作者：威海新樓市團隊 原創首發於公號：威海新樓市
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今天我們要聊一聊，現在在威海，應該優先買精裝還是優先買毛坯，對於大部分的普通購房者，怎麼選？相信大家都聽過或者看見過精裝修的房子出現的一些問題，我們怎麼檢查？希望這篇文章能幫到你，喜歡可以點擊右下角：在看，或者留言區裡分享你的觀點。
首先我們來了解一下什麼是精裝房，精裝房又稱“成品房”簡單來說就是經過精緻裝修過的房子。也是原開發商在修建房屋的時候對原來的毛坯房進行了一定的裝修，具體來說的話就是在交房之前，把原有空間的地面和牆面都進行了鋪貼和粉刷，衛生間和廚房的設施也都安裝完畢，水電的施工、牆磚地磚的鋪貼這些都一次性的裝修完成，等於是後期交房的時候買一些傢俱家電就可以直接拎包入住了。這也是目前市場大部分精裝房的標準。
買房對於現在薪資水平一般的年輕人來說真的是非常難的一件事情，要考慮地段、交通、周圍設施及配套、學區房等。幾乎很難選到十全十美的房子。對於一些購房者來說買精裝房和毛坯房又是一個需要考慮的問題，我們可以先考慮雙方的利弊，最後根據自己的實際情況來決定到底是買毛坯房還是精裝房，在北上廣那些一二線城市基本上已經看不到毛坯房了，威海也出了一些精裝房的小區，像萬科翡翠公園、華髮九龍灣、恆大的系列樓盤等這些都屬於精裝房。
為什麼現在全國各地陸續推出了精裝房，根據這些年房價的上漲幅度來說，按照現在的售價開發商原本可以大賺一筆，但是又推出了限價政策，房價價格太高就不給通過，所以開發商就推出了精裝來增加利潤，原本7000~8000一平的現在買到10000~13000一平。說白了就是羊毛出在羊身上，假設開發商以3000的標準往外出售，但他們的實際成本可能控制的就很低了。其中的這些差價就是開發商的利潤，這樣一說大家就或多或少明白一些。但你可以選擇買房不要精裝嗎？—顯然不能，當然也存在開發商精裝質量很高，比自己裝的便宜還實惠也是有的。
那麼對咱們來說，毛坯和精裝到底該怎麼選，我們可以從兩頭來分析其中的利弊，先從精裝房開始。目前市場上在售的新房精裝項目，都是硬核到不行的硬裝，所以你在看樣板間的時候覺得好漂亮好好看好想買......
比如這樣的↓↓↓
又比如這樣的↓↓↓
但是......請立刻停止你的想象！！立刻！
不要被表面的繁華所吸引，去掉有色眼鏡，去掉軟裝部分和開發商隱性產品，硬裝只有你看的所有不動的產品，你拿到手的可能是“禿禿”的房子。讓我們正確來看待毛坯和精裝房的利弊。
利：對於一些平時工作忙沒有時間的購房者來說，精裝房真的是解決了一大難題，不用操心，不用自己跑工地盯著，不用跑材料市場買材料，這些所有開發商通通給你解決掉，你只需買個傢俱家電拎包入住就可以了。
如果不想等房子裝修的那個空檔期或者手頭沒有一下交清裝修費用的錢，那精裝房就是一個很好的選擇，可以將裝修費和住房款一次性在銀行辦理貸款。
有些購房者買回房子之後想往外出租，買精裝房的話就可以直接出租了，不用等裝修的那段時間，可以做到及時租及時收益了。這些都是精裝房的優勢。
弊： 裝修質量問題，不規範施工，施工質量出現問題，偷工減料等，裝修中最重要的就是隱蔽工程這一塊，如果這部分的施工沒有幹好真的是後患無窮水電、防水出了問題，只能重新修，維修費就傷不起呀，雖說開發商會給你一個裝修質保卡，如果碰到靠譜的開發商還好，碰到不靠譜的就自求多福吧。
裝修風格太過統一化，開發商找人設計的室內風格有些很難跟購房者的審美達成一致，千篇一律的裝修風格，缺乏室內風格的獨特性，只能跟有些購房者的個性化需求說再見啦。裝修時的一些主材品牌等都是開發商去統一購買的，沒有辦法指定購買品牌，所以就缺乏自主選擇權。
到現在為止精裝房還沒有相關的驗收標準，像毛坯房都有國家規定的驗收標準，所以買精裝房的時候一定要仔細看好購房合同，畢竟涉及到後期維權問題。能看懂開發商採用品牌的價值是第一步，奔著這些品牌裝標去買房，還得小心合同內部隱藏的話術：前述裝修標準經開發商同意，裝修公司可以同等或相近品質的材料設備替代。“什麼是相等或相近的品質？這個標準由誰來決定？開發商同意業主的意見呢？”這一句話很有可能一票否定你所看到的樣板間，你會含淚發現，承諾很豐滿，交房很骨感。
另外都精裝修了總價肯定要比一般毛坯房要貴，首付壓力也是一個問題。
那麼我們買精裝房又要重點看哪些地方呢？
目前能在市場上了解到一般裝標在1500元/平左右的基本都採用實木複合地板，耐糙耐劃，裝標能上升精裝檔次，都是自帶地暖設備，且以博世品牌居多。
衛生間的裝標也是大家要擦亮雙眼的地方，常年潮溼的空間，不管是你自己裝還是他裝，五金和潔具的品牌絕對要非常慎重.
不然十年之後，管道疏鬆老化，樓上樓下排水+漏水的問題絕對會讓你瘋狂，這個時候，你就會後悔當年買精裝房為什麼沒有選擇“同層排水”。
如果以金茂高端系列標準：馬桶、臺盆基本都是美國最龐大家族企業——科勒；淋浴房和水龍頭一般選用五金中的勞斯萊斯——高儀；毛巾架這種小五金件也是美國摩恩震場......
簡裝的品牌可能都是採用的國內德立，朗斯、和成等
另外就是廚房的各個品牌：如果你聽到的是摩恩的水槽、方太的油煙、威能的熱水器等，恭喜你，說明你的裝標還不賴。
在最後驗房環節，給大家總結了一下幾點重要環節：
1.廚房和衛生間絕對是你選擇第一個檢查的對象，翻新工程極度龐大，將面盆、浴缸、水槽一波一波放滿水，反覆測試排水速度和滲漏情況。
2.注意各個部位牆磚和地磚的空鼓問題，有的空鼓率超過3%，在質量上就有問題了，可以藉助專業工具或者是簡易小橡皮隨意測試。
3.配電線和插座的檢查，打開所有燈的開關看看正常開關情況是否全亮，插座用萬用表檢測是不是每個都有電。
4.在開發商交房之後，在入住之前要問清楚物業後期維修問題和售後保證時間，避免過時不候的情況產生，因為很多開發商找的裝修公司可能會存在名不見經傳，甚至是皮包公司的現象。
毛坯房：
利： 總價要比精裝房便宜，首付壓力也相對輕鬆，可以根據自身經濟狀況確定裝修預算，在裝修方面可以找靠譜的裝修公司，找相對專業的設計師，滿足自己對房子裝修風格的個性化需求。
每一項裝修費用都有明確的數目，可以自己指定品牌，自己的裝修預算想怎麼花就怎麼花。現在的裝修市場材料和工人的費用都很透明，所以不必擔心多花錢，就是可以控制你的材料成本，減少沒必要的開支，節省裝修費用。
弊： 如果不找裝修公司和設計師的話，裝修風格就得自己設計，有些空間也不能合理利用，裝修很費時費力，像裝修時所需要的材料都得跑各種材料市場購買，如果不放心的話還得親自去盯著自家工地看著工人幹活，還得了解清楚各種材料的價錢。
現在的材料裝修市場比較亂，如果一個不懂行的人去買材料有可能不會買到真材實料，有些材料該買多少不敢確定，以至於買多造成無辜的浪費。
毛坯房和精裝房都各有利弊，到底是怎麼選還是要看自身情況而定，仁者見仁智者見智吧，精裝房已經是大勢所趨，只不過現在的精裝驗收還沒有一個統一的標準，包括裝修時的質量和後期維權問題都會令購房者擔心，相信在未來越來越多的精裝房出現之後這些問題也會逐一得到解決。
業主點評：
大家好，我相信大家買房的時候都苦於沒有可信參考信息，網絡上充斥著水軍和噴子而缺少鮮明的觀點和友善的建議，所以希望大家能夠在文章後面留言發表自己的看法，我們希望每一條留言都會是對以後買房人善意的幫助。還有一點很重要，以後威海二手房小區越來越多，入住的感受分享這一點對買房人太重要了。而這個平臺樓盤點評的板塊會是威海本地最具有參考價值的信息來源，大家有更好的建議歡迎提出，多多留言。
親愛的朋友們，你們在威海買房，不管是毛坯還是精裝，吃了哪些虧，有哪些需要注意的地方可以給大家留言提個醒，在這裡感謝各位留言的大佬們。
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