感謝邀請回答這個問題，這幾個月，南陽經常上頭條，一次是因為“水氫發動機”事件，這次是因為南陽300多個項目出現爛尾。對於南陽房地產的情況，之前也做過一個簡單的分析，藉此機會簡單談一談南陽房價高、房租低這些事情。

南陽房價高的原因很簡單，地方有意為之加上開發商很“配合”

感謝邀請回答這個問題，這幾個月，南陽經常上頭條，一次是因為“水氫發動機”事件，這次是因為南陽300多個項目出現爛尾。對於南陽房地產的情況，之前也做過一個簡單的分析，藉此機會簡單談一談南陽房價高、房租低這些事情。

南陽房價高的原因很簡單，地方有意為之加上開發商很“配合”

第一、棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購房需求和短暫的購買力提升，房價暴漲也是必然。南陽房價暴漲的問題，其實就跟之前我講過的很多三四線城市房價暴漲是一個道理，因為棚改和老城區改造，釋放了大量的購房需求，而又有貨幣化安置，那麼短時間內，大量的購房需求加上大量的資金融入，肯定會導入南方的房價出現暴漲。

第二、地方監管不嚴，允許各種不合規銷售是導致很多爛尾樓盤出現的主要原因。對南陽爛尾樓盤，這條新聞有關注的朋友應該知道，在這次爛尾的302個項目當中其中有很多項目都是出現五證不全違規銷售的情況，而這種情況有關解釋稱當時為了某某原因，允許先開發後辦證。可以說是地方的有意為之和縱容，導致了南陽如今有這麼多的爛尾樓盤。記者實地調查後發現，南陽多數樓盤五證不全，銷售違規銷售等情況已經成為家常便飯，當地監管基本形同虛設。

感謝邀請回答這個問題，這幾個月，南陽經常上頭條，一次是因為“水氫發動機”事件，這次是因為南陽300多個項目出現爛尾。對於南陽房地產的情況，之前也做過一個簡單的分析，藉此機會簡單談一談南陽房價高、房租低這些事情。

南陽房價高的原因很簡單，地方有意為之加上開發商很“配合”

第一、棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購房需求和短暫的購買力提升，房價暴漲也是必然。南陽房價暴漲的問題，其實就跟之前我講過的很多三四線城市房價暴漲是一個道理，因為棚改和老城區改造，釋放了大量的購房需求，而又有貨幣化安置，那麼短時間內，大量的購房需求加上大量的資金融入，肯定會導入南方的房價出現暴漲。

第二、地方監管不嚴，允許各種不合規銷售是導致很多爛尾樓盤出現的主要原因。對南陽爛尾樓盤，這條新聞有關注的朋友應該知道，在這次爛尾的302個項目當中其中有很多項目都是出現五證不全違規銷售的情況，而這種情況有關解釋稱當時為了某某原因，允許先開發後辦證。可以說是地方的有意為之和縱容，導致了南陽如今有這麼多的爛尾樓盤。記者實地調查後發現，南陽多數樓盤五證不全，銷售違規銷售等情況已經成為家常便飯，當地監管基本形同虛設。

第三、只要地方有意為之，想把房價炒高是很容易的。看過我文章的朋友應該知道，地方如果想要把本地的房價抬高是很容易的，只需要通過棚改拆遷安置等手段，製造大量的購房者，然後與開發商一唱一和，抬高房價即可。作為不知情的老百姓，因為有居住的需求，所以不得不買單。

南陽的房價已經太高了，盲目追求城市建設而忽略當地收入水平的行為是可恥的

第一、作為一個三四線城市本身的消費能力和經濟、產業基礎就有限，人口基本是處於淨流出的狀態。對於絕大多數的三四線城市來講，他們的人口、產業、資本都是淨流出的，當地房價的價格及根本的決定因素還是來自於當地的購買力。根據2018年的數據顯示，南陽城鎮居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南陽的房價已經接近萬元。盲目忽略當地收入水平而故意抬高房價的行為註定是可恥的。

第二、地方為了城市發展和經濟建設需要，千方百計抬高房價的行為是短視的。很多三四五線城市的地方總喜歡把房價抬得很高，為什麼會這樣？一個很簡單的道理，只有房價不斷的上漲，房價足夠高，那麼開發商才有足夠的利潤，才會過來購買土地，地方才能把土地賣出一個好價格，說白了還是因為土地財政的原因。已經有無數的事實證明，越是小城市對於土地財政的依賴度越大。

感謝邀請回答這個問題，這幾個月，南陽經常上頭條，一次是因為“水氫發動機”事件，這次是因為南陽300多個項目出現爛尾。對於南陽房地產的情況，之前也做過一個簡單的分析，藉此機會簡單談一談南陽房價高、房租低這些事情。

南陽房價高的原因很簡單，地方有意為之加上開發商很“配合”

第一、棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購房需求和短暫的購買力提升，房價暴漲也是必然。南陽房價暴漲的問題，其實就跟之前我講過的很多三四線城市房價暴漲是一個道理，因為棚改和老城區改造，釋放了大量的購房需求，而又有貨幣化安置，那麼短時間內，大量的購房需求加上大量的資金融入，肯定會導入南方的房價出現暴漲。

第二、地方監管不嚴，允許各種不合規銷售是導致很多爛尾樓盤出現的主要原因。對南陽爛尾樓盤，這條新聞有關注的朋友應該知道，在這次爛尾的302個項目當中其中有很多項目都是出現五證不全違規銷售的情況，而這種情況有關解釋稱當時為了某某原因，允許先開發後辦證。可以說是地方的有意為之和縱容，導致了南陽如今有這麼多的爛尾樓盤。記者實地調查後發現，南陽多數樓盤五證不全，銷售違規銷售等情況已經成為家常便飯，當地監管基本形同虛設。

第三、只要地方有意為之，想把房價炒高是很容易的。看過我文章的朋友應該知道，地方如果想要把本地的房價抬高是很容易的，只需要通過棚改拆遷安置等手段，製造大量的購房者，然後與開發商一唱一和，抬高房價即可。作為不知情的老百姓，因為有居住的需求，所以不得不買單。

南陽的房價已經太高了，盲目追求城市建設而忽略當地收入水平的行為是可恥的

第一、作為一個三四線城市本身的消費能力和經濟、產業基礎就有限，人口基本是處於淨流出的狀態。對於絕大多數的三四線城市來講，他們的人口、產業、資本都是淨流出的，當地房價的價格及根本的決定因素還是來自於當地的購買力。根據2018年的數據顯示，南陽城鎮居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南陽的房價已經接近萬元。盲目忽略當地收入水平而故意抬高房價的行為註定是可恥的。

第二、地方為了城市發展和經濟建設需要，千方百計抬高房價的行為是短視的。很多三四五線城市的地方總喜歡把房價抬得很高，為什麼會這樣？一個很簡單的道理，只有房價不斷的上漲，房價足夠高，那麼開發商才有足夠的利潤，才會過來購買土地，地方才能把土地賣出一個好價格，說白了還是因為土地財政的原因。已經有無數的事實證明，越是小城市對於土地財政的依賴度越大。

第三、租房市場是一個相對比較完善的市場，其租金價格主要決定因素是市場因素。大家要知道新建商品房市場的房價決定因素，並不一定是市場，可能是其他的行政力量的干預等；但是租房市場，尤其是對於一些小城市，其租金的價格主要決定因素還是市場因素，比如：當地的一個收入水平，那個出租房數量的多少等等。就算現在的南陽前幾年經歷了大量的棚改，安置房還沒有交付，當地南陽的一個收入水平，也就一個月2600元左右，你認為房租能高到哪兒去呢？

綜上，我們可以看出這樣一個關係，房價高低與租金的高低並沒有直接的關係，因為它們根本是兩個不同的市場，房價的決定因素可能不是市場，但是房租的決定因素一定是市場。南陽頻頻暴雷，這也是為什麼越來越多的南陽人選擇在省會鄭州購房，而逃離南陽的根本原因。這裡也給南陽的朋友提點建議，如果有一定購房能力的話，還是不要在南陽本地購房的好，風險太大。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

您的提問很符合南陽的房市實際情況，一方面房價上漲，一方面租價下跌，本人最近面臨的實際問題和大家一塊討論：一，商鋪，2016年在本市繁華街道按一平米28000元買的內街商鋪，原計劃租120元/平米，2019年2月交房，一至沒人租，現計劃降到100元/平米，前景不好說。

二，另外一套2003年買的兩室一廳老住房，本月己按年租金8000元剛剛租出，去年是一年一萬，少收了2千元租金。

是什麼原因造成了以上的這種不正常價格反差？可能會有各種各樣的認識，我個人認為有以下原因；

一，供大於求，自一九九六年住房制度改革以後，南陽市民經過了房改房，自建房（2000年以前），集資房，拆遷安置房，經濟使用房，單位團購房……等改革紅利，原住民和機關，企事業單位的工作人員都享受了一次和數次低於市場價的房子，加上各縣富起來農民進城買房，擁有多套房的人很多，自己住一套，其它的出租，因此房源多，租金下降。

二，商鋪租金與整體經濟形勢有關，南陽人平均收入低，購買力低，商家利潤率低，特別是網店衝擊實體店，生意不好做是共性。

以上的情況我認為在三年以內不會有大的變化，慢慢的購房熱會逐步降溫，尤其是銀行推出大額存款利率漲到4.18，每月結息的優惠政策以後，一部分有富餘資金的人，又回到了20年前的吃利息不抄房，不需要房子的人把錢存到銀行，利息能比房租高3倍，又沒有風險，如一套價值100萬的房子，租金就在年一萬多元不等，而把錢存銀行三年以上的定期存款，可年收入四至五萬（各個銀行利率不一樣）。市民對房地產投資熱下降了，新入市的商品房無論是住房，商鋪，數量減少了，賣房子與買房子，出租房與承租人之間的供求關係變化了，當前的房價高，房租低就會有所緩解。

以上的個人著法，毫無保留的寫出來和大家誠心誠意交流，無關人士請勿噴。

三個原因：

第一，南陽是河南省人口最多的地級市，過千萬的人口，而且城鄉發展極不平衡，大部分人口聚集市區尋求高質量的生活，造成購房需求激增，同時隨著全國知名地產進入，很快拉高了房價！

第二，雖然南陽有著過千萬的戶籍人口，但工業基礎薄弱，更隨著南水北調通水，作為源頭，礦山資源和汙染企業被國家嚴重限制，普通民眾收入來源有限，大多數購房者選擇購房後不得不繼續外出尋找工作機會造成大量房房屋閒置！所以出現出租房過多

第三，常駐人口流失嚴重，據統計南陽18年人口流失200多萬，超過五分之一人口流失造成租房人員減少，當供過去求時租金勢必會下降！

喜歡我回答的關注點贊！

這樣情況的發生其主要原因是:

1.南陽人覺悟的早

南陽做為人口的大市，工業發展還是很落後的，除了一些個別大廠外，南陽也沒有什麼工業，就業十分有限，南陽外出打工的人口眾多，而且出去的早，看到人民幣的不斷貶值，房價一個勁的打滾，認識到，存錢不如存房子，所以，南陽人省吃儉用的買房子，很多人家好幾套房。

2.土地拍賣造成

政府為了發展經濟，只有靠拍賣土地，所謂的土地財政，拍來拍去，土地越來越少，越來越貴，房價自然就高。

3.故鄉感情深，山清水秀

南陽很多人走了，可是對故鄉還是有感情的，尤其是這些年的發展 南水北調工程的實施，南陽本就風調雨順，山清水秀，人很多走了，還留有房子，也不排除有很多人等著房價暴漲。

4.縣城裡都在市裡買房、各縣在外打工的也是在縣裡買房

南陽高鐵也快通車了，高鐵、飛機、醫療、教育等等畢竟都集中在南陽市，所以各縣裡很多人也在市裡買房 為日後做準備，即使以後不住也等著增值，總比縣裡增值多吧。而各縣在外打工的年輕人，在外打工的同時開闊了眼界，買房買市裡也不買縣裡，當然，我指的是大多數人。

5.大企業也趕來湊熱鬧

原來很多山裡工廠搬人南陽市，連油田都要搬到南陽市去，以及還有一些其它的工業企業都往南陽去，南陽的房價能不高麼？

有這些原因你說南陽的房價能不高麼？所以房子空置率也高，房子往外租價格也低，沒有多少外來人口，除了學區房，房子不好往外租，價格也低。

這樣情況的發生其主要原因是:

1.南陽人覺悟的早

南陽做為人口的大市，工業發展還是很落後的，除了一些個別大廠外，南陽也沒有什麼工業，就業十分有限，南陽外出打工的人口眾多，而且出去的早，看到人民幣的不斷貶值，房價一個勁的打滾，認識到，存錢不如存房子，所以，南陽人省吃儉用的買房子，很多人家好幾套房。

2.土地拍賣造成

政府為了發展經濟，只有靠拍賣土地，所謂的土地財政，拍來拍去，土地越來越少，越來越貴，房價自然就高。

3.故鄉感情深，山清水秀

南陽很多人走了，可是對故鄉還是有感情的，尤其是這些年的發展 南水北調工程的實施，南陽本就風調雨順，山清水秀，人很多走了，還留有房子，也不排除有很多人等著房價暴漲。

4.縣城裡都在市裡買房、各縣在外打工的也是在縣裡買房

南陽高鐵也快通車了，高鐵、飛機、醫療、教育等等畢竟都集中在南陽市，所以各縣裡很多人也在市裡買房 為日後做準備，即使以後不住也等著增值，總比縣裡增值多吧。而各縣在外打工的年輕人，在外打工的同時開闊了眼界，買房買市裡也不買縣裡，當然，我指的是大多數人。

5.大企業也趕來湊熱鬧

原來很多山裡工廠搬人南陽市，連油田都要搬到南陽市去，以及還有一些其它的工業企業都往南陽去，南陽的房價能不高麼？

有這些原因你說南陽的房價能不高麼？所以房子空置率也高，房子往外租價格也低，沒有多少外來人口，除了學區房，房子不好往外租，價格也低。

給你說什麼問題，又是什麼關係。

租房難、租金低，這是正常現象。這是由供求關係決定的。說明出租的房子多了，相對租客就少了，價格自然要低。深層次說，房子多了，剛性需求少了。

房價高，這也是正常現象。為什麼這麼說呢？因為房價從來反應的不是供求關係，高房價是多方的要求，不是需求。高房價可以給多方帶來利益，不然，南陽拿什麼造水氫汽車？

南陽一個四線城市，300多座爛尾樓什麼概念？那麼多爛尾樓房價還是居高不下什麼概念？完全違背市場規律和價值規律的現象，能想象嗎？敢想象嗎？為什麼？是因為有很多人不想讓房價跌下來！

所以，你也不要考慮什麼關係了，二者沒什麼關係或者二者是矛盾關係。

謝邀！這很明顯是房地產泡沫問題，不早說南陽，大多數城市都一樣，在房地產上投資的人太多了，房價高證明房子值得投資。南陽剛需和投資客都非常多，比如類似於成都、天津、西安、合肥、武漢這樣城市都是這樣。

就像天津落戶政策剛公佈時候，20個小時就有30萬人申請落戶，截至2018年5月18日下午3時許，申請人數已突破100萬，這應該可以申請吉尼斯世界紀錄了。他們當中恐怕有相當比例是衝著買房子去的。

謝邀！這很明顯是房地產泡沫問題，不早說南陽，大多數城市都一樣，在房地產上投資的人太多了，房價高證明房子值得投資。南陽剛需和投資客都非常多，比如類似於成都、天津、西安、合肥、武漢這樣城市都是這樣。

就像天津落戶政策剛公佈時候，20個小時就有30萬人申請落戶，截至2018年5月18日下午3時許，申請人數已突破100萬，這應該可以申請吉尼斯世界紀錄了。他們當中恐怕有相當比例是衝著買房子去的。

1、房租僅體現居住功能，但房價不然，它還包括了70年以上的土地價值、戶口以及周邊大量商業教育配套等附加值。劃片入學就是房價的價值之一。也正因為這個原因，租房和買房者同等條件競爭入學資格，顯然是不可能的。

謝邀！這很明顯是房地產泡沫問題，不早說南陽，大多數城市都一樣，在房地產上投資的人太多了，房價高證明房子值得投資。南陽剛需和投資客都非常多，比如類似於成都、天津、西安、合肥、武漢這樣城市都是這樣。

就像天津落戶政策剛公佈時候，20個小時就有30萬人申請落戶，截至2018年5月18日下午3時許，申請人數已突破100萬，這應該可以申請吉尼斯世界紀錄了。他們當中恐怕有相當比例是衝著買房子去的。

1、房租僅體現居住功能，但房價不然，它還包括了70年以上的土地價值、戶口以及周邊大量商業教育配套等附加值。劃片入學就是房價的價值之一。也正因為這個原因，租房和買房者同等條件競爭入學資格，顯然是不可能的。

2、房子事實上是中國人最重要的資產，有錢都得先買套房，多多益善。這跟房租沒啥關係。

謝邀！這很明顯是房地產泡沫問題，不早說南陽，大多數城市都一樣，在房地產上投資的人太多了，房價高證明房子值得投資。南陽剛需和投資客都非常多，比如類似於成都、天津、西安、合肥、武漢這樣城市都是這樣。

就像天津落戶政策剛公佈時候，20個小時就有30萬人申請落戶，截至2018年5月18日下午3時許，申請人數已突破100萬，這應該可以申請吉尼斯世界紀錄了。他們當中恐怕有相當比例是衝著買房子去的。

1、房租僅體現居住功能，但房價不然，它還包括了70年以上的土地價值、戶口以及周邊大量商業教育配套等附加值。劃片入學就是房價的價值之一。也正因為這個原因，租房和買房者同等條件競爭入學資格，顯然是不可能的。

2、房子事實上是中國人最重要的資產，有錢都得先買套房，多多益善。這跟房租沒啥關係。

3、河南人口大省，發展不均勻，南陽是河南地級市，還算不錯，投資者也看到商機，加上大量剛需進來，現在購房大部分都是房貸，南陽工作機會不多，出去闖蕩人多了，不妨礙安家。

買房是計劃經濟；租房是市場經濟。價格不匹配理所當然。

會說歪瑞夠的就行了！

這房子的事情太荒唐了，當房子上漲時，開發商的理由是市場需要，是中國丈母孃把房價搞高的，所以人民埋怨房價高都怪丈母孃們，當房子賣不動時，根據市場規律需求小時，又怕跌價。這又不按照市場規律了，開始講降價危害性了。那漲價的危害性怎麼選擇性失憶了。真是無奸不商啊。

農民把錢存在銀行。大數據下無祕密。還有8億人要出城買房，這8億農民存款平均都有30萬，房子還有升的空間。當農民都沒錢存在銀行的時候，才是蹦盤的時候。掏空農民一生血汗錢也達到了。所以我住在農村賞花。