其實這個問題從科學的角度來講，就是房屋年久失修，可是樓主也說了，沒人住，每年維修都會壞，這我感覺有點誇張吧。
說一個我們村的事吧，同村的一戶人家，房子就是農村普通的住房，男的有四十多歲，有一男一女兩個小孩，前兩年男男查出來癌症晚期，沒多久就去世了，女的領著兩個孩子在房子住了有兩年，住著害怕，就搬到婆婆那個院子裡和婆婆一起生活去了，搬過去半年多的時間吧，有天夜裡她家那個房子就直接塌了，住了兩年都沒事，剛走半年就塌了，這是我親眼看到的，農村老人都說房子空了沒人氣，就塌了，可能這是一種巧合吧，反正農村的老人都比較信這個。
我奶奶今年八十多了，也還在自己的老房子裡住著，爺爺去年走了，奶奶腿腳還不方便，大爺和我爸就想著把我奶奶接到自己家裡住，奶奶說什麼也不同意，說:自己住著好歹有個人氣，如果自己不在這兒住，房子也快倒了，拗不過奶奶，大爺和我爸就輪流著去奶奶那兒照顧奶奶。
其實，我個人感覺，農村的老房子，長時間沒人居住，就滋生了很多蟲蟻，雜草叢生，就顯示比較破財了，而且長時間沒人打理的話，就可能倒塌了。其實從科學的角度很容易解釋，只是農村都說不聽老人言吃虧眼前，老人又比較迷信，老人們都這麼一說，一傳十，十傳百，慢慢的大家也都覺得是這麼回事吧。
至於農村用科學也解釋不了的事情，那我也就不明白了。
我父親在鎮上當老師的，小時候一家人都住在學校職工宿舍裡，只有過年才回鄉下住幾個星期。
每當過年回鄉下住時，頭幾個晚上，都會在床頭櫃上放一盞亮著的燈。母親說，床頭櫃放一盞燈，陰靈就光顧著吹燈，而不會打擾小孩子的睡眠了。
後來，我沒當睡覺做噩夢，或者睡得不安寧時，就會開著燈睡。也不知道為啥，反正開著燈睡，就可以睡得很好。尤其是那些很久沒人睡的房間裡。
在農村裡，有人住和沒人住的房子其實是有區別的，你只要一進去就能感受到。很久沒人住的房子，哪怕被打掃得很乾淨，也通風過，人一進去後，都可以感受得出來，那種陰森詭異的感覺。
俗話說，久住的房子才有人氣。這是因為，人體磁場對屋子的環境產生了影響。特別是一個屋子，長期多人居住和單人居住，那種給人的感覺是不同的。
關於人體磁場的問題，是最近幾十年才提出來的，科學的研究還處於初始階段，還沒有特別有力的論證。總之，就目前來看，還說很玄乎的。
在農村的人，都應該有過體驗，有些老宅子，就是過去那種土房子，因為有人居住，有些過了上百年了，哪怕看起來很老舊了，但是就是不倒。
而當沒人居住後，不出幾年，屋頂的瓦片上就會長草，屋子牆體會長青苔，很快就經受不住時間的考驗而倒塌了。
1:有人居住的老房子，人氣旺盛，人體能散發出熱量，人經常走動，屋子經常開門開窗，空氣流通，使得屋子裡的空氣溼度不會太高。這就減緩了細菌生長。
我們知道，空氣不流通，溼氣過大時，細菌繁殖的就多，部分細菌會腐蝕房子的牆體和木結構。這就導致了，過去的土房子在沒人居住時，倒塌得快。
2:無人居住的房子，會比較多老鼠，蟑螂，蜘蛛等蟲子。這些蟲子的活動，如鑽洞，結網等，對牆體是有害的。
當房子有人居住時，這些小動物是沒那麼多了。這就使得房子的壽命長了。
所以，在都沒有對房子進行修繕的情況下，有人居住的房子壽命是比無人居住的房子長的。
因為我是農村的，所以這個問題所說的，我真見過，也並不是科學解釋不了，下面我說下我的觀點。
現在很多農村的都外出打工，家裡房子常年沒人居住，很多沒人住的房子並不是特別舊，反而很多都是新房子，因為農村的人最能體現的方式就是房子，所以很多常年在外打工的，也把家裡房子修的很好。
我家裡房子到現在也有10多年了，但是看起來比那3年多的房子還要新一點，因為我家一直有人住，所以衛生，每天有人打掃，哪裡出問題了，我爸也很快都修好了，但是沒住人的房子，就算有問題，也沒人管，慢慢的小問題也變大問題，房前屋後的雜草也沒有清理，房子舊的就很快，就跟車一樣，經常開的車，保養什麼的都弄好停在外面比常年停在外面的車看起來成色就好很多。
沒人住的房子，各種動物都在裡面，破壞什麼的，都能加快房子的破舊。還有一說就是有人的地方就有人氣，房子變舊就會慢一點。
最後希望每個人的家鄉都發展好一點，這樣大家就不會背井離鄉，現在回老家，一個村子各種修的漂亮的房子，但是轉一圈也找不到幾個人，好荒涼。
五一假期我帶我五歲兒子回以前我們住的老家，好幾個月沒人住、一進門到處陰暗暗的、每次走的時候都是關好門窗窗簾的、回到家第一件事情就打開窗通風。開燈讓兒子住他玩具屋玩、我就開始打算床鋪和衛生、看著到處的蜘蛛網心裡有點害怕、剛好兒子跑過來說媽媽我怕、我問他拍什麼、他說反正害怕讓我在他房間陪他玩具、玩具屋也到處是飛塵。我就叫他和我一起打掃衛生是想和我一起就不怕了。我心裡想我們走這麼久是不是奶奶回來住過的、還不到七月份啊，（因為奶奶過世了，之前一直住在這裡的）所以一直住的房子好久沒有人住真的有點怕、住了兩天就感覺不一樣了、一進門就有生機勃勃的景象。
農村房子有人住和沒人住，的確有差別，原來我也很奇怪這個問題。因為我們家的房子就是這樣，平常都是往外出租，我們根本不用管理，如果長時間不出租，要麼漏雨要麼牆皮脫落，也沒人去破壞，房子怎麼就會自然損壞呢？後來我慢慢觀察，發現了一些問題。
前段時間，原來的房客搬走了，我再進去的時候，聽見房頂上老鼠如如無人之地，來回跑動，像唱大戲似的。因為房子都是裝修過的，所以屋頂自然也是裝修了，用的都是前些年裝修用的三和板。老鼠在上面生兒育女，房子的主人根本一點兒辦法沒有。我們不住在裡面，又不能天天去看著不讓老鼠進。
我把家裡所有能想到的下水道、門縫和其它地方，都認真檢查了一遍，也沒有發現老鼠是從哪裡鑽進屋裡，然後又通過灶口進入炕洞，又從炕洞順著煙囪爬上房頂，簡直是無孔不入。如果房子裡有人住，老鼠肯定不敢這麼囂張，那房頂也自然不會被損壞。
老鼠破壞是其一，其二是沒人住的房子潮氣太大。所謂的煙火氣息，不單單是說人住在裡面要燒火做飯，更多的是指有人住的房子，就感覺有生機。而無人居住的房屋，時間就久了之後，總會給人一種陰森的感覺，其實也就是潮溼氣太重了。只要房子裡有人住，就必須要開門開窗通風，這樣房子的牆皮也會幹燥不潮溼，所以也就不容易脫落。
另外，農村人還是喜歡經常燒火做飯，這樣不僅炕會熱，房樑和房頂上的葦簾子都會因煙火而變得幹鬆不潮溼，這樣也就不容易黴爛。所以，房子沒人住就需要經常維修，有人住反而卻不容易壞。
農村裡的房子有人住和沒人住差別真的很大，我自己就有親身經歷和感受。
後來我們兄妹幾個長大了，讀書後相繼走出了農村，在外地工作，家裡就只有爺爺、爸媽在老房子裡生活。再後來父親生病去世了，母親出來幫哥哥家帶孩子，就只有爺爺一個人在家，因為爺爺年紀大，我們多次想把他接來城裡住，他死活不幹，嘴裡一直就念叨“不去不去，我要守著我的老房子，房子舊了老了，和我一樣，再沒有陪著守著，說不定哪天就倒了，我死後沒地方發送。”
爺爺說，我年紀大，哪兒也不想去，住在我自己的家裡舒坦，再說，我在家燒火煮飯，沒人住的房間我也會經常開開門窗，時不時放盆碳火熏熏，家裡有煙火房子就有熱氣。再養只狗陪陪我，你們回來感覺就會熱乎乎的。
後來，隨著年齡的增大，懂得了許多道理，世間萬物皆和人一樣，都是有靈性和氣息的，如果沒有生靈，一切都會雲消煙滅，迴歸沉寂，你說對嗎？
農村裡的房子有人住和沒人住差別真的很大，我自己就有親身經歷和感受。
我們家因為地處山區，在農村裡的老房子一直都是土掌房，聽爺爺說，房子初建的時候是在在我太爺爺手上，後來就在原基礎上大修小補，幾乎沒有怎麼翻蓋過。
後來我們兄妹幾個長大了，讀書後相繼走出了農村，在外地工作，家裡就只有爺爺、爸媽在老房子裡生活。再後來父親生病去世了，母親出來幫哥哥家帶孩子，就只有爺爺一個人在家，因為爺爺年紀大，我們多次想把他接來城裡住，他死活不幹，嘴裡一直就念叨“不去不去，我要守著我的老房子，房子舊了老了，和我一樣，再沒有陪著守著，說不定哪天就倒了，我死後沒地方發送。”
我當時不理解，就說，不會不會，把大門鎖起來，要不就叫隔壁鄰居看著點，有什麼問題再回來修。爺爺說，你小孩子不懂，這房子和人一樣，一定要有熱氣，有人住和沒人住完全就是兩個樣，我們家這老屋，如果我不守著住著，不用半年就會衰敗倒掉了。
爺爺說，我年紀大，哪兒也不想去，住在我自己的家裡舒坦，再說，我在家燒火煮飯，沒人住的房間我也會經常開開門窗，時不時放盆碳火熏熏，家裡有煙火房子就有熱氣。再養只狗陪陪我，你們回來感覺就會熱乎乎的。
母親不放心爺爺，經常回家陪他老人家，說來也怪，房子雖然很陳舊，但是一直好好的。幾年後，爺爺去世，老房子再也沒有人住，不出半年，先是天井裡、大門口、房頂上長出了許多野草，隨後房頂漏雨，屋簷垮塌，再後來就破舊不堪無法住人了。
在這期間，我們也回去過幾次，但是感覺就是陰森森的，整座房子毫無生氣，再怎麼補修都無濟於事，那一刻，我終於明白了爺爺說的“房子有人住和無人住真的是兩碼事”。
後來，隨著年齡的增大，懂得了許多道理，世間萬物皆和人一樣，都是有靈性和氣息的，如果沒有生靈，一切都會雲消煙滅，迴歸沉寂，你說對嗎？
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這個問題早先我也曾考慮過。記得有一年我大姑父過世了，我大姑自己住在老房子裡，那是三間土房。有一次我去大姑家看她，她就說表哥們不讓她自己住了，要她搬過去一起住。然後我就說了一句，這老房子要是沒人住了，也就沒了人氣，估計沒幾年就塌了。當時我也不知道從哪裡聽來的人氣這個詞，反正就是覺得老房子沒有人住，肯定會損毀的更厲害。後來我就覺得這個問題不能僅靠人氣這個詞來解釋的，因為萬事都要講科學。
現在我只提一個自己想到的原因，我覺得應該還是有道理的。這個原因就是“氣壓”。
我們知道，人體是會產生熱量的，只要屋裡有人住，那麼通過人體散發出去的熱量，就可以提高室內的溫度，同時，也就提高了室內的氣壓，而氣壓會對屋頂和牆壁產生壓力的。也就是說，人體會在無形中，給所住的房子提供一個支撐力。這個力就會延緩房子的老化。我們可以參考熱氣球的原理，當熱氣球下面有火的時候，它會是一直飽滿的，當火滅了以後，在本身重力和外界氣壓的作用下，熱氣球就會癟下去了。一樣的道理。
說說我家的情況吧，95年建的五間大瓦房，大學畢業後就在城市裡工作了，父母都來幫著看孩子，已經三年多沒回去住過了，好在離家近，一個小時的車程，我幾乎兩三個月回家一次打掃衛生開門開窗通風，院子裡除草，雨季之前檢查房頂瓦片，及時查漏補缺防止漏雨，疏通院內排水溝，現在房子還和三年前差不多。室內的蜘蛛網和灰塵很容易吸收潮氣加速物品損壞，得經常打掃，另外農村裡的房頂瓦片下面基本都是泥土的，下雨漏雨了會越漏越嚴重，把屋頂的葦箔慪壞了瓦片就掉落下來房頂就破洞了，越破越漏越漏越破，屋裡越來越髒越來潮室內的東西也就慢慢壞了，慢慢的就開始被各種小動物佔據了，所以住不住人不是最重要的，重要的是得及時打掃整理
去年回了老家住了一段時間，看到村裡有些沒有住的房子，不牆角缺了塊，就是屋頂給洞開了。有家是樓房的，門口也是雜草叢生，那家屋的主人也偶爾回來除除草什麼的，可是就是不知道為什麼，那房子就是草長個不停，門也是快鏽爛掉了。
為什麼這些沒人住的房子，那麼容易爛呢？
我家外婆說，那是沒人氣，陰氣重原因，久而久之房子自然不好了。
這個科學沒法解釋，但我覺得原因可能還是跟人有沒有管理有關。
那有人住的地方，每天給房子打掃、除灰啥的，那房子至少能保持乾乾淨淨的。而且有人活動的地方，那蛇蟲鼠蟻就會少很多。
而沒人住的地方，可就成了動物們的安樂窩了，蛇在這裡鑽個洞，老鼠在那裡扎個窩啥的，房子自然就越來越差了。
我想這也是為什麼說，很久沒人住的房子，要去住的時候，除了打掃乾淨，最好是點著燈，說是為了防髒東西，其實是避免那些蟲子什麼的跑出來。
