今天，成都迎來限購“升級”後的首場土拍，這也是2017年中心城區首場大規模土拍。本次土拍共8塊地，總面積超過540畝，全部為二類住宅用地或商服兼容二類住宅用地。
同時，這也是成都土拍史上首次引入熔斷抽籤機制——今日土拍的8宗地塊，共計有3宗地塊引發熔斷，最終通過抽籤競拍拿地。此外，除位於城北的二號地塊，其餘7宗地塊的樓面地價全部過萬，最高樓面地價17200元/平米地塊位於紅牌樓，最終被東原地產抽籤獲得。
土拍現場
土拍看點
1、這是2017年以來成都主城區首次有土地推出，上一次主城區拍地還是2016年12月28日，至今已有4個月時間。今日土拍也刷新了成都住宅的最高樓面地價。此前成都住宅最高樓面地價為去年11月1日保利以12140元/平米樓面地價拿下的金牛區兩河板塊35畝地塊！
2、本次土拍共吸引了近30家開發商共計100餘家“馬甲”競買人到場，其中既有萬科、恆大、保利、龍湖、中海、融創等目前市場上活躍的一線房企，又有佳兆業、金茂、金地、香港置地等久未謀面的開發商現身，同時綠城、旭輝、中駿、中南等外地房企也首次參與成都土拍市場。多家一線房企總經理更是親臨現場指揮督陣！
3、此次土拍是成都於去年底引入熔斷機制後，史上首次引入抽籤方式，避免超越熔斷價後“流拍”！其中，金牛區白果林3號地塊在超過起拍價60%後率先觸發熔斷機制，有超過36家競買人蔘與現場抽籤，最終被閩系房企融信以16900元/平米的抽籤價格拿下，這也是成都土拍史上首個抽籤競得的土地。
4、此次土拍耗時超過5個小時，這是截至目前成都耗時最長的一場土拍會。值得注意的是，8宗土地中，有4宗被首次入蓉的外地房企瓜分，分別是來自上海的金茂、江蘇的中南、福建的融信。其中，中南置業來勢凶猛，此次在成都共計拿下3宗地塊，成為本次土拍最大贏家。
具體出讓結果如下：
1號地塊：位於金牛區國際商貿城，成交樓面地價11080元/㎡，競得者中南置地
2號地塊：位於金牛區北部新城板塊，成交樓面地價9400元/㎡，競得者中南置地
3號地塊：位於金牛區二環內百壽路，抽籤樓面地價16900元/㎡，競得者融信
4號地塊：位於武侯區外雙楠鐵佛村，抽籤樓面地價17160元/㎡，競得者金茂
5號地塊：位於武侯區紅牌樓太平村，抽籤樓面地價17200元/㎡，競得者東原
6號地塊：位於成華東二環建設南路，成交樓面地價12900元/㎡，競得者中南置地
7號地塊：位於成華區新鴻南支路，成交樓面地價11700元/㎡，競得者興寶旺
8號地塊：位於青羊區西二環清江東路，成交樓面地價13580元/㎡，競得者中鐵建
一號地塊
城北繞城外，樓面地價11080元/平米
地址：金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組
面積：191.7396畝
土地性質：城鎮混合住宅用地
容積率：2.0
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：7000元/平方米
成交樓面地價：11080元/平方米
競得者：中南置地
該宗地塊是本次拍賣的8宗地塊裡面唯一一塊在繞城外的主城區地塊。緊鄰成都國際商貿城，在建地鐵5號線邊，北臨毗河，2.0容積率的低密物業指標，將潛在的客戶目標鎖定在商貿城“潛在老闆”人群中，因此受關注度相對較高。
地塊分析
目前，在商貿城附近沒有在建樓盤或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城區土拍中，華潤以底價1900元/平米的樓面地價拿下的約57畝地塊，目前案名定位華潤·龍灣御府，但項目至今尚未開盤，價格待定。另外，區域附近還有北歐知識城少量花園洋房躍層戶型在售，均價在9000~10000元/平米左右。該地塊交通條件較為優越，與在建的地鐵5號線北部商貿城站“無縫連接”，此外，上月開通的金鳳凰高架全程無紅綠燈，未來該高架還將直接連通2環，並將開行成都第二條BRT快速公交線路。
二號地塊
中南置地首次入蓉連拿城北兩地
地址：金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組
面積：63.4099畝
土地性質：城鎮混合住宅用地，商業用地
容積率：不大於1.3不小於0.43
商業佔比：10~50%
起拍樓面地價：5000元/平方米
成交樓面地價：9400元/平方米
競得者：中南置地
來自江蘇的中南置地此前就曾多次到成都土拍現場圍觀。根據公開消息，中南置地作為江蘇省中南建設集團下屬企業，業務涉及地產、商業、物業、文教、產業園區、養生養老六大領域。目前住宅板塊正在開發的項目近70個，包括北京、上海、深圳、南京、蘇州、杭州等城市。今日在城北和城東連拿三地，也標誌著又一家外來上市房企進軍成都。
地塊分析
該地塊位於城北金牛區北部新城片區，東側緊鄰已經建成的西部北斗產業園，一街之隔的南側為該區域少量在售樓盤之一北星城。上月3月23日限購新政頒佈當天開盤，99~120平米電梯清水高層均價在8000元/平米左右，目前暫無房源在售，下批次房源開盤時間及價格待定。該宗地塊距建設中的地鐵5號線九道堰站約500米距離，北星大道、金鳳凰高架兩條出入城主幹道分列該區域東西兩側。區域內學校資源有成都實驗小學（規劃中）、機關三幼（修建中）、七中嘉祥（規劃小、初、高中）。
三號地塊
成都首次抽籤拿地，融信首入西南
地址：金牛區百壽路
面積：16.6647畝
土地性質：城鎮混合住宅用地
容積率：4.0
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：10500元/平方米
成交樓面地價：16900元/平方米
競得者：融信
在去年1228土拍中，該地塊以10500元/平米的起拍樓面價刷新了成都土拍最高起拍樓面價的歷史，並觸發了。此次土拍該地塊再次熔斷，現場有超過36家競買人蔘與抽籤。這也是成都土拍史上首個抽籤競得的土地。
競得者融信集團為閩系房企，此前在佈局上以一二線城市為深耕重點，目前已進入上海、杭州、福州、廈門、漳州等城市，並在上月斬獲“2017中國房地產開發企業26強”。融信中國品牌營銷中心總經理單偉今日在接受成都商報採訪時表示，此次首次在西南地區拿地，也是看中成都身為國家中心城市的戰略地位以及西部價值窪地的契機，此次拿地之前已多次到訪成都，預計將打造中高端改善型產品。
地塊分析
白果林區域已經4年沒有土地供應了，2013年朗詩在這裡以7100元/平米拿地，打造以小戶型為主的朗詩·西溪裡，當前二手房售價在1.3~1.4萬元/平米。而該離該地塊最近的富臨·清江雅居次新房，於2007年左右建成，戶型區間在70平方米~160平方米，當前二手房均價約為12500元/平米。宗地距離地鐵二號線白果林站僅有300米距離，有路有河，有白果林小學、金牛實驗中學等優質教育配套加持。
四號地塊
建上海金茂大廈的房企首度入蓉
地址：武侯區七裡村6組，鐵佛村7、8組
面積：162.3056畝
土地性質：城鎮混合住宅用地
容積率：2.5
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：9000元/平方米
成交樓面地價：17160元/平方米
競得者：金茂
地塊面積大、地鐵房，加上西派城已拉高區域價值，該地塊自然受到眾多開發商關注。同樣在去年1228土拍中，該地塊在樓面地價12050元/平米處觸發熔斷。此次地塊起拍價仍為9000元/平米，而此次再遇熔斷也是在情理之中。據成都商報記者瞭解，8宗地塊中，位於武侯區外雙楠鐵佛村162畝地塊最受拿地房企關注，吸引至少17家房企報名參與競拍！
此次拿地的中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強企業之一中國中化集團公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市，目前總部位於上海，上海外灘著名的金茂大廈便由其打造。
地塊分析
宗地對面是中鐵建西派城項目，2015年12月中鐵建連拿總面積達320畝的兩宗地塊打造成為今天的西派城，當時樓面均價為6300元/平米。時至今日，西派城售價均價已達20000元/平米。地塊大致位於成都西南側3.5環位置，金領武侯大道，距離在建的地鐵3號線武青南路站步行約600米。由於航空限高（相對高度不大於42米）影響，項目基本可以確定以打造洋房等低密產品為主。
五號地塊
17200元/平米！紅牌樓再出高價地
地址：武侯區紅牌樓街道太平村1、7組
面積：15.9767畝
土地性質：城鎮混合住宅用地
容積率：1.9
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：9000元/平方米
成交樓面地價：17200元/平方米
競得者：東原
自2015年起，紅牌樓板塊所供應地塊均呈現出規模小，單價高的特點，面積主要集中在10～32畝左右，成交樓面地價為6300元／平方米～12000元／平方米。該區域此前已經誕生多個單價或總價最高的地塊。據記者瞭解，今日紅牌樓地塊吸引了超過10家開發商關注，最終東原以17200元/平米的抽籤價格抽中該地塊，而早在去年底，與此次拍賣地塊一街之隔的原遠雄30.30畝紅牌樓地塊已被東原收購。至此，東原拿下紅牌樓兩宗相鄰地塊後，有望整體開發打造。
地塊分析
目前紅牌樓片區主要新盤有藍光·雍錦世家、中環曉院等。前者為疊拼加高層產品，其中高層部分在售戶型區間為146～175平米，均價在24000元／平米左右，帶精裝修。中環曉院目前僅有93平米的房源在售，均價為21000元／平米，後期預計還有117平米房源推出。
六號地塊
杉板橋2年內首次供地
地址：成華區建設南路
面積：44.5313畝
土地性質：商服用地住宅用地
容積率：5.0
商業佔比：可兼容住宅建築面積不大於49%
起拍樓面地價：8000元/平方米
成交樓面地價：12900元/平米
競得者：中南置地
該地塊與東郊記憶一街之隔，這是杉板橋區域自2015年6月以來，首次有地塊走上拍賣席。相比此次土拍的其他地塊，該地塊的出讓方案較為“苛刻”：可兼容住宅建築面積不大於49%，且開發商須整體自持商業物業建築面積不低於2.27萬平方米，並修建寫字樓1處，建築面積不低於1萬平方米。此外，該地塊還要求競得人按照成華區政府提出的產業要求實施項目建設。
地塊分析
區域目前主要以90平方米以上的改善類產品為主，地塊一街之隔便是藍光·雍錦閣和金房·璽座項目的售樓部。
據金房的置業顧問介紹，璽座已於2月底清盤售罄，當時清水房的價格是15500元／平米。另據藍光·雍錦閣置業顧問介紹，項目只剩建面約247平米的清水躍層，均價為17000元／平方米，總共只剩不到10套的房源。
七號地塊
新鴻路一環邊小地塊考手藝
地址：成華區新鴻南支路5號
面積：10.9189畝
土地性質：城鎮混合住宅用地
容積率：4.0
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：7100元/平方米
成交樓面地價：11700元/平米
競得者：興寶旺
二環內、地塊小、總價低，該宗地塊必然受到不少開發商的關注。不過區域發展較早，很多住宅已居住有10年時間，甚至更久，交通和周邊環境將考驗著拿地大開發商。
據瞭解，拿地的成都興寶旺房地產開發有限公司，註冊地位於成都龍泉驛區，成立於2007年，目前已在龍泉陽光城等處打造多個地產項目。
地塊分析
區域內目前在售新房僅有中海·新華府和恆大·中央廣場一期，前者戶型區間在67～86平米，均價為18000元／平方米，而目前恆大中央廣場一期只剩7套建面約211～255平方米的躍層戶型，價格在18000元／平方米左右。
八號地塊
西二環內熔斷地塊再上市
地址：青羊區鳴翠路與清江東路交叉口西南角
面積：34.5471畝
土地性質：商業用地城鎮混合住宅用地
容積率：4.83
商業佔比：不大於10%
起拍樓面地價：7500元/平方米
成交樓面地價：13580元/平米
競得者：中鐵建
該地塊原為成都烹專所在地，是草堂區域近3年來出讓的首宗住宅用地，去年12月土拍中就因超過熔斷價格中止拍賣。地塊位於二環內側，與藍潤·優悅廣場僅一街之隔，後者以酒店、寫字樓等商業形態產品為主。
地塊分析
周邊住宅多為5年前修建，2012年交房的草堂銘城目前二手清水房均價在18000元/平方米左右；2008年交房的盛世草堂項目則約為15000元/平方米。
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