利好頻繁變現，活躍的“京津冀”樓市！
2019年，中國樓市的新週期開啟，一過了春節，很多購房者就發現市場氛圍與2018年最冷清的下半月有了明顯的不一樣。一線及強二線、環京等價值城市樓市回暖，而弱二線，尤其是非環一線的三四五線房價回調。
3月，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比上漲0.27%，在連續6個月下跌之後，該數據首次上漲。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市59個，比上月增加12個，平均漲幅1.72%，漲幅擴大明顯；下跌城市41個，比上月減少10個，平均跌幅縮小至1.18%。
特別值得注意的是，環京東南區域包括北三縣及廊永固霸文在內的廊坊，3月二手住宅掛牌價環比上漲5.55%，漲幅位於全國第一名。這一數據廊坊及環京其他區域可以說已經連續3個月上行。
最近小陽春已經是共識了，而最早被關注的小陽春區域肯定是廊坊、燕郊等環京區域，從2018年四季度就有所變化。市場溫度一變化，去哪裡買房，哪裡還能買房，這個問題就開始困擾著所有人。曾經的十年黃金期房地產市場歷史告訴我們，每一個區域的崛起都伴隨著一次樓市契機。最近幾年，隨著房地產進入新常態，從資產選擇的角度看，如何尋找財富紅利成為了更多人關注的內容。
從樓市發展角度看，如果尋找當下市場最健康的區域肯定是環京，相比2016年的市場炒作，當下的環京利好落地不斷，可以說性價比已經非常高。
環京產業利好：京津冀一體的加速變現！
環京樓市最大的利好當然是京津冀一體化的實際加速落地，過去口頭的政策變成了現實中的一個個項目。
2018年11月15日，北京市政府正式啟動搬遷，隨著北京市扶貧支援辦、市直機關工委、市保密局、團市委等部門遷入北京城市副中心行政辦公區辦公，北京城市副中心行政辦公區已經全面正式啟用。另外在2019年首都新機場將開始運營，這些過去多年影響樓市的因素都第一次變成了現實落地。
除了這些輻射影響，2月26日，北京市與廊坊項目推介洽談會在廊坊市舉行，現場共簽約項目52個，意向企業50餘家，意向投資額超過300億元。
目前來看，環京的價值已然眾所周知，據中原地產統計，2018年，環京重點城市土地供應和成交面積依然較高，廊坊等城市樓面價節節攀升，同比上漲21%。此外，環京樓市經過一段時間的底部運行，價格已經趨穩，部分利好明顯的區域甚至有價格回暖的跡象。
隨著京津冀區域交通體系等基礎設施的優化，未來北京的產業和人口轉移將在長期對周邊城市房地產市場形成較大利好，對環京城市圈的產業支撐力度增強，使環京房地產的區域價值真正體現出來。
環京最有價值的肯定是50公里的第一圈層，這些區域的物業受到北京產業轉移的利好影響也最大，高鐵、高速等交通也使得這些區域可以做到北京上班的第一居所。