東臨橫門，南至南朗鎮，西接石岐、東區，北望民眾鎮，總面積達90平方公里的火炬開發區，是中山市東部組團的重要一部分，也是中山經濟發展的龍頭鎮區之一。

隨著近年來深中通道的火熱推進，火炬區因其具備緊鄰城區和翠亨新區的雙重優勢，更是成為了不少置業者眼中的"香餑餑"。但是，面對如此多的樓盤項目，到底哪個才是最適合自己的呢？感覺糾結症又開始犯了……

本期的樓盤測評，樓市君就帶你一起來測評火炬區博愛路兩大住宅項目——遠洋新天地、深中金色年華。同樣是坐落於火炬區博愛路，二者的實力可謂勢均力敵，但到底誰更勝一籌呢？

下拉了解。（多圖預警！！！！）

遠洋新天地：位居三線交匯處

到達遠洋新天地時，原本晴朗的天空開始飄起漫漫細雨，微雨朦朧中，平添幾分靜謐。

項目的位置非常好找，就在博愛路旁，我們駕車過來，一路暢通。項目對面就是中山一大豪宅盤——萬科柏悅灣，目光可及範圍內我們還發現了實地·璟湖城、華鴻璟悅軒等多個樓盤，人居氛圍十分濃厚。

順著項目外圍簡單步行環繞了一圈，我們發現項目左側就有一所公立幼兒園——宮花幼兒園，步行5分鐘可以到達。項目的對面還有廣東博文學校，涵蓋幼兒園、小學和初中教育，駕車5分鐘內也可以到達，業主接送孩子上下學非常方便。

（宮花幼兒園）

（廣東博文學校）

不過對比起教育來說，遠洋新天地的交通優勢更加吸引人。項目正好地處博愛路、翠亨快線和南外環三條交通要道的交叉口，無論是去市區、其他市鎮，還是去翠亨直通深中通道，都可以迅速通聯各大高速路網，如廣澳高速、京珠高速等，交通出行非常方便，對於自主、投資或者出差人士都非常友好。

資料顯示，遠洋新天地是由遠洋地產與合和實業共同開發的住宅項目，主要由遠洋地產操盤。遠洋作為2006年就紮根中山的房企，13年間在中山已經開發了多個住宅和商業項目，房產經驗豐富。

走進售樓部裡，置業顧問十分熱情的招待了我們，並詳細介紹了項目。

遠洋新天地佔地102050.2平，總戶數為1999戶，容積率2.2，項目共分2期，目前在售為1期，純現樓發售，可以即買即住。

針對步行範圍內商業配套較為缺失的問題，銷售告訴我們，項目自帶7000平商業街，目前已交由大信統一進行招商運營。

不過駕車從項目出發，5分鐘內也可以享受實地·璟湖城和遠洋大信的商業配套，還算便利。

（實地·璟湖城底商）

（遠洋大信）

項目目前主售1期11棟，一共26層，戶型面積段包括89平、112平和118平三種戶型，帶精裝現樓交付，其中89和112的戶型最受置業者歡迎。

跟隨置業顧問的腳步，我們來到了112平戶型的樣板房，格局較為寬敞，客廳開間3.9米，從陽臺眺望下去，可以看到五桂山一線山景和高爾夫球場，視野較好。

該戶型一共有三房兩廳兩衛兩陽臺，主臥為套間設計，次臥面積相對緊湊，休息區和活動區分列房間兩側，互不干擾，整體而言，戶型設計中規中矩。

主臥飄窗下方統一改為收納空間

迴歸我們最關心的價格問題，銷售答："目前項目在售均價為22000元/平，不同樓層價格不同，不過目前有一口價活動，會有較大折扣"。以15層90平戶型為例，原價約252萬，折後價為198萬，首付60萬，月供8100。

深中金色年華：周邊配套較為齊全

作為一直以來的熱銷盤，深中金色年華是一個非常"不低調"的項目。究竟該項目有何特別之處？讓我們前去一探。

金色年華位於博愛路和中山六路交匯處，交通非常便利，可以迅速到達中山市內各地，許多置業者坦言，購買金色年華的主要原因就是其便捷的交通路網。項目門前就是公交總站，公共出行非常方便。

不過由於目前金色年華博愛路側暫未開設車輛入口，從博愛路過去還需繞行長江路和東江路，稍顯不便。

（金色年華博愛路側）

（項目門前道路）

一路開車過去，沿途可以看到不少項目，包括熹·時代雅苑、廣聯博爵、東方名都、水木年華、德寶怡高等等，旁邊還有實驗中學、中山職業技術學院以及餐飲、酒店、購物等生活配套，總體而言，項目周邊配套齊全，生活較為方便，項目後期也將設置2554㎡商業體並修建一所社區幼兒園。

（項目門前公交總站）

（中山職業技術學院）

（中山實驗中學）

穿過項目門前的小徑，一路上可以感受到金色年華精緻的園林設計，高低錯落的多重園林，搭配五桂遠山，倒是別有一番景緻。

簡單停留後，我們來到售樓部，現場僅有一名正在帶客的銷售，前臺接待告訴我們，"由於現在網籤放開，銷售幾乎都去忙網簽了，現場實在抽不出人員接待。"

查閱資料顯示，金色年華佔地約346畝，共分2期開發，一期約159畝，共25棟，建築面積495495平，總戶數2852戶，兩梯四戶。

目前項目在售18棟100、117、180方戶型，帶精裝出售，均價為19000元/平-22000元/平，預計2021年1月收樓。

在接待的帶領下，我們簡單參觀了一下樣板房。由於項目未在房源裡設置實體樣板間，而是在售樓中心旁邊搭建了臨時樣板房，因此對於戶型的採光、朝向、通風、景觀、噪音、灰塵等情況無法實地感知，購房者在瞭解戶型時需要向銷售確認清楚這些情況。

（臨時樣板房）

此次我們參觀的是100平的三房朝南戶型，主臥為套間設計，面積寬敞。格局方正，動靜、乾溼分離較好，值得一提的是，該戶型採用n+1設計，贈送面積較多，比較划算。

因禁止拍照，圖為銷售提供的戶型視頻截圖

以18棟12層某100方的戶型為例，按照均價算下來，該戶型總價約214萬，首付約64萬。銷售稱，確認簽訂合同還會有折扣，至於折扣多少，暫無法告知。

小編點評：

其實兩個項目各有優劣，簡單整理如下：

1. 交通方面，遠洋新天地緊鄰三線交叉口，對外交通更為便利，金色年華佔據兩線之間，對內交通更為方便。

2. 配套方面，金色年華更靠近城區，配套相對完善，不過遠洋後期商業會由大信統一招商運營，前景也會較為不錯。

3. 品牌方面，遠洋紮根本地時間較久，更受本地客認可。深中進入中山時間較短，更受外地客歡迎。

4. 環境方面，金色年華更鄰近紫馬嶺公園，綠化環境相對更好。

5. 戶型方面，細心的網友應該可以看到，其實兩個項目的戶型格局基本一樣，不過在裝修質量、風格設計、空間設計等方面有些許不同，這個看大家如何選擇。

6. 價格方面，金色年華單價較低，遠洋新天地較高，不過遠洋有一口價活動，總價有一定優勢。