最近的一則消息,讓很多三四線城市的朋友,特別是房產中介們興奮了,因為人口300萬到500萬之間的城市,將全面放開落戶的限制。而這種人口規模的城市,主要就是三四線城市。很多人都覺得這給三四線城市的樓市注入了極大的利好,房價上漲似乎就在眼前,中介們的朋友圈甚至都已經漲停了。
就連不少經濟學家都如此認為,拿出了他們那一套“房價長期看人口”理論,認為這會大量吸引人口流入,從而推動房價上漲。實際上,這些分析都是錯誤的,這在邏輯上犯了典型的因果倒置的錯誤。
眾所周知,三四線城市的戶口並不是什麼稀缺資源,是很容易獲得的,而買套房子百分百是可以在三四線城市落戶的。很多人為了自己的社保、後代的教育,不得不買套房子,從而獲得城市戶口。所以,這才推動了房價的上漲。
但是現在,人們不需要買房就可以落戶了。想一想,租房就可以落戶,享受城市的居民待遇,而租房的性價比高了幾個數量級,那麼誰還願意買房呢,即便是要買房,也不會很著急。
所以,戶口放開反而是房地產市場的重大利空。
再來說說人口流入的情況。的確,放開落戶之後,對於熱門城市而言,的確可以吸引更多的人口,比如二線中的人們城市杭州和西安。但是,如果大家都放開了呢?那麼這樣優勢基本上就沒有了,大家最終看的還是城市的增長潛力,以及未來自身的發展機會,跟戶口就沒有什麼關係了。
其實,很多三四線城市的戶口現在還不如農村戶口,畢竟農村戶口可以有宅基地呢。
筆者覺得,落戶放開將是大勢所趨,未來,除開極個別城市有落戶限制之外,絕大部分城市可能都會放開。
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