說說租房！
租房利益鏈就是房東和租客，另有房產中介和二房東！
租房這個行為古時就有，老百姓稱為賃房佃房！民國時代魯迅也是長期租房，在北京租房在廈門租房在上海租房到死也沒買房啊！看魯迅文章，當時北京租房比較便宜，基本是二環裡租一個院子，“在我的後園，可以看到牆外有兩株樹，一株是棗樹，還有一株也是棗樹”，這就是魯迅在北京租的房，不像現在我們租一個院子裡的一間房或小區樓房裡的一間主臥次臥隔斷房！
以前覺得房產中介員工真拉風，西服領帶一年四季成了北京城裡的一道風景，害得很多白領男士不敢多穿西服了！房產中介女員工更是拉風，也是領帶短西裝緊身褲，颯爽英姿能說會道！賣房的女員工黑絲襪高跟鞋多些吧，中介女員工估計老得帶人看房甚至老騎電動車還是褲裝多！不管男女中介員工，空調暖氣，最多傍晚時分馬路邊豎牌招招客戶，工作乾淨輕鬆收入高！賣套房提個幾十萬租套房提一月租金好幾千！看起來初高中生能幹的房產中介，現在都是大學畢業生幹了！哎！
房產中介長期以來在普通租房者的心中是負面評價，北京長期提成一月租金的中介費，我09年租三元橋房的時候，標準升為3500元高於此房東負擔中介費，我租的是每月6600元，！武漢是收租客半個月的租金同時也收房東半個月的租金作為中介費！正是因為很多人心裡牴觸中介費，中介公司不得不介入收房當二房東的角色，很多中介亂收費捲款跑路的，政府也是拆隔斷治中介！長租公寓的概念流行後，中介又收房打隔斷！現在幾個頭部長租公寓大公司也是將客廳改為一間臥室了！酒仙橋小區有中介將客廳隔成兩個隔斷房，把廚房也改成一間臥室，有點過了啊！
總的來說，現在房產中介掙錢比較困難！租房不是高頻行為，提成一月租金也是公司提成！非法改裝小旅館算是輕資產應該比較掙錢但是警察不允許，基本很難幹，北京武漢現在也還有通過網上出租家庭旅館的，北京警察也是查的很嚴，據說武漢很多還通過螞蟻短租等往外出租！如果轉為正規的民宿不知道有什麼手續？四川小區房改民宿鄰居都舉報沒法幹，鄉村旅遊的民宿平時客少，雲南麗江等地民宿經營困難，一個原因是網絡平臺提成巨高！很多行業都是一放就亂一管就死，早乾的亂中取利享受去了，後進入的像輸了本的賭徒還在堅持！所以人說發財就那麼幾年，大部分時間都是維持！北京租房回報率很低很低，現在有房的不願意往外出租更願意賣，老百姓還是圖便宜，有差不多的八百一月的為啥要租一千八的啊，不攢錢孝順下父母也得考慮過年給小輩的壓歲錢啊，每個外甥不得給個一兩千的啊？
現在長租公寓基本上沒有掙錢的，二房東模式的叫輕資產，短期似乎比房產公司出身的自持重資產的好，但長期看，二房東的風險很大，現在已經倒閉跑路的很多了！說到長租公寓就得說說它之前流行的共享辦公，也就是合租辦公房，這個更難，政策在註冊公司地址上有限制，更多人寧可捨棄辦公場所也得保持住房，住房也可以辦公啊！我就幹過辦公場所的分租，是小區房改辦公，北京很多都是所謂商住兩用只是交通位置好點大家都辦公了，2010年是房租暴漲20%的一年，結果房東漲價，但租客漲價滯後，另外能夠堅持三月六月的小公司很少，根本無法指望辦公場所租金比較高於住房租金，後來發展趨勢反而是住宅樓價越來越高於商辦房！08年後至今是公認的生意越來越難做的時期！共享辦公比長租公寓更難，基本不看好，現在長租公寓就是二房東吧，得出租率達到90%多一點才能盈利，這也太難了！大概也是09年吧，以前臺灣老闆帶我去看化工路上幾十上百間一層平房的公寓房，那時不像現在到處自建的帶廁所廚房的公寓房，臺灣老闆說幫人出租出去比較掙錢吧，我後來介紹了個北京人給臺灣人，談的時候人家說按照出租率70%持平，人家全收，每間給七百塊！70%才持平，現在得出租90%才持平，壓力山大！還得考慮房東漲價租客不能同時漲價的風險！
最近北京的租房價錢是微降了，前幾天和個理髮師小夥聊天，他說他剛在草場地藝術村找了個帶廁所廚房也不小的房子一千六百塊！比於總兩千一百塊的便宜不少了！《中國經營報》也是深度報道了一線城市房租降價的事情！
我分析房租暴漲幾個時期，2010年漲20%到30%，2017年底大興著火暴漲，部分漲了100%，包括昌平定福莊的農民房和大興房山的loft公寓房，我有熟人在那住，租金直接翻倍！昌平的直接從四百漲到八百，房山的loft直接從兩千漲到四千至今還租住著！底下裝修公司辦公上面隔出來的住人！最近一次大漲就是去年2018年夏天，東辛店公寓從1300直接漲到1700，草場地公寓也漲五百！今年夏天前大家預計畢業生找工作房租得微漲，夏天來了房租微降真不容易，從來只有漲價掉不下去的！
現在租房除了考慮租金還得考慮水電費，別以為你交得起水電費！現在基本農民房及自建公寓電費都是一塊五一度，貴的一塊八到兩塊，按一塊五算每天空調點十個小時就得一千塊錢電費！冬天地暖更是恐怖，以前住酒仙橋鑫樹林公寓，有鄰居初來點了一天地暖，電費七十塊！
居大不易，租房這個行業，房東不滿意（回報率極低），租客不滿意，中介更不滿意！
說說租房！
租房利益鏈就是房東和租客，另有房產中介和二房東！
租房這個行為古時就有，老百姓稱為賃房佃房！民國時代魯迅也是長期租房，在北京租房在廈門租房在上海租房到死也沒買房啊！看魯迅文章，當時北京租房比較便宜，基本是二環裡租一個院子，“在我的後園，可以看到牆外有兩株樹，一株是棗樹，還有一株也是棗樹”，這就是魯迅在北京租的房，不像現在我們租一個院子裡的一間房或小區樓房裡的一間主臥次臥隔斷房！
以前覺得房產中介員工真拉風，西服領帶一年四季成了北京城裡的一道風景，害得很多白領男士不敢多穿西服了！房產中介女員工更是拉風，也是領帶短西裝緊身褲，颯爽英姿能說會道！賣房的女員工黑絲襪高跟鞋多些吧，中介女員工估計老得帶人看房甚至老騎電動車還是褲裝多！不管男女中介員工，空調暖氣，最多傍晚時分馬路邊豎牌招招客戶，工作乾淨輕鬆收入高！賣套房提個幾十萬租套房提一月租金好幾千！看起來初高中生能幹的房產中介，現在都是大學畢業生幹了！哎！
房產中介長期以來在普通租房者的心中是負面評價，北京長期提成一月租金的中介費，我09年租三元橋房的時候，標準升為3500元高於此房東負擔中介費，我租的是每月6600元，！武漢是收租客半個月的租金同時也收房東半個月的租金作為中介費！正是因為很多人心裡牴觸中介費，中介公司不得不介入收房當二房東的角色，很多中介亂收費捲款跑路的，政府也是拆隔斷治中介！長租公寓的概念流行後，中介又收房打隔斷！現在幾個頭部長租公寓大公司也是將客廳改為一間臥室了！酒仙橋小區有中介將客廳隔成兩個隔斷房，把廚房也改成一間臥室，有點過了啊！
總的來說，現在房產中介掙錢比較困難！租房不是高頻行為，提成一月租金也是公司提成！非法改裝小旅館算是輕資產應該比較掙錢但是警察不允許，基本很難幹，北京武漢現在也還有通過網上出租家庭旅館的，北京警察也是查的很嚴，據說武漢很多還通過螞蟻短租等往外出租！如果轉為正規的民宿不知道有什麼手續？四川小區房改民宿鄰居都舉報沒法幹，鄉村旅遊的民宿平時客少，雲南麗江等地民宿經營困難，一個原因是網絡平臺提成巨高！很多行業都是一放就亂一管就死，早乾的亂中取利享受去了，後進入的像輸了本的賭徒還在堅持！所以人說發財就那麼幾年，大部分時間都是維持！北京租房回報率很低很低，現在有房的不願意往外出租更願意賣，老百姓還是圖便宜，有差不多的八百一月的為啥要租一千八的啊，不攢錢孝順下父母也得考慮過年給小輩的壓歲錢啊，每個外甥不得給個一兩千的啊？
現在長租公寓基本上沒有掙錢的，二房東模式的叫輕資產，短期似乎比房產公司出身的自持重資產的好，但長期看，二房東的風險很大，現在已經倒閉跑路的很多了！說到長租公寓就得說說它之前流行的共享辦公，也就是合租辦公房，這個更難，政策在註冊公司地址上有限制，更多人寧可捨棄辦公場所也得保持住房，住房也可以辦公啊！我就幹過辦公場所的分租，是小區房改辦公，北京很多都是所謂商住兩用只是交通位置好點大家都辦公了，2010年是房租暴漲20%的一年，結果房東漲價，但租客漲價滯後，另外能夠堅持三月六月的小公司很少，根本無法指望辦公場所租金比較高於住房租金，後來發展趨勢反而是住宅樓價越來越高於商辦房！08年後至今是公認的生意越來越難做的時期！共享辦公比長租公寓更難，基本不看好，現在長租公寓就是二房東吧，得出租率達到90%多一點才能盈利，這也太難了！大概也是09年吧，以前臺灣老闆帶我去看化工路上幾十上百間一層平房的公寓房，那時不像現在到處自建的帶廁所廚房的公寓房，臺灣老闆說幫人出租出去比較掙錢吧，我後來介紹了個北京人給臺灣人，談的時候人家說按照出租率70%持平，人家全收，每間給七百塊！70%才持平，現在得出租90%才持平，壓力山大！還得考慮房東漲價租客不能同時漲價的風險！
最近北京的租房價錢是微降了，前幾天和個理髮師小夥聊天，他說他剛在草場地藝術村找了個帶廁所廚房也不小的房子一千六百塊！比於總兩千一百塊的便宜不少了！《中國經營報》也是深度報道了一線城市房租降價的事情！
我分析房租暴漲幾個時期，2010年漲20%到30%，2017年底大興著火暴漲，部分漲了100%，包括昌平定福莊的農民房和大興房山的loft公寓房，我有熟人在那住，租金直接翻倍！昌平的直接從四百漲到八百，房山的loft直接從兩千漲到四千至今還租住著！底下裝修公司辦公上面隔出來的住人！最近一次大漲就是去年2018年夏天，東辛店公寓從1300直接漲到1700，草場地公寓也漲五百！今年夏天前大家預計畢業生找工作房租得微漲，夏天來了房租微降真不容易，從來只有漲價掉不下去的！
現在租房除了考慮租金還得考慮水電費，別以為你交得起水電費！現在基本農民房及自建公寓電費都是一塊五一度，貴的一塊八到兩塊，按一塊五算每天空調點十個小時就得一千塊錢電費！冬天地暖更是恐怖，以前住酒仙橋鑫樹林公寓，有鄰居初來點了一天地暖，電費七十塊！
居大不易，租房這個行業，房東不滿意（回報率極低），租客不滿意，中介更不滿意！