投資房產還有前途嗎？
全款投資房地產等於送錢，負債投資房地產等於自殺，現在大多數城市房地產已經比2018大量破產的p2p泡沫還要大。為什麼這麼說？
第一，按照現在房價，已經沒有接盤俠，如果通貨膨脹去解決房地產問題，付出代價會比刺破房地產產生問題大幾十倍幾百倍，房價三四個縣城必定跌到2015之前，新一二線郊區小鎮必然也會跌到2015之前，市中心全款買來住的多不會跌太多。
第二，房子空置率越來越高，人口老齡化加劇，不少三四線和縣城已經出現房子比人多現象，新一二線郊區小鎮空置率也在20%以上，還有大量規劃減少的，幾年後房子空置率50%不是不可能，到時候房子大多數人只需要工作半年就會市區買一套房。你說跌不跌呢？
下面我們重點就說如果維持高房價，甚至漲會導致什麼問題發生。
①如果現在房價穩定了不跌了，家家戶戶，人人百萬富豪，得通貨膨脹至少20倍，大家想一下，你收入增加20倍又多難，還有通貨膨脹20倍，能夠保證他不會向200倍，2000倍發展？我們外匯儲備在通貨膨脹5倍左右時候基本會消耗完，那國際黃金，匯率根本保不住，所以通貨膨脹我們沒有控制得住的把握，津巴布韋是最好案例，這個大家不要步入別國後塵，大家認為當時日本和美國傻啊，為什麼不保房價。
②現在維持高房價，通貨通貨膨脹來解決經濟會得不償失，通貨膨脹，城裡人生活成本更高，大多數人收入會繳納房租，房貸後就是食物。這個結局導致，實體，服務業，和其他產品無人消費得起的傾向，那其他產業和產品面臨巨大生存壓力，降薪，裁員，破產在所難免，斷供和回農村也會發生。當前我們經濟內需能力還在城市，沒有完全轉移到農村，通貨膨脹不可行，付出代價更大，更會讓高房價刺破，到時候可能不止迴歸2015就行，會一瀉千里啊，城市從事其他服務業，產品，產業的比例比從事房地產個造樓的多。
③維持高房價等於禍害了年輕人，因為現在房價90後大多數就算0首付也付不起月供，1.74億90後，但是單身人口2個億，也就是90後基本不結婚了，就算房貸可以100年0首付3代人接盤，那我們把國家未來交個奴隸我們放心嗎？當了房奴就沒有夢想，不會創新創業，更不用給他說社會貢獻和夢想，他的夢想是不還貸款，社會進步人類進步，國家發展和他們沒有任何關係，你是你，我是我，那樣社會停止前進，再先進思想都變成了流程。
④維持高房價社會進入無慾望時代，經濟發展動力更加堪憂，不結婚不生子，不工作，不創業創新，一個人吃飽全家不餓，男的消費最多是紙巾，女生消費最多是衛生巾，怎麼發展經濟呢，怎麼擴大內需，這都是嚴峻問題。如果年輕人不結婚不生子，我認為怎麼刺激經濟都沒有用，他們就是不消費，也消費不了多少。
⑤維持高房價給其他炒作產品提供一個不好示範，到時候大家都知道，只要去銀行貸款炒作，就不會大跌，就會維護穩定，那後面貸款炒作黃金，農產品，鞋子，數字貨幣，股票，債券等等越多，都不幹實業了，銀行貸款炒作就可以，反正跌了銀行託底，國家會出來穩定價格，這個哪裡正常了，到時候今天1元買的農產品，明天哄抬2塊錢，甚至3塊錢，5塊錢，貸款去炒作，那我看得不停天天印錢吧，印得錢比書多，家家戶戶一間房子裝錢。我們現在生產力，我認為一家人幾萬塊錢，幾十萬沒有問題，家家戶戶百萬富豪，千萬富豪那問題恐怕就嚴重了，都不幹活了。現在炒房就這樣，2016時候很多城市哄抬3-5倍，現在不讓迴歸那真的什麼都可以哄抬了，
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近20年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
我認為目前國內在一二線城市雖然房價非常的高，同時各地也出臺了相關的政策，但其實對於中國大多數城市來說，城市地方政府財政來說，房地產就是他們最主要的收入來源，其實房地產的收入對於整個市場、就業以及稅收來說，是很小一筆的收入，所以我認為從這個角度上來說，一般情況下，國內的房地產行業波動還是非常小的。
同時中國還是發展中國家，其實相比那些發達過來說，依然屬於城鎮化進程之中，所以房產的需求還是很多的，其實對於很多人來說，如果經濟相對寬鬆，我認為在當今投資並不是太好做的情況下。
其實房產投資還是一個非常不錯的選擇的，同時我國的房產很多都是是預售制，在有穩定收入的前提下，分期付款投資一個房產還是非常不錯的。
在通貨膨脹的大環境下，可以肯定的說，人民幣是一直在貶值的。
為什麼很多理財者選擇保值的實物投資，因為這類產品可以成功抵禦通貨膨脹。
比如你現金100萬，10年後還是100萬就算加上利息，也就130萬左右，而那時候，今天價值100萬的東西早已經通貨膨脹成160萬以上了。
在通貨膨脹的大環境下，可以肯定的說，人民幣是一直在貶值的。
為什麼很多理財者選擇保值的實物投資，因為這類產品可以成功抵禦通貨膨脹。
比如你現金100萬，10年後還是100萬就算加上利息，也就130萬左右，而那時候，今天價值100萬的東西早已經通貨膨脹成160萬以上了。
與其說是投資房產，不如說是保值。
即便是貸款也沒有問題，畢竟工資增長，房貸基本不變，相當於支出成本沒有惡性增長，也等同於抵禦了通貨膨脹。
至於假如房價跌50%我會不會愉快的買房？
在我國的經濟形態下，如果房價暴跌50%，那就意味著經濟崩盤，引起多個行業的停滯，即將面臨的就是大批量的失業，無數家庭失去經濟來源。別說買房了，基本生活保障都已經沒有了。
純個人觀點，可噴，但是請文明用語，畢竟我們是文明古國之一
投資房產有沒有前途，短期看，一二線城市被政策摁死了，只要投進去就是賠月供，至少兩三年是看不到希望。三四五線城市，有些炒房客在投機，地方也是睜一隻眼閉一隻眼，有機會也有風險。
長期看，一二線城市，有人口流入支撐，但數量有限，因為城市規模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足夠供應，況且房產稅出來，房子面臨著每天必須有收入否則就會賠錢的窘境。
三四五線城市，人口的淨流入跟不上房屋的增量，房價已蹭蹭的上躥，收入水平不支持高房價，很有可能出現房價暴跌，投進去有可能血本無歸。
當然，房子現在牽涉的行業太多，對經濟的影響是不小的，還有一部分城鎮化的需求，也不會出現全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房價會緩慢下跌，這是未來幾年的趨勢。
至於更長遠看，房子畢竟是耐用品，一套房產權70年，壽命可能上百年，從30多歲置房，就管兩代人了。房子越建越多，需求終將飽和，房子最終會成為普通商品，沒有增值功能，也就沒有投資價值。
所以，現在投資房子，風險是大於機會的。
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近10年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近10年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
我認為目前國內在一二線城市雖然房價非常的高，同時各地也出臺了相關的政策，但其實對於中國大多數城市來說，城市地方政府財政來說，房地產就是他們最主要的收入來源，其實房地產的收入對於整個市場、就業以及稅收來說，是很大一筆的收入，所以我認為從這個角度上來說，一般情況下，國內的房地產行業波動還是非常小的。
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近10年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
我認為目前國內在一二線城市雖然房價非常的高，同時各地也出臺了相關的政策，但其實對於中國大多數城市來說，城市地方政府財政來說，房地產就是他們最主要的收入來源，其實房地產的收入對於整個市場、就業以及稅收來說，是很大一筆的收入，所以我認為從這個角度上來說，一般情況下，國內的房地產行業波動還是非常小的。
同時中國還是發展中國家，其實相比那些發達過來說，依然屬於城鎮化進程之中，所以房產的需求還是很多的，其實對於很多人來說，如果經濟相對寬鬆，我認為在當今投資並不是太好做的情況下。
作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享我的想法，我是一個在房地產行業工作將近10年的人，我就從我的角度談一談這個問題，如今隨著人們的生活水平日漸提高，當人們開始有富餘錢的時候，總想的搞一些投資。
我認為目前國內在一二線城市雖然房價非常的高，同時各地也出臺了相關的政策，但其實對於中國大多數城市來說，城市地方政府財政來說，房地產就是他們最主要的收入來源，其實房地產的收入對於整個市場、就業以及稅收來說，是很大一筆的收入，所以我認為從這個角度上來說，一般情況下，國內的房地產行業波動還是非常小的。
同時中國還是發展中國家，其實相比那些發達過來說，依然屬於城鎮化進程之中，所以房產的需求還是很多的，其實對於很多人來說，如果經濟相對寬鬆，我認為在當今投資並不是太好做的情況下。
其實房產投資還是一個非常不錯的選擇的，同時我國的房產很多都是是預售制，在有穩定收入的前提下，分期付款投資一個房產還是非常不錯的。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然後到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處於一個小的回調企穩週期。
所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”週期，現在處於調整的小週期。當調整完畢之後，房產的波動又會反彈到一個高點。
長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然後到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處於一個小的回調企穩週期。
所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”週期，現在處於調整的小週期。當調整完畢之後，房產的波動又會反彈到一個高點。
長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。
第二、房產投資脫離不了調控政策：
大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來用用。
今年蘇州房價暴漲迎來強勢調控，但是我想說的是，越調控的地方，房價肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤，但是要看清楚為什麼上漲，抓住這樣的機會，就可以迎來收穫的時機。
房價的漲跌與否，最核心的政策變動要看是否動了銀根。
如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能），
如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；
如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。
如果調控政策有放鬆銀根的跡象，那麼則是投資房產的最佳時機。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然後到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處於一個小的回調企穩週期。
所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”週期，現在處於調整的小週期。當調整完畢之後，房產的波動又會反彈到一個高點。
長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。
第二、房產投資脫離不了調控政策：
大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來用用。
今年蘇州房價暴漲迎來強勢調控，但是我想說的是，越調控的地方，房價肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤，但是要看清楚為什麼上漲，抓住這樣的機會，就可以迎來收穫的時機。
房價的漲跌與否，最核心的政策變動要看是否動了銀根。
如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能），
如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；
如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。
如果調控政策有放鬆銀根的跡象，那麼則是投資房產的最佳時機。
第三、房產投資有其制度根源：
“把每一座城市都比作一家上市公司，房產就是城市的股票，就業資源就是城市的基本面，房租就是分紅，開發商就是證券公司，造房子就等於增發股票，人口流入就是不斷增加股票的流動性，棚改貨幣化這種大招，就像是飲鴆止渴欲罷不能的市值管理。”
所以中國房價的上漲，最根本的原因在於城市經濟的沉澱，請記住這句話。
房價就是城市的股價。土地財政將不動產變為投資品，政府打壓房價的政策之所以屢屢失敗，就是沒有按照投資品的市場來管理住房市場。
房地產的投資屬性，從制度根源，就已註定。
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然後到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處於一個小的回調企穩週期。
所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”週期，現在處於調整的小週期。當調整完畢之後，房產的波動又會反彈到一個高點。
長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。
第二、房產投資脫離不了調控政策：
大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來用用。
今年蘇州房價暴漲迎來強勢調控，但是我想說的是，越調控的地方，房價肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤，但是要看清楚為什麼上漲，抓住這樣的機會，就可以迎來收穫的時機。
房價的漲跌與否，最核心的政策變動要看是否動了銀根。
如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能），
如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；
如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。
如果調控政策有放鬆銀根的跡象，那麼則是投資房產的最佳時機。
第三、房產投資有其制度根源：
“把每一座城市都比作一家上市公司，房產就是城市的股票，就業資源就是城市的基本面，房租就是分紅，開發商就是證券公司，造房子就等於增發股票，人口流入就是不斷增加股票的流動性，棚改貨幣化這種大招，就像是飲鴆止渴欲罷不能的市值管理。”
所以中國房價的上漲，最根本的原因在於城市經濟的沉澱，請記住這句話。
房價就是城市的股價。土地財政將不動產變為投資品，政府打壓房價的政策之所以屢屢失敗，就是沒有按照投資品的市場來管理住房市場。
房地產的投資屬性，從制度根源，就已註定。
綜合上述：房價任何時候都不便宜，未來十年依舊有空間
房價的漲跌有其制度根源，經濟增長是房價上漲的根本動力，而調控政策則讓房價有周期性波動。在任何時候，你從來都沒有覺得房價會便宜，那是因為你還沒有到達那個買得起的階段，即使你準備好了，房價還是很貴。那什麼時候能買呢？
我們認為：剛需上車的最好時機，就是你準備好的當下，而且越早越好。
你覺得房價貴？我的前同事2015年畢業，剛參加工作沒多久，在家裡的支持下在廣州買了房子，買的時候一萬出頭，現在已經兩萬多了。今年3月份底，我的一位朋友在重慶江北區買的房子，現在從1.5萬漲到了1.7萬，3個月的時間漲了接近2000塊。
我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區、選擇優質的物業。這樣時間會給你帶來豐厚的回報。
因此：未來十年，投資房產依舊有前途。
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
二、人口
有人說中國人口已經老齡化，以後不需要這麼多的房子。這個問題要細化來看，有的城市確實是人口淨流出，比如黑龍江的鶴崗，房子白菜價都沒人要。其實還有很多四五線城市像鶴崗一樣，由於人口的大量遷移，出現了空城，這些城市的房子當然沒有投資價值，甚至是自住的價值都沒有，因為這些城市往往沒有經濟支撐，沒有就業機會，如果有條件應該快速離開。
那既然這些城市人口淨流出，那人口都去了哪裡？人口大多去了省會城市以及東部、南部沿海發達城市，有專家指出我國出現了幾次人口大遷移，以前是西部往東部遷移，現在是北方往南方遷移，呈現“孔雀東南飛”的現象。其實人口遷移與經濟發展高度相關，經濟發展吸引了人口流入，人口的到來也促進了經濟的發展，這就形成了一個良性循環。
還有一個重要的指標是“小學生新增人數”，小學生新增人數出現增長的城市往往代表了該城市新增年輕人口多，經濟更有活力。因此人口淨流入以及小學生新增人數增長的城市往往值得重點關注。
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
二、人口
有人說中國人口已經老齡化，以後不需要這麼多的房子。這個問題要細化來看，有的城市確實是人口淨流出，比如黑龍江的鶴崗，房子白菜價都沒人要。其實還有很多四五線城市像鶴崗一樣，由於人口的大量遷移，出現了空城，這些城市的房子當然沒有投資價值，甚至是自住的價值都沒有，因為這些城市往往沒有經濟支撐，沒有就業機會，如果有條件應該快速離開。
那既然這些城市人口淨流出，那人口都去了哪裡？人口大多去了省會城市以及東部、南部沿海發達城市，有專家指出我國出現了幾次人口大遷移，以前是西部往東部遷移，現在是北方往南方遷移，呈現“孔雀東南飛”的現象。其實人口遷移與經濟發展高度相關，經濟發展吸引了人口流入，人口的到來也促進了經濟的發展，這就形成了一個良性循環。
還有一個重要的指標是“小學生新增人數”，小學生新增人數出現增長的城市往往代表了該城市新增年輕人口多，經濟更有活力。因此人口淨流入以及小學生新增人數增長的城市往往值得重點關注。
三、城鎮化率
也有人說中國的城鎮化率已經很高了，未來城市的增長空間不多了。中國經過這麼多年的發展，城鎮化率確實大幅提高，但是如果跟發達國家相比，仍然還有相當大的差距。目前我國的城鎮化率基本在50%左右，而發達國家的城鎮化率要達到80%以上，如果我國要達到發達國家的城鎮化水平，還是有很大的增長空間的。
投資房產有沒有前途，關鍵看未來房產是否還有漲幅。經過近三年的宏觀調控，大多一二線城市房產的價格被摁住了，有的甚至出現微微下調，於是便有看空者大聲疾呼，房價已經到頭了，未來房價會大幅下跌。那麼目前的房價是真的到頂了，還是隻是在上升的坡上休息休息呢，我想從以下方面談談看法。
一、經濟的發展趨勢
我國經過三十年的飛速發展，2018年GDP總值首次突破90萬億元，2018年全年同比增速6.6%，雖然增速下降了，但經濟總量已位列全球第二。目前全球經濟疲軟，中國的發展依然表現亮眼，良好的發展勢頭沒有停止腳步。只要經濟仍然保持這種增長態勢，那麼房產從長遠來看，依舊是保值增值的投資項目。
二、人口
有人說中國人口已經老齡化，以後不需要這麼多的房子。這個問題要細化來看，有的城市確實是人口淨流出，比如黑龍江的鶴崗，房子白菜價都沒人要。其實還有很多四五線城市像鶴崗一樣，由於人口的大量遷移，出現了空城，這些城市的房子當然沒有投資價值，甚至是自住的價值都沒有，因為這些城市往往沒有經濟支撐，沒有就業機會，如果有條件應該快速離開。
那既然這些城市人口淨流出，那人口都去了哪裡？人口大多去了省會城市以及東部、南部沿海發達城市，有專家指出我國出現了幾次人口大遷移，以前是西部往東部遷移，現在是北方往南方遷移，呈現“孔雀東南飛”的現象。其實人口遷移與經濟發展高度相關，經濟發展吸引了人口流入，人口的到來也促進了經濟的發展，這就形成了一個良性循環。
還有一個重要的指標是“小學生新增人數”，小學生新增人數出現增長的城市往往代表了該城市新增年輕人口多，經濟更有活力。因此人口淨流入以及小學生新增人數增長的城市往往值得重點關注。
三、城鎮化率
也有人說中國的城鎮化率已經很高了，未來城市的增長空間不多了。中國經過這麼多年的發展，城鎮化率確實大幅提高，但是如果跟發達國家相比，仍然還有相當大的差距。目前我國的城鎮化率基本在50%左右，而發達國家的城鎮化率要達到80%以上，如果我國要達到發達國家的城鎮化水平，還是有很大的增長空間的。
四、傳統觀念
我國一直有“先成家後立業”的傳統觀念，在丈母孃的大腦裡“房子”是考量一個年輕人是否有前途，是否有進取心，是否值得託付的重要指標，年輕男性是否娶得到老婆，能夠娶得到什麼樣的老婆，“房子”成為了重要的籌碼。
從以上幾個方面來看，未來房產的上升空間仍然是存在的。當然不像以前閉著眼睛買都能賺了，但是選好城市、選好區域，選好樓盤，選好標的，多跑、多看、多比較，相信能選到有前途的房子的。
很榮幸回答您的問題，我不是經濟學家，也不是房地產相關行業的從業人員，僅僅以一個老百姓的思維思考這個問題。
首先，這個假設肯定不會成立。房地產行業不可能下跌50%，原因有下，
一國家從來只是說調控房地產，抑制高房價，並沒有指示房價向下的政策，房地產短期看政策，中期看政策，長期看政策。政策如此，房價豈會下跌。
二經濟不允許房價下跌，房地產的上游行業包括鋼鐵，煤炭，化工，水泥，下游行業包括家電，教材，裝修等，這些行業基本都是國家經濟的支柱行業，一旦房價下跌，首當其衝就是這些行業， 中國人大部分都是從事房地產上下游的相關產業，一旦房價大規模下跌，數以百萬計的人口將會失業，工作一旦失去，再便宜的房價也不會有人買。
三追漲殺跌，中國人的本性是追漲殺跌，越是漲得瘋狂的東西賣得越好，如此說來，房價下跌一半也不會有人買。
四國際條件不允許下跌，我們和美國的貿易爭端，和歐洲市場的格格不入，這些都是不利的外部條件，一旦國內經濟大規模震盪，外貿形式更加嚴峻。
因此，房地產作為國家經濟的支柱產業，在現有階段仍然不可拋棄，投資房地產仍然大有可為。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。自從2016年房價瘋狂過後，類似限購令出來，從而抑制的炒房客的炒作空間，讓炒房客出現限制。之後還有提高房貸利率，提高首付比例等相關政策出臺，但是對於這些政策並沒有讓樓市溫度降溫，從而不排除未來會出現房產稅，空置稅之類的稅費，一旦這些稅費出來，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定會讓炒房客知難而退了，從而讓樓市急速降溫是大概率事件，所以再度投資房地產確實不是最好的投資。
新房貸利率政策
在上個月已經宣佈了國內房貸利率政策將會發生改變，打破原先的以央行基準利率4.90為準，在央行基準利率之上進行上調或者下調；但新的房貸利率政策不同，已經打破了原先的可以進行房貸利率進行打折，新的房貸利率政策已經進行了設置最低底線，房貸利率是不能低於最低貸款利率。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。自從2016年房價瘋狂過後，類似限購令出來，從而抑制的炒房客的炒作空間，讓炒房客出現限制。之後還有提高房貸利率，提高首付比例等相關政策出臺，但是對於這些政策並沒有讓樓市溫度降溫，從而不排除未來會出現房產稅，空置稅之類的稅費，一旦這些稅費出來，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定會讓炒房客知難而退了，從而讓樓市急速降溫是大概率事件，所以再度投資房地產確實不是最好的投資。
新房貸利率政策
在上個月已經宣佈了國內房貸利率政策將會發生改變，打破原先的以央行基準利率4.90為準，在央行基準利率之上進行上調或者下調；但新的房貸利率政策不同，已經打破了原先的可以進行房貸利率進行打折，新的房貸利率政策已經進行了設置最低底線，房貸利率是不能低於最低貸款利率。
新的房貸利率政策就是以LPR利率為基準，根據新的房貸利率政策規定，第一套房是不能低於LPR利率4.85%的基準，而第二套房就是LPR利率+60個基點，以就是在4.85%的基準之上加60個基點變為5.45%，第二套房貸款利率不能低於5.45%！
所以從新的房貸利率政策就是為了以”房子是用來住的，不是用來炒的“為總基調，在這個總髮展的前提之下新的房貸利率政策更加靈活，主要是鼓勵剛需購房，但同時是為了抑制炒房！說明新的房貸利率政策已經抑制了未來房價的升值空間了。
現實生活中炒房客現在的處境怎麼樣？
國內炒房客非常多，很多人的資產都是從炒房所得，從而造成前幾年只要買房就賺的思想，導致很多人寧願貸款都是要去炒房，從而造成房價暴漲，而現在哪些炒房客現在過的怎麼樣了呢？
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。自從2016年房價瘋狂過後，類似限購令出來，從而抑制的炒房客的炒作空間，讓炒房客出現限制。之後還有提高房貸利率，提高首付比例等相關政策出臺，但是對於這些政策並沒有讓樓市溫度降溫，從而不排除未來會出現房產稅，空置稅之類的稅費，一旦這些稅費出來，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定會讓炒房客知難而退了，從而讓樓市急速降溫是大概率事件，所以再度投資房地產確實不是最好的投資。
新房貸利率政策
在上個月已經宣佈了國內房貸利率政策將會發生改變，打破原先的以央行基準利率4.90為準，在央行基準利率之上進行上調或者下調；但新的房貸利率政策不同，已經打破了原先的可以進行房貸利率進行打折，新的房貸利率政策已經進行了設置最低底線，房貸利率是不能低於最低貸款利率。
新的房貸利率政策就是以LPR利率為基準，根據新的房貸利率政策規定，第一套房是不能低於LPR利率4.85%的基準，而第二套房就是LPR利率+60個基點，以就是在4.85%的基準之上加60個基點變為5.45%，第二套房貸款利率不能低於5.45%！
所以從新的房貸利率政策就是為了以”房子是用來住的，不是用來炒的“為總基調，在這個總髮展的前提之下新的房貸利率政策更加靈活，主要是鼓勵剛需購房，但同時是為了抑制炒房！說明新的房貸利率政策已經抑制了未來房價的升值空間了。
現實生活中炒房客現在的處境怎麼樣？
國內炒房客非常多，很多人的資產都是從炒房所得，從而造成前幾年只要買房就賺的思想，導致很多人寧願貸款都是要去炒房，從而造成房價暴漲，而現在哪些炒房客現在過的怎麼樣了呢？
就我身邊的炒房客來說，就我自己的哥，他一直都是在炒房，當然前今年也是給他獲取了不少資產。但是隨著在2016年下半年買的房子，現在看到房價漲不動了，每個月需要還房貸造成生活很大壓力。隨著他想要把手中的房子脫手了，但是按照當前的市價去賣掉，扣除一些稅費之後，他就是屬於虧本買房。
而作為一種炒房客的思想來說，肯定不會做虧本買賣的，所以現在就是上下兩難了，不賣房每個月房貸太高頂不住；賣房扣除稅費之後屬於虧本的，現在非常尷尬的時候。如果高價賣，沒有人願意買，現在的樓市就是有價無市，相信這就是當前很多炒房客的生活現狀。如果打持續戰的話，這些炒房客是頂不住每個月月供的，到最終還是隻能虧本把手中的房子變現了。
未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多。
隨著從2010年~2016在這6年時間國內房價是加速上漲，尤其是在2016年2月~6月幾個月時間全國房價已經出現翻倍式的上漲；截止2016年房價高位之時均線已經高大12000元左右一個方，整整20年時間國內的房價已經均價翻了6倍漲幅，其實很多地區的房價漲幅遠遠超6倍，現在的房產已經太高了，處於高位階段再度去投資不明智了。
當前的房子供過於求，具有泡沫
首先我們來一起看看一些數據，根據國內樓市統計數據，當前國內約有34億套商品房，這34億套的商品房是什麼概念，而我國只有14億人，全國平均每人有2.5套房！假如又把這14億人除了農村的人，其中14億人當中農村已經佔比了大部分人，農村大部分都是有自己的自建房；所以從這裡可以推測，真正在34億套商品房當中，在開發商手中是佔比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起碼人均已經有幾套房了。
從這些數據可以看出國內房價是嚴重供過於求，一旦出現供過於求的話房價出現下跌都是大概率事件。另外還有一份數據統計，國內房地產總市值已經高達400多萬億元了，這個數據已經高的嚇人，同比美國、日本等其他國家房地產總市值還要高，從這裡同樣可以說明國內房地產市值存在虛高，既然有泡沫未來十年出現擠泡沫的行情也是難免的，所以從這些數據看出房子供過於求，具有泡沫再度投資顯然不正確的。
樓市調控政策來分析
國內房價自從2016年上半年之後短短几個月之後，出現牛市之時的加速上漲行情，在短短几個月時間全國各地很多地區的房價出現倍數的漲幅；隨後國家為了控制房價上漲速度過快，從而開始出臺一些實質性的政策來抑制房價再度非理性的上漲。自從2016年房價瘋狂過後，類似限購令出來，從而抑制的炒房客的炒作空間，讓炒房客出現限制。之後還有提高房貸利率，提高首付比例等相關政策出臺，但是對於這些政策並沒有讓樓市溫度降溫，從而不排除未來會出現房產稅，空置稅之類的稅費，一旦這些稅費出來，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定會讓炒房客知難而退了，從而讓樓市急速降溫是大概率事件，所以再度投資房地產確實不是最好的投資。
新房貸利率政策
在上個月已經宣佈了國內房貸利率政策將會發生改變，打破原先的以央行基準利率4.90為準，在央行基準利率之上進行上調或者下調；但新的房貸利率政策不同，已經打破了原先的可以進行房貸利率進行打折，新的房貸利率政策已經進行了設置最低底線，房貸利率是不能低於最低貸款利率。
新的房貸利率政策就是以LPR利率為基準，根據新的房貸利率政策規定，第一套房是不能低於LPR利率4.85%的基準，而第二套房就是LPR利率+60個基點，以就是在4.85%的基準之上加60個基點變為5.45%，第二套房貸款利率不能低於5.45%！
所以從新的房貸利率政策就是為了以”房子是用來住的，不是用來炒的“為總基調，在這個總髮展的前提之下新的房貸利率政策更加靈活，主要是鼓勵剛需購房，但同時是為了抑制炒房！說明新的房貸利率政策已經抑制了未來房價的升值空間了。
現實生活中炒房客現在的處境怎麼樣？
國內炒房客非常多，很多人的資產都是從炒房所得，從而造成前幾年只要買房就賺的思想，導致很多人寧願貸款都是要去炒房，從而造成房價暴漲，而現在哪些炒房客現在過的怎麼樣了呢？
就我身邊的炒房客來說，就我自己的哥，他一直都是在炒房，當然前今年也是給他獲取了不少資產。但是隨著在2016年下半年買的房子，現在看到房價漲不動了，每個月需要還房貸造成生活很大壓力。隨著他想要把手中的房子脫手了，但是按照當前的市價去賣掉，扣除一些稅費之後，他就是屬於虧本買房。
而作為一種炒房客的思想來說，肯定不會做虧本買賣的，所以現在就是上下兩難了，不賣房每個月房貸太高頂不住；賣房扣除稅費之後屬於虧本的，現在非常尷尬的時候。如果高價賣，沒有人願意買，現在的樓市就是有價無市，相信這就是當前很多炒房客的生活現狀。如果打持續戰的話，這些炒房客是頂不住每個月月供的，到最終還是隻能虧本把手中的房子變現了。
綜合以上分析
針對當前投資房產還有前途嗎？這個問題我進行了關於樓市的具體情況，供需方面，泡沫方面，各種樓市政策方面，房貸利率房貸，以及炒房客的現實生活狀況等等綜合性進行的分析，從這些狀況來看，未來十年再度投資房產不是最好的投資，我個人建議還是把閒資金投資其他金融理財產品為好，投資房子黃金十年已經成為過去式了。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
您好！很榮幸回答您的問題。
作為一個地產行業從業者，我會從“投資”“房產”“前途”三個角度回覆您的問題。
1.投資。
1）投資是利用個人或家庭手頭富餘資金對產品進行購買，期望租金回報或產品的增值/保值空間。相對於其他投資產品：股票、基金、證券等金融投資產品；黃金、白銀、石油、農產品等貴金屬或期貨，房產投資目前的回報率還是相對較高、相對穩定，畢竟房產投資門檻及區位稀缺性較高，受市場波動，特別是下行波動有一定的週期，不像其他金融、期貨等短期波動那麼大；
2)目前國內房產依然是預售制，購房者籌齊首付款，條件具備(個信、限購等)的依然可以享受各銀行的購房貸款支持，其他行業雖然有融資融卷配資等等，且房產貸款利率相對於其他投資產品的資金成本短期內相對較低；
2.房產
1)房產分為住宅、商鋪、辦公、公寓(各地對公寓的定性不同，也列入)、車位、倉儲用房、廠房等等類型，每種類型的受區位地段、市場稀缺度、建造標準、產品標準、功能定位、配套設施、開發商品牌、規劃指標等影響，其投資價值有很大的不同；
2) 在以上要素中，結合投資個人的資金情況，投資要素重要性順序: 區位地段>市場稀缺度>開發商品牌>配套設施>建造標準>產品標準>功能定位等等(規劃指標需綜合考量，不列入順序中)，強烈建議投資前一定要客觀的做好市場調研，項目和產品進行對比！
3.前途
1)房地產行業、房產投資目前已成為各主要城市地方政府財政收入的主要來源，無論是土地市場、建設行業帶動效益、稅收。國家和地方政府不會容許地產市場有短期重大的波動，政府可以通過城市新區建設、個人貸款利率、項目開發貸款、土地價格和供給、政府回購、政府整租等等進行調節和支持，這是其他投資產品不可比擬的政策支持；
2)房產影響50%以上的國人，影響面極大，國家調控在地產市場波動巨大時作用凸顯；
3)房產市場前景和經濟、人口、產業都有密切關係，就人口來說：
a)中國目前的城鎮化率相對於發達國家，仍然較低，且有10~20年的增長期。
您好！很榮幸回答您的問題。
作為一個地產行業從業者，我會從“投資”“房產”“前途”三個角度回覆您的問題。
1.投資。
1）投資是利用個人或家庭手頭富餘資金對產品進行購買，期望租金回報或產品的增值/保值空間。相對於其他投資產品：股票、基金、證券等金融投資產品；黃金、白銀、石油、農產品等貴金屬或期貨，房產投資目前的回報率還是相對較高、相對穩定，畢竟房產投資門檻及區位稀缺性較高，受市場波動，特別是下行波動有一定的週期，不像其他金融、期貨等短期波動那麼大；
2)目前國內房產依然是預售制，購房者籌齊首付款，條件具備(個信、限購等)的依然可以享受各銀行的購房貸款支持，其他行業雖然有融資融卷配資等等，且房產貸款利率相對於其他投資產品的資金成本短期內相對較低；
2.房產
1)房產分為住宅、商鋪、辦公、公寓(各地對公寓的定性不同，也列入)、車位、倉儲用房、廠房等等類型，每種類型的受區位地段、市場稀缺度、建造標準、產品標準、功能定位、配套設施、開發商品牌、規劃指標等影響，其投資價值有很大的不同；
2) 在以上要素中，結合投資個人的資金情況，投資要素重要性順序: 區位地段>市場稀缺度>開發商品牌>配套設施>建造標準>產品標準>功能定位等等(規劃指標需綜合考量，不列入順序中)，強烈建議投資前一定要客觀的做好市場調研，項目和產品進行對比！
3.前途
1)房地產行業、房產投資目前已成為各主要城市地方政府財政收入的主要來源，無論是土地市場、建設行業帶動效益、稅收。國家和地方政府不會容許地產市場有短期重大的波動，政府可以通過城市新區建設、個人貸款利率、項目開發貸款、土地價格和供給、政府回購、政府整租等等進行調節和支持，這是其他投資產品不可比擬的政策支持；
2)房產影響50%以上的國人，影響面極大，國家調控在地產市場波動巨大時作用凸顯；
3)房產市場前景和經濟、人口、產業都有密切關係，就人口來說：
a)中國目前的城鎮化率相對於發達國家，仍然較低，且有10~20年的增長期。
b)人口出生率，相對於發達國家，中國一方面人口基數大，一方面出生率較高。
您好！很榮幸回答您的問題。
作為一個地產行業從業者，我會從“投資”“房產”“前途”三個角度回覆您的問題。
1.投資。
1）投資是利用個人或家庭手頭富餘資金對產品進行購買，期望租金回報或產品的增值/保值空間。相對於其他投資產品：股票、基金、證券等金融投資產品；黃金、白銀、石油、農產品等貴金屬或期貨，房產投資目前的回報率還是相對較高、相對穩定，畢竟房產投資門檻及區位稀缺性較高，受市場波動，特別是下行波動有一定的週期，不像其他金融、期貨等短期波動那麼大；
2)目前國內房產依然是預售制，購房者籌齊首付款，條件具備(個信、限購等)的依然可以享受各銀行的購房貸款支持，其他行業雖然有融資融卷配資等等，且房產貸款利率相對於其他投資產品的資金成本短期內相對較低；
2.房產
1)房產分為住宅、商鋪、辦公、公寓(各地對公寓的定性不同，也列入)、車位、倉儲用房、廠房等等類型，每種類型的受區位地段、市場稀缺度、建造標準、產品標準、功能定位、配套設施、開發商品牌、規劃指標等影響，其投資價值有很大的不同；
2) 在以上要素中，結合投資個人的資金情況，投資要素重要性順序: 區位地段>市場稀缺度>開發商品牌>配套設施>建造標準>產品標準>功能定位等等(規劃指標需綜合考量，不列入順序中)，強烈建議投資前一定要客觀的做好市場調研，項目和產品進行對比！
3.前途
1)房地產行業、房產投資目前已成為各主要城市地方政府財政收入的主要來源，無論是土地市場、建設行業帶動效益、稅收。國家和地方政府不會容許地產市場有短期重大的波動，政府可以通過城市新區建設、個人貸款利率、項目開發貸款、土地價格和供給、政府回購、政府整租等等進行調節和支持，這是其他投資產品不可比擬的政策支持；
2)房產影響50%以上的國人，影響面極大，國家調控在地產市場波動巨大時作用凸顯；
3)房產市場前景和經濟、人口、產業都有密切關係，就人口來說：
a)中國目前的城鎮化率相對於發達國家，仍然較低，且有10~20年的增長期。
b)人口出生率，相對於發達國家，中國一方面人口基數大，一方面出生率較高。
4）城市。講到城市，有興趣的朋友可以網上了解下海南地產泡沫這個國內地產有名的事件，從這裡可以看出區域及城市的發展、人口、經濟實力、產業對地產的影響有多大！
老李借用：創越戰略觀察在搜狐一個文章數據來側面的說明城市活力，下表展示的是中國主要城市、城市群（包括40多個城市）“小學生人數”的變動情況，單位為“萬人”。表格的最後一欄“資金總量”，是這個城市截至2017年末的“金融機構本外幣存款餘額”（單位“萬億元”），展示的是城市經濟的綜合實力，給大家提供一個參考的背景。
您好！很榮幸回答您的問題。
作為一個地產行業從業者，我會從“投資”“房產”“前途”三個角度回覆您的問題。
1.投資。
1）投資是利用個人或家庭手頭富餘資金對產品進行購買，期望租金回報或產品的增值/保值空間。相對於其他投資產品：股票、基金、證券等金融投資產品；黃金、白銀、石油、農產品等貴金屬或期貨，房產投資目前的回報率還是相對較高、相對穩定，畢竟房產投資門檻及區位稀缺性較高，受市場波動，特別是下行波動有一定的週期，不像其他金融、期貨等短期波動那麼大；
2)目前國內房產依然是預售制，購房者籌齊首付款，條件具備(個信、限購等)的依然可以享受各銀行的購房貸款支持，其他行業雖然有融資融卷配資等等，且房產貸款利率相對於其他投資產品的資金成本短期內相對較低；
2.房產
1)房產分為住宅、商鋪、辦公、公寓(各地對公寓的定性不同，也列入)、車位、倉儲用房、廠房等等類型，每種類型的受區位地段、市場稀缺度、建造標準、產品標準、功能定位、配套設施、開發商品牌、規劃指標等影響，其投資價值有很大的不同；
2) 在以上要素中，結合投資個人的資金情況，投資要素重要性順序: 區位地段>市場稀缺度>開發商品牌>配套設施>建造標準>產品標準>功能定位等等(規劃指標需綜合考量，不列入順序中)，強烈建議投資前一定要客觀的做好市場調研，項目和產品進行對比！
3.前途
1)房地產行業、房產投資目前已成為各主要城市地方政府財政收入的主要來源，無論是土地市場、建設行業帶動效益、稅收。國家和地方政府不會容許地產市場有短期重大的波動，政府可以通過城市新區建設、個人貸款利率、項目開發貸款、土地價格和供給、政府回購、政府整租等等進行調節和支持，這是其他投資產品不可比擬的政策支持；
2)房產影響50%以上的國人，影響面極大，國家調控在地產市場波動巨大時作用凸顯；
3)房產市場前景和經濟、人口、產業都有密切關係，就人口來說：
a)中國目前的城鎮化率相對於發達國家，仍然較低，且有10~20年的增長期。
b)人口出生率，相對於發達國家，中國一方面人口基數大，一方面出生率較高。
4）城市。講到城市，有興趣的朋友可以網上了解下海南地產泡沫這個國內地產有名的事件，從這裡可以看出區域及城市的發展、人口、經濟實力、產業對地產的影響有多大！
老李借用：創越戰略觀察在搜狐一個文章數據來側面的說明城市活力，下表展示的是中國主要城市、城市群（包括40多個城市）“小學生人數”的變動情況，單位為“萬人”。表格的最後一欄“資金總量”，是這個城市截至2017年末的“金融機構本外幣存款餘額”（單位“萬億元”），展示的是城市經濟的綜合實力，給大家提供一個參考的背景。
建築師老李：國內甲級建築設計院六年、房地產企業七年工作經驗，對住宅規劃和建築設計、項目投資策劃、住宅項目前期策劃/規劃、項目施工策劃、購房、選房、戶型點評、裝修方案有一定經驗。碼字辛苦，認可的看客請幫忙點贊！謝謝！如有疑問或其他問題歡迎評論區留言！