所以政策層面就壓制了居民購買商鋪的熱情。
目前網購市場熱度持續升溫，成交額屢創新高，從而導致商鋪經營舉步維艱，使得商人們都紛紛轉投網絡關閉實體店鋪。這樣商鋪的租用需求降低，租金自然就上不來。其結果就是商鋪投資的回報率越來越低。居民購買商鋪的意願自然就下降了。沒有了購買意願，那其商鋪的價格自然就沒有上漲的動力了！
因為中國房地產長期高燒不退，導致無論是商鋪還是住宅其相對價格都在歷史高位，從而導致租金回報率長期不及銀行存款利息。沒有了賺錢效應，另外商鋪也不屬於自住剛需，所以居民對商鋪的投資熱情自然就會降低。價格自然就沒有了上漲的動力。
實際上決定商鋪的價格是否會補漲的最大的兩個因素是，房地產政策和實體經濟的未來走勢（就是商鋪需求）！
大家都知道，目前國家對商鋪及商住兩用房子的持有和流通環節的政策是很嚴厲的。這就導致其交易成本和持有成本是非常高的。另外就是對商鋪及商住兩用房產的貸款政策也非常嚴格，基本上都是在用自有資金購買的，商住房的槓桿率非常低的。所以政策層面就壓制了居民購買商鋪的熱情。
目前網購市場熱度持續升溫，成交額屢創新高，從而導致商鋪經營舉步維艱，使得商人們都紛紛轉投網絡關閉實體店鋪。這樣商鋪的租用需求降低，租金自然就上不來。其結果就是商鋪投資的回報率越來越低。居民購買商鋪的意願自然就下降了。沒有了購買意願，那其商鋪的價格自然就沒有上漲的動力了！
因為中國房地產長期高燒不退，導致無論是商鋪還是住宅其相對價格都在歷史高位，從而導致租金回報率長期不及銀行存款利息。沒有了賺錢效應，另外商鋪也不屬於自住剛需，所以居民對商鋪的投資熱情自然就會降低。價格自然就沒有了上漲的動力。
實際上決定商鋪的價格是否會補漲的最大的兩個因素是，房地產政策和實體經濟的未來走勢（就是商鋪需求）！
大家都知道，目前國家對商鋪及商住兩用房子的持有和流通環節的政策是很嚴厲的。這就導致其交易成本和持有成本是非常高的。另外就是對商鋪及商住兩用房產的貸款政策也非常嚴格，基本上都是在用自有資金購買的，商住房的槓桿率非常低的。所以政策層面就壓制了居民購買商鋪的熱情。
目前網購市場熱度持續升溫，成交額屢創新高，從而導致商鋪經營舉步維艱，使得商人們都紛紛轉投網絡關閉實體店鋪。這樣商鋪的租用需求降低，租金自然就上不來。其結果就是商鋪投資的回報率越來越低。居民購買商鋪的意願自然就下降了。沒有了購買意願，那其商鋪的價格自然就沒有上漲的動力了！
因為中國房地產長期高燒不退，導致無論是商鋪還是住宅其相對價格都在歷史高位，從而導致租金回報率長期不及銀行存款利息。沒有了賺錢效應，另外商鋪也不屬於自住剛需，所以居民對商鋪的投資熱情自然就會降低。價格自然就沒有了上漲的動力。
房價上漲越快，商鋪價格就漲的越慢。我這樣說，肯定很多人不同意，甚至會認為我在瞎說。但是，從我國目前的實際情況來看，就是如此。
我們說，正常情況下，商鋪價格應當與房價基本協調，甚至商鋪價格應當漲速快於房價。但是，如果房價漲的過快快得讓實體產業的資本都流向房地產領域，都用於炒地炒房了，那麼，商鋪價格就有可能越來越難漲了。
造成這種現象的原因之一，就是實體經濟的發展出現問題了，居民就業和收入增長也面臨壓力了。一旦居民就業不充分，收入增長放慢，就會帶來兩大問題：一是居民的購買力下降，消費能力減弱，導致市場需求不足，供需矛盾加劇，供大於求現象嚴重，自然，商鋪的價格也就很難升值，而要減值了，租售價格都下降；二是想租賃商鋪的人增加，但由於經濟實力有限，無力按照出租方的價格執行，而只能以較低的價格轉讓。自然，商鋪價格也就無法餘商品房價格相比了。
從總體上講，商鋪價格上漲幅度不大與經濟運行情況、居民購買力等有關，而商品房價格則跟著炒房與住房投資者的腳步走。
房價上漲越快，商鋪價格就漲的越慢。我這樣說，肯定很多人不同意，甚至會認為我在瞎說。但是，從我國目前的實際情況來看，就是如此。
我們說，正常情況下，商鋪價格應當與房價基本協調，甚至商鋪價格應當漲速快於房價。但是，如果房價漲的過快快得讓實體產業的資本都流向房地產領域，都用於炒地炒房了，那麼，商鋪價格就有可能越來越難漲了。
造成這種現象的原因之一，就是實體經濟的發展出現問題了，居民就業和收入增長也面臨壓力了。一旦居民就業不充分，收入增長放慢，就會帶來兩大問題：一是居民的購買力下降，消費能力減弱，導致市場需求不足，供需矛盾加劇，供大於求現象嚴重，自然，商鋪的價格也就很難升值，而要減值了，租售價格都下降；二是想租賃商鋪的人增加，但由於經濟實力有限，無力按照出租方的價格執行，而只能以較低的價格轉讓。自然，商鋪價格也就無法餘商品房價格相比了。
從總體上講，商鋪價格上漲幅度不大與經濟運行情況、居民購買力等有關，而商品房價格則跟著炒房與住房投資者的腳步走。
一鍵代償觀點：商鋪的價格主要還是跟地段有關，但是總體來看，商鋪漲價的可能性很小。
如果是在20年前，商鋪投資可以說是穩賺不賠的。基本上九幾年的時候只要是投資一個商鋪做生意，幾乎是賣什麼都能賺錢。
一般來說，商鋪的價值高低主要還是跟地段有關係，好的地段，商鋪還是有投資價值的。就像一些人流量大的地方，其實，商鋪租金還是在升的，比如火車站附近，比如一些批發市場，這些地方的商鋪現在也是一鋪難求。畢竟，巨大的人流量在哪兒擺著，真的還是幹什麼都能賺錢。
一鍵代償觀點：商鋪的價格主要還是跟地段有關，但是總體來看，商鋪漲價的可能性很小。
如果是在20年前，商鋪投資可以說是穩賺不賠的。基本上九幾年的時候只要是投資一個商鋪做生意，幾乎是賣什麼都能賺錢。
一般來說，商鋪的價值高低主要還是跟地段有關係，好的地段，商鋪還是有投資價值的。就像一些人流量大的地方，其實，商鋪租金還是在升的，比如火車站附近，比如一些批發市場，這些地方的商鋪現在也是一鋪難求。畢竟，巨大的人流量在哪兒擺著，真的還是幹什麼都能賺錢。
但是，隨著人們的消費水平逐漸提高，以及電商平臺的衝擊，一些小的街邊商鋪率先出現了營收下滑的苗頭，當然，這個下滑也是一發不可收拾，基本上最近幾年的商鋪倒閉可以說是一茬接一茬。
曾經就有人在公開場合問過馬雲，說淘寶搶了傳統商家的生意，讓傳統商家的生意越來越難做，而得到馬雲的回覆是：“如果你們不轉型，以後會更難做。”
而從現在的大環境來看，一般的傳統商鋪確實越來越難做了。既然實體生意難做，做的人那麼少，那麼商鋪自然很難漲價。
而現在裝修界還流傳著這樣一個說法，現在就是賺街邊實體店的錢，基本上是上一家裝修完了，然後沒幹幾天倒閉了，商鋪轉讓，然後另一家來了重新裝修，就這樣的輪迴。並且，如果你仔細觀察的話，也確實是這樣。所以，從這個角度來說，街邊商鋪漲價的可能性是非常小的，甚至說會出現降價。
而至於房價方面，因為最近北京的購房貸款新政策已經出臺，二套房以上不再進行貸款，貸款年齡也從70歲下調至65歲，並且二套房的貸款額度也從80萬下調到60萬，這對於北京的房價來說，可以說是杯水車薪，也就是說，以後那些炒房的人想買房投資就難了，可能就真的是有錢也沒買不到房子了。相信，隨著去庫存接近尾聲，接下來一二線城市也會出臺類似的政策。至於那些沒有支柱產業支撐三四線城市的房價，應該會降價。
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