新川小區位於浦東新區川沙的核心區域， 小區由上海浦東新區新川物業公司建成於1976年，由上海浦東新區新川物業公司進行管理。
新川小區位於浦東新區川沙的核心區域， 小區由上海浦東新區新川物業公司建成於1976年，由上海浦東新區新川物業公司進行管理。
小區至今已有43年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在居住舒適度方面，小區容積率為2.3,平均層高為5層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
新川小區位於浦東新區川沙的核心區域， 小區由上海浦東新區新川物業公司建成於1976年，由上海浦東新區新川物業公司進行管理。
小區至今已有43年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在居住舒適度方面，小區容積率為2.3,平均層高為5層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
截止2019年7月,小區當前房價為33184元/㎡ 每平米低於浦東新區(53014元/㎡)均價約19830元 ，低於川沙(35788元/㎡)均價約2604元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
新川小區房價走勢
新川小區位於浦東新區川沙的核心區域， 小區由上海浦東新區新川物業公司建成於1976年，由上海浦東新區新川物業公司進行管理。
小區至今已有43年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在居住舒適度方面，小區容積率為2.3,平均層高為5層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
截止2019年7月,小區當前房價為33184元/㎡ 每平米低於浦東新區(53014元/㎡)均價約19830元 ，低於川沙(35788元/㎡)均價約2604元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
新川小區房價走勢
小區戶型豐富，從40㎡的2居~85㎡的3居應有盡有，總房價在97萬~288萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為40㎡的2居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選。
新川小區位於浦東新區川沙的核心區域， 小區由上海浦東新區新川物業公司建成於1976年，由上海浦東新區新川物業公司進行管理。
小區至今已有43年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在居住舒適度方面，小區容積率為2.3,平均層高為5層，小區有著擁擠的佈局，設計規劃略顯侷促。因為樓間距的狹窄，低樓層居民可能會產生較多不便，私密空間與日照的不完備，使得居住體驗大打折扣。對居住體驗要求較高的購房者可持觀望態度。
在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區綠化程度較高，植被、草坪分佈其中，營造出良好的休閒娛樂環境。也是一家人茶餘飯後，散步、談心的好去處，可盡情享受休閒時光。
截止2019年7月,小區當前房價為33184元/㎡ 每平米低於浦東新區(53014元/㎡)均價約19830元 ，低於川沙(35788元/㎡)均價約2604元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
新川小區房價走勢
小區戶型豐富，從40㎡的2居~85㎡的3居應有盡有，總房價在97萬~288萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為40㎡的2居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體緊湊小兩居，佈局合理，首套置業優選。
公共交通：
小區離川沙站地鐵站很近，僅965米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
小區有一個對口的普通學校，為觀瀾小學(新川校區)，是一所公立學校。學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
在生活購物上，小區距離大型購物中心百聯川沙購物中心僅1110米，百聯川沙購物中心是集購物、餐飲、娛樂於一體的大型購物生活綜合體，一站式解決居民的生活購物需求。
此外，小區周邊還有 界龍生活廣場 、 地緯生活廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區出門不遠就有 上海市浦東新區人民醫院， 上海安平醫院， 上海市浦東新區中醫醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 192萬 | 首付：57萬 | 首付：96萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：9181元 | 月供：6820元 | ||
| 三居室 | 203萬 | 首付：61萬 | 首付：101萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：9718元 | 月供：7219元 |
教育配套 2分
對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
價格優勢 5分
小區房價整體較低，在周邊具有很強的價格優勢，對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地，具有很強的升值潛力。
交通配套 4分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也備受關注，購房者可持續關注。
醫療配套 3分
小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。