01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
這個概念可能在國內還不是非常流行，但有過豐富海外旅遊經歷的人都會知道一個非常著名的網站——airbnb，它們主打的就是共享民宿這個概念，給旅行的人提供了一個不住普通賓館的選擇，住到當地的居民家裡去，體會當地的風情，甚至可以和房主人共進晚餐。這種新興的旅行住宿方式國人可能接受度還不高，但在國外，已經非常盛行，airbnb已經做到很大的規模。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
這個概念可能在國內還不是非常流行，但有過豐富海外旅遊經歷的人都會知道一個非常著名的網站——airbnb，它們主打的就是共享民宿這個概念，給旅行的人提供了一個不住普通賓館的選擇，住到當地的居民家裡去，體會當地的風情，甚至可以和房主人共進晚餐。這種新興的旅行住宿方式國人可能接受度還不高，但在國外，已經非常盛行，airbnb已經做到很大的規模。
小編雖然國門沒出過幾次，更沒有住過啥共享民宿的房子，但互聯網時代，些許國際視野也還是有的。所以，在瞭解了他們想做的事情後，我也表現了比較濃厚的興趣，最終也就選擇了這家公司。但特別在合同當中註明了，僅作民宿使用，不得轉租！
理想很豐滿，現實常常很骨感。大半年租期到了該收下一筆租金時，恰逢樂伽事發，小編第一時間和對方取得聯繫詢問情況，還好，電話還打的通，對方信誓旦旦表示，放心，他們和樂伽不一樣，公司經營一切正常。雖然口上說的很好，但是還是表示公司流程需要，租金會晚幾天才能付。其實，掛上電話的那刻，我心裡已經有個大概了。
租期到之後對方又以各種理由拖了一個多月沒有付租金，在我一再催逼之下最終答應違約讓我收回房屋。
實際租賃期9個半月，實收了6個月的租金加1個月的押金，相當於損失了2個半月的租金，損失相對來說還能接受。另外雖說房子沒有大裝修，但一些小的地方也進行了些改造，總體上來講比原來的房子看著舒服了不少，把幾扇門也換了下，大幾千的成本應該有的，這樣算下來損失也沒有多少。
03
為了能順利收回房屋，所以也沒和對方鬧的太難堪，算是和平解決問題。最後交接的時候聊了聊，也順帶了解了一個新的行業概況，也算是漲了點小知識。
其實我的眼光不算差，他們公司並沒有遇到大的經營問題，目前只是根據前期的經營情況，在對初期大規模收入的房源進行優化，賺錢的房子統統保留，虧錢的房子基本全部放棄了。
他們的經營模式是日租，我這套小房子的日租金是168元/天，他拉了下過去3個月的成交情況，出租率不足50%，因為覆蓋不了成本所以放棄了。而本小區他同樣價格收的一套1樓的房源，因為帶了一個小院子，他稍微改造了下，每天的租金是238元，過去3個月的出租率超過8成，所以成了他們的優質房源。
創業初期天使投資資金到位他們先大規模高價收購房源，這時候對於房子的標準相對來說是較低的，可以說是房子就收，給出的價格也要比市場價高出那麼200元一個月，在後期再根據房源的運營情況決定是否主動違約，不得不說這還是個相當精明的策略。
但在我看來，對方的格局還是小了點。原因有二
1、裝修上太粗糙，基本沒有大動，只是在原有的基礎上略作優化，40來平的小房子，戶型還算方正，如果花點功夫好好弄一下是可以非常溫馨的，顯然他們也沒太肯花成本。另外，過於注重視覺效果，不注重實用性，原來的餐廳都取消搞了個小客廳，衣櫃電視統統沒有（也有可能是最後被撤走了），使得實際的居家效果不佳。
2、眼界太小，或者說路子走對了，投資沒到位。一個在國外已經證明可行的路子，以我們中國人的“聰明才智“，完全可以更加發揚光大，現階段就應該是燒錢大戰、補貼滿天飛的階段，搶佔市場才是第一要素。
哪有新興行業初期才半年左右就想著掙錢的？美團啊、滴滴啊怎麼興起的實例就在眼前，硬生生把一個很有前途的創業項目做成了個二房東。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
這個概念可能在國內還不是非常流行，但有過豐富海外旅遊經歷的人都會知道一個非常著名的網站——airbnb，它們主打的就是共享民宿這個概念，給旅行的人提供了一個不住普通賓館的選擇，住到當地的居民家裡去，體會當地的風情，甚至可以和房主人共進晚餐。這種新興的旅行住宿方式國人可能接受度還不高，但在國外，已經非常盛行，airbnb已經做到很大的規模。
小編雖然國門沒出過幾次，更沒有住過啥共享民宿的房子，但互聯網時代，些許國際視野也還是有的。所以，在瞭解了他們想做的事情後，我也表現了比較濃厚的興趣，最終也就選擇了這家公司。但特別在合同當中註明了，僅作民宿使用，不得轉租！
理想很豐滿，現實常常很骨感。大半年租期到了該收下一筆租金時，恰逢樂伽事發，小編第一時間和對方取得聯繫詢問情況，還好，電話還打的通，對方信誓旦旦表示，放心，他們和樂伽不一樣，公司經營一切正常。雖然口上說的很好，但是還是表示公司流程需要，租金會晚幾天才能付。其實，掛上電話的那刻，我心裡已經有個大概了。
租期到之後對方又以各種理由拖了一個多月沒有付租金，在我一再催逼之下最終答應違約讓我收回房屋。
實際租賃期9個半月，實收了6個月的租金加1個月的押金，相當於損失了2個半月的租金，損失相對來說還能接受。另外雖說房子沒有大裝修，但一些小的地方也進行了些改造，總體上來講比原來的房子看著舒服了不少，把幾扇門也換了下，大幾千的成本應該有的，這樣算下來損失也沒有多少。
03
為了能順利收回房屋，所以也沒和對方鬧的太難堪，算是和平解決問題。最後交接的時候聊了聊，也順帶了解了一個新的行業概況，也算是漲了點小知識。
其實我的眼光不算差，他們公司並沒有遇到大的經營問題，目前只是根據前期的經營情況，在對初期大規模收入的房源進行優化，賺錢的房子統統保留，虧錢的房子基本全部放棄了。
他們的經營模式是日租，我這套小房子的日租金是168元/天，他拉了下過去3個月的成交情況，出租率不足50%，因為覆蓋不了成本所以放棄了。而本小區他同樣價格收的一套1樓的房源，因為帶了一個小院子，他稍微改造了下，每天的租金是238元，過去3個月的出租率超過8成，所以成了他們的優質房源。
創業初期天使投資資金到位他們先大規模高價收購房源，這時候對於房子的標準相對來說是較低的，可以說是房子就收，給出的價格也要比市場價高出那麼200元一個月，在後期再根據房源的運營情況決定是否主動違約，不得不說這還是個相當精明的策略。
但在我看來，對方的格局還是小了點。原因有二
1、裝修上太粗糙，基本沒有大動，只是在原有的基礎上略作優化，40來平的小房子，戶型還算方正，如果花點功夫好好弄一下是可以非常溫馨的，顯然他們也沒太肯花成本。另外，過於注重視覺效果，不注重實用性，原來的餐廳都取消搞了個小客廳，衣櫃電視統統沒有（也有可能是最後被撤走了），使得實際的居家效果不佳。
2、眼界太小，或者說路子走對了，投資沒到位。一個在國外已經證明可行的路子，以我們中國人的“聰明才智“，完全可以更加發揚光大，現階段就應該是燒錢大戰、補貼滿天飛的階段，搶佔市場才是第一要素。
哪有新興行業初期才半年左右就想著掙錢的？美團啊、滴滴啊怎麼興起的實例就在眼前，硬生生把一個很有前途的創業項目做成了個二房東。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
這個概念可能在國內還不是非常流行，但有過豐富海外旅遊經歷的人都會知道一個非常著名的網站——airbnb，它們主打的就是共享民宿這個概念，給旅行的人提供了一個不住普通賓館的選擇，住到當地的居民家裡去，體會當地的風情，甚至可以和房主人共進晚餐。這種新興的旅行住宿方式國人可能接受度還不高，但在國外，已經非常盛行，airbnb已經做到很大的規模。
小編雖然國門沒出過幾次，更沒有住過啥共享民宿的房子，但互聯網時代，些許國際視野也還是有的。所以，在瞭解了他們想做的事情後，我也表現了比較濃厚的興趣，最終也就選擇了這家公司。但特別在合同當中註明了，僅作民宿使用，不得轉租！
理想很豐滿，現實常常很骨感。大半年租期到了該收下一筆租金時，恰逢樂伽事發，小編第一時間和對方取得聯繫詢問情況，還好，電話還打的通，對方信誓旦旦表示，放心，他們和樂伽不一樣，公司經營一切正常。雖然口上說的很好，但是還是表示公司流程需要，租金會晚幾天才能付。其實，掛上電話的那刻，我心裡已經有個大概了。
租期到之後對方又以各種理由拖了一個多月沒有付租金，在我一再催逼之下最終答應違約讓我收回房屋。
實際租賃期9個半月，實收了6個月的租金加1個月的押金，相當於損失了2個半月的租金，損失相對來說還能接受。另外雖說房子沒有大裝修，但一些小的地方也進行了些改造，總體上來講比原來的房子看著舒服了不少，把幾扇門也換了下，大幾千的成本應該有的，這樣算下來損失也沒有多少。
03
為了能順利收回房屋，所以也沒和對方鬧的太難堪，算是和平解決問題。最後交接的時候聊了聊，也順帶了解了一個新的行業概況，也算是漲了點小知識。
其實我的眼光不算差，他們公司並沒有遇到大的經營問題，目前只是根據前期的經營情況，在對初期大規模收入的房源進行優化，賺錢的房子統統保留，虧錢的房子基本全部放棄了。
他們的經營模式是日租，我這套小房子的日租金是168元/天，他拉了下過去3個月的成交情況，出租率不足50%，因為覆蓋不了成本所以放棄了。而本小區他同樣價格收的一套1樓的房源，因為帶了一個小院子，他稍微改造了下，每天的租金是238元，過去3個月的出租率超過8成，所以成了他們的優質房源。
創業初期天使投資資金到位他們先大規模高價收購房源，這時候對於房子的標準相對來說是較低的，可以說是房子就收，給出的價格也要比市場價高出那麼200元一個月，在後期再根據房源的運營情況決定是否主動違約，不得不說這還是個相當精明的策略。
但在我看來，對方的格局還是小了點。原因有二
1、裝修上太粗糙，基本沒有大動，只是在原有的基礎上略作優化，40來平的小房子，戶型還算方正，如果花點功夫好好弄一下是可以非常溫馨的，顯然他們也沒太肯花成本。另外，過於注重視覺效果，不注重實用性，原來的餐廳都取消搞了個小客廳，衣櫃電視統統沒有（也有可能是最後被撤走了），使得實際的居家效果不佳。
2、眼界太小，或者說路子走對了，投資沒到位。一個在國外已經證明可行的路子，以我們中國人的“聰明才智“，完全可以更加發揚光大，現階段就應該是燒錢大戰、補貼滿天飛的階段，搶佔市場才是第一要素。
哪有新興行業初期才半年左右就想著掙錢的？美團啊、滴滴啊怎麼興起的實例就在眼前，硬生生把一個很有前途的創業項目做成了個二房東。
01
最近的樂伽公寓事件鬧的影響挺大的，相信很多人都知道了。作為一個資深租客/包租公本來還抱著靜觀事態發展的態度，沒想到沒幾天自己也“中槍“了。
事情是醬紫的，家裡傳下來套老房子（父母名下的），因為父母年紀大了就讓我代為打理，前兩年的租金只有3000左右，而且不太穩定，年輕的租客租不滿一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海雖然離蘇州也不是太遠，但受限行影響兩邊跑還是有點麻煩。因為地產行業混了很多年，所以知道像我愛我家這樣的中介是有託管服務的。去年底的時候就有考慮，想想租金雖然少一點但一來能省心，二來把老房子翻新下也是好事（原來的裝修太老舊了，所以租金也起不來）。
打定了主意之後就開始做家裡的工作。果然不出所料，壓力重重，老人家對於新興事物一向是持保守態度的。但我自己打理房子的比較清楚，這種3000來元每月的年輕租客實在太不穩定，老房子的裝修也限制了租金上漲的空間，所以打定主意得幹。就不顧家裡人的反對先斬後奏了（看過我買房故事的小夥伴知道當初賣房我也是這麼幹的）。
雖然願意嘗試下託管服務，但是還是有2種不同的選擇，第一個選擇就是我愛我家這樣的大公司，託管服務比較成熟了，但是條件比較苛刻，而且租金比較低，他們的條件是5年長租，給房子重新裝修，5年後裝修傢俱家電全留，每月租金3000元，租金每年只有不超過5%的漲幅，按月支付租金。還得要3個月的裝修免租期，而且以後每年都還要給半個月的免租期。
當時這套房子租金的市場價是3200元/月，也就是委託給他們實際租金回報是很低的，比租給市場客戶還要低，好處是相對省心，5年後裝修也能用用，比原來的要好不少，租金可以有較大幅度的提升，但5年內租金是穩虧的。
另外一個選擇是熟悉的這家中介推薦的，一個新創業的互聯網公司，剛剛拉到了一筆投資，正在市場上大肆收房，主要做互聯網民宿業務，給出的條件要比我愛我家高出不少。他們接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2個月，後面不再要求免租期，且合同可以只籤3年，房子由他們重新裝修，期滿裝修全留。
02
本人的個性偏保守，不太喜歡激進的投資策略，所以本公號所推薦的項目基本都是屬於旱澇保收型的。按照這個思路，其實我的性格會更偏向於相對更為穩妥的我愛我家才對。之所以最終願意嘗試一家新創業的公司，主要原因在於我看好他們的經營範圍——共享民宿。
這個概念可能在國內還不是非常流行，但有過豐富海外旅遊經歷的人都會知道一個非常著名的網站——airbnb，它們主打的就是共享民宿這個概念，給旅行的人提供了一個不住普通賓館的選擇，住到當地的居民家裡去，體會當地的風情，甚至可以和房主人共進晚餐。這種新興的旅行住宿方式國人可能接受度還不高，但在國外，已經非常盛行，airbnb已經做到很大的規模。
小編雖然國門沒出過幾次，更沒有住過啥共享民宿的房子，但互聯網時代，些許國際視野也還是有的。所以，在瞭解了他們想做的事情後，我也表現了比較濃厚的興趣，最終也就選擇了這家公司。但特別在合同當中註明了，僅作民宿使用，不得轉租！
理想很豐滿，現實常常很骨感。大半年租期到了該收下一筆租金時，恰逢樂伽事發，小編第一時間和對方取得聯繫詢問情況，還好，電話還打的通，對方信誓旦旦表示，放心，他們和樂伽不一樣，公司經營一切正常。雖然口上說的很好，但是還是表示公司流程需要，租金會晚幾天才能付。其實，掛上電話的那刻，我心裡已經有個大概了。
租期到之後對方又以各種理由拖了一個多月沒有付租金，在我一再催逼之下最終答應違約讓我收回房屋。
實際租賃期9個半月，實收了6個月的租金加1個月的押金，相當於損失了2個半月的租金，損失相對來說還能接受。另外雖說房子沒有大裝修，但一些小的地方也進行了些改造，總體上來講比原來的房子看著舒服了不少，把幾扇門也換了下，大幾千的成本應該有的，這樣算下來損失也沒有多少。
03
為了能順利收回房屋，所以也沒和對方鬧的太難堪，算是和平解決問題。最後交接的時候聊了聊，也順帶了解了一個新的行業概況，也算是漲了點小知識。
其實我的眼光不算差，他們公司並沒有遇到大的經營問題，目前只是根據前期的經營情況，在對初期大規模收入的房源進行優化，賺錢的房子統統保留，虧錢的房子基本全部放棄了。
他們的經營模式是日租，我這套小房子的日租金是168元/天，他拉了下過去3個月的成交情況，出租率不足50%，因為覆蓋不了成本所以放棄了。而本小區他同樣價格收的一套1樓的房源，因為帶了一個小院子，他稍微改造了下，每天的租金是238元，過去3個月的出租率超過8成，所以成了他們的優質房源。
創業初期天使投資資金到位他們先大規模高價收購房源，這時候對於房子的標準相對來說是較低的，可以說是房子就收，給出的價格也要比市場價高出那麼200元一個月，在後期再根據房源的運營情況決定是否主動違約，不得不說這還是個相當精明的策略。
但在我看來，對方的格局還是小了點。原因有二
1、裝修上太粗糙，基本沒有大動，只是在原有的基礎上略作優化，40來平的小房子，戶型還算方正，如果花點功夫好好弄一下是可以非常溫馨的，顯然他們也沒太肯花成本。另外，過於注重視覺效果，不注重實用性，原來的餐廳都取消搞了個小客廳，衣櫃電視統統沒有（也有可能是最後被撤走了），使得實際的居家效果不佳。
2、眼界太小，或者說路子走對了，投資沒到位。一個在國外已經證明可行的路子，以我們中國人的“聰明才智“，完全可以更加發揚光大，現階段就應該是燒錢大戰、補貼滿天飛的階段，搶佔市場才是第一要素。
哪有新興行業初期才半年左右就想著掙錢的？美團啊、滴滴啊怎麼興起的實例就在眼前，硬生生把一個很有前途的創業項目做成了個二房東。
04
雖然過程比較曲折，但結果還算圓滿，房子收回來之後當天就租出去了（實際是拿到房子不到一個小時），3600元/月，2個上海老阿姨太會砍價了，你一言我一語的，硬生生從3800元砍到了3600元，我也是嫌麻煩，差不多就可以了。
按照二房東給我信息，這房子目前市場價可以租到4000，問題不大（信他就傻子，其實他早掛出去10多天了，4000租不掉），3800元大概是市場價，應該可以租到（裝修稍微弄弄效果還是很明顯的），但我不願意兩邊跑，所以當天能成的話差不多我也就接受了。
房子收回來後原來的老中介第一時間就上門了：哥，我這邊有家新公司，他們看過你的房子了，願意4000元收，只要1個月的免租期……
我剛被坑一次，房子才剛收回來，又來推銷包租了，這也太看不起我智商了，被我給趕跑了。
最後想想，好在當初我還是瞭解了他們是做民宿的，不是轉租給別人的長租公寓，不然像樂伽這樣公司倒閉，房子收不回來頭就真的大了。身邊就有蘇州的小夥伴中雷了，好在剩餘租期不長，兩邊一商量各承擔一半的損失這事也算是和平解決了。
所以，租房這個事，雖然很麻煩，但還是要儘可能的親力親為，想要省心換來的往往是更多的煩惱。