隨著國內一二線城市存量房市場的發展成熟，長租公寓成為各方資本爭相開闢的戰場。除專業運營機構外，萬科、遠洋等房企也加入到長租公寓市場。今年3月，長租公寓成為成都房地產市場的高頻詞。在業內看來，租賃消費升級是大勢所趨。對於長租公寓品牌創始人來說，面對政策的變化，長租公寓將面臨行業加速的臨界點，分化和洗牌趨勢更為凸顯。對於租客來說，長租公寓的興起和流行或許會改變他們的置業觀。
房子是租來的，但生活不是
許多長租公寓品牌都在努力營造家的感覺，讓租客體會到，他們提供的不僅僅是冷冰冰的房子，更是一種生活方式。
文字從業者小葉子通過優客逸家租住了一間城南的房，生活得有滋有味的，沒事打扮打扮房間，心情美美的。對於“反正是租的房子，說不定很快就會搬走，哪裡還有心情佈置。”這樣的論調，小葉子堅決反對，房子是租來的，但生活不是，想要讓房間煥然一新並不一定需要大刀闊斧刷牆換地板，甚至不用挪動大型的物件，需要的只是一些畫龍點睛的小巧思。
小葉子表示，之前在租房的時候，特別是看房階段，遇到各種虛假房源，黑中介，很煩躁，選擇優客逸家的房子是因為入住手續簡單，租金可以靈活支付，很方便。對於不用和房東討價還價，也不用自己跑去交各種生活雜費，她表示很滿意。至於品牌一直致力於給租客搭建交友平臺，小葉子聲稱自己根本就不會參加，就自然地在生活中與合租的陌生人，從陌生到熟悉就是很新奇的體驗啦。
此外，小葉子也有吐槽的點：“售後服務還是有點不夠，找來的打掃衛生的阿姨啊修理工啊一般都比較get不到點，服務不太到位。另外，租房價格呢，怎麼說，其實也不便宜，其它新平臺有後來居上的勢頭呢！”
長線投資，賺錢並不輕鬆
長租公寓，又名白領公寓、單身合租公寓，是近年房地產三級市場一個新興行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領人士。租期最少要求半年，半年一簽，可無限續約。正當職業和高薪是長租公寓的准入門檻。
如今長租公寓品牌在成都市場顯然是一塊極具誘惑的蛋糕，如米公寓、優客逸家、魔方公寓、蜜柚公寓、樂璟服務公寓、E客公寓、一月租等長租公寓品牌，陸續在成都落地、擴張。
2013年，原本身為房地產從業者的劉寄和幾個朋友一起創立“如米公寓”，租下10套空置房屋做起了長租公寓生意，4年過去了，由如米公寓管理出租的套房有300多套，合租房有600間左右，分佈在成都各區域，所有的房源都已出租，旺季時甚至供不應求，需要預定。
如米公寓的運營模式很清晰：如米和房主簽訂長期（一般是5年以上）的全程託管合同，然後將這些房屋按照統一標準和不同的風格進修裝修佈置，再將其租出，後期還會負責房屋的管理和服務。對於房主來說，不僅可以獲得穩定收益，租期滿後，還可以獲得如米贈送的裝修。對於租客來說，少了租房的中間環節，省錢也省心。對於如米來說，房租-房主收益-管理維護費用-裝修成本=盈利。
劉寄坦言，這個行業最大的風險是這是一個重資產行業，隨著規模擴大，長租公寓和別的企業不一樣，成本不會因此攤薄，管理成本卻會成倍放大，因此，他將擴張腳步放得很慢，必須要做好充分的準備。
富二代、高薪工作者都在租房
一開始做合租房的時候，劉寄對於租客的選擇有嚴格的要求：沒工作的不租，養寵物的不租，40歲以上的不租，上夜班的不租，除了主臥可住兩人，其它每間只能住一人。這些苛刻的要求是為了保證租客住得安全、舒適。合租房的租客年收入一般10萬左右，20多萬的也有。套房的租客一般年收入在30萬以上。
既然收入還不錯，為什麼不買房呢？劉寄表示，他們中的許多是有房的，比如買了房正在裝修或者二次裝修的，有的是被公司從外地外派過來工作一段時間的，有的是習慣在不同城市體驗生活的自由職業者，還有很大一部分是富二代，比如在城西有房想在城南居住，或者在城南有房想在市中心居住的，他們想換個生活環境，對於租金高低沒有那麼在乎。
當然，租客中還有很大一部分是暫時買不起房的年輕人，劉寄算了一筆賬，一個年輕人，攢了30萬首付，買了個不大的房子，每月按揭4000左右，接下來還要勒緊褲腰帶攢裝修費。如果他拿出10萬來做短期兩年的租房預算，還可以留下20萬來理財投資、學習升級，或者買個車，生活幸福指數要高很多。
事實上，租賃行業是推動或者說平衡房地產行業的一種方式，如果大部分人可以接受以租房來解決居住問題，就會理性對待房價的高漲，懂得房子是拿來住的，不是拿來炒的。
如米創始人劉寄
接下來，一起看看“如米”改裝的以下公寓，哪套顏值最高、最得你心？
| 高顏值的租房時代 |
城市春天
恆大都匯華庭
南城都匯
歐城
仁和春天國際花園
時代晶科
你也正在過著租房生活嗎？歡迎和我們聊聊你租房的那些經歷，或者奇葩故事。
文字：範書
圖片：曹鴻禹，部分由受訪者提供
編輯：棐溪-
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