'李滄區難得一見，配套好價格低，卓越皇后道二期小區評測'

卓越皇后道二期位於李滄區金水路的核心區域， 小區建成於2018年，開發商是青島卓越東郡置業有限公司，小區物業是青島卓越物業管理有限公司。

小區至今已有1年樓齡，小區是次新房，自竣工後尚未歷經風雨，屬於年代較新的二手房。與新房相比更加價廉“屋”美，物業管理、戶型結構、綠化環境也均不低於新房，整體來看，是置業的不二之選。

在小區宜居程度方面，小區平均樓層數為7，容積率為3.0，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。

截止2019年7月,小區當前房價為27266元/㎡ 每平米高於李滄區(21839元/㎡)均價約5427元 ，高於金水路(22151元/㎡)均價約5115元 。 小區均價整體偏高，整體定位在金水路屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

卓越皇后道二期房價走勢

小區有著多樣的戶型結構，109㎡的3居、130㎡的4居戶型均可滿足購房者的居住需求，且價格區間選擇也很大，整體房價在220萬到450萬之間。

當前小區主力戶型為112㎡的3居室，該戶型 ,有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。

公共交通：

小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。

小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心自選購物中心，大約1869米左右的距離，自選購物中心是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。

小區三公里內就有多家綜合醫院, 虹美醫院， 社區醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

價格優勢

 3分

小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。

交通配套

 2分

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。因價格較低，剛需者可及時入手。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。