'為了租房，我看了100套房子'

圖片源於網絡

文章|Darren

編輯|蔣豐

排版|蔣豐

又到畢業季，各位畢（新）業（社）生（畜）已經走出校園，面臨骨感現實的第一步：

租房！

互聯網時代，租房信息鋪天蓋地，但無論租房app設計得再方便，拎包入住吹噓得再fancy，如何找到合適的房子仍是一門玄學。

找不到合適的，租不起喜歡的

為了解決年輕人的租房小確喪，共享住房模式co-living應運而生。

地段好裝修贊室友嚴選價格還便宜

通過共享住宿模式解決城市居民的住房壓力，尤其是在都市奮鬥的單身年輕白領。

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/傷不起！房租年年漲/

房價大大高於工資水平，租房代價高，這似乎是全球一二線城市青年們都面對的一個問題。

美國房屋價格與收入比，自08年金融危機以來一直呈現上漲趨勢

人們嚮往城市生活的渴望導致資本和人民湧入城市中心，越來越多的人爭奪有限住房，而面對有限的住房數量，引起價格飆升

美國學生貸款數量很大且負擔一直在增加，剛畢業的大學生經濟壓力導致他們保持單身時間更長，購房動力更小。

同時，近50多年來美國租房家庭比例始終保持在全美家庭總數的31%-37%左右，17年租房家庭達4337萬戶，佔全美家庭總數的36.4%。同時，美國租房空置率在5-10%左右，租賃住房市場需求廣闊。目前美國平均月租金價格在1420美金。

租房已經不是個體的困境，而是一個群體的痛點。

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/住得起！共享住房有哪些/

Bungalow 平價住豪宅

Bungalow總部位於舊金山，由Andrew Collins和Uber資深人士Justin McCarty於2017年初創立

左一Andrew Collins接受彭博採訪

目前管理著數百套公寓和住宅。商業模式是從房主手裡租下舊房屋，對房屋進行重新裝修並提供傢俱和清潔服務，再尋找合適的租客分開出租出去。通過從房主那租到的價格與租給房客的價差來盈利。

聽起來就是個二房東呀，有啥優勢和不同呢？

首先，Bungalow改造的都是市中心豪宅，別墅類高檔社區

在不建造新的房屋供給的情況下，利用現有房屋庫存，把較舊房屋重新裝修，使房屋現代化，滿足當今租戶的需求，提供價格合理的奢侈體驗

與Common，Ollie和WeLive等競爭對手不同，Bungalow避開了主要的多戶住宅和新開發項目。

其次，配備了免費Wifi、提供月度清潔服務，通過審查租房者背景來匹配室友

最重要的是，Bungalow均價比一室公寓要低30％到40％。它將自己定位為更便宜的替代品，一居室租金從每月800到1,700美元不等。按照硅兔君在美生活的經歷，這個價格很良心了。

硅谷早期投資機構UpHonest Capital參與了Bungalow的第一輪融資，而後Bungalow今年獲得由 Khosla Ventures 領投的 1400 萬美元 A 輪融資，同時還有心元資本，Founders Fund，Atomic VC 和 Wing Ventures 參與。

此外 Bungalow 還籌集了 5000 萬美元的債務融資，以推動房產業務發展。

Tripalink 主打中國留學生

Tripalink是一家由華人團隊在美創立的Co-living公司，成立於2016年，專注於國際留學生在美住房的問題

Tripalink創始人李東昊

公寓所在城市皆為中國留學生熱門城市，官網上都是中文，主打中國留學生市場。目前已擴張到洛杉磯、西雅圖、爾灣、奧斯汀、匹茲堡、費城等7個城市，而且連續兩年實現盈利並保持床位數每年3倍的增長。

Tripalink有兩款產品，鄰客優居和鄰客寓。

鄰客優居通過和當地地產公司、業主合作，篩選並統一翻新房源，包括獨棟公寓和別墅

與市場上傳統房源相比，鄰客優居價格要高5%。不過由於提供水電氣網全包服務（平均每人每月120美元），和其它增值服務，在市場上仍有不錯的吸引力。

鄰客寓是自建社區，通過與地產基金REITS及部分個人LP合作，購置學區內土地進行開發和定製化設計，一般有數十或上百個房間的公寓樓

鄰客寓由於是自建物業，價格能控制在比市場上類似公寓低15%。更強調設計和共享空間， 在公寓一層或頂層通常會設一個大型的公共活動區域，每個房間都有配套的單獨衛生間。

Tripalink更注重社區的概念，會對租客分類，通過問卷調查收集信息，比如對室友的要求，儘量為租客匹配到志趣相投的室友

UpHonest Capital參與了Tripalink的Pre-A輪融資，Tripalink於今年3月完成數千萬A+輪融資，由Calin SJG Fund和 L.P領投，險峰長青K2、e代理、Tekton Ventures跟投。

8月完成千萬美元的B輪融資，投資方為Oriza Venture和之前的老股東，險峰長青K2連投三輪。本次B輪也是Tripalink近十個月完成的第三輪融資，投後估值超1億美元。

Common 托兒保姆全方位服務

美國本土強勁競爭對手還有Common公司，在六個城市的25個物業中擁有700張床位。

今年3月，Common與紐約房地產開發商Tishman Speyer合作推出Kin品牌，提供比較完善的社區活動和遊戲室等，甚至托兒和保姆服務

還有團體早餐、社交聚會、射箭課程等

會員通過手機App可以隨時查詢並可自己舉辦活動和party

和Bungalow一樣提供比較優質的住宅環境，不同的是Common並不侷限於租別墅等高級社區，受眾範圍更廣。

Flip 長租版Airbnb

Flip類似長租的Airbnb，一方面他們通過開發應用內付款，租金擔保和通用法律文件等方式，以簡化轉租過程，為租戶提供更大靈活性

另一方面，為業主提供了一定程度的保障，對租戶進行信用和收入檢查，法律文件以及幫缺款租戶付租金等。

平均Flip租約通常在六個月左右，但協議範圍可以從三個月到一年不等。目前已融完A輪，總融資740萬美金。

雖然Flip並不是coliving模式，但其簡化轉租的模式大大增加了人們租房的靈活性，在租房市場同樣是強有力的對手。

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/住一起！社群經濟火起來/

YOU+ 創業者之家

國內比較典型的有You+國際青年社區，成立於2012年，一家以切入青年和創業者人群的新創租房公司。與其它所不同的是，YOU+租下整棟樓，重新改造後向青年人出租

YOU+特點是有三不租的規矩，會對租戶進行篩選，以保證社區人群調性：

1、45歲以上不租

2、帶孩子的不租

3、不愛交朋友的不租。有房客KPI測試，通不過還不讓住

寬敞的公共空間和緊密的社區氛圍，突出社群經濟，讓年輕人之間更好地交流，類似“家友”。月租金在2000元到3000元之間，但房屋裝修質量較低。

LT Josai 共享住宅

位於日本名古屋Nagoya 的LT Josai共享住宅，由Naruse Inokuma事務所設計打造

除了各自睡覺的臥室，其餘的廚房、衛生間、起居室都是租客共用的。聽起來有點像群租房，但通過設計，不但不凌亂，甚至感覺還挺舒適

相同尺寸的臥室共13個沿建築四周佈置，中間空出的位置作為共享空間，租戶通過小木梯到達各自的小房間

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/那麼好？問題重重/

真那麼美好？現實與理想難免有差距：退房後很久都沒收到押金，廚房裡的油鹽醬醋、衛生間裡的紙巾肥皂沒及時更換等等。

如果說這些都是小事，還有安全措施不到位、陌生人悄悄住在空置臥室裡這種比較可怕的事情。

另外，租約期限的靈活性，意味著租客流動性較高。儘管理論上租客是通過背景調查後搬進來，但較高的流動性也是對安全及隱私的不利因素。

除了人員安全，很多共享住房房源都是翻新的房子，會不會發生和自如類似的、由於裝修材料導致的安全隱患呢？

無論國內外，共享住房看上去很美，但實施起來，也是困難重重。

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/住上美好生活/

對於生活壓力越來越大的城市居民來說，房價不斷上漲，無論是時間還是空間都處於一種逐步壓縮的狀態，人們開始去尋找全新的、更具適應性的住房方式。

當下的共享住宅更具有目的性，它通過一系列目標成功地將人們聚集在一起：對社交的嚮往，經濟上的分攤，便利且相對廉價的住房解決方案。

另一方面，在節奏極快的都市裡生活，這種社區體驗其實能滿足的是心靈上的需要，重新思考生活本身的意義、探索新的生活方式。

希望大家都能租到一間心儀的房，實實在在過上理想的生活。

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