'大半年過去了，鄭州終於出了2個神戶型'
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
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不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
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前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
注：示意圖，一些以實際為準
未來鄭州還將投資約405億，將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。因為正在改造，所以現在看著一般，未來應該是鄭州一個大的旅遊景點。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
注：示意圖，一些以實際為準
未來鄭州還將投資約405億，將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。因為正在改造，所以現在看著一般，未來應該是鄭州一個大的旅遊景點。
注：示意圖，一些以實際為準
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
注：示意圖，一些以實際為準
未來鄭州還將投資約405億，將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。因為正在改造，所以現在看著一般，未來應該是鄭州一個大的旅遊景點。
注：示意圖，一些以實際為準
注：示意圖，一些以實際為準
除了河流、萬畝公園以外，項目周圍還有很多其它公園、農莊、遊樂設施。如豐樂農莊、黃河谷馬拉灣海浪浴場、綠源山水、鄭州黃河風景名勝區等等，多不勝數，不再一一列舉，馬不停蹄的玩一天，絕對不是問題。
04
那麼，這個樓盤是否值得購買呢？
據置業顧問講，即將開盤的是別墅區裡的1#、22#兩棟高層，屬於央景樓王，前面沒有任何遮擋，無論是位置，還是觀景效果，都是小區中最好的，所以是性價比最高，均價約在11000-13000元/平之間。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
注：示意圖，一些以實際為準
未來鄭州還將投資約405億，將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。因為正在改造，所以現在看著一般，未來應該是鄭州一個大的旅遊景點。
注：示意圖，一些以實際為準
注：示意圖，一些以實際為準
除了河流、萬畝公園以外，項目周圍還有很多其它公園、農莊、遊樂設施。如豐樂農莊、黃河谷馬拉灣海浪浴場、綠源山水、鄭州黃河風景名勝區等等，多不勝數，不再一一列舉，馬不停蹄的玩一天，絕對不是問題。
04
那麼，這個樓盤是否值得購買呢？
據置業顧問講，即將開盤的是別墅區裡的1#、22#兩棟高層，屬於央景樓王，前面沒有任何遮擋，無論是位置，還是觀景效果，都是小區中最好的，所以是性價比最高，均價約在11000-13000元/平之間。
注：效果圖，一些以實際為準
我們以前講過，惠濟區因為樓盤眾多，價格拼殺的比較厲害，現在比管南、西四環還低，已經成為了鄭州最大的價格窪地，所以，肯定值得購買。
只是購買之後，需要等待一段時間配套。
目前項目周圍大概3公里範圍內，有森林湖世界公民小學等6所小學、鄭州師範附屬中學等5所中學、另外還規劃的有5所幼兒園（規劃中）和2所公立小學（規劃中）。醫院有鄭州第三人民醫院。但項目1公里範圍內的配套還較少，只能滿足日常生活的基本需求，要達到三環這種繁華，還需要等待幾年。
不過，等的時間應該不長，惠濟區已經將和昌林與城所在的區域定為了未來重點發展區域，規劃中的有“一核三帶六園”。
今天我們聊聊戶型。
現在的開發商都喜歡講品質，有人喜歡講綠化，有人喜歡講科技。但我一直認為，只有先把戶型做好了，才能輪得上談品質。
因為戶型才是真的商品，至於其它東西，都屬於包裝。商品不好，包裝再好，也類似於買櫝還珠，不能稱得上品質。
站在這個角度看，鄭州能稱得上品質樓盤真的很少。從業6年來，我看過鄭州大部分新樓盤，粗略估計70%的戶型為一般，25%為奇形怪狀，讓人懷疑設計師的智商，只有5%左右的戶型能讓人眼前一亮。
01
前幾天我去和昌林與城探盤，正好看見了兩個讓人眼前一亮的戶型：104平的3室2廳2衛和128平的4室2廳2衛，當時就很激動，想和大家一起分享。
不過，沒有對比就沒有傷害，我們可以先看幾個，筆者在鄭州見過的戶型（都是已交房小區的戶型），有助於大家理解，我當時為什麼那麼激動。
下圖是某小區83平的兩室一廳，奇形怪狀不說，朝向也很差。客廳朝東，一個臥室朝北，一個臥室朝東，走廊很長，浪費了很多面積。
下圖是某小區97平的2室2廳，橫過來就是手槍，還帶後座和瞄準鏡。
83的2室2廳能設計成那個樣子，考慮到面積不大，也許還有人能接受。但97平的2室2廳，本來已經夠奢侈的了，戶型還設計成這個熊樣，真的讓人無力吐槽。據說，該小區當年開盤時，還很熱銷，基本沒做廣告便售罄了，倒讓人非常驚奇。
我們再看幾個一般的戶型，稍微平復一樣波瀾起伏的心情。
下圖是某小區106平的3室2廳2衛。兩個臥室朝南，陽臺朝東，還有一個暗衛，並且衛生間的門和主臥門以及公共衛生間的門，竟然全部對著，上演了一出三重門。如果100分的話，該戶型最多60分，勉強算是及格，畢竟沒有慘不忍睹。
我們再看一個更大的戶型，126平的3室2廳2衛，這個戶型比以上戶型都好。客廳兩臥朝南，一個次臥朝北，中間也沒有浪費什麼面積，但最多隻能打85分。
以上筆者一共列舉了4個戶型，我們會發現，差的戶型根本沒有下限，得分80左右的都能讓人感到欣慰，現在你應該能理解，讓人眼前一亮的戶型，在鄭州有多麼稀缺了吧？
其實，如果你買賣過二手房，你還會發現，市場上好戶型更少。這就導致同一區域，甚至同一小區，好戶型的價格要比差戶型高很多。
例如，筆者前段時間在文化路北三環某小區看的房子，同一小區內，110多平的三室兩廳約20000元一平，90多平的三室一廳，因為一個臥室只有4平方多一點，所以，才賣到18000元一平。
所以，戶型的背後不僅包含了居住體驗，也包含著未來的升值空間。
02
現在我們來看一下，和昌林與城的戶型，估計你也會眼前一亮。
下圖是104平的3室2廳2衛。104平有些樓盤可以做到3室，但能做到3室2衛，還如此方正、南北通透的就非常少了。注意餐廳南邊的位置，你站在公共區域的核心，無論朝哪個方向看都很有空間感的，完全不會壓抑。
而且兩個衛生間都做到了乾溼分離，洗澡時不會因為水花四濺，導致地板積水而滑倒。木製櫃體也不會因為受潮而變形，或者滋生更多的細菌。
和其它家106平的3室2廳2衛做個對比，這樣更能看出效果。
和昌林與城的陽臺朝南，而後者陽臺朝東，僅此一點，差距就出來了。
再注意公共衛生間，前者是明衛，後者是暗衛。暗衛的劣勢，住過的人想必都深有體會，無論怎麼努力，衛生間總有一股很難聞的味道。家裡沒有暗衛的，可以參考一般的酒店。
再看兩個戶型的主臥室，和昌林與城的主臥明顯大一些，衛生間寬綽，並且還有衣帽間，而後者主臥讓人感到壓抑。所以說，給後者打60分已經不低了。
和昌林與城128平的4室2廳2衛做的更好，方方正正，南北通透，兩個衣帽間，衛生間全部是乾溼分離，尤其是公共衛生間，更加徹底。過道區域也沒有絲毫浪費，可以承載起更多的功能。
再和其它家的對比一下，左邊是和昌林與城，右邊是已交付的某小區。
基本相同的面積，和昌林與城不僅做到了4室，還多了一個衣帽間，並且還有兩個飄窗，為方便比較，我做了一個表格，情況一目瞭然。
有人可能會覺得128平做的4室會很擁擠，但我可以很負責任的告訴你並沒有，它最小的臥室也有9平方米左右。主要是因為和昌林與城的戶型設計很合理，可以有效的利用每一平米，還有公攤面積比較小。
說實話，和昌林與城這兩個戶型算優秀嗎？
放在全國看，也許還有更好的，我見過109平的4室2廳2衛，並且4開間朝南的神戶型。但放在鄭州，和昌林與城絕對屬於第一梯隊，我還沒見過比這個更優秀的戶型。
可能有人會覺得，我對好戶型的評價過於簡單，即房間越多越好，朝向在南越好，但其實這是錯的。
我的評判標準在於動線是否合理，每一平米是否得到有效利用。只不過反應到表面上，就是房間的多少、以及朝向而已。
在房價日溢高漲今天，合理利用每一平米，是開發商對土地的尊重，也是對業主們的尊重。每平米1萬多的價格，還去肆無忌憚的浪費，難道不是暴殄天物麼？
所以，站在這個角度，我強烈推薦其它樓盤去和昌林與城學習參觀一下，購房者也可以去參觀學習，起碼提高一下對好戶型的認知。當再有置業顧問拿著奇葩戶型對你吹噓時，你起碼可以告訴他，什麼才是真正的好戶型。
03
為便於大家去參觀學習，下面筆者再簡單介紹一下這個項目。
和昌林與城位於大河路（北四環）與天河路西北角，總佔地917畝，目前在售二期，容積率2.49。
注：效果圖，一些以實際為準
周圍交通非常便利，今年四環—大河路快速路將全線通車，大家去的話，可以走京廣快速、大河路和中州大道。
參觀完項目，也可以到周圍玩一圈，這裡有很多好玩、好看的項目和風景。
項目向北約4公里是母親河——黃河。黃河兩岸，全是綠地，空氣質量明顯優於市區，很多公司都會來這附近團建。
項目東北側是佔地約36000畝的鄭州黃河溼地公園，我去看過，景色非常漂亮，每個節假日，都有很多人到這裡遊玩。
注：示意圖，一些以實際為準
項目南側是索須河，也就是隋唐大運河通濟渠鄭州段，已被列為世界文化遺產。前年開始，在進行分段治理。
注：示意圖，一些以實際為準
未來鄭州還將投資約405億，將其打造為鄭州北部濱水產業旅遊帶——古滎大運河文化區。因為正在改造，所以現在看著一般，未來應該是鄭州一個大的旅遊景點。
注：示意圖，一些以實際為準
注：示意圖，一些以實際為準
除了河流、萬畝公園以外，項目周圍還有很多其它公園、農莊、遊樂設施。如豐樂農莊、黃河谷馬拉灣海浪浴場、綠源山水、鄭州黃河風景名勝區等等，多不勝數，不再一一列舉，馬不停蹄的玩一天，絕對不是問題。
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那麼，這個樓盤是否值得購買呢？
據置業顧問講，即將開盤的是別墅區裡的1#、22#兩棟高層，屬於央景樓王，前面沒有任何遮擋，無論是位置，還是觀景效果，都是小區中最好的，所以是性價比最高，均價約在11000-13000元/平之間。
注：效果圖，一些以實際為準
我們以前講過，惠濟區因為樓盤眾多，價格拼殺的比較厲害，現在比管南、西四環還低，已經成為了鄭州最大的價格窪地，所以，肯定值得購買。
只是購買之後，需要等待一段時間配套。
目前項目周圍大概3公里範圍內，有森林湖世界公民小學等6所小學、鄭州師範附屬中學等5所中學、另外還規劃的有5所幼兒園（規劃中）和2所公立小學（規劃中）。醫院有鄭州第三人民醫院。但項目1公里範圍內的配套還較少，只能滿足日常生活的基本需求，要達到三環這種繁華，還需要等待幾年。
不過，等的時間應該不長，惠濟區已經將和昌林與城所在的區域定為了未來重點發展區域，規劃中的有“一核三帶六園”。
注：效果圖，一些以實際為準
“一核”即：即滎澤古城。
“三帶”即：沿黃生態帶、索須河觀光帶、東風渠濱河商業帶。
“六園”即：黃土國家地質公園、黃河國家溼地公園、黃河城市公園、健康產業園、特色商業園、北部商業園。聚焦生態、旅遊、健康、科技“四城聯建”的目標，惠濟區將高標準打造“生態城”“旅遊城”“健康城”“科技城”。
總之，就是要建造一個集商務、旅遊、文化、產業、特色景觀等為一體的核心區域。
所以，願意等待區域成熟的人可以買，未來會有高於預期的收益。
溫馨提示：本文關於和昌林與城項目的信息和銷售政策，一切以開發商實際規劃、交付和銷售為準。如果您對項目感興趣，請到營銷中心（惠濟區天河路綠源路西300米和昌林與城）具體瞭解。