把你的思想裝進別人的腦子，把別人兜裡的錢裝進自己的兜裡。被譽為這個世上最難的兩件事。其實，還有一種情況比這兩件事還難——把被騙的錢要回來！
2016年1月15日，手握北京石景山區一套121.87平方米的小萍和丈夫小楊找到中介小唐，想讓對方幫自己把這套房給賣了。在代理人小唐積極工作下，很快就找到了下家小白。並快速和小白簽了房屋買賣合同，總價款是2,800,000。三家皆大歡喜。
按照事先合同約定，小白支付1,00,000元現金作為定金。8月31日前，小白把剩餘款項2,700,000存入代理人小唐指定的銀行賬戶。為防夜長夢多，兩人緊跟著就申請辦理了房屋權屬轉移登記手續。
小白剛買了套房，心裡也是有點小激動的，他提出想快點兒裝修。小唐很爽快，當天就把房子交付給了他。9月2日，小白和小唐去辦過戶手續，卻被告知房子已經抵押登記了，不能網籤和過戶。
小白很疑惑，想著莫不是自己的過戶姿勢不對。他找到小萍，一再追問才知道在收到房款的第三天，小萍和小楊就把房子分別抵押給了幾家小額貸款公司，結果因為償還不了債務被他們訴至法院。小萍和小楊見事情敗露，破罐破摔。他們衝小白叫囂說房子賣便宜了，讓他撿著個便宜，現在除非加錢否則這房子小白別想拿到手。
心裡只有房子的小白只希望小萍夫妻能解除房子的抵押、協助他完成房屋交易，讓自己有個能安定下來的家。他沒多想便同意了加錢的要求，追加了1,000,000元房款。
但萬萬沒想到，小萍夫妻倆這一生都堅定一條準則：吃喝玩樂不一定是幸福，但每天吃喝玩樂就一定很幸福。他們拿到錢後怎麼還會管小白的死活，非但沒去還債，反而把錢一分、把婚一離，兩人各自肆意人間、花天酒地、醉生夢死、聲色犬馬、金迷紙醉起來……
小白這下傻眼了。快委屈哭的他把小萍夫婦告上法庭，並委託兩高所楊傑律師為他維護合法權益。楊傑律師認為提起執行異議之訴是保證房產暫不被執行的最快捷、最有效的方式。
爭議焦點和代理方案：
1.爭議焦點一：房屋買賣合同是否有效？
這需要證明簽訂合同是雙方的真實意思，其一小唐有公證授權書和房產證原件，所以有理由相信小唐代表著房主的意思；其二這套房是經濟適用房，買賣價格也符合市場；其三，合同裡已經明確保證房屋沒有任何抵押，小白不知道房子被抵押。
2. 爭議焦點二：房屋未能網籤、過戶的原因在哪一方？
我們認為房屋不能進行網籤、過戶的責任在於小萍一方。首先小萍沒有告知房子有抵押，其次小白在得知情況後一直積極溝通、解決問題，但小萍則一拖再拖。再次小萍不止一次的辦理過抵押登記，並將房產證進行掛失，企圖隱瞞事實。
3.爭議焦點三：房屋是否已經實際佔用？
根據事實，小白確實已經佔用房屋並進行了裝修。
因法院認為房屋定金沒有流水、長時間未過戶等行為不符合常理，對交易的真實性存疑，以證據不足駁回。再次上訴也百分百是敗訴的結局。難道小白這樣老實交易的人就該吃了啞巴虧，而“騙子們”則逍遙法外嗎。
楊傑律師轉變案件思路，以房子被抵押至多家小額貸款公司入手，提起刑事訴訟。公安調查取證後發現事實確實存在，小萍夫妻的行為構成詐騙。依法追究他們的刑事責任，實施了逮捕。
這下好了，原本不管事兒的小萍爸爸與姐夫突然“悔悟”，全冒出來哭求小白“小萍還是個孩子”、“她是因為婚姻不幸福所以騙人玩”、“我們保證會把房子給您”。但是爸爸、姐夫，現在開始慌也來不及了。刑事案件一旦立案，即便房子交易完成，仍然會受到刑事處罰。更不用說現在你們給不起房和錢了。
如今案件尚在公訴階段。楊傑律師科普說，因涉案金額巨大，等待小萍及其前夫小楊的將會是15年的“國家包吃住”。
如此複雜的案件平日並不常見，如果是一般的房屋交易糾紛，該怎麼應對呢？
為了維護利益，可以同時提起房屋買賣合同糾紛。用上述例子來說明的話，就是要求小萍返還2,800,000購房款以及小白幫其解除債務的1,000,000萬元，並且小萍應向小白賠償總房款40%的違約金及相應的裝修損失。
提起訴訟時，可進行訴訟保全，對涉案房產進行查封，以爭取到房產的部分利益、減少損失。
前提是我們需要在分配前獲得生效法律文書並遞交分配申請，如果沒有爭取到分配利益，通過訴訟至少可以取得永久獲償的權利。
北京市兩高律師事務所楊傑律師，現任兩高所高級合夥人、學術委員會副主席；中國農業大學教學實踐基地法律碩士聯合培養導師、法律系外聘教師。從事律師工作已有十年，工作經歷豐富，從事律師工作以來代理案件超過1000餘件，曾為20餘家知名企業提供常年法律顧問服務。
曾辦理過的重大案件：
1、楊某涉嫌詐騙3973萬元，被羈押753天，在各方的努力下，被天津市第二中級人民法院宣判無罪釋放。
2、馬某故意殺人後輾轉流竄到全國各地，後其在愛人的舉報下被抓獲，楊傑律師作為被害人的代理人使凶手受到了法律的制裁，被判處死刑立即執行。
3、王某等人小產權房合同詐騙一案為全國第一例小產權房合同詐騙案，該案的判決有劃時代的意義。楊傑律師在該案中擔任第一辯護人。
4、馬某與楊某販賣毒品，警察用釣魚執法的手段獲取販賣毒品的證據，楊傑律師作為被告人的辯護人，做出有效辯護，成功維護了被告人的合法權益。
5、鄧某、劉某等人販賣毒品6.8公斤，本人作為被告人辯護人，為從犯爭取到了法律的從寬處罰。
6、王某（男，律師事務所首席合夥人）訴王某（女）離婚糾紛，作為女方代理人的楊傑律師在離婚財產分割中為女方獲得了夫妻財產95%的份額。