同樣是一棟樓裡的房子，面積戶型同樣大小，為啥有些人的房子可以賣到120萬，而有些人的房子掛100萬都沒人要，這是為啥呢？難道是風水不好嗎？其實，並不是那麼玄幻，造成這種同樓不同價的關鍵原因就是兩個字——樓層！任何一棟樓，不管是多少層，都有黃金樓層，而炒房客之所以能夠賺得盆滿缽滿，關鍵是盯著這幾個黃金樓層去買房，哪怕是貴點也無所謂。而那些差樓層，則是屬於“買入之後就會後悔”系列。那麼，有人要問了，到底黃金樓層是哪些呢？我們不妨做個排除法。把那些住著不舒服、漲價速度慢的樓層全部剔除掉，剩下的就是性價比很高的黃金樓層，這樣一來大家在選擇住房時就不會出錯了。現在，我們就一起來研究一下。
現在隨著人們對房子的需求量增加，房價的熱度也一攀而上，能買到真的就不錯了。至於大家講的風水可能有錢人特別注重，普通百姓還真沒有那麼講究，很多有錢人認為的凶宅，還是該賣就會賣掉的，況且很多住4樓或者14樓的人也沒什麼事啊
只能說大家把諧音問題看得太重了，自己給自己壓力。
下面讓我們來看看這些樓層有什麼好處吧:先說4樓，相較於其他的樓層，相較於高層4樓的採光問題確實受到一定的限制。但得益於樓層適中的因素，很適合老人和孩子，出行方便，電梯壞了走上去也不用費太大的勁。比高層更便捷安全，也不用忍受底層的潮溼陰暗，很多地方的4層房也是被先預定的。
14層的樓房屬於小高層的範疇了，並且價格甚至賣的還要貴一些。小高層的房價一般高價格集中在10-16這幾個樓層，無論是採光還是通風效果都沒一點問題(如果與鄰棟挨的比較近則會被限制，此種情況不建議買)，適中的高度，採光和通風效果都很適宜，也算是好樓層了。
說完再來講講18層，這個樓層其實是很受歡迎的，甚至比上下樓的價格還要高不少。18層通風和採光會有保證，並且按國家要求超過54米的建築會有額外的安全措施(比如剪刀型的樓梯或要設置兩個步梯等)。如果18層不好，房地產商也不會將此層的價格提的那麼高。所以有時買房真的不用太在乎別人的看法，人云亦云會讓你迷失方向，徒增煩惱，況且有套房真的算是不錯了，很多人上下幾輩子都攢不下一套房子的錢。
哪些樓層最好別買?
1、如果你居住在南方，別買一樓
大家都知道因為現在的樓房大多都是高層，在樓間距不是太大的情況下，一樓的採光效果一般不是太好。一樓因為離地面最近，可能出現噪音比較大的問題。但除了這兩個方面一樓還有一個問題不能忽視，那就是一樓是最潮溼的，尤其對於夏季多雨的南方地區購房者來說，如果一樓下方沒有架空層，整個雨季都有可能面臨房屋潮溼的窘境。
2、如果家有老人小孩，別買頂層
因為是最上面的一層，冬天的時候，寒冷的天氣就會凍透整個房子，比一般的樓層溫度要低很多。夏天，太陽一晒，室內的溫度也比別的樓層要高。另外，頂層可能會產生漏水等情況，因為一些樓層的防水設施做得不到位的情況下，可能會出現樓頂滲水的情況。除了這些我們能輕易想到的問題之外，如果如果家有老人小孩，小編建議您別買頂層，一是出行不變，二是出現火災，逃生困難。
3、如果你享有較高的生活質量，別買設備層
這個設備層一般會放置在總樓層數的中間位置，買房的時候購房者一定要諮詢好售樓的工作人員。因為設備層是整棟樓為了保證一些民用設施正常運轉存放設備的樓層。可能會產生一定的噪音汙染，所以，購房者買房的時候一定要儘量避免。
還有人說1樓和層頂不好，其實只要注意裝修事項，一樣可以住的舒服。
一、1樓
1樓對於有錢人來說並非首選，有的居民也許因為贈送花園就心動了，腦袋一熱就買了1樓。為什麼說1樓不好呢？聰明人都知道，1樓容易潮溼，採光效果不是很好，環境陰暗。在1樓人員走動多，被盜的風險大。在外面也很容易窺探到室內的環境，這樣讓人很沒有安全感。窗戶邊也很容易長綠植，夏天很容易招來蚊蟲，居住的質量也會下降。家裡如果小孩子的話，也會影響到小孩的健康成長。樓上如果素質不好，亂丟垃圾的話，不安全，也容易汙染環境，所以1樓選擇的人一般多，除非是有院子的會好一點，基本上到開發商那去看房子，一樓大部分都會是尾盤的主力軍。
一樓裝修細節：
1、陽臺最好做防水、貼瓷磚。一樓由於最接近地面，會很潮，以小編的經驗來說，看到很多一樓的陽臺油漆剝落，非常難看。所以一樓最好要做防水，牆面、窗臺和地面貼瓷磚。
2、選用亮度稍大的燈，選擇白光燈。一樓由於受到遮擋，採光效果會比高層差很多，因此小編建議大家選購白光等，而且亮度要大一些，彌補採光不足的問題。
3、雙層窗簾設計或者玻璃上貼磨砂貼。一樓的窗子很低，容易被外側窺視，因此建議安裝雙層窗簾，白天可以拉上紗簾。或者貼上磨砂貼，透光性好又有遮擋效果。
二、頂層
頂層跟最底層有著相似之處，就是太極端的都不太好。在頂層，有的人計劃著種種菜，綠化一下，看著心情也好。但是有可能存在漏水問題，在夏天多雨的時節，如果真的漏水，那就很麻煩了。夏天會特別熱，冬天會特別冷，都是因為靠近樓頂決定的，氣候條件不容易把控。而且還要注意防盜的問題，露臺尤其注意，同理普通購房者裡選頂樓的更少了，特別是二手房市場，同樣的小區頂樓要比其他樓層便宜很多，可以看出市場的反應。
頂層裝修注意事項：
1、注意隔熱：夏季頂層房子受到陽光直射的時間長，強度大，室內的溫度驟然升高，室內就沒法兒待了。針對這種情況，在裝修中我們應該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時還能淨化空氣，是不是兩全其美呢？
2、做好防水必不可少：一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂層樓不同，在做好地面防水的同時，天花板的防水也要做好。
3、注意頂層保溫問題：頂層住戶在裝修時一定不能忽視屋頂的保溫性能，屋頂常年的風吹日晒多多少少會會破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來隔離，從而增強頂層的隔熱功能。
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