如果手裡有二百萬,是應該投資房子,還是買理財?為什麼有些人投資房子後選擇出租?

10 個回答
琅琊榜首张大仙
2019-06-11

手裡有200萬的話,確實是可以做許多投資的,並且選擇性非常大!

第一,就是可以做理財

目前市面上的理財產品非常多,甚至有許多小型銀行進入了市場,那麼完全可以做一些低風險,收益率不錯的理財!而這些理財的收益率普遍在4%-5%左右!

優點就是:風險小,收益率還不錯!

缺點就是:往往都是2-3年,甚至3-5年的定期理財,資金的靈活度不夠。並且跑不贏通貨膨脹率!因為中國目前的通貨膨脹率為7.5%-8%左右,而理財的收益則是4%-5%左右,所以做理財無非就是減少通貨膨脹率的損失,讓貶值率更低了,但是卻跑不贏它。

手裡有200萬的話,確實是可以做許多投資的,並且選擇性非常大!

第一,就是可以做理財

目前市面上的理財產品非常多,甚至有許多小型銀行進入了市場,那麼完全可以做一些低風險,收益率不錯的理財!而這些理財的收益率普遍在4%-5%左右!

優點就是:風險小,收益率還不錯!

缺點就是:往往都是2-3年,甚至3-5年的定期理財,資金的靈活度不夠。並且跑不贏通貨膨脹率!因為中國目前的通貨膨脹率為7.5%-8%左右,而理財的收益則是4%-5%左右,所以做理財無非就是減少通貨膨脹率的損失,讓貶值率更低了,但是卻跑不贏它。

第二,就是可以選擇房產投資

目前的中國房地產市場已經不像十年前,可以閉著眼睛買買買,然後躺著賺賺賺的趨勢了。想要在未來的房地產市場獲得投資的收益,就必須懂得選擇好地段,強城市的房產,進行投資,而不是“炒”房!

也就是說,對於未來的中國房地產市場而言,還具備投資價值的房產僅有一線城市和新一線城市,而對於那些三四五線的房地產,其實並沒有投資的價值,更不會有“炒作”的價值!

所以,200萬的資金可以考慮在一線城市,新一線城市,甚至那些強二線城市貸款買一套房產進行投資,這樣的話,不僅可以獲得未來一個升值對抗通脹的收益,還可以通過租金來抵扣一部分的貸款,是一個非常不錯的選擇!

那麼為什麼有些人投資房子後選擇出租?

這個問題其實非常簡單,因為大部分的投資客手裡都是有剛需房產的,這樣的買房才叫做投資!而對於沒有房產的人來說,其實買房不是叫做投資,叫做剛需!

既然自己有一套房產了,並且 又買了一套作為投資,那麼空著,真的不如出租,至少還有一個每個月的房租收入,何樂而不為呢??

總結

200萬的資金在目前的社會上,不算多,但是也絕對不算少!所以,合理分配,合理投資,其實是一個人必須要選擇的方向!選擇安逸,你就只能跑不贏通脹;選擇冒險,你可以跑贏通脹,但是要承擔風險!這就是投資和理財的取捨!

感謝⭐點贊和關注⭐。更多更好的邏輯期待與你分享!一家之言,僅供參考!

K涛资本
2019-04-14

手裡有兩百萬現金到底是做理財還是買房,我個人認為這個要根據個人的實際情況來綜合考慮,我的想法如下:

一、一二線的老百姓建議買房:

最近國家放開了城市落戶政策,一二線城市落戶將變得更加容易了,有條件的年輕人會更願意選擇“就近”留在一二線城市,一二線城市之間的“搶人大戰”將會更加激烈,許多三線以下的小城市的老百姓有條件的也會考慮去一二線城市買房,所以,儘管房價已經處在了歷史高位,但由於一二線城市有不斷地人口流入,未來的房價還是有保障的,所以,如果你是一二線城市的普通上班族,如果沒有更好的投資渠道,買房還是可以考慮的!

當然,如果你是做生意的或者有其他的投資項目,那就不用考慮買房,可以先做個理財,等項目啟動之後再去做投資,這樣能保證一定的收益和流動性!

二、三線以下城市建議做理財:

同樣是因為國家放開了各大城市的落戶政策,對一二線城市是利好,但是對三線以下的小城市可能就是利空了,它會造成三線以下小城市人口流出現象加劇,再加上小城市的房地產市場本來就已經飽和,供過於求,未來的房價將面臨很大的壓力,所以,如果你是三線以下小城市的上班族,我建議可以做理財,理財的收入年化收益率也有四五個點,一年下來也有近10萬了,你在小城市即便是買房出租,估計也沒有這麼高的租金收入吧,而且還不靈活!

以上是我的個人觀點僅供參考,歡迎大家留言討論~

手裡有兩百萬現金到底是做理財還是買房,我個人認為這個要根據個人的實際情況來綜合考慮,我的想法如下:

一、一二線的老百姓建議買房:

最近國家放開了城市落戶政策,一二線城市落戶將變得更加容易了,有條件的年輕人會更願意選擇“就近”留在一二線城市,一二線城市之間的“搶人大戰”將會更加激烈,許多三線以下的小城市的老百姓有條件的也會考慮去一二線城市買房,所以,儘管房價已經處在了歷史高位,但由於一二線城市有不斷地人口流入,未來的房價還是有保障的,所以,如果你是一二線城市的普通上班族,如果沒有更好的投資渠道,買房還是可以考慮的!

當然,如果你是做生意的或者有其他的投資項目,那就不用考慮買房,可以先做個理財,等項目啟動之後再去做投資,這樣能保證一定的收益和流動性!

二、三線以下城市建議做理財:

同樣是因為國家放開了各大城市的落戶政策,對一二線城市是利好,但是對三線以下的小城市可能就是利空了,它會造成三線以下小城市人口流出現象加劇,再加上小城市的房地產市場本來就已經飽和,供過於求,未來的房價將面臨很大的壓力,所以,如果你是三線以下小城市的上班族,我建議可以做理財,理財的收入年化收益率也有四五個點,一年下來也有近10萬了,你在小城市即便是買房出租,估計也沒有這麼高的租金收入吧,而且還不靈活!

以上是我的個人觀點僅供參考,歡迎大家留言討論~

城市发展报告
2019-06-29

建議你雙管齊下

現在很多城市房價回落,有人認為是大勢已去,但我認為這只是樓市分化的一個必經過程。隨著我國經濟蓬勃發展,隨著收入和物價的增長,房子作為每戶人家最大的單筆投資,不可能也不具備持續下跌的基礎。

因此這更像是一波衝高之後的修正,價格回落是正常的。不過對於回落的解讀,那就是因城而異了。比如經濟基礎良好、經濟增速穩定、人口長期淨流入、收入水平居前、主城區空置率很低,那麼這樣的城市在價格回落之後還會重新走高,至少中長期來說是值得看好的。反之,經濟基礎一般、人口長期淨流出、收入偏低的城市,房價的回落是迴歸理性,再想起勢就很難了。所以房產不是不能投,而是要區分標的。

關於房子購買後出租,這是正常的模式,因為有些地方限售,而限售的城市往往租金回報率較高。那麼假設我月供七千,而入手後兩三年不能賣,租出去每月可以收回四千租金,那麼相當於我的月供只有三千元。如果財力足以支撐,那麼你一直可以租到房價升值到你的心理價位之後再出手。這是降低購房成本的間接方式。

理財現在是最省心最省事的方式,尤其在存款利率處於較低水平階段,理財的回報率相對還是比較高的。但是高回報率的理財產品,往往是不會和你籤保本協議的,也就是和購房一樣也存在賠本風險。而且房子再怎麼貶值,房產本身不會變化,房子還是你的,但理財若是賠本,錢就是別人的,再也回不來了。甚至過去幾年有些看似很靠譜的理財平臺直接跑路。而安全係數很高的,往往回報率低,大概4-5%的居多。

所以投理財不適合大額度參與,也不適合將絕大部分存款投進去。所以這200萬,拿出一百萬付首付買房,拿出50萬存中小銀行的5年期定存,拿出50萬投理財,這樣會是一個穩妥而又靈活的配比方式。

大南山伯爵
2019-02-26

如今已進入2019年,200萬現金在手,不建議投資房產,因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇,年化收益率6%-10%,即每年12萬到20萬收益。

1.當下投資房產很可能會導致虧損。

2019年,國家對房地產的調控政策仍然是堅持房住不炒,在這樣的基調之下,房價不會有大的機會。加之因城施策的提出,可以預見房價不會出現大跌,但更不會大漲,最可能出現的是溫和上漲或溫和下跌。

對於投資房產,無論出現溫和上漲還是溫和下跌,幾乎都不可能賺到錢,因為房價包含了購買成本,交易手續費,每個月的月供,和投入資金的成本。若房價每年不上漲10%以上,基本上是虧的。

2.以租代供是曾經投資房產的祕訣,現已失靈。

樓主提到的為什麼投資房產會把房子出租,這是我國20年樓市大牛市投資房產賺錢的祕密,也就是大家提到的租售比這一熱門詞彙的內容。

投資房產賺錢方式主要有兩個:房價上升和租金收入。前者好理解,後者意思是投了房子首付之後,靠收房租抵月供最終收回投入並賺錢。

例如,100萬房產,投了30萬首付,每月還3600元。如果房子租4000元,就完全覆蓋了月供,也就是首付之後不用繼續投入了。即使房價不上漲,賣的時候也不會虧。但是,我國的租金已經很低,100萬房產更多的是租1000-2000元,也就失去了房租抵月供的能力。

投資房產,現階段只能通過房價上漲獲利。

3.購買理財收益率要高於投資房產。

200萬,當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同,選擇不同的產品。若風險偏好低,建議選擇銀行類理財,收益可以達到5.5%左右。而具有一定理財知識的朋友,建議選擇信託、私募基金等風險相對較高,但可控的產品,收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。

總體而言,只要國家堅持房住不炒的政策,樓市一定沒有大機會,平時可以多多關注國家政策。對於理財,收益越高,風險越大,要在自己承受範圍內進行投資理財。


大南山伯爵,NUS博士後,資深金融科技人士,用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財,讓天下沒有難懂的金融!歡迎關注、留言交流。

理财师资讯
2019-11-25

手裡有二百萬是買房還是做理財?不僅是個人情況問題,也是因為買房和理財,這兩種領域內部也有著十分細化的區分。但無論選誰,目的只有一個:能賺錢,而且是能賺大錢的。

但不管是買房或理財,除了馬後炮地說“早知道就買了”以外,市場變動之前誰敢100%籤生死狀說:一定能賺大錢嗎?會這麼說的,一般是傳銷。要不然怎麼會有那個黃金鐵律:投資有風險,入市需謹慎。

所以,這邊也就結合一些個人因素,說下怎麼選擇房產和理財產品?

1、要買房,先看配套

目前各大城市不管一線二線三線,都紛紛限購,很多人一夜沒了購房資格。如果你有購房資格,又是剛需,如果手上二百萬就先買房;就算不是剛需,優質地段的房產依然可以重點考慮。

但不是哪的房子都能買,交通、教育、景觀、商業等等配套因素,都是必須考慮的因素。公交、地鐵等交通網絡樞紐,商業綜合體旁,有優質的中小學、幼兒園,擁有江河湖海、公園等區域可以重點考慮。這也是開發商售樓時會重點宣傳的,不過很多開發商往往是不打包票的空頭承諾,一切還是要以政府政策為準。

雖說經過前兩年的跨步上漲,二百萬在北上廣,或者一些二線城市根本沒什麼好的選擇,也不建議勉強進入這些城市的偏遠地區,更別說一些偏遠地區的旅遊地產項目了。

但是如果能夠接受較長的週期(比如3-5年,對的,所以投資週期也需要考慮),全國範圍內還是有不少重點城市,有不少成熟配套的項目可以選擇。不僅二百萬作為首付足夠,還能剩下些錢進行理財投資。

2、買理財,穩健投資

與買房相比,理財產品的資金流動性會更強些,而且也不在目前限購限貸的風口浪尖上。如果實在沒法買房,或者對樓市實在沒有信心,又或者由於工作、居住原因沒法異地購房,那麼可以考慮穩健型的理財方式。

首先購買理財產品首先需要看個人的收益預期、風險承受能力、資金流動性。要知道在投資中收益與風險是互相制衡的,往往收益越高,風險也就越高。不謹慎的話,別說二百萬,二千萬都可能打水漂。

所以建議穩健點,把雞蛋分開放在不同的籃子裡,拿出40%~50%到銀行或者保險做定期儲蓄,30%~35%購買一些固定收益類的或者風險較低的貨幣基金,再拿出15%~20%進行股票、期貨、外匯投資這種高風險、高收益的投資理財產品。

其實不管是選擇買房還是購買理財產品,都不是絕對的。現在雖然政策嚴厲,投資週期較長,但各地城市建設都在推進當中,隨著各種配套不斷成熟,房產仍然是跑贏物價的優質選擇。

而由於理財產品的資金流動性較強,在沒有其他機會的情況下,不管買房前、買房後,都可以隨時選擇謹慎入市,小賺一筆。當然投資絕對不是花點玩一玩,經營還是要一定的眼光和耐心。結合買房和理財,靈活地打打組合拳,這樣才能找到賺錢風口。

坤鹏论
2019-02-05

咱們先看第二個問題,許多人投資房子後選擇出租,這與平時理財是一樣的,投資房子後想見效益,將房子出租出去,不管租金多少,月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事,全部會將第二套房出租。

有一同事,2000年花14萬購得一小門市,年租金兩萬,於去年的時候賣了80萬,拿他的話說,這些年的租金早把買房錢掙回來了,80萬是純利潤。

咱們先看第二個問題,許多人投資房子後選擇出租,這與平時理財是一樣的,投資房子後想見效益,將房子出租出去,不管租金多少,月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事,全部會將第二套房出租。

有一同事,2000年花14萬購得一小門市,年租金兩萬,於去年的時候賣了80萬,拿他的話說,這些年的租金早把買房錢掙回來了,80萬是純利潤。



如果這個問題放在前十年八年,豪無疑問,去買房子穩賺不賠,但2018年,國家提出“房住不炒”,並且出臺一系列的控制房價政策,可以看出國家來真格的了,以後房子漸漸將退出投資的舞臺。

200萬也不是一個小數目,投資房子很有可能被套。坤鵬論一同事,想抓住朝鮮經濟發展的機會,在丹東新區搶到一套每平4000元的房子。據說一個月的時間房子就漲到每平8000元。但是現在想往外賣,沒人接盤又有什麼用呢?

咱們先看第二個問題,許多人投資房子後選擇出租,這與平時理財是一樣的,投資房子後想見效益,將房子出租出去,不管租金多少,月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事,全部會將第二套房出租。

有一同事,2000年花14萬購得一小門市,年租金兩萬,於去年的時候賣了80萬,拿他的話說,這些年的租金早把買房錢掙回來了,80萬是純利潤。



如果這個問題放在前十年八年,豪無疑問,去買房子穩賺不賠,但2018年,國家提出“房住不炒”,並且出臺一系列的控制房價政策,可以看出國家來真格的了,以後房子漸漸將退出投資的舞臺。

200萬也不是一個小數目,投資房子很有可能被套。坤鵬論一同事,想抓住朝鮮經濟發展的機會,在丹東新區搶到一套每平4000元的房子。據說一個月的時間房子就漲到每平8000元。但是現在想往外賣,沒人接盤又有什麼用呢?



所以現在手裡有200萬,不如先買理財,採用分散投資的原則,高、中、低各種理財產品配置一下,現在國家各項政策越來越完善,象以前炒房投機的可能性越來越少了,迴歸理財的思想,收益能跑過通貨膨脹就謝天謝地了。

梦想小火车
2019-06-10

主要是要看打算投資多久,如果只投資1-2年,那麼應該選擇理財產品,因為理財商品的流通率高。如果是打算長期持有,那麼久應該選擇投資房產。


理財投資按照市場現在4%-5%回報率的話,200萬的回報率在8-10萬之間。如果2年後需要這200萬去做其他的事情,扣除膨脹的話,應該是淨賺5萬左右。20年的話是就是100萬。


在來看看投資房產,以上海來說,地鐵旁的一套小戶型,每平方4-5萬,看地段。200萬可以買一套40-50平方的房子,去除稅費等,40平方的一室戶可以到手的。(假設有購買資格)這樣的一套房子,每月的租金在3500-4500之間。那麼你一年的回報率在5萬上下,一樣扣除膨脹,到手2-3萬。20年後收入在50萬。


那麼就有朋友問了,那為什麼房子適合長期持有呢?不是隻有50萬嗎?而且房子的流通率又低,到時候難以出手,你算錯了吧。聽我娓娓道來,乍看之下好像是錯了,但是如果看官們考慮到20年後200萬的購買力就會明白我為什麼會有這樣的答案了。是的,你現在手上拿著200萬,20年後還是200萬,但是購買力還剩下多少呢?今年是2019年,我家門口的蘭州拉麵已經15塊錢一碗了,1999年的時候,一碗麵才3-4塊錢。一樣是15塊,但是購買力已經打了個3折,這就是通貨膨脹的威力的。如果你今天手上的是房子,也就是硬通貨,20年後它還是一套房子,加上當地的發展,房子總體是升值的,要知道我家20年前地段一般,但是20年後已經在中國館的旁邊了(好像暴露的住址)。如果20年後出手,這些看不見的隱性價值都可以變現,更重要的是,房子的價值是按照20後的購買力來計算的,光這一點,就是現金所不能比擬的。


總而言之,財富的介質是財富是否縮水的關鍵,而現金這種介質,從長期來看是不如房產的。


如果看官們看的高興,請關注小火車,謝謝。

呵呵x10
2019-04-22

在2019年的大環境下,我建議理財。

今年初股市回暖,我們不說買股票,隨便閉著眼買一個指數基金,近三個月的收益也有30%,如果買更激進的股票型基金,基本都在40%以上。

再說樓市,我國樓市不是完全的開放市場,受調控的影響很大。現在國家都很明確的告訴你了,未來一段時間,房子既不會大漲,也不會大跌。也就是說,現在買房,在未來能跑贏通脹已經算是成功了。如果再算上各種稅費,按揭的利息,物業費等維護費用,不賠錢就不錯了。

手頭有閒錢,今年用來理財,有20%以上的收益是大概率事件,買房賠錢是大概率事件。

我國的股市一般都是牛短熊長,如果不是特別剛的剛需,也可以考慮等這波牛市過了再買房,至少可以少還好幾年的貸款。

财智成功
2019-11-18

財智成功曾經說過,2018年起房產將失去投資價值,並且今後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。


具體原因之前已經從多個角度進行過分析,這裡就不多說了。


資管新規實施後保本的理財產品逐步退出市場,理財風險加大,不如選擇國債或者大額存單,更加安全穩妥。


從投資房產出租的角度來講,目前國內絕大多數城市租售比都在2%以下,與銀行一年期存款利率基本相當,甚至一線城市很多都低於一年期存款利率。


之所以好多人投資房子租出去,無非是不準備賣或者賣不出去,租出去起碼還能有租金收入,如果有貸款的話還貸壓力也能小一點。


從理財的角度講,現在三年期大額存單利率基本都在4%左右,多家銀行的智能存款年利率也能達到4%以上,顯然都完勝房產出租。


就以當前利率來說,20年貸款還下來基本都要支付總房價60%左右的利息,而30年貸款則能達到80%乃至100%。如果是貸款買房,出租出去的租金一般都不夠還房貸,還需要往裡貼錢。


如果不能找到出價更高的接盤俠,那麼現在投資房產基本是虧本的生意。


2018年的房價堪比股市6000點水平,一線城市房價已經開始陰跌,二手房降幅更為明顯,因棄房斷供而被拍賣的房產開始增多,土地流拍數量迅速增加,一切都說明房價拐點已經來臨。


如今保本的理財方式,達到5%並不難,比如某些銀行五年期存款。既然有200萬元,哪怕是選擇國債或者三年期大額存單這種最安全的理財方式,一年也能有8萬元收益,如果投資了房產,全款買房的話,一年也許只有三五萬元,將來想出手可就難了,還有遭遇房價大幅下跌的風險。


未來五至十年,現金為王,持幣觀望,保守理財,不要投資房產,不要盲目創業,這是財智成功對各位朋友的忠告。

財智成功曾經說過,2018年起房產將失去投資價值,並且今後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。


具體原因之前已經從多個角度進行過分析,這裡就不多說了。


資管新規實施後保本的理財產品逐步退出市場,理財風險加大,不如選擇國債或者大額存單,更加安全穩妥。


從投資房產出租的角度來講,目前國內絕大多數城市租售比都在2%以下,與銀行一年期存款利率基本相當,甚至一線城市很多都低於一年期存款利率。


之所以好多人投資房子租出去,無非是不準備賣或者賣不出去,租出去起碼還能有租金收入,如果有貸款的話還貸壓力也能小一點。


從理財的角度講,現在三年期大額存單利率基本都在4%左右,多家銀行的智能存款年利率也能達到4%以上,顯然都完勝房產出租。


就以當前利率來說,20年貸款還下來基本都要支付總房價60%左右的利息,而30年貸款則能達到80%乃至100%。如果是貸款買房,出租出去的租金一般都不夠還房貸,還需要往裡貼錢。


如果不能找到出價更高的接盤俠,那麼現在投資房產基本是虧本的生意。


2018年的房價堪比股市6000點水平,一線城市房價已經開始陰跌,二手房降幅更為明顯,因棄房斷供而被拍賣的房產開始增多,土地流拍數量迅速增加,一切都說明房價拐點已經來臨。


如今保本的理財方式,達到5%並不難,比如某些銀行五年期存款。既然有200萬元,哪怕是選擇國債或者三年期大額存單這種最安全的理財方式,一年也能有8萬元收益,如果投資了房產,全款買房的話,一年也許只有三五萬元,將來想出手可就難了,還有遭遇房價大幅下跌的風險。


未來五至十年,現金為王,持幣觀望,保守理財,不要投資房產,不要盲目創業,這是財智成功對各位朋友的忠告。

涨停王者
2019-05-16

根據自身情況而定

  • 如果你還沒有第一套房,那麼你的最佳選擇就是買一套房,剛需必須首先滿足。
  • 如果你有了住房,那麼可以考慮理財。理財包括購買股票、銀行理財產品、私募信託產品....這些產品都可以選擇,最好根據自己的風險偏好程度選擇。有些人承受風險能力強,那麼選擇投資股票,爭取財富的更大化。如果你厭惡風險,那麼選擇一些銀行、信託或者私募的產品,把錢交給專業的機構操作,你定期收取利潤就行了。

有不少人都會這麼做,滿足剛需後繼續買套房,然後出租給別人,一邊當著包租婆收租,一邊享受房價上升帶來的收益,可以說是一一舉兩得。

有了錢,肯定要理財。如果不理財,那麼財富縮水會讓你多年的辛苦都白費。選擇房子、理財產品還是股票,看你的風險偏好程度。

根據自身情況而定

  • 如果你還沒有第一套房,那麼你的最佳選擇就是買一套房,剛需必須首先滿足。
  • 如果你有了住房,那麼可以考慮理財。理財包括購買股票、銀行理財產品、私募信託產品....這些產品都可以選擇,最好根據自己的風險偏好程度選擇。有些人承受風險能力強,那麼選擇投資股票,爭取財富的更大化。如果你厭惡風險,那麼選擇一些銀行、信託或者私募的產品,把錢交給專業的機構操作,你定期收取利潤就行了。

有不少人都會這麼做,滿足剛需後繼續買套房,然後出租給別人,一邊當著包租婆收租,一邊享受房價上升帶來的收益,可以說是一一舉兩得。

有了錢,肯定要理財。如果不理財,那麼財富縮水會讓你多年的辛苦都白費。選擇房子、理財產品還是股票,看你的風險偏好程度。

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