說起在日本的租房經歷，相信對許多初到日本的留學生來說都是一段不堪回首的痛苦往事。大家可能會感覺奇怪，如果是留學生的話，難道不應該住在學校提供的宿舍裡嗎？
其實在日本提供宿舍的高校可謂是少之又少，即使有些學校能夠提供宿舍給留學生那也是相當供不應求的，因而只能靠抽籤或者限制居住期限來提供，有的學校就僅僅提供兩個星期的宿舍使用時間，以避免留學生初到日本陷入無家可歸的窘境。
第一次瞭解到日本的租房制度的時候，很多人一定會覺得難以理解的。那麼究竟在日本租房子是遵循著怎樣的規矩，有哪些與我們想象中不一樣的地方呢？為什麼日本人很喜歡在他們本國租房，但是很多外來人口不喜歡在日本租房呢？
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在瞭解日本租房制度之前，我們先來看看在日本可以租到什麼樣的房子。
一戸建て / 木造獨棟房屋
木頭結構的獨棟兩到三層的小樓，這一般也是日本的平民住宅，但是作為一個留學生來說，除非你是個超級土豪，不然肯定是沒有能力租下這麼一棟房子的。
當然也會有一些中國人租下整棟「一戸いっこ建だて」然後將其中的每間房屋單獨出租給留學生，叫做「シェアハウス」（日本當今流行的共同分享房屋的一種方式，個人有各自的房間，但是卻有一個共同的活動空間，租金AA制。），廚房衛生間浴室為共用。
當然那種房子肯定不會像圖中這麼豪華啦，一般來說都是年限已經很老的老舊房屋。
アパート / 普通公寓
普通公寓一般是留學生們的首選租房對象。比起シェアハウス的空間不夠獨立、私密性較差以及高級公寓那“高嶺之花”般的昂貴房租，顯然這種普通公寓更能受到窮苦留學生們的青睞。
這種普通公寓一般也是年限比較老舊的中低層樓房，但是設施都很完備，因此完全能夠滿足一般日常生活的需要了。
マンション / 高級公寓
マンション指的就是這種新建的高級高層住宅樓了，一般地理位置比較優越，房屋看上去也比較具有「高こう級きゅう感かん」，租金當然也是貴得非同凡響。
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下面說一說在日本租房不得不面對的一些規矩。
變態的貴。在日本租房子最奇葩最不可思議的事情就是初期費用貴得嚇人。那麼到底貴到什麼程度呢，舉個例子，一個月租金8萬日元（大約4800人民幣左右）的房子，那麼它的頭金需要支付大概48萬日元（大約人民幣28800元左右）。
雖然我們覺得國內的押一付三也很貴，但是想到那是三個月的房租以及押金會退，心裡就會舒服很多。而在日本租房的這些頭金裡，其中的大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）以及公司的各種名目繁多的費用。
所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東1-2個月的房租。除此之外，還有中介費、保證金、火災保險、配鑰匙費、清掃費等等。
變態的審查 。有過找房子經歷的留學生幾乎都見過這種情景：你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。有的時候對方要求看租房者的學校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進行擔保。審查越嚴格的房東，用的保證公司的保證費就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。簡直就是砧板上的肉！
變態的磨蹭。由於中間需經歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個關卡的交涉，加上匯去頭金要等對方核實所產生的時間差，還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個月都不一定能保證完成。
變態的空蕩。日本租房還有一個最最不可思議的一點就是，日本的房子裡除了門窗，以及電器中的空調之外，其他什麼都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己重新購置。所以，除了租房的初期費用，傢俱家電也是一筆很大的消費。雖然有些房子是帶傢俱的，但是羊毛出在羊身上，房租也會變得相當的貴，長期居住的話其實並不划算。
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但是，以上情況對於很多經濟一般的人來說很頭疼，對於有錢人來說卻是不值一提。
比如麻布，位於六本木的邊上，是東京一個有名的高級住宅區。這一個住宅區有兩大特點：一是外國使館多，中國駐日本大使館就在那裡。二是高級公寓樓多。
日本所謂的高級公寓樓，有幾個基本特徵：第一，樓層不高，一棟樓裡就十幾戶，最多也就30來戶人家；第二，必須是在市中心，但不是在市中心的繁華街區或者商業區，而是在寧靜的住宅區；第三，外觀並不豪華，但是室內裝修絕對頂級。
那麼，這些高級公寓樓的主人都是哪些人？
首先是成功的企業家，其次是高級商務人員，再次是演藝界明星，最後是外國人身份的企業高管。但是，日本的高級公寓樓基本上是出租房為主，很少有普通的住家，原因是租金收益很好。一個月多則200萬日元，少則60萬日元，按人民幣計算的話，每月房租就是3萬6000元到12萬元之間。
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相比於買房，日本本國人更喜歡租房。在東京首都圈，上下班坐輕軌地鐵一個小時，是一個很正常的時間，或者說是標準的上下班所需要的時間。600萬白領們每天都是從各個地方離開家到東京市中心去上班的。
東京首都圈的白領們買第一套房子，平均年齡是在35歲，而在中國是27歲。東京人從22歲大學畢業，在30歲結婚，生下孩子要上幼兒園了，不少人才感覺到自己需要有一個真正意義上的家，於是考慮買房子。
在距離東京市中心一個小時車程的東京衛星城市，一套3室一廳的精裝修公寓樓，實用面積100平米（按照中國建築面積算的話，是130平米），售價一般在3500萬日元之間，大約是200萬元人民幣左右。
因為日本年輕人結婚沒有向父母要婚房的習慣，因此，要買這一套房子，一般是首付20%，其餘的20年分期付款。也就是在55歲，自己退休前，把最後的房貸還完。這是日本人買房子的通常套路。
日本的一個白領在其一生中，經常面臨的一個問題，是工作的調動。三年一換崗，是日本大企業的普通做法。因此，作為企業戰士，常常會被派往地方工廠或者海外分公司去工作，甚至中央機關的幹部也會被派往地方城市的政府中去擔任不需要經過選舉就可以任職的職位，接受基層工作的鍛鍊。因此移動性很大，有的時候，一家人舉家前往，有的是企業戰士一個人前往。
一個人去外地工作，日語中有一個專用的名詞，叫“單身赴任”。
一旦單身赴任，妻子和孩子就變成了留守婦女與兒童，就要守家。有的人因此感覺到，如果不買這一套房子的話，就沒有住房的負擔，一家人跟隨丈夫走到哪裡就可以在那裡安家。譬如來到中國工作，無論是在上海還是北京，租房子居住，房租還可以申請公司補貼，幾乎可以白住。
東京大學生生活協會的調查數據稱，東京年輕人結婚，85%的人是租房子結婚，還有10%的人是住在父母家裡或者單位宿舍裡結婚，真正買房子結婚的比例只有5%。出現這一種情況的原因，第一是年輕人沒錢買房子，第二是日本沒有父母親掏錢給孩子買婚房的習慣，必須自力更生。第三，丈母孃也沒有一定要女婿買房子才允許嫁女兒的要求，不存在“丈母孃經濟”。
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年輕人買不起房子，最大原因是因為沒有錢，這可以理解。但是過了30歲，或者人到中年，還不買房子，這在中國就有點奇怪。
那麼，日本社會為什麼會出現買房的人越來越少，租房的人越來越多呢？最大的原因，是日本人開始考慮自己的居住環境必須符合自己生活形態的變化而變化，尋求居住環境的絕對合理性。
譬如說，孩子很小的時候，家要安在學校的附近，便於接送孩子，也方便孩子上學。同時，有兩個孩子的話，必須要有三室一廳的空間。但是，當孩子長大，考上大學，離開家獨立，或者結婚之後，家裡就剩下父母兩人，這時候，三室一廳的房子就顯得太空空蕩蕩，而且每年的房產稅也要多交。
年紀大了，不再希望自己的家還在學校的邊上，希望離超市近一些，希望離輕軌地鐵車站近一些，希望離醫院近一些。這時候，就要考慮搬家，但是買新房將要動用養老錢，而且舊房子已經不值錢，賣不出高價。因此，以前自己買下的房子就變成一種負擔。
如果租房子住的話，孩子上學時，房子可以租在學校的邊上，孩子長大後，房子可以租在離公司近一點的地方，減少上下班的體力消耗。等孩子上大學結婚離家後，房子可以租的小一點，省下一些房租。等自己年紀大時，就可以租到離醫院離超市近一點的地方，便於自己看病和買菜。這一種根據生活形態變化而變化的租房生活，越來越多地被日本人所接受，因此日本的房地產市場，租房市場好過買房市場。
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也有人會說，租房子雖好，但是，如果每月支付租金，支付到最後，房子還不是屬於你的。但是如果買房的話，每月還貸，還到最後，這房子就變成自己的了。這話沒有錯。
但是，有不少日本人是這樣認為的：我租房子生活，雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多，但是，我不需要另外承擔房產稅，同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買，通知一下房東就會過來給你修好。有錢時，我房子租的好一點，沒錢時，我房子租的差一點，人生有許多難以預測的變故，譬如離婚、譬如失業，如果是自己租房的話，這一筆賬可以變得清清爽爽，但是如果是自己買房的話，夫妻之間的財產分割，失業後付不起房貸等等的問題就會迎面而來。
更為重要的是，日本有一個“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世後，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”，最高稅額是40%，等於是將近一半的房子錢需要交給政府。當孩子付不出這一筆錢時，那也等於是父母親給孩子一個很大的經濟負擔，反而給孩子添了麻煩。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定說賣就賣得出去。
正因為一直有完善的租房市場，因此在日本，尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，許多的公寓樓從設計階段開始，就確定是出租的不是出售的。日本的租房市場是十分的成熟，而且很有規矩：比如可以租用的房子遍佈城市的各個角落，可以根據自己的需求選擇不同地段不同價位的房子。同時，房型從單身公寓到家族公寓，應有盡有，每一套房子不管新舊，廚房、衛生間、洗浴間是一應齊全，生活十分便利。
所以，越來越多的日本人選擇去租房而不是買房！