'首付12萬，入住城陽區世紀公園，萬科魅力星匯小區評測'

萬科魅力星匯位於城陽區世紀公園的核心區域， 建成於2017年，由青島廣告文化產業園開發有限公司建造完成，北京萬科物業服務有限公司青島分公司代為管理。

小區至今已有2年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。

就小區居住舒適度而言，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約6層，小區佈局較為擁擠，樓間距較小，使得整體的居住體驗有待提升。低樓層居民的日照時間受到一定影響，對採光要求的購房者需慎重考慮。同時，私密性較差，白天也可能需要窗簾等輔助設施。

在小區環境方面，小區整體綠化率為20.0%, 綠化率偏低，宜居度較差。綠植的栽種品種單一，沒有單獨的綠化休閒區域，居民的休閒娛樂生活體驗得不到良好滿足。整個小區略顯寂靜，缺乏生機，但在價格上有一定優勢，剛需購房者可重點考慮。

截止2019年7月,小區當前房價為11314元/㎡ 每平米低於城陽區(16080元/㎡)均價約4766元 ，低於世紀公園(17551元/㎡)均價約6237元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

萬科魅力星匯近6個月內成交均價為23535元/㎡,小區成交價與掛牌價差距很小，比掛牌價格稍低，供求關係正常。

萬科魅力星匯房價走勢

小區戶型種類齊全，None㎡的1居、58㎡的1居戶型任君選擇，價格分佈在26萬到65萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為34㎡的1居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷,整體精緻一居，超低首付。

公共交通：

小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。

價格優勢

 5分

小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。

交通配套

 2分

小區周邊沒有成熟的交通配套，沒有家用車的購房者需要慎重考慮。不過小區價格較周邊地區整體較低，對剛需購房者而言，資金壓力較小。