暴跌67%！買房的最好時機到了嗎？

看題目，你們可能覺得是唬人的，一定都在罵小編標題黨。

然而，這是真的。

暴跌67%，這麼狠，當然是個別特殊例子。這個樓盤來自於燕郊，對，也就是離北京特別近的那個燕郊。

如果打開二手房網站，可以看到，燕郊樓市在鼎盛的時候，能夠賣到3W左右一平米。

而現在，我們可以看到，二手房價格，基本也就是2W左右了。

相比之下，均價距離去年鼎盛時期，降個1W左右，已經是板上釘釘。

然而這還沒完，最誇張的，當屬燕郊一個叫做天洋城4代的樓盤。

1W2揮淚大甩賣！還特意標註實際售價比這還低，怕賣太低發不上去...

嗯，它就是我們今天說得主角樓盤，比起當年的3W單價，現今這個價格，已經下跌三分之二，妥妥的暴跌67%沒毛病！

價格下跌的直接原因當然是因為調控，燕郊本是北京邊上一個縣城，由於靠近北京副中心通州區，一直以來，都是一些短線投資客、炒房客的青睞地。

15年，北京樓市大漲，隨後限購。狂熱的資金迅速就外溢開來，燕郊當然就首當其衝，分得一杯羹，一個小小的鎮，就因為緊鄰全中國最牛的城市，房價應聲從15年年初的8000/平拉漲至3W/平，這個價位已經超出不少二線城市的房價。

一個小鎮的基本面，如何能支撐得起如此高昂的房價，於是，很快迎來了強調控。

廊坊市在2017年3月和6月分別出臺了力度空前的調控政策，調控出臺後，根據政策外地人由於要連續繳納三年社保或者繳稅證明才有購房資格，本地人多套房的也被限制，導致需求不足，樓市頓時陷入冰點。

由於燕郊沒有良好的經濟基本面支撐，短期投資客得不到獲利，紛紛選擇降價出逃資金，結果就發生了暴跌。

燕郊的故事說完了，當然並不是全國每個城市都像燕郊這麼特殊，明明是個小鎮，卻緊鄰著首都。大體上，由於調控，目前全國主要城市的樓市，上漲勢頭都得到了一定抑制。至於你說會不會跌，城市的經濟基本面、當地居民的購買力等等，影響因素還是很多的。

不過呢，說起之後的樓市信號，目前政策面是偏緊的。同樣偏緊的還有貨幣政策，昨天，央行公佈了10月末M2餘額為165.34萬億元，同比增長8.8%。

M2增速再創歷史新低，意味著，貨幣真的在收緊。說白了就是，錢少了。

對於房地產而言，樓市很有可能因為流動性收緊的關係，進入蕭條期。

這種情況下，基本面不好的三四線城市，房價很有可能出現降價。而即使是基本面比較好的一二線城市，雖然可能市場價格並未有多大調整，但市場冷卻，剛需們也能有更多機會挑選房源，或許還能跟房東砍砍價呢。