現在很多人買房都會考慮通過貸款方式，比如說商業貸款，住房公積金貸款、組合型貸款等等，住房公積金貸款每月還的利息少，能夠減輕經濟壓力，但並不是每個人都可以使用住房公積金購買房屋，那公積金貸款買房有哪些好處和限制條件呢？
公積金貸款買房的好處
1、歸個人所有住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶裡的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2、資金可翻倍，所在公司也按照相同比例繳存，繳存者按照本人繳存基數的5％－20％繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3、可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
4、同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。享受免稅，根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管［2005］5號）等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的減項目。
5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
6、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25％，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
公積金貸款買房的限制條件
1、貸款有最高限額，公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先諮詢所在城市的公積金管理中心。繳存時間有要求，除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。
2、也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，比如天津、長沙。對於一些跳槽的人，如果以後有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3、賬戶餘額影響貸款額度，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶餘額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶餘額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶餘額影響。有人說提取公積金會影響以後貸款買房，實際上這裡說的影響貸款額度的條件指的是賬戶餘額，有的城市確實把公積金賬戶餘額作為計算貸款額度的條件之一。
4、放貸週期長，公積金貸款的放貸週期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
（來源：海南靚房網）
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