天津2018年房價有所下滑，但2019年表現平穩。任何行情都沒有隻漲不跌的時候，天津前兩年隨著整體行情也有很大的漲幅，這裡停下來消化一下還是有必要的，不過總歸是要向前看，因此從趨勢角度來說，天津房價長期來說還會緩緩向上。
從同級別沿海區域城市來比較，天津目前的均價不算高，主城東翼大量老小區還有15K都不到的單價，這說明天津房價遠沒有誇張到一線那樣郊區都得三四萬的程度。但是天津作為強二線中整體實力最接近一線的城市，房產差值顯然沒有這麼大。因此從區域房價健康度分割來看，天津未來仍有上行空間。只是過去幾年全國普漲行情之下每個城市都積累了過多的成交盤，所以短期幾年換手率下降是必然的，換手大幅減少加上調控並未放鬆，那麼價格至少是沒有推升的驅動力。
預測天津未來三年內的均價波動會在5%以內，也就是正負3.5這個區間，3-5年漲幅在10%以內，5-10年漲幅30%以內。總之像過去那樣的翻倍級暴漲在20年內大概率不會發生了。當然如果天津被賦予更高的定位和規劃，外來人口大規模湧入，新增企業數量飆升，那麼情況另當別論。
我覺得降不了，看了一下下面那位說的，確實人才引進離了不少人，房價也長，不過肯定還是有需求，不是讓你趁虛而入買了房落了戶孩子考完學在賺了錢走人，不管你落在那都一樣，城市是需要GDP的，你來天津了，在天津上社保，生活、購物、醫療、各種消費下來了，才是給城市做貢獻，所以你打算房價降，意思不大，你要知道通貨膨脹，菜越來越貴，出行車也越來越貴，油都上7元了，你指望支柱產業降價，真的降了聯合的行業，鋼筋、水泥、銷售、後期的物業服務業等很多關聯性行業都會沒飯吃，天津剛砍完環保，已經很多工廠掛了，我覺得我說的很清楚了，而且現在的土拍也越來越貴，規劃多對生活確實有好處，有便捷，同時也會增加生活節奏。
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中國目前房產存儲量早已經超過需求量！隨著人口老齡化的到來！也是人口最多的這一代人。他們的老齡化人口、勞動力急劇下降。他們這一代大多子女最多！這一代一旦離開！房子更是過剩！90後大部分都是獨生子女！加上90後結婚房產已經是基本標準導致他們的後代結婚最少都會接手三套房！還是最低！人均三套房誰還會在買房！我覺得目前房子有小幅度調整！未來絕對是不會像現在一樣需求這麼大！
新一代的80後90後00後大部分都是社會大家庭的精英，城鎮原有房的他要改善性住房，農村的城老扳和大學生高收入人群棄農家直奔城市，這是新時代的動力發展和現實，人們的等價勞動力在長，各種福利在長，生活斫需品在長，你說商品房不在長嗎？
