看點

❶ 廊坊：土地成交面積降幅最大

❷ 張家口：4月土地均底價成交

❸ 石家莊：土地溢價率最高

❸ 4月標杆房企環京重要動向

環京整體市場

主要城市土地成交面積環比均下跌

北京中原市場研究部的統計，4月，張家口、石家莊經營性用地供應面積環比上漲，其中張家口漲幅最大，環比上漲186%； 廊坊、張家口、石家莊經營性用地成交面積環比均下降，其中廊坊降幅最大，環比下降59%。

廊坊經營性用地供應5宗，供應面積44萬㎡，環比下降69%，同比上漲196%；成交7宗，成交面積55萬㎡，降幅最大，環比下降59%，同比上漲26%。

張家口經營性用地供應9宗，供應面積78萬㎡，漲幅最大，環比上漲186%，同比下降40%；成交6宗，成交面積39萬㎡，環比下降18%，同比下降68%。

石家莊經營性用地供應22宗，供應面積213萬㎡，環比上漲70%，同比上漲136%；成交17宗，成交面積120萬㎡，環比下降21%，同比上漲22%。

廊坊住宅樓面價最高

4月，張家口、石家莊住宅用地供應面積環比上漲， 其中張家口漲幅最大，環比上漲136%；廊坊、張家口、石家莊住宅用地成交面積環比均下降，其中廊坊降幅最大，環比下降44%。

其中，廊坊住宅用地供應4宗，供應面積39萬㎡，環比下降72%，同比上漲173%；成交7宗，成交面積55萬㎡，環比下降44%，同比上漲26%；

張家口住宅用地供應7宗，供應面積65萬㎡，環比上漲136%，同比下降21%；成交5宗，成交面積37萬㎡，環比下降17%，同比下降52%；

石家莊住宅用地供應17宗，供應面積181萬㎡，環比上漲95%，同比上漲近6倍；成交13宗，成交面積95萬㎡，環比下降33%，同比上漲65%。

從成交樓面價來看，廊坊市住宅用地成交樓面價最高，為5102元/㎡，環比上漲50%；張家口成交樓面價為1050元/㎡，環比下降26%；石家莊成交樓面價為4726元/㎡，環比上漲15%。石家莊溢價率最高，為35.19%。

01廊坊

廊坊土地樓面價達5年峰值

2019年1-4月，廊坊經營性用地供應75宗，供應面積489萬㎡，同比去年同期上漲247%；成交54宗，成交面積329萬㎡，同比上漲123%；成交樓面價為3194元/㎡，年度同比上漲43%，達近五年峰值。

其中，廊坊住宅用地供應62宗，供應面積445萬㎡，同比上漲233%；住宅用地成交45宗，成交面積294萬㎡，同比上漲111%；住宅用地成交樓面價3334元/㎡，同比上漲27%。

4月，廊坊經營性用地供應5宗，供應面積44萬㎡，環比下降69%，同比上漲196%；成交7宗，成交面積55萬㎡，環比下降59%，同比上漲26%；成交樓面價為5102元/㎡，環比上漲67%，同比上漲16%。溢價率為4.49%。

商辦用地無成交。

02張家口

4月土地均底價成交

2019年1-4月，張家口經營性用地供應62宗，供應面積412萬㎡，同比上漲7%；成交35宗，成交面積257萬㎡，同比下降33%；成交樓面價為1561元/㎡，年度同比上漲10%。

其中，張家口住宅用地累計供應38宗，供應面積259萬㎡，同比下降1%；成交22宗，成交面積143萬㎡，同比下降27%；成交樓面價1434元/㎡，同比下降15%。

4月，張家口經營性用地供應9宗，供應面積78萬㎡，環比上漲186%，同比下降40%；成交6宗，成交面積39萬㎡，環比下降18%，同比下降68%；成交樓面價1023元/㎡，環比下降26%，同比上漲56%。無溢價。

03石家莊

土地樓面價連續3個月上漲

2019年1-4月，石家莊經營性用地供應133宗，供應面積837萬㎡，同比去年同期上漲18%；成交91宗，成交面積629萬㎡，同比上漲5%；成交樓面價為3736元/㎡，年度同比上漲45%。

其中，石家莊住宅用地累計供應106宗，供應面積693萬㎡，同比上漲24%，成交74宗，成交面積539萬㎡，同比上漲14%，成交樓面價為4200元/㎡，同比上漲42%。

4月，石家莊經營性用地供應22宗，供應面積213萬㎡，環比上漲70%，同比上漲136%；成交17宗，成交面積120萬㎡，環比下降21%，同比上漲22%；成交樓面價為3961元/㎡，連續3個月上漲，環比上漲1%，同比上漲340%；溢價率33.04%。

2019年4月環京企業重要動向

• 華遠地產環京市場土地儲備量最大，共計2宗/59.64萬㎡，拿地總價最高為41.22億元。華遠地產4月二度落子石家莊，進一步加碼京津冀區域佈局。
• 華夏幸福、榮盛發展環京銷售項目均超10個，其中華夏幸福憑藉11個項目的助力，銷售金額達到3.89億元，位列環京房企銷售業績排行榜榜首。今年前4月，環京房企銷售排名中，榮盛發展以1429套/16.2萬㎡， 20.37億元的業績位列榜首
• 華夏幸福調整戰略方向，業務領域從“城市周邊”進入“城市核心區”；同時拓展新業務，在良性發展住宅市場同時，佈局城市商辦項目。
• 萬達與隆基泰和正式簽約河北保定未來石項目，萬達廣場作為其商業部分，二次入駐保定商業市場。