現階段，對不少人來說，房子的問題佔據了生活的絕大部分精力和時間。特別是當你在大城市辛辛苦苦打拼了幾年以後，面對房價依舊力不從心。
有一天，你把積攢了幾年的錢全部交了首付，接下來又要面對漫長的房奴還貸的道路。何況，在大城市裡有些人根本買不起房，話聽起來刺耳，但卻是現實。
那麼，究竟如何解決大城市裡年輕人的住房問題呢？萬科總裁鬱亮在接受採訪的時候曾表示，需要靠租售兩條腿走路。
在租購併舉體制的背景下，發展租房市場，真的不是隨便說說。不僅僅要擴大租賃供給，更要賦予租房者實實在在的權益，這也是當前主要城市政策的亮點。
第一：擴大租賃房源供給。北京房地產協會祕書長陳志表示，未來，租房市場的容量可能比新房市場還要大。拿北京來說，未來5年將建50萬套租賃住房。此外，上海、佛山等城市都出現了開發商拿地只租不售的現象。
第二：保障融資渠道正常。租賃住房運營的最達特點是週期長。銀監會政策研究局副局長徐潔勤表示，將督促銀行業金融機構支持房屋租賃市場的發展。無疑為開發商等各種資本進入租賃住房市場提供了融資的可能。
第三：試點城市不斷擴大。從7月份開始，廣州、南京已經相繼明確了“租售同權”；杭州也與馬雲合作搭建了智慧住房監督管理平臺；鄭州、武漢等城市也已經出臺了培育和發展住房租賃試點的工作方案。
很多人不禁要問，未來租房過會成為一件美好的事情嗎？租房市場的發展會促進房價的下跌嗎？
以北京為例，未來或面臨3種選擇：資金充足選擇商品房，這算高端需求；中低收入選擇共有產權房，這屬於中端需求；資金困難選擇租賃住房，這屬於低端需求。
長久以來，我們一直誤導了一個觀念，究竟什麼才是剛需？其實，剛性的是住房的需求，而買房和租房才是實現住有所居的兩個手段。
筆者認為，發展住房租賃，除了規範市場，轉變觀念，還需要穩定房價。房價漲得太快，租售比不合理，還是投資買房划算。因此，租房市場可以穩定房價，同時也需要穩定的房價來帶動。