如今已進入2019年，200萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。

1.當下投資房產很可能會導致虧損。

2019年，國家對房地產的調控政策仍然是堅持房住不炒，在這樣的基調之下，房價不會有大的機會。加之因城施策的提出，可以預見房價不會出現大跌，但更不會大漲，最可能出現的是溫和上漲或溫和下跌。

對於投資房產，無論出現溫和上漲還是溫和下跌，幾乎都不可能賺到錢，因為房價包含了購買成本，交易手續費，每個月的月供，和投入資金的成本。若房價每年不上漲10%以上，基本上是虧的。

2.以租代供是曾經投資房產的祕訣，現已失靈。

樓主提到的為什麼投資房產會把房子出租，這是我國20年樓市大牛市投資房產賺錢的祕密，也就是大家提到的租售比這一熱門詞彙的內容。

投資房產賺錢方式主要有兩個：房價上升和租金收入。前者好理解，後者意思是投了房子首付之後，靠收房租抵月供最終收回投入並賺錢。

例如，100萬房產，投了30萬首付，每月還3600元。如果房子租4000元，就完全覆蓋了月供，也就是首付之後不用繼續投入了。即使房價不上漲，賣的時候也不會虧。但是，我國的租金已經很低，100萬房產更多的是租1000-2000元，也就失去了房租抵月供的能力。

投資房產，現階段只能通過房價上漲獲利。

3.購買理財收益率要高於投資房產。

200萬，當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同，選擇不同的產品。若風險偏好低，建議選擇銀行類理財，收益可以達到5.5%左右。而具有一定理財知識的朋友，建議選擇信託、私募基金等風險相對較高，但可控的產品，收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。

總體而言，只要國家堅持房住不炒的政策，樓市一定沒有大機會，平時可以多多關注國家政策。對於理財，收益越高，風險越大，要在自己承受範圍內進行投資理財。

大南山伯爵，NUS博士後，資深金融科技人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。

手裡有二百萬是買房還是做理財？不僅是個人情況問題，也是因為買房和理財，這兩種領域內部也有著十分細化的區分。但無論選誰，目的只有一個：能賺錢，而且是能賺大錢的。

但不管是買房或理財，除了馬後炮地說“早知道就買了”以外，市場變動之前誰敢100%籤生死狀說：一定能賺大錢嗎？會這麼說的，一般是傳銷。要不然怎麼會有那個黃金鐵律：投資有風險，入市需謹慎。

所以，這邊也就結合一些個人因素，說下怎麼選擇房產和理財產品？

1、要買房，先看配套

目前各大城市不管一線二線三線，都紛紛限購，很多人一夜沒了購房資格。如果你有購房資格，又是剛需，如果手上二百萬就先買房；就算不是剛需，優質地段的房產依然可以重點考慮。

但不是哪的房子都能買，交通、教育、景觀、商業等等配套因素，都是必須考慮的因素。公交、地鐵等交通網絡樞紐，商業綜合體旁，有優質的中小學、幼兒園，擁有江河湖海、公園等區域可以重點考慮。這也是開發商售樓時會重點宣傳的，不過很多開發商往往是不打包票的空頭承諾，一切還是要以政府政策為準。

雖說經過前兩年的跨步上漲，二百萬在北上廣，或者一些二線城市根本沒什麼好的選擇，也不建議勉強進入這些城市的偏遠地區，更別說一些偏遠地區的旅遊地產項目了。

但是如果能夠接受較長的週期（比如3-5年，對的，所以投資週期也需要考慮），全國範圍內還是有不少重點城市，有不少成熟配套的項目可以選擇。不僅二百萬作為首付足夠，還能剩下些錢進行理財投資。

2、買理財，穩健投資

與買房相比，理財產品的資金流動性會更強些，而且也不在目前限購限貸的風口浪尖上。如果實在沒法買房，或者對樓市實在沒有信心，又或者由於工作、居住原因沒法異地購房，那麼可以考慮穩健型的理財方式。

首先購買理財產品首先需要看個人的收益預期、風險承受能力、資金流動性。要知道在投資中收益與風險是互相制衡的，往往收益越高，風險也就越高。不謹慎的話，別說二百萬，二千萬都可能打水漂。

所以建議穩健點，把雞蛋分開放在不同的籃子裡，拿出40%~50%到銀行或者保險做定期儲蓄，30%~35%購買一些固定收益類的或者風險較低的貨幣基金，再拿出15%~20%進行股票、期貨、外匯投資這種高風險、高收益的投資理財產品。

其實不管是選擇買房還是購買理財產品，都不是絕對的。現在雖然政策嚴厲，投資週期較長，但各地城市建設都在推進當中，隨著各種配套不斷成熟，房產仍然是跑贏物價的優質選擇。

而由於理財產品的資金流動性較強，在沒有其他機會的情況下，不管買房前、買房後，都可以隨時選擇謹慎入市，小賺一筆。當然投資絕對不是花點玩一玩，經營還是要一定的眼光和耐心。結合買房和理財，靈活地打打組合拳，這樣才能找到賺錢風口。

咱們先看第二個問題，許多人投資房子後選擇出租，這與平時理財是一樣的，投資房子後想見效益，將房子出租出去，不管租金多少，月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事，全部會將第二套房出租。

有一同事，2000年花14萬購得一小門市，年租金兩萬，於去年的時候賣了80萬，拿他的話說，這些年的租金早把買房錢掙回來了，80萬是純利潤。

如果這個問題放在前十年八年，豪無疑問，去買房子穩賺不賠，但2018年，國家提出“房住不炒”，並且出臺一系列的控制房價政策，可以看出國家來真格的了，以後房子漸漸將退出投資的舞臺。

200萬也不是一個小數目，投資房子很有可能被套。坤鵬論一同事，想抓住朝鮮經濟發展的機會，在丹東新區搶到一套每平4000元的房子。據說一個月的時間房子就漲到每平8000元。但是現在想往外賣，沒人接盤又有什麼用呢?

所以現在手裡有200萬，不如先買理財，採用分散投資的原則，高、中、低各種理財產品配置一下，現在國家各項政策越來越完善，象以前炒房投機的可能性越來越少了，迴歸理財的思想，收益能跑過通貨膨脹就謝天謝地了。

手裡有兩百萬現金到底是做理財還是買房，我個人認為這個要根據個人的實際情況來綜合考慮，我的想法如下：

一、一二線的老百姓建議買房：

最近國家放開了城市落戶政策，一二線城市落戶將變得更加容易了，有條件的年輕人會更願意選擇“就近”留在一二線城市，一二線城市之間的“搶人大戰”將會更加激烈，許多三線以下的小城市的老百姓有條件的也會考慮去一二線城市買房，所以，儘管房價已經處在了歷史高位，但由於一二線城市有不斷地人口流入，未來的房價還是有保障的，所以，如果你是一二線城市的普通上班族，如果沒有更好的投資渠道，買房還是可以考慮的！

當然，如果你是做生意的或者有其他的投資項目，那就不用考慮買房，可以先做個理財，等項目啟動之後再去做投資，這樣能保證一定的收益和流動性！

二、三線以下城市建議做理財：

同樣是因為國家放開了各大城市的落戶政策，對一二線城市是利好，但是對三線以下的小城市可能就是利空了，它會造成三線以下小城市人口流出現象加劇，再加上小城市的房地產市場本來就已經飽和，供過於求，未來的房價將面臨很大的壓力，所以，如果你是三線以下小城市的上班族，我建議可以做理財，理財的收入年化收益率也有四五個點，一年下來也有近10萬了，你在小城市即便是買房出租，估計也沒有這麼高的租金收入吧，而且還不靈活！

以上是我的個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論~

在2019年的大環境下，我建議理財。

今年初股市回暖，我們不說買股票，隨便閉著眼買一個指數基金，近三個月的收益也有30%，如果買更激進的股票型基金，基本都在40%以上。

再說樓市，我國樓市不是完全的開放市場，受調控的影響很大。現在國家都很明確的告訴你了，未來一段時間，房子既不會大漲，也不會大跌。也就是說，現在買房，在未來能跑贏通脹已經算是成功了。如果再算上各種稅費，按揭的利息，物業費等維護費用，不賠錢就不錯了。

手頭有閒錢，今年用來理財，有20%以上的收益是大概率事件，買房賠錢是大概率事件。

我國的股市一般都是牛短熊長，如果不是特別剛的剛需，也可以考慮等這波牛市過了再買房，至少可以少還好幾年的貸款。

財智成功曾經說過，2018年起房產將失去投資價值，並且今後三年內房價將會有普遍30%以上的降幅。

具體原因之前已經從多個角度進行過分析，這裡就不多說了。

資管新規實施後保本的理財產品逐步退出市場，理財風險加大，不如選擇國債或者大額存單，更加安全穩妥。

從投資房產出租的角度來講，目前國內絕大多數城市租售比都在2%以下，與銀行一年期存款利率基本相當，甚至一線城市很多都低於一年期存款利率。

之所以好多人投資房子租出去，無非是不準備賣或者賣不出去，租出去起碼還能有租金收入，如果有貸款的話還貸壓力也能小一點。

從理財的角度講，現在三年期大額存單利率基本都在4%左右，多家銀行的智能存款年利率也能達到4%以上，顯然都完勝房產出租。

就以當前利率來說，20年貸款還下來基本都要支付總房價60%左右的利息，而30年貸款則能達到80%乃至100%。如果是貸款買房，出租出去的租金一般都不夠還房貸，還需要往裡貼錢。

如果不能找到出價更高的接盤俠，那麼現在投資房產基本是虧本的生意。

2018年的房價堪比股市6000點水平，一線城市房價已經開始陰跌，二手房降幅更為明顯，因棄房斷供而被拍賣的房產開始增多，土地流拍數量迅速增加，一切都說明房價拐點已經來臨。

如今保本的理財方式，達到5%並不難，比如某些銀行五年期存款。既然有200萬元，哪怕是選擇國債或者三年期大額存單這種最安全的理財方式，一年也能有8萬元收益，如果投資了房產，全款買房的話，一年也許只有三五萬元，將來想出手可就難了，還有遭遇房價大幅下跌的風險。

未來五至十年，現金為王，持幣觀望，保守理財，不要投資房產，不要盲目創業，這是財智成功對各位朋友的忠告。

兩百萬的資金，如果對於房產不是剛需，投資房產就不要“湊熱鬧”了，將資金選擇理財更為合適。更多的投資者依舊會傾向於房產，畢竟這幾十年房產價格始終都是“漲漲漲”，並且就算是價格下跌了也還有房產在手中，就算遇到什麼困難了還能夠抵押貸款。但是，從投資的角度講現階段投資房產並不划算。為什麼？

一、房產價格近幾年再次出現大幅上漲的概率很低。

我國房產價格的走勢有著明顯的特徵，“快速上漲，高位橫盤”。可能投資者能夠明顯的感覺得到，我國房產價格呈現的是一兩年時間快速的上漲，然後五六年的時間價格高位橫盤。可能都是有著模糊的意識，在談論房地產市場的時候會說前幾年價格上漲的很猛烈，今年情況並不怎樣。2009年、2010年，房地產價格呈現著快速的上漲，漲幅能夠達到50%、100%，可是之後的時間呢？由於限購、限貸政策的存在，2011年至2015年房地產價格更多的是高位橫盤之態，而不是繼續的上漲。

2016年、2017年，房地產市場價格再次出現了異動，地域上出現了50%、100%的漲幅，很快也是席捲全國。史上最強限購、限貸出臺，2018年房產價格得以遏制。如果從房產市場價格的走勢看，未來更長時間應該是高位橫盤，而不是再一次的巨幅上漲。所以，近幾年房產的投資性並不大。

二、房產出租的回報率並不比理財回報率高。

很多投資者認為，就算是房產價格在近些年來沒有巨幅的上漲，那還有租金回報呢？每年還是有著百分之幾的回報率。房產租金回報率，以現在總房產價格來看，往往是低於3%的存在。雖然能夠跑贏一年期、二年期、三年期銀行基準利率，但是對比銀行理財而言，回報率欠缺很多。好一些中低風險的理財甚至能夠達到5%的年化收益率，比房產租金投資回報要合適得多。

作者不易，多多點贊，十分感謝！

選擇哪個好，是一件見仁見智的事情。在此僅僅說明一點個人看法。

房子，固定資產投資。

理財產品，金融資產投資。

單按照類型來看，只是投資標的物屬性不一樣。並沒有什麼好與壞的差別，相信題主想問的不僅於此。冒昧的翻譯一下原問題，題主應該更想問的是，房地產未來會漲還是跌？如果房地產繼續漲，理財產品未來收益能不能跑的過房地產的漲幅？如果選理財產品，哪個更安全？

這樣的問題，我們不妨分開來看。

未來房地產的走勢，一方面取決於市場原因，一方面取決於政策調控。目前來看，無論是唱衰的一方還是利好的一方，所闡述的理論都參雜了太多的利益成分。具體會怎麼樣，誰也無法準確預測，或者說哪一方都無法說服另一方。就我個人而言，三五年內，我還是傾向於房地產價格會繼續上漲，起碼市場反應會是這樣。

另一方面，理財產品這一部分。題主說200萬的資金，無論是信託、基金，還是P2P，這個資金量都符合入場標準。可以根據題主自己的風險成熟能力來選擇。雖然近期理財產品暴雷頻頻，但是相信隨著行業洗牌以及投資人素質的提高，財富管理市場也會更加規範透明。

以上寫了一大堆，可能會有人覺得是廢話空話套話。那麼，下面乾貨來了。

同樣都是投資，一個你看不懂，摸不清，想不透徹（房地產投資），另一個雖然暴雷頻繁，但是卻可以瞭解清楚（理財產品投資），請問你會選擇哪個？如果是我，當前情況下，我會選擇理財產品投資。（當然，如果題主對房地產投資瞭解更深，那完全可以選擇房地產投資）

真正的風險並不是對未來方向的分析失誤，而是對自己不瞭解的東西，盲目下結論。所以，先選擇你瞭解的。

理財型保險，你會發現發生疾病和殘疾不賠錢，發生死亡它賠的也不多，您交500萬可能賠您550萬，多一點點，沒有什麼槓桿作用，那麼理財型保險同樣是以錢省錢而不是以錢賺錢。

當人身不發生風險，經營發生風險，企業經營破產，當您發現所有的錢放到哪都不安全，什麼都不屬於你，唯獨保險真真正正屬於你，唯獨保險不查封，不扣壓，不凍結，真真正正幫您省了，保全了一筆屬於您的錢，您才發現保險的可貴。它是解決經營風險而產生的一個特殊工具。因為交的保費高，可以保住較高的資產，回報率再低，哪怕足5%,4%,3%，回報率再不如意總比沒有的強。那麼回報率再低也能保證未來的生活，也能保證基本的人生退路，哪怕沒有回報，您也合適，這個時候保險的回報就不重要了，這個時候保險公司是幫您賺了還是幫您省了呢？

       有很多人說，如果我要是做生意賺了呢？做生意賺了保險不耽誤您用錢，您可以用保單貸款借回來用，做生意就好了，是嗎？沒有耽誤您多少錢，但是一不小心您生意真的出現資不抵債，您什麼債都不還，您就把保險還上，那麼它真真正正屬於您，所以在這個時候這一部分的錢是保險幫您省的。

      所以，保險在關鍵時刻足以改變人生命運。

      所以，理財型保險就是當您人身沒有發生風險，經營發生風險時，企業經營破產時，保險是不查封，不扣押，不凍結的資產，它是真真正正幫您起到省錢的作用。

如果手裡面有二百萬的資金，那麼最好選擇理財，而不是去投資房子，在理財和投資房產裡面選擇，讓二百萬資產最好保持的方法就是理財。

房產失去投資的願意了

房產已經逐漸失去投資的意義了，房地產市場火熱，受到炒房客等諸多方面的因素導致房價在過去一直暴漲，現在處於歷史高位，這個時候冒然跑去投資，只能看著房子不斷因為房價的下跌而貶值，聰明的炒房客已經看到了未來幾年之內房價的形勢早就離場，這也的確說明了房產不值得作為投資理財的對象了，而且政策對於房價的調控不斷嚴格嚴厲，房價最終會迴歸到居住的水平，而不是炒房的價格，那麼房價就是下跌，而不是上漲。

理財則是更好的選擇

小車說理財認為房價未來下跌已經是一個大概率事件了，投資房產不僅僅可能會賺不到錢，還可能會在最近幾年之內買房的資金被套牢，而如果選擇理財，如果控制合理得當，也是可以在保住本金的前提下獲取最大化的理財收益。

可以選擇投資國債，互聯網金融平臺的一些定期理財產品，也可以選擇投資銀行定期存款，200萬元的資金對於銀行來說也算是大額資金了，可以選擇大額存單的方式來存款，銀行也是可以給出5%以上的利率，具體利率取決於200萬資金持有人和銀行的談判，銀行的客戶經理也是有權可以調整一下實際的存款利率的。

小車說理財

理財的本質就是讓財務不斷保值，增值的過程，房產未來的價格走勢飄搖不定，大概率會下跌，理財則是最好最佳的資產升值保值辦法，由於金額巨大往往都是可以得到不錯的理財收益的。

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