1、客戶心理買漲不買跌
我從事地產行業四年了，以西安舉例子，2007-2017年，西安花了十年的時間才漲了5000元/平方米左右，這期間銷售的量也不高，可以稱之為買方市場。一個100多畝的樓盤平均往往需要銷售2-3年才能完全清盤。但從2017年戶籍新政實施，新增人口湧入房價開始微漲，覺得可以投資的客戶紛紛開始覺得有利可圖，出手買房，這樣就形成了循環，開發商覺得客戶增多，價位會繼續漲。不管買房是為了自住還是投資，房子自帶投資功能，你總不希望自己買了房之後價位開始跌，沒有人會買一套明明知道明年價位會跌的房子。2017-2019年西安房價的漲幅約等於前十年西安的漲幅，並且銷量大好，算供不應求吧。
所以客戶心理就是買漲不買跌。
2、擔心以後更買不起，恐慌性入市
不管承不承認，中國的房子這麼多年以來都在曲折上漲。未來的事情誰都預料不到，但之前的事情看的清清楚楚。加之城市化進程，有更多的人口湧入城市。城市擁有更便利的配套，更加完善的教育環境等等，這些新入人口是想要定居城市的，在中國的觀念中有一套房子才算有個家，不管是會老家蓋房子還是在城裡買房幾乎都是人們奮鬥的目標。所以房價漲的越快，對於他們的心理壓力就越大，擔心會更買不起，於是稍微能夠上首付的借錢都要夠上，傾盡全家之力都要先把房子買了，這樣心理就踏實了。
3、買不起一線買二線
以西安舉例，新西安人買房的比例佔比超50%，一線城市房價太高怎麼夠都買不起的人，就會考慮到二線城市買房子。我身邊很多朋友都是從北上廣深落戶西安然後買房的，對於他們來說，西安的房價不算高，也沒有太大的壓力，也有很多人選擇未來定居西安，先買套房，目前留在大城市打拼，給我報個底。但對於老西安人來說房價漲的很離譜了。
以上是我的拙見。
看到這個問題，我想先說下房價到底是因為什麼漲的這麼高的。
在2016年到2018年期間，房價已經翻了一番，而房價真的是已經到了一個高點。大家有沒有發現，到了2018年10月份到年底之前，房價出現了一小波的下跌。然而到了2019年之後，又出現了“小陽春”。
我們就以鄭州為例，看看鄭州的房價趨勢圖，就可以看出來一些問題。而到底是什麼導致現在的房價居高臨下的呢？我們可以看看近幾年國家政策上面就可以看出來。
一.2016年的去庫存
在2016年兩會後，因為“去庫存”的打響。真正的是拉大了房價的上漲風頭，在去庫存期有“棚改貨幣化”的一刀切，也直接導致了各大城市房價的上漲，在2015年-2018年期間，我們看到2015年棚戶改造都已經達到580萬套，而貨幣化比例達到28%，2016年之後有的已經達到貨幣化安置比例已經達到50%以上，就在這三年期間貨幣化安置資金都已經達到4萬億。我期間也曾經說過在08年國家救市的時候也是4萬億。而我們在看看各個城市棚改計劃的完成率，97%以上都是超標完成，這就是直接導致各個城市房價快速上漲的原因之一。
二.其中也有投資客的推波助瀾
在2016年，大部分城市都是直接出臺“不限購，不限貸”，更是讓眾多投資客看到了苗頭，大量的投資客的湧入，其中包括前段時間像海馬這樣的“名企”直接是401套房子來“救市”，還有其他一些所謂的散戶等，都加入了“搶房大戰”，也是直接讓其房價快速增長。
三.2019年兩會的“穩”字政策
如今到了2019年，在強調“房住不炒”，國家又出現了三個穩字政策，“穩預期，穩房價，穩信心”，剛剛圖上我們看到鄭州2018年的時候房價出現了一小段低迷，因為房價出現的低迷，為了穩定樓市，不能大漲或者大跌，央行在2019年1月份的降準，房貸利率的下調等，都是充分的說明了穩定房價，而在2019年一些城市，因為一城一策如海南，呼和浩特，蘇州，廈門等多數城市的房價出現的大幅度上漲，直接點名，之後這些城市出現政策，如限售，上漲幅度不得高0.6%，也是為了房價的穩定。那到了如今房價這麼高的情況下，現在為什麼還有人買房子？我個人覺得有以下原因。
（1）剛需：我之前也說過，我們國家大部分人對於“家”的概念是已經深入骨髓，在骨子裡都覺得有了自己的房子，才算是有了家，而現在結婚需要房。如果沒有房子，就真的連個住的地方都沒有，哪個姑娘願意嫁。
（2）改善：有的人買了一個房子，但是因為家庭成員的添加或者說父母過來，原來居住的房子不夠用，只有在買個房子來用。
（3）月供還房貸：有一部分人買房子，說句實在話，是因為划算，就比如我說的月供還房貸，之前買房子確實是買的房子，有的可能掏點首付就可以買個房子，而房子的月供是正好夠還月供，比如之前的小戶型的，對於大部分的年輕人來說，是最喜歡，在當時還真的是不如買個房子。
感謝邀請回答這個問題，房價高這個話題早在10年前就有人提出過，很多70後朋友在十年前都感覺房價已經基本到頭了。但是實際情況是如何？相信大家都很清楚，這樣的情況或許就可以解釋為什麼很多人都說房價高的買不起了，最後很多人卻都買了房子。
這就好比一個圈子，月薪3000元和月薪3萬元的肯定不會在一塊，而他們經常在一塊討論的話題也會截然不同。很多人說房價高買不起的，大多數都是真的買不起，因為他們的判斷依據大多數是來自自身和周邊的朋友。一個經常掛在嘴邊的一個理由：月薪3000元，房價1.5萬，不吃不喝5個月一平米房，要想買一套房得幾十年，對吧？這是我們日常生活中經常聽到和看到的理由。這樣計算有問題嗎？沒有問題，關鍵是他們忽略了一個事實：自己買不起，不代表別人買不起。
第一、有錢人少不假，但是也擱不住人多。很早以前跟一個朋友一塊聊天，聊到房價問題，說如今的房價太高了，按照如今的收入水平沒多少人買得起。當時我就給他回了一句：買房這件事不要從一個區域來看，要從整個大範圍來看。比如：一個省幾千萬人，找個幾十萬買得起房不難吧？尤其是省會城市來說，他所面臨的購房者不僅僅是這個城市的打工者還有來自其他地市，甚至其他省份的外來人員，同樣的道理可以用在地市等其他城市。以自己和當地的收入水平來判斷四五線城市房價高低或許還行，但是判斷一二線和其他省會城市註定是不合適的。
第二、房子不僅僅有居住的屬性，其背後的教育等資源綁定才是根本。就拿某些縣城舉例吧，有些縣城為了刺激房產銷售竟然出了這樣的規定：縣城沒有房產的，不允許子女在縣城學校就讀。這種政策雖然可恨，但是不得不說越是大城市，房產背後的資源越是多，比如：教育、醫療、交通等。甚至說在一個經常居住的城市沒有房產，你包括你的子女根本就無法享受到這個城市資源帶來的便利。房產之所以讓人投資，其背後代表的資源才是根本，這也是為什麼很多朋友明知道自己壓力大，還要買房的主要原因。
第三、房產本身就不是人人都能買得起的，其背後是一種身份的被認可。這句話說出來可能會傷人，但是實際情況就是這樣。房產作為重資產不是冰箱、彩電、洗衣機，幾千塊錢的東西隨便有點收入的就可以買。說白了如今的房產在某種意義上已經是一種身份的象徵，雖然說取消了戶籍，但是按照我國幾千年的家國文化來看，只有房子在那，才算是家，自己才算被認可。這就好比，一個外來人到城市，如果沒有房產，別人問你是哪的？你只能說自己老家的地址，如果說自己有房子，那就可以說自己是這座城市的居民一樣。這種習俗究竟會保持多久不知道，但是起碼在短時間內不會消失。
第一、婚姻、愛情被房產等裹挾已經是事實。試問如今的80後和90後有多少人是因為買不起房子不得不跟女朋友分手的？有多少人是因為沒有房產，相親屢屢失敗的？沒辦法，這就是時代印記，房產背後附帶的東西太多了，已經成為一個人是否有能力的標配了，你能不買？這也是為什麼很多農村父母哪怕是舉債也要買房的主因。
第二、房產是近幾千年來唯一保值的商品，不論是哪個年代。無論是從奴隸社會還是封建社會，包括如今也是，土地作為一種稀有物品，已經成為一種身份的象徵。歷史上的奴隸主和地主哪個不是良田幾百頃？這些土地也是保證他們能夠持續獲得豐厚生活的保障。說到如今，房產作為土地的衍生品，也成為很多投資者的青睞物，因為起碼不會貶值，還會升值，穩賺不賠的生意誰不去做呢？再說，如今的我國富豪榜單，有多少是房地產企業？說明了什麼？如今掌握了足夠多的房產也就穩坐富豪榜。
綜上，每一個行業的興起都會帶來財富的重新分配，作為普通人來說要麼是做好準備提前上車，要麼是等待下一次機會的來臨。說白了，如今房產已經被社會作為一種潛移默化的身份象徵，而又有誰能夠抵擋這種誘惑呢？各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
說房價高的人，都是想買房子的人，一直在期待房價下降，一次次的受傷，於是他們變聰明瞭，再不買，還要漲價，於是乎，他們就買了房子，因為他們都是真正的剛需，這些剛需其實，最可憐了，在等待之中，一天一天把房價等到了最高，本來可以補貼，可以節省的錢，最後因為買房，讓自己多奮鬥更多年，這就是房地產市場，今天的狀況。
未來房價，還會不會增長，毋庸置疑，需求越旺盛的城市，也是吸引人才最有能力的城市，同時也是經濟最發達的城市，這些城市，供不應求，同時，經濟增速飛漲，當然，工資也會增長，同時，房價也會不斷的增長，也就是說，發達地區，會吸引來更多的人來就業，也就相當於吸引來了更多的購買力，自然會把房價一步一步崔高，這就是現實，特別一二線城市為主的，未來房價還會增長。
剛需一族，特別是一二線城市，要抓緊買，因為你買房子是為了居住，只要條件允許，不要等待房價是否有調整，這與你關係不大，因為你買來房子是為了居住，從長遠來看，房價一定增長，所以現在買房子一定是最划算的，這個道理簡單不？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
這就是人們常說的一句話，過年難，年難過，難過年，年年難過年年過；做人難，難做人，人難做，人人難做人人做。就是這個道理。
人都有夢想，都想過好，可現實並不都盡人意，有客觀，也有主觀。對於買房這事，一邊抱怨一邊卻在希望通過買房一夜暴富。這樣的例子見多了，人們也就製造了一個買房致富的神話。
嘴上說買不起，身體卻很誠實。很多人還是買了，你可以說他們好有錢，可殊不知他們的錢是咋來的。動用家庭6個錢包司空見慣，很多人更是傾其所有買房，據數據統計，中國家庭80％資產都用來買房了，所以哪還有其他消費能力？
另一個，就是除了房子似乎也沒有比買房更能來錢快還安全的，辛辛苦苦幹一輩子實業還不如炒套房子。所以，幾乎到了人人都炒房地步。
房價穩定大局下，往大了長遠的說，指望房價下跌才買房不現實，對於購房者而言，認清形勢，不要聽信未來房價還會大漲的忽悠，當然也不要以為以後的房價會便宜到讓你買得起。房子非一般商品，不是你想買就能買。這是殘酷的現實，也需要你能夠領略到現實的殘酷。大城市房價已經高到剛需購房者買不起的程度，但怨天尤人沒用，改變不了世界，那唯有改變自己。
隨便聊聊吧，大致的原因主要集中以下幾點：
一、家的觀念根深蒂固。隨性之人雖可柳絮隨風,浪跡天涯，但難免也有浮萍無根,何處為家的感嘆。老無所依，居無定所，想著就有點淒涼。無家即是無家，傳統觀念已是根深蒂固。
二、民眾投資渠道較窄。除了股票，基本就是房子。當然也有什麼期貨、重金屬、外匯什麼，但這些對個人的要求較高，大多數人不會也不敢輕易涉及。買房投資在很多人心裡就是最簡單、直接，而且看了見摸了著，相應心理也比較安定。
三、投資收租兩相皆宜。房子，近年做為難以褪色的投資金字招牌，雖然歷經幾次大的波動，在主線城市基本上都是穩穩的跑贏了通脹，跑出了財富，短期的調整有點讓人感到無所畏懼，抱著賣不了還可以出租，賺點利息。房子，也成了財富收益的主要通道。
四、近年仍處需求市場。也是人口紅利的一種體現，時代發展的過渡階段，四零五零知道了房子是單位配的，房子是用來住的，不太會有人多弄幾套房，因為，價值還沒發現，或是條件還不充裕。社會人口結構又處於新陳兼存，房子，不夠住了。同時，房子可以等，年紀卻等不起，不孝有三，無後為大，結婚也是道催化劑，無房卻又一道單身令。
五、城市建設引流作用。農村有房有地，不愁無處安身。但城市化建設的推進升級，配套齊全、資源集中，又不斷的使人群引向城市，需求更為旺盛。買房，不斷的被吹熱。
以上觀點，如有不妥之處請多諒解，歡迎探討，謝謝！
因為買房是看得到體驗到的比較合適的投資保值方式。
從銀行理財來看，能保本金，但升值很小，保值都不一定。
股市，期貨等專業門檻高，一般人不具備操作性。而且這幾年股市波動大，也不好。
房產第一是解決自住需求，另外還能出租獲得回報，本事房產也能保值和升值。
房價降是肯定的，2年後三線以下城市房子將會出現有價格沒有市場的情況，錢都難賺了，你還要房子幹嘛呀！房產稅要收，物業費暖氣費、空置稅。8年以後你將會看到:房屋出租，免租金、水電、暖氣、物業自理。
房子不是簡單上的一件商品，具有投資屬性，能保值增值，前些年投資房地產的還帶來巨大財富，身價猛漲，有些人甚至感嘆做實業多年不如做炒房的，可見房子是保值增值，抵抗通貨膨漲最好的商品。
同時它又附帶很多福利，如小孩教育、升學、戶口、醫療等，因此很多人就想去買房，有的是想投資，有的是給小孩一個好的學習環境等等，即使沒有錢，也會借錢買房，不想房子又升值呢，又白做幾年工！
貸款借錢給自己挖了一個大坑。
