白馬凼又名白馬花園白馬凼小區，位於重慶市九龍坡白馬凼20號，屬於石橋鋪板塊，於2006年竣工，房齡較老。由華宇集團業瑞地產投資開發，屬於普通居民住宅小區，環境乾淨整潔，周邊交通方便，生活配套設施齊全。

小區區位

白馬凼屬於九龍坡石橋鋪板塊，目前，九龍坡區石橋鋪板塊將樓宇經濟作為助推主導產業發展的重要抓手，填補石橋鋪板塊高檔商業缺失的現狀，打造重慶最具特色的樓宇經濟高地。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區房齡較老，屬於普通居民住宅區，住戶多為附近居民，年齡在50-65歲左右，相互之間比較熟悉，住戶比較穩定，平時大家都一起參加戶外活動，相處融洽，鄰里生活和諧。

租戶特徵

小區租住比例2:3，租客多為在附近工作的企事業單位人員，租戶選擇該小區的原因主要有：
1、小區處於中心地帶，交通便捷，方便住戶上下班。
2、小區為普通居民住宅區，房價不是很高，更加親民，適合經濟狀況不是很好的人員。

居住體驗

小區綠化達標，空氣清新，周邊設施齊全，位置較好，方便居民上下班，鄰里關係融洽，經常一起參加戶外活動，居住體驗好，住家氛圍很棒。

建築特點

小區整體建築以板樓為主，8層高 ，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。

小區環境

小區屬於普通居民住宅區，整體綠化率高達45%，樓幢之間大概15米，採光情況一般，每天會安排物業回收垃圾，整體營造了一個乾淨整潔一個環境氛圍。

樓棟分佈

小區由20棟簡約的建築構成，小區內戶型以為主，戶型區間在80-150之間，有兩房、三房、四房等戶型。

社區公共設施

小區自帶中心花園，一年四季常青，擁有各種健身器械，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。

安保

小區屬於老舊小區，安保力量相對較弱。

車位管理

物業地址

小區物業屬於重慶萬全房地產物業管理公司，物業費0.50元/㎡/月。

物業服務質量

在衛生保潔方面，保潔能定期對小區路面，樓道進行打掃，對垃圾進行處理，但還存在不少缺陷，會偶有落葉和垃圾，總的來說衛生狀況一般。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩房戶型，面積在80-135㎡之間，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。
2、三代同堂的家庭可以選擇三房戶型，面積在120-160㎡之間，面積較大，居住舒適度高。

我要賣房

房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較久遠，部分房齡較老，一定程度上會影響業主的居住舒適度。因此，業主在定價時需仔細斟酌、權衡，根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。

我要出租

業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，如：位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。

我要租房

1、建議帶有孩子和老人的租房者，選擇中低層的二房，因為中低層的二房可以方便老人和孩子上下樓，同時二房的戶型建築面積相對較大，可以滿足家庭人數的居住空間要求；
2、建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房，因為這類房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。