2018年燕郊樓市怎麼樣？
燕郊的樓市，就像一個變異的“圍城”：外邊的人想進去，裡面的人想出來；可想進去的進不去，想出來的出不來。
之所以會這樣說，有以下幾個因素。
第一，目前燕郊的房價已經擠出了太多的泡沫。
曾幾何時，燕郊的房價讓不少大城市汗顏。
但如今，隨著限購的深入，燕郊的房價已經逐漸跌到兩萬以下，甚至有一萬三四每平米的房子出現。
第二，在高位進入的人，已經不堪重負。
在高位進入的不少人，揹負沉重的房貸，房產的總價格卻要低於入手時的價格，苦不堪言。
第三，目前燕郊的房價，雖然不一定見底，但已經很有誘惑力。
畢竟，在一些普通縣城的房價都已經突破六七千甚至向萬元進發的現狀下，燕郊的房價已經有了一定的競爭力。
更何況，有人賭政策會鬆動。
第四，但是，想進去抄底的人，卻沒有購房的資質。
看目前的情況，政策不會輕易鬆動。
第五，而在低位進入的人，雖然賺的不如以前多，但也很合算。他們想賣出去，卻少有人接手。
這，就是目前燕郊樓市的現狀。
在接到的一些銷售電話中，中介會想方設法給你解決那些資質問題，可誰敢冒險呢？
燕郊樓市短期內已經很難恢復元氣，樓市上漲容易聚集人氣，但一旦下跌，房價再便宜也很難吸引大眾關注。
燕郊樓市目前處於一個很尷尬的位置，房價從高點三萬多元每平米下來，基本上是腰斬，現在燕郊買盤稀少。
在天津放開人才落戶後，京漂、原打算在環京購房的剛需客將目光投向了天津，因為不管是從經濟潛力還是城市實施、教育、文化等各方面資源來看，環京都無法和天津相提並論，而房價基本上相差無幾。
這種情況下，包括燕郊在內的環京樓市就失去了價格優勢，來環京落戶的購房人群會更少，環京樓市房價不排除繼續下調的可能。
1. 先說真事：日報君的同事，2009年考生北京的一所大學。當時，學校在北京的東邊，有些學長學姐畢業後，為了省錢就住在燕郊，當時的價格，大家看下：月租850元人民幣，可以租到70平米的一整套房子，而且水費電費網費和物業費，只要不超過限額，物業全包。當時的房價大概也就3000-5000
2. 2016年年初，日報君的一個姐們，準備在燕郊買房，當時在售樓處，可以這麼說，來看房的人幾乎可以說是人山人海，堪比黃金週的旅遊景點。將近2萬的均價，不過相對於7年多的時間，這也是一個讓人心裡預期並未超標的價格
3. 在燕郊買房的，絕大多數有2個原因。其一，就是之前樓市的忽悠，因為2010年左右，有傳聞燕郊將會併入到北京，戶口隨房子落地，導致燕郊出現了一陣的搶房效應。其二，就是在北京紮根，但是因為五年的五險一金，或者放假實在太貴，權衡之下才在燕郊買房。（以上僅僅是個人看法，不喜勿噴）
4. 至於18年，燕郊的情況如何，其實很難說。究竟要不要買房，我認為從幾個方面考慮。其一，如果自身的收入相對豐厚，家庭沒有養老和育兒的負擔，而且買房是用來住，個人覺得可以考慮。其二，如果是做投資的，我這裡暫時還沒有太好的建議，畢竟房價上漲還是下調，都很難確定（不然日報君早就成土豪了）。其三、對於收入並不豐厚的，堅決不要買房。（以上是個人看法，歡迎交流，拒絕撕逼和槓精）
作為一個在燕郊生活了十年並且遷到這裡已12年的老燕郊人，關於燕郊樓市，曾經寫過多篇評論，對燕郊這裡，真的是又愛又恨：
這裡讓我完成了擁有自己房子的夢想；
這裡讓我曾經多年每天來回超過4個小時的通勤歷程。
這裡讓我無數次的經歷兩個小時走不完僅僅5公里的燕順路；
這裡也讓我感受到人口急劇膨脹帶來的快速城鎮化；
這裡雨季的看海模式絕對讓你有一種想擁有一條船的衝動。
說了這麼多，回到題目，燕郊2018年房價趨勢，我認為仍將繼續低位盤桓，當前沒有任何見底的動向，原因如下：
1，北京的房價調控政策沒有轉向的跡象，下半年北京在加速供給住房用地，同事緊縮住房信貸，燕郊是與北京同步的調控政策，不放開限購，燕郊的房價不會起穩；
2，燕郊的人口從2017年初開始，是呈現快速流出的趨勢，從2017年初，燕郊房價見頂，至今燕郊房價幾近乎腰斬，大量的房產從業人員離開燕郊，此外打擊傳銷，離開了一大批人，而燕郊長期以來，除房地產外，只有餐飲和教育培訓兩大行業比較發達，今年大量上馬的服裝批發市場並不符合北京產業調控政策，這個產業夠嗆能在燕郊形成氣候，產業空心化，是燕郊未來發展的桎梏，想要補足這個短板，需要相當長期的培育和規劃調整；
3，燕郊長期以來糟糕的交通狀況，也讓很多人對燕郊失望，這是緣於燕郊無續的城市規劃，我甚至認為燕郊從來就沒有完整統一的城市規劃，一直都是哪個地段房子好賣，就發展哪裡，只顧眼前，完全不管將來。長期以來燕郊的發展都是集中在102國道以北，迎賓路以西的片區，尤其是燕順路沿線規劃的住宅小區過密，其他片區發展嚴重滯後，而燕順路屬於進京最後通道，這裡地勢又偏低，過於集中的住宅小區規劃，而這裡又沒有規劃地下管廊，可以這樣說，燕順路是導致燕郊交通梗阻的罪魁禍首，但這裡密集的住宅小區已經成形，要想徹底根治已不可能，只能通過修修補補改善，而每年修補治理燕順路讓本就糟糕的交通更加雪上加霜。
說白了，燕郊之前欠下的城市賬，現在需要加倍償還，而這不是短期可以解決的問題。
一個地區的房價走勢，短期看政策，中期看信貸，長期看人口。從政策、信貸、人口流動趨勢來看，燕郊房價都沒有起穩跡象。
以上淺見！
燕郊樓市已經觸底，某些人精心編造的“美好藍圖”不攻自破，以後房價怕還會繼續下跌，建議謹慎買房，莫做接盤俠！
燕郊屬於河北省三河市，距離北京市區30公里，有直達北京市中心的班車，傳聞北京地鐵也會修到這裡（目前來看，不太可能）。
所以，一直以來燕郊都以“北京七環”的噱頭給購房者描繪了一片美好的藍圖，讓人感覺“買到就是賺到”，如今燕郊夢碎，可以說是整個環京樓市夢碎。
自2017年4月國家設立雄安新區開始，人們紛紛把目光和精力投向雄安新區，至此環京樓市開始了交易下滑，直至現在的幾乎沒有盤開，也沒有人買，投資客、炒房者想把手中的房子脫手都難。
而2018年5月16日，天津放開落戶政策，正式加入“搶人大戰”，更像一記重錘一樣把燕郊樓市敲的體無完膚。
而在北京工作的人本來想買燕郊一帶的房子，如今有了更好的選擇，更便利的交通，更優秀的醫療、教育，天津絕對是最佳選擇。
而本身燕郊就是投資購房的人多過於剛需買房者，曾經一度超過3萬多每平方的價位，如今形式大變，投資客手中的房子無人接盤，開發商和投資者都想快點出手手中的房子，可是沒有接盤俠。
因此，在這種局勢下，燕郊這樣的環京樓市勢必會繼續下跌。
（文/阿冰，歡迎點贊關注。原創文章，侵權必究！）
今年環京樓市整體處於平穩，燕郊房價仍會穩中有落，不適合出手買房！
為什麼呢？原因有三：
一、燕郊曾經作為北京樓市乃至全國樓市的風向標，房價曾經一度暴漲後猛然下跌！可謂是過山車般瘋狂，現在燕郊的樓市基本處於平穩，穩中有落！這個離不開國家的嚴密調控，正是嚴調控使得燕郊樓市基本腰斬！
在燕郊很多人都是投資買房的，真正的剛需並不會在那裡買房！這就決定了它未來無人接盤！沒有剛需接盤，只是空有房價無人買，這種局面不可能維持太久，所以房價回落是必然的！
，不適合買房投資！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
燕郊樓市的走勢可以說是一波三折，也讓我們看到了國家對房價的調控能力。而燕郊更是國家給那些在北京工作卻買不起房的剛需規劃的安居之地，本身的需求是非常大的，如果短時間內漲到剛需買不起的價格，結果不言而喻。
具我所知，燕郊的房價已經在慢慢回暖，如果是剛需可以儘快下手，難道還想等北京市內的房價降下來嗎？長遠來看這種環一線城市的房價是非常具有上漲空間的，而南方城市又比北方城市更具有價值。短期內的確工作不方便，等一切都方便了價格就又不方便了。而且未來市內的很多低產值企業肯定會遷入周邊城市，而低產值企業的就業人群大部分都是中低收入人群，這也是環一線城市房子的主要剛需市場。也就是說現在買不起市內房子的中低收入人群，未來的工作多半會遷到周邊城市，信不信由你，深圳已經開始了，後面還會持續。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
燕郊鎮，隸屬於河北省三河市西市區，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。 由於地利之便，這裡的樓市曾被熱炒，因為不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業的起點，其早期相對寬鬆的購房政策也吸引了不少投資客，被視為北京樓市的晴雨表。然而2017年下半年河北廊坊出臺嚴格限購政策後，燕郊樓市遭遇風暴，房價與成交量雙雙下跌。在國家不斷推出房地產調控政策的情況下，燕郊樓市不見起色。
與雞年相比，狗年的環京樓市冷淡不少。市場的持續低迷使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。有媒體調查對比了2018年元旦和春節兩個時間點的數據，發現燕郊樓市成交量持續低迷，成交價格未見明顯變動。現今燕郊樓市無論是價格還是成交量較2017年3月份而言，都可謂是“腰斬”式下滑，個別房價跌過二分之一。現階段，在燕郊無論是買房的，還是賣房的，都需要極大的勇氣，因為買房的不知道房價是否還會下跌，而賣房的則是否狠得下心去把房子賣掉。而在燕郊被房子套住的人，房產經紀人也佔有一定比例，他們作為業內人士也沒有料到如今的慘淡。
現在燕郊有個別樓盤選擇不開盤，以待價格回升。但是隻要國家的調控政策不鬆，短期內看不到燕郊樓市回暖的希望，想升溫就更難了。同時，在雄安新區問世後，人們有了關注的新焦點。雖然雄安不允許炒房，但是人們會認為接近雄安的地域會有更好的前景，對於燕郊可能不再向以前那樣青睞，這會影響對於燕郊樓市的價值判斷。即便未來政策的適當放鬆，這裡的樓市價格交易也應該是重回正常區間，迴歸居住本性，恐怕很難再出現明顯升溫的情況。
燕郊今年不適合出手買!二次探底可能性很大！
燕郊三年社保限購殺傷力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投資客買去，這些人基本沒有燕郊社保。限購政策執行後房價大跌，二手房從三萬多跌至一萬八九，今年燕郊房價曾經有一波小幅度反彈，漲幅每平一千多，很快隨著國家政策的再次收緊，燕郊房價重啟下跌，預計還會有10%-20%的跌幅。燕郊如果限購政策不取消，短期內不值得投資！
看完關注下哦，關注久了發大財！更多樓市原創精彩與你分享！
穩中回升是主題，燕郊的特殊性決定了他不同於大部分地區房價走勢，它一定是風向標和先驅者。縱觀2017年房地產調控的力度，大部分省市都是回調，但絕對不是全部，也有不少的省市在穩步上漲，甚至瘋狂飆升，例如海南省，尤其三亞市。一年翻倍的樓盤比比皆是。因家庭需要，去年我也購入過幾處房產，幸運的是除了燕郊就沒有跌的，燕郊去年迎來了調控，使得這個環京小鎮房價一路下跌知道2萬元開始盤整。而燕郊有房者的心裡使得燕郊即使下跌力度空前強大，但成交量寥寥無幾，為什麼？因為大家抗得起，不到心裡價位是不會賣出套現的，大部分人就算跌到1萬也有的賺，況且實在不行就留著自住，炒房客畢竟還是少數。
今天看了一個帖子，任大炮又發話了，這次要含蓄的多，他說三月份房地產市場將迎來改變，人民幣將要貶值，言外之意大家應該都懂啦
燕郊算是我的第二個家鄉，我很熱愛這片土地，希望看到它繼續變得更好，更美麗。但是絕不希望它依然暴漲暴跌，不希望它被牟利和投機者摧毀。讓我們共同攜手維護這個第二家鄉。
喜歡我評論的請關注我，本人85後，為人幽默，熱情。讓我們共同討論生活中的困惑。