“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
一個朋友因為孩子準備上學了，自己也居住在鎮裡面，想要孩子能上一個好點的學校，贏在起跑線上，決定在市區看看是否有合適的房源，由於資金有限，只能選擇郊區位置，於是就到處去找房源，平時想要找到二手房源消息都是需要去中介公司尋找，但是由於中介公司價格都有所懷疑，於是就自己託關係去找。
找了半個月總算是問出眉目了，有一套140平方左右的房源可以出售給她，價格在4000左右，但是在2年前這個小區的房價可是2500左右，而且這個小區環境並不是很好，開發商給建設的露天游泳池從來就沒有使用過，到現在已經池內開裂，加上這個小區的物業費經常會拖欠，因為小區經常停電，聽了解內幕的人說，出現這種原因是開發商因為沒有跟專業的電力設備公司購買設備，導致現在用電負荷過大，主線路需要全部更換!
除此之外，小區也出現過安全隱患，就在2018年上半年出現業主家裡著火，然而消防栓裡面卻沒有水，導致損失慘重，雖然最後開發商也賠償了這個家庭，新聞也沒有曝光，但是聽著心裡都讓人玄乎，總覺得4000多的價格不值得!
找到的這套房子側面打聽到業主一共在小區內有三套房子，自己裝修了一套用來居住，剩下兩套打算增值了直接出售，但是遲遲賣不掉，因為開發商2年都沒有給到他們辦理房產證.
沒有房產證直接打消了她購買的念頭，據說很多樓盤辦理房產證都很慢，特別是一些大樓盤，而晚上看到的入住率不高正好可以用這個論證！
“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
一個朋友因為孩子準備上學了，自己也居住在鎮裡面，想要孩子能上一個好點的學校，贏在起跑線上，決定在市區看看是否有合適的房源，由於資金有限，只能選擇郊區位置，於是就到處去找房源，平時想要找到二手房源消息都是需要去中介公司尋找，但是由於中介公司價格都有所懷疑，於是就自己託關係去找。
找了半個月總算是問出眉目了，有一套140平方左右的房源可以出售給她，價格在4000左右，但是在2年前這個小區的房價可是2500左右，而且這個小區環境並不是很好，開發商給建設的露天游泳池從來就沒有使用過，到現在已經池內開裂，加上這個小區的物業費經常會拖欠，因為小區經常停電，聽了解內幕的人說，出現這種原因是開發商因為沒有跟專業的電力設備公司購買設備，導致現在用電負荷過大，主線路需要全部更換!
除此之外，小區也出現過安全隱患，就在2018年上半年出現業主家裡著火，然而消防栓裡面卻沒有水，導致損失慘重，雖然最後開發商也賠償了這個家庭，新聞也沒有曝光，但是聽著心裡都讓人玄乎，總覺得4000多的價格不值得!
找到的這套房子側面打聽到業主一共在小區內有三套房子，自己裝修了一套用來居住，剩下兩套打算增值了直接出售，但是遲遲賣不掉，因為開發商2年都沒有給到他們辦理房產證.
沒有房產證直接打消了她購買的念頭，據說很多樓盤辦理房產證都很慢，特別是一些大樓盤，而晚上看到的入住率不高正好可以用這個論證！
為什麼很多人都說房子賣光了，房源沒有了？
製造“不愁銷售”的現象
我們都知道物以稀為貴，你越是想要某樣產品，它也是表現出不想交易給你的樣子，目的在於想要從中謀取更多的利潤，不得不說國人很會做生意，幾乎所有人都會利用這一點進行一些交易！
“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
一個朋友因為孩子準備上學了，自己也居住在鎮裡面，想要孩子能上一個好點的學校，贏在起跑線上，決定在市區看看是否有合適的房源，由於資金有限，只能選擇郊區位置，於是就到處去找房源，平時想要找到二手房源消息都是需要去中介公司尋找，但是由於中介公司價格都有所懷疑，於是就自己託關係去找。
找了半個月總算是問出眉目了，有一套140平方左右的房源可以出售給她，價格在4000左右，但是在2年前這個小區的房價可是2500左右，而且這個小區環境並不是很好，開發商給建設的露天游泳池從來就沒有使用過，到現在已經池內開裂，加上這個小區的物業費經常會拖欠，因為小區經常停電，聽了解內幕的人說，出現這種原因是開發商因為沒有跟專業的電力設備公司購買設備，導致現在用電負荷過大，主線路需要全部更換!
除此之外，小區也出現過安全隱患，就在2018年上半年出現業主家裡著火，然而消防栓裡面卻沒有水，導致損失慘重，雖然最後開發商也賠償了這個家庭，新聞也沒有曝光，但是聽著心裡都讓人玄乎，總覺得4000多的價格不值得!
找到的這套房子側面打聽到業主一共在小區內有三套房子，自己裝修了一套用來居住，剩下兩套打算增值了直接出售，但是遲遲賣不掉，因為開發商2年都沒有給到他們辦理房產證.
沒有房產證直接打消了她購買的念頭，據說很多樓盤辦理房產證都很慢，特別是一些大樓盤，而晚上看到的入住率不高正好可以用這個論證！
為什麼很多人都說房子賣光了，房源沒有了？
製造“不愁銷售”的現象
我們都知道物以稀為貴，你越是想要某樣產品，它也是表現出不想交易給你的樣子，目的在於想要從中謀取更多的利潤，不得不說國人很會做生意，幾乎所有人都會利用這一點進行一些交易！
- 飢餓營銷，我們知道得最多的或許就是某米手機了，每次發佈新手機的時候都說是限量需要提前排隊搶購，為中間商提供高額利潤差，同時這種“瘋搶”的現象給他們做了很好的廣告推廣，消費者的心理是很迫切的，有需求才會來搶購，而製造方卻因為你有需求製造出吊胃口的局面，讓你只能垂涎三尺！
- 開發商和已購買的客戶站同一陣線上，面子在國內是很受歡迎的！諷刺的話叫做“打腫臉充胖子”，開發商希望有直接的高利潤，已購買的客戶卻不希望讓別人知道自己買的商品面臨貶值，即使是打折買的產品也會毫不猶豫的說是原價或者超過市場價購得，而且買一套房子並不是簡簡單單的事情，很多家庭幾乎都花掉了所有餘額才擁有，貶值對於他們來說永遠不可能與自己掛鉤，買房的目的就是為了居住、增值、保值！
- 對房子期望值很高，房子在國內來說總體價值排第一，人人都有或者共有住房，在遇到突發情況急需用錢的時候，都會聯想到是否要賣房應急，雖然此時會低於市場價很多來銷售，不緊急的情況卻永遠不會認為自己手裡面握著的是一個沒有想象中那麼值錢的商品！
夜晚的燈展現真正“入住率”
很多小區空置率很高，包括很多大戶型小區都會存在這樣的情況！是什麼原因導致這麼高的“空置率”呢？
“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
一個朋友因為孩子準備上學了，自己也居住在鎮裡面，想要孩子能上一個好點的學校，贏在起跑線上，決定在市區看看是否有合適的房源，由於資金有限，只能選擇郊區位置，於是就到處去找房源，平時想要找到二手房源消息都是需要去中介公司尋找，但是由於中介公司價格都有所懷疑，於是就自己託關係去找。
找了半個月總算是問出眉目了，有一套140平方左右的房源可以出售給她，價格在4000左右，但是在2年前這個小區的房價可是2500左右，而且這個小區環境並不是很好，開發商給建設的露天游泳池從來就沒有使用過，到現在已經池內開裂，加上這個小區的物業費經常會拖欠，因為小區經常停電，聽了解內幕的人說，出現這種原因是開發商因為沒有跟專業的電力設備公司購買設備，導致現在用電負荷過大，主線路需要全部更換!
除此之外，小區也出現過安全隱患，就在2018年上半年出現業主家裡著火，然而消防栓裡面卻沒有水，導致損失慘重，雖然最後開發商也賠償了這個家庭，新聞也沒有曝光，但是聽著心裡都讓人玄乎，總覺得4000多的價格不值得!
找到的這套房子側面打聽到業主一共在小區內有三套房子，自己裝修了一套用來居住，剩下兩套打算增值了直接出售，但是遲遲賣不掉，因為開發商2年都沒有給到他們辦理房產證.
沒有房產證直接打消了她購買的念頭，據說很多樓盤辦理房產證都很慢，特別是一些大樓盤，而晚上看到的入住率不高正好可以用這個論證！
為什麼很多人都說房子賣光了，房源沒有了？
製造“不愁銷售”的現象
我們都知道物以稀為貴，你越是想要某樣產品，它也是表現出不想交易給你的樣子，目的在於想要從中謀取更多的利潤，不得不說國人很會做生意，幾乎所有人都會利用這一點進行一些交易！
- 飢餓營銷，我們知道得最多的或許就是某米手機了，每次發佈新手機的時候都說是限量需要提前排隊搶購，為中間商提供高額利潤差，同時這種“瘋搶”的現象給他們做了很好的廣告推廣，消費者的心理是很迫切的，有需求才會來搶購，而製造方卻因為你有需求製造出吊胃口的局面，讓你只能垂涎三尺！
- 開發商和已購買的客戶站同一陣線上，面子在國內是很受歡迎的！諷刺的話叫做“打腫臉充胖子”，開發商希望有直接的高利潤，已購買的客戶卻不希望讓別人知道自己買的商品面臨貶值，即使是打折買的產品也會毫不猶豫的說是原價或者超過市場價購得，而且買一套房子並不是簡簡單單的事情，很多家庭幾乎都花掉了所有餘額才擁有，貶值對於他們來說永遠不可能與自己掛鉤，買房的目的就是為了居住、增值、保值！
- 對房子期望值很高，房子在國內來說總體價值排第一，人人都有或者共有住房，在遇到突發情況急需用錢的時候，都會聯想到是否要賣房應急，雖然此時會低於市場價很多來銷售，不緊急的情況卻永遠不會認為自己手裡面握著的是一個沒有想象中那麼值錢的商品！
夜晚的燈展現真正“入住率”
很多小區空置率很高，包括很多大戶型小區都會存在這樣的情況！是什麼原因導致這麼高的“空置率”呢？
- 買房投資，在投資人眼中，房子就是一個商品，跟他最直接的關係是增值和貶值，入住率對於他來說只是一個數字，或許入住率高了升值更快，入住率低導致價格無法快速上漲！而且投資者作為商人，利益最大化才是他們的目標，雖然很自私，但是這就是商人的特點。
- 剛需花大價錢買房後沒錢裝修！在他們眼中買房的目的是為了改善生活，為了下一代在城裡有和好的生活環境，而不是跟老一輩人一樣永遠都是在農村生活，他們會認為城市的發展才是社會的發展趨勢，避免被淘汰的最好方法就是跟著社會潮流走！自己生活在鄉鎮裡面，本身資金不是特別寬裕的情況下，老家的房子又還可以居住，索性就先不裝修了！入住率自然而然就降低了！
不管是什麼原因導致入住率不高，都會為社區商業帶來一定影響，入住率低，整體消費力就低，社區商業沒有較多的人口來支撐經濟流通，消費總水平降低，經營的商家收入也會受到直接影響！頻繁更換商家的情況也就會經常發生！
“買房就是為了增值、保值，不然買房幹什麼”很多人這麼認為！
房子相比幾年前是增值了，可是卻沒人在裡面居住，房子的意義又體現在哪裡呢？當做手心寶貝？還是為了居住方便？
當我們路過小區路邊，即使還沒有人入住進去別人都會說房子已經賣完了，價格都已經不是曾經的價格了，早點買就好了!聽完這話不禁感慨，中國的房子真的是不愁銷售呀，那為什麼有很多小區即使位置非常好，晚上也不見得有幾家開燈呢？入住率真有這麼低嗎？
一個朋友因為孩子準備上學了，自己也居住在鎮裡面，想要孩子能上一個好點的學校，贏在起跑線上，決定在市區看看是否有合適的房源，由於資金有限，只能選擇郊區位置，於是就到處去找房源，平時想要找到二手房源消息都是需要去中介公司尋找，但是由於中介公司價格都有所懷疑，於是就自己託關係去找。
找了半個月總算是問出眉目了，有一套140平方左右的房源可以出售給她，價格在4000左右，但是在2年前這個小區的房價可是2500左右，而且這個小區環境並不是很好，開發商給建設的露天游泳池從來就沒有使用過，到現在已經池內開裂，加上這個小區的物業費經常會拖欠，因為小區經常停電，聽了解內幕的人說，出現這種原因是開發商因為沒有跟專業的電力設備公司購買設備，導致現在用電負荷過大，主線路需要全部更換!
除此之外，小區也出現過安全隱患，就在2018年上半年出現業主家裡著火，然而消防栓裡面卻沒有水，導致損失慘重，雖然最後開發商也賠償了這個家庭，新聞也沒有曝光，但是聽著心裡都讓人玄乎，總覺得4000多的價格不值得!
找到的這套房子側面打聽到業主一共在小區內有三套房子，自己裝修了一套用來居住，剩下兩套打算增值了直接出售，但是遲遲賣不掉，因為開發商2年都沒有給到他們辦理房產證.
沒有房產證直接打消了她購買的念頭，據說很多樓盤辦理房產證都很慢，特別是一些大樓盤，而晚上看到的入住率不高正好可以用這個論證！
為什麼很多人都說房子賣光了，房源沒有了？
製造“不愁銷售”的現象
我們都知道物以稀為貴，你越是想要某樣產品，它也是表現出不想交易給你的樣子，目的在於想要從中謀取更多的利潤，不得不說國人很會做生意，幾乎所有人都會利用這一點進行一些交易！
- 飢餓營銷，我們知道得最多的或許就是某米手機了，每次發佈新手機的時候都說是限量需要提前排隊搶購，為中間商提供高額利潤差，同時這種“瘋搶”的現象給他們做了很好的廣告推廣，消費者的心理是很迫切的，有需求才會來搶購，而製造方卻因為你有需求製造出吊胃口的局面，讓你只能垂涎三尺！
- 開發商和已購買的客戶站同一陣線上，面子在國內是很受歡迎的！諷刺的話叫做“打腫臉充胖子”，開發商希望有直接的高利潤，已購買的客戶卻不希望讓別人知道自己買的商品面臨貶值，即使是打折買的產品也會毫不猶豫的說是原價或者超過市場價購得，而且買一套房子並不是簡簡單單的事情，很多家庭幾乎都花掉了所有餘額才擁有，貶值對於他們來說永遠不可能與自己掛鉤，買房的目的就是為了居住、增值、保值！
- 對房子期望值很高，房子在國內來說總體價值排第一，人人都有或者共有住房，在遇到突發情況急需用錢的時候，都會聯想到是否要賣房應急，雖然此時會低於市場價很多來銷售，不緊急的情況卻永遠不會認為自己手裡面握著的是一個沒有想象中那麼值錢的商品！
夜晚的燈展現真正“入住率”
很多小區空置率很高，包括很多大戶型小區都會存在這樣的情況！是什麼原因導致這麼高的“空置率”呢？
- 買房投資，在投資人眼中，房子就是一個商品，跟他最直接的關係是增值和貶值，入住率對於他來說只是一個數字，或許入住率高了升值更快，入住率低導致價格無法快速上漲！而且投資者作為商人，利益最大化才是他們的目標，雖然很自私，但是這就是商人的特點。
- 剛需花大價錢買房後沒錢裝修！在他們眼中買房的目的是為了改善生活，為了下一代在城裡有和好的生活環境，而不是跟老一輩人一樣永遠都是在農村生活，他們會認為城市的發展才是社會的發展趨勢，避免被淘汰的最好方法就是跟著社會潮流走！自己生活在鄉鎮裡面，本身資金不是特別寬裕的情況下，老家的房子又還可以居住，索性就先不裝修了！入住率自然而然就降低了！
不管是什麼原因導致入住率不高，都會為社區商業帶來一定影響，入住率低，整體消費力就低，社區商業沒有較多的人口來支撐經濟流通，消費總水平降低，經營的商家收入也會受到直接影響！頻繁更換商家的情況也就會經常發生！
對於剛需群體來說，針對二手房的交易我認為只要控制在這幾點還是值得購買的：
- 購買二手房先實地考察小區是否符合自身需求
- 價格的定價儘量根據原業主在房開商簽訂的合同金額開始計算，比如100萬的房子應該定位在多少價格算合適呢？既然原業主已經把房子當做了商品，那就按照正常銀行存款利息計算，100萬的存款年化率在4%左右那麼三年後房子價格定位在112萬左右比較合理，這是在房地產正常增值情況下的定價，而不是坐地出價！
很多時候看待問題只要我們跳出這個圈子就好了，有主見、不盲目就會無愧於心，剛需買房更應該謹慎，因為沒人會將你工資“炒”上去的！
堅持房子的本質——只住不炒！
對此你認為很多小區空置率現象正常嗎？
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