隨著城市範圍的擴大，一些中小城市出現了大量的拆遷安置房。如果一處平房被拆遷後，將會根據平房的面積給予幾處安置房，那麼對於被拆遷戶來說，便產生了剩餘的房屋，而這些房屋普遍存在幾年後才可登記，另幾年後買賣才能減少稅費的現象。這對於被拆遷戶來說，這是一種資金的閒置，甚至有些人家需要這部分錢來裝修新房，而拆遷安置房的房價也會比普通商品房的房價略低一些。但這類房屋是不能辦理公證的，這些讓購房者即想購買拆遷安置房，又怕存在無法辦理過戶的風險。那麼這些風險有哪些呢？
1. 買方在若干年後找不到賣方的風險？或賣方不配合辦理過戶怎麼辦？
2. 房屋過戶手續費用由誰來承擔？
3. 買方在使用房屋過程中拖欠物業費等怎麼辦？
4. 買賣雙方或一方身故或重大疾病，無法辦理相關手續怎麼辦？
……
今天，小編為家人起草了一份《拆遷安置房買賣合同》，不足之處還望大家指正。
房屋買賣合同
甲方（賣方）： 身份證號：
乙方（買方）： 身份證號：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，經平等協商，就房屋買賣一事，達成如下協議：
一、房屋概況
甲方出賣的房屋位於 ，面積 平方米，該房屋為甲方原有住宅經拆遷安置後所得，為甲方個人單獨所有，甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵，甲方親屬對該房屋也不存在爭議。
二、房屋價款及支付方式
本合同總價款為人民幣 元（大寫： 圓整），該款項乙方分三次向甲方支付：
1. 定金 元（大寫： 圓整），經甲乙雙方針對合同等事項協商一致後，乙方向甲方現金支付；
2. 主合同款 元（大寫： 圓整），該款項乙方應於本合同簽訂時向甲方通過銀行轉賬的方式支付，甲方收款賬戶戶名 ，賬號： ；
3.尾款 元（大寫： 圓整），在甲方為乙方辦理不動產登記證（或房屋產權證及土地使用證，或其他證明不動產權屬的證照，以辦理證照時的政策為準）後，房屋正式過戶乙方名下時支付。
三、雙方的權利和義務
1. 甲方保證獨立擁有房屋的產權，並有權處置房屋，任何第三人（包括甲方的親屬及有關部門、銀行及信貸公司等不得針對該房屋提出任何權利）。
2. 在乙方向甲方支付主合同款後，甲方應將該房屋的鑰匙及與房屋有關的一切手續，包括但不限於房屋拆遷安置協議、甲方補交房款的憑證、選房的相關手續、物業、水電等費用繳納憑證及經甲方簽字捺印的戶口本、身份證的複印件等交於乙方。
3. 甲方承擔該房屋變更至乙方名下的全部登記及過戶手續的費用。待該房屋可以辦理產權登記時，甲方需及時辦理登記，並將不動產登記證（或其他證明文件）原件放至乙方處；待房屋可以轉讓過戶時，甲方需及時為乙方辦理過戶手續，過戶至乙方名下。如果甲方原因，遲延辦理登記、過戶手續的，每遲延一日，需向乙方支付合同總價款1‰的違約金。
4. 乙方向甲方支付主合同款後，該房屋的實際所有權即轉讓給乙方，屆時甲方在任何情況下均不得再以該房屋辦理抵押貸款、買賣或向他人出質等事宜。
5. 乙方在該房屋過戶至乙方名下並收到不動產登記證等權屬證明後，2日內以現金或銀行轉賬的方式向甲方支付該房屋的尾款。如乙方遲延支付，每遲延一日，需向甲方支付尾款1‰的違約金。
6. 如非因乙方原因導致該房屋無法辦理過戶手續（同小區同期拆遷安置房屋辦理買賣過戶手續6個月後），乙方無法取得該房屋的產權證照時，甲方應向返還全部房款及資金佔用期間的利息（以銀行同期貸款利率為準）；乙方所投入的不可拆卸、搬運的裝修費用，由甲方負責折價返還，無法確定具體數額時，以 萬元為準。
7. 如因政策原因，導致房屋延期辦理登記、過戶手續，則甲方無需向乙方支付違約金，並由乙方獨立享有政策性的賠償或補償。
8. 甲方交付房屋後，因房屋使用不當給乙方或他人造成損失（如漏水等），由乙方承擔責任，與甲方無關。
9. 甲方交付房屋時，保證房屋不存在任何欠費現象。房屋交付後，該房屋再產生的水電、煤氣、物業等費用，由乙方自行承擔，房屋過戶至乙方名下後，乙方需將水、電、煤氣、物業等相關戶主登記信息變更至乙方名下。
四、其他約定
1. 如甲乙雙方中任何一方確實無法辦理房屋登記、過戶手續時，雙方協商同意由近親屬代替繼續承擔其在合同的權利和義務，甲方指定近親屬為女兒 ，身份證號 ，聯繫電話 ；乙方指定近親屬為女兒 ，身份證號 ，聯繫電話 。（附雙方近親屬身份證複印件）
2. 甲方保證該房屋為其個人單獨所有，乙方保證個人獨立購買房屋。
3. 任何一方如變更聯繫電話，需及時通知對方，並在對方合同中註明。
五、本合同未盡事宜，由雙方另行約定，發生爭議，由雙方協商解決。
六、本合同一式四份，甲乙雙方及雙方在合同中約定的近親屬各執一份，具有同等的法律效力。
（以下無正文）
甲方（賣方）： 身份證號：
聯繫電話：
甲方近親屬： 身份證號：
聯繫電話：
乙方（買方）： 身份證號：
聯繫電話：
乙方近親屬： 身份證號：
聯繫電話：