看點

❶ 廊坊：土地成交均價環比上漲7成

❷ 張家口：土地成交面積同比下跌46%，降幅最大

❸ 石家莊：住宅用地溢價率最高

❸ 今年上半年標杆房企環京重要動向

❸ 下半年環京市場展望

環京整體市場

根據北京中原市場研究部的統計，2019年上半年，僅廊坊經營性用地成交量上漲，成交95宗，成交面積607萬㎡，同比上漲221%；張家口、石家莊成交量同比均呈下降趨勢，其中張家口成交52宗，成交面積339萬㎡，同比下降46%，降幅最大。

截止上半年底， 廊坊經營性用地供應127宗，供應面積838萬㎡，同比上漲237%；張家口經營性用地供應89宗，供應面積562萬㎡，同比下降15%；石家莊經營性用地供應167宗，供應面積1054萬㎡，同比下降10%。

石家莊住宅用地溢價率最高

2019年上半年，廊坊、石家莊住宅用地成交面積同比上漲，其中廊坊漲幅最大，成交81宗，成交面積543萬㎡，同比上漲201%；張家口住宅用地成交面積同比下降，成交32宗，成交面積193萬㎡，同比下降50%。

廊坊住宅用地供應面積同比上漲，供應108宗，供應面積761萬㎡，同比上漲221%；張家口、 石家莊供應面積同比下降，張家口降幅最大，供應53宗，供應面積366萬㎡，同比下降23%；石家莊供應132宗，供應面積873萬㎡，同比下降0.1%。

從成交樓面價來看，石家莊的住宅用地成交樓面價最高，為3810元/㎡，環比上漲12%，同比上漲76%；廊坊市成交樓面價為3487元/㎡，環比上漲51%，同比上漲8%；張家口成交樓面價為1314元/㎡，環比下降21%，同比下降23%。石家莊溢價率最高，為20.24%。

01 廊坊

廊坊土地成交均價環比上漲7成

北京中原的數據顯示，2019年上半年，廊坊經營性用地供應127宗，供應面積838萬㎡，同比上漲237%；成交95宗，成交面積607萬㎡，同比上漲221%；成交均價為3281元/㎡，環比上漲70%，同比上漲4%。

廊坊住宅用地成交同比上漲201%

2019年上半年，廊坊住宅用地供應108宗，供應面積761萬㎡，同比上漲221%；成交81宗，成交面積543萬㎡，同比上漲201%，成交均價3487元/㎡，環比上漲51%，同比上漲8%；溢價率為8.3%。

廊坊市10個區縣住宅用地有成交，其中，廣陽區成交面積最大，成交19宗/203萬㎡；安次區成交樓面價最高，為5607元/㎡；固安縣溢價率最高，為120%。

位於廣陽區的豐盛路以東、新源道以南、銀河北路以西地塊以27.7萬㎡的成交面積奪得排行榜榜首；位於固安縣的科技大道南側、規劃三路東側地塊以6974元/㎡的成交樓面價位列排行榜榜首。

02張家口

土地成交面積同比下跌46%

數據顯示，2019年上半年，張家口經營性用地供應89宗，供應面積562萬㎡，同比下降15%；成交52宗，成交面積339萬㎡，同比下降46%；成交均價為1409元/㎡，環比下降9%，同比上漲14%。

住宅用地均環比下跌21%

2019年上半年，張家口住宅用地供應53宗，供應面積366萬㎡，同比下降23%；成交32宗，成交面積193萬㎡，同比下降50%，成交均價為1314元/㎡，環比下降21%，同比下降23%；溢價率為0.03%。

上半年，張家口12個區縣住宅用地有成交，其中，懷來縣成交面積最大，成交4宗/38萬㎡；經開區成交樓面價最高，為3133元/㎡；僅張北縣有溢價率，為0.86%。

03石家莊

土地成交均價環比上漲13%

根據統計數據，2019年上半年，石家莊經營性用地供應167宗，供應面積1054萬㎡，同比下降10%；成交125宗，成交面積846萬㎡，同比下降0.8%，成交均價為3499元/㎡，環比上漲13%，同比上漲96%。

住宅用地成交均價同比上漲76%

數據表明，2019年上半年，石家莊住宅用地供應132宗，供應面積873萬㎡，同比下降0.1%；成交105宗，成交面積747萬㎡，同比上漲20%，成交均價為3810元/㎡，環比上漲12%，同比上漲76%；溢價率為20.24%。

上半年，石家莊19個區縣住宅用地有成交，其中，欒城區成交面積最大，成交13宗/139萬㎡；長安區成交樓面價最高，為7061元/㎡；欒城區溢價率最高，為30.42%。

2019年上半年環京企業重要動向

• 2019年上半年，榮盛發展、華夏幸福、華遠地產榮膺環京拿地規模前三甲；其中榮盛發展環京市場土地儲備量最大，共計24宗，成交面積175.01萬㎡，拿地總價最高為46.77億元。
• 榮盛發展、華夏幸福環京佈局項目數量均超10個，其中榮盛發展憑藉18個項目的助力，銷售金額達到26.10億元，位列排行榜榜首。
• 華夏幸福在調整優化自身戰略方向繼續深耕環京市場的同時，加快佈局環京以外的區域，擴大房產佈局，加速企業落地入園。
• 榮盛發展實施多元化佈局，進一步增加環京地區土地儲備量，深耕京津冀環渤海區域，助力公司可持續發展。
• 融創在河北斬獲6宗經營性用地，其中5宗位於石家莊市， 1宗位於唐山市；擴大了企業佈局，精耕石家莊區域。
• 萬科斬獲環京區域8宗經營性用地，增加其環京區域土地儲備量， 加速佈局環京區域；進一步表明大型房企依然看好環京市場長遠發展。
• 華遠以合作收購模式，首次進入石家莊；隨後華遠子公司十日內在招拍掛中二度落子石家莊；深耕京津冀都市圈，繼續“穩”中求進。

2019年下半年環京市場展望

政策面——

環京市場政策基本與北京市場大方向一致，在“房住不炒”的背景下，環京區域房價不會“大起大落”。

受城市級別影響，張家口、石家莊在基礎建設的穩步推進和城鎮化發展驅動下，房地產仍處於穩步上升期。

房企——

2019上半年環京樓市有小幅回暖，為房企提供拿地信心。

萬科、融創等大型房企擴大環京佈局。

供應市場——

2019年上半年燕郊、香河、固安在嚴格控地基礎上逐漸有所放開，土地持續穩定供應。

需求市場——

受城市副中心、北三縣政策利好影響，個別區域，如燕郊需求帶來上漲預期。

價格——

受供應回暖影響，預計固安、香河等成交均價緩慢恢復至環京市場的平均水平，各區域相互看齊。