閩系房企江湖之正榮、融信

說起閩系，絕大多數人會想到“激進”，近年聲名鵲起的閩系，倚靠的是高槓杆快速擴張路數。有個段子說，“在杭州，只要融信報名的土拍，只有請信達來。”

段子也好，事實也罷。“土地收割機”的帽子，閩系一時難摘。撇開這些固有的印象和成見，我們不得不承認，桐花萬里丹山路，雛鳳清於老鳳聲。房企50強榜單，閩系獨佔14席，後起之秀來勢洶洶。

閩系分南派和北派，南派誕生於廈門或以廈門為主戰場崛起，北派則以福州為大本營。南派代表有世茂、旭輝、建發、中駿、禹洲、寶龍、聯發、國貿；北派有泰禾、陽光城、正榮、融信、融僑、福晟、金輝、三盛。

歷史躍入九十年代，每一年都充斥著傳奇的色彩。

1990年，劉歡和韋唯唱紅了亞洲雄風，中國迎來亞運會，這也是中國第一次舉辦國際性體育大賽。

我們亞洲，山是高昂的頭。我們亞洲，河像熱血流……一句句歌詞，像是時代在醞釀強音。

1991年，萬科A以14.58元的價格掛牌深交所，代碼0002，首支地產股誕生。

1992年，鄧老南巡就像一場及時雨、一顆定心丸，全國經濟掀起新一輪發展浪潮，與大洋彼岸房價開始暴跌的日本相反，中國內地房地產業急劇升溫。

在閩系南派房企大本營廈門，房價從1991年的1000元飆升到1993年的4000元每平，僅僅在92年，廈門新增100多家開發商，足見當時的地產行業如日方升。

但這一時期廈門的開發主體以大型國企、外商為主，民營房企尚在襁褓之中。

1993年，地產商們還在隔江嗨唱，沒有人意識到危險正在逼近。這階段，無論是風暴中心的海南，還是整個中國房地產市場都迎來了巔峰時刻。房價、房企數量、投資額、商品銷售額都刷新了記錄。為擠出泡沫、防止過熱，國十六條橫空出世，給當時一路高歌的房地產行業當頭棒喝。

這一輪調控直接導致海口1.3萬家房地產公司倒閉了95%，引發壞賬800億元。

歷史的舞臺，有人在退出，有人在進入。

受鄧老南巡影響，兩年內公務員“下海經商”多達12萬人，閩系房企中就有兩位。

1993年，潘偉明辭去了廣東從化鎮長職務，拉著同屬公職的大哥潘超文創辦了雲星地產。6個員工、一輛“五十鈴”農用車、一輛摩托車，以及一部時值3.6萬元的“大哥大”，便是當時雲星的所有“家當”。2003年，潘偉明獨闖福州，創辦福晟，這個由廣東人開辦的房企才被打上閩系烙印。

同樣下海經商的還有林龍安。1994年年末，三十而立的林龍安從廈門財政系統離職，創立禹洲地產，隨即在廈門開發第一個樓盤禹洲新村，賺得第一桶金。

同在廈門的林中著手創辦了旭輝的前身永升旭日，26歲的他由中介搖身一變成為開發商。

此時，黃朝陽把中駿總部由泉州遷到廈門已有4年，看到了地產春天的他躍躍欲試。

到了1996年，這一年應該被視為閩系房企的發端年，當今主流閩系房企有一半在這一年誕生。

醞釀許久的黃朝陽終於在這一年踏進地產，成立中駿置業。這期間，不斷有人勸他去開ktv，去開礦。好在黃老闆不為所動，才有今天的中駿。

30歲的林定強在福州閩清創辦了金輝，並在多年後與同出自福清的融僑上演了一段珠聯璧合的故事。

聯發，決定把觸角伸向房地產開發。

新加坡留學歸來不久的林騰蛟，在廈門開發了首個地產項目“陽鴻新城”。

31歲的黃其森從福建建行離職，組建泰禾。

歐宗榮收穫一塊南昌政府抵工程款劃撥的地皮，陰差陽錯進入到地產行業。此時，歐宗榮的弟弟、融信掌門人歐宗洪還在路橋領域埋頭苦幹。

地產是香餑餑已成閩企共識，有點財力的個人、企業都在爭先進入，包括賴昌星。他也在1996年涉足地產，成立廈門遠華房地產開發有限公司。後來據查，“遠華”涉案土地多達200多萬平米，佔據廈門市各個黃金地段。

1998年，中國房地產的分水嶺。取消福利分房後，中國開始進入商品房時代。正是這波改革的浪潮，讓閩系房企能夠順應潮流，從此邁入發展的快車道。

在福州，歐宗榮忙著整合分佈於福建、江西等地的８家企業，成立正榮集團。30歲的黃仙枝意識到房地產將有一番大作為，毅然從一家大型企業投融資崗跳槽到正榮，一入侯門深似海，這一跳就是20年，黃仙枝早已從普通小職員躍至正榮集團總裁。

如他自己所言，地產這個行業造就了一批企業、一批人，他不過是其中的一位幸運者罷了。

誠如古人所說，天下大勢，分久必合，合久必分。

在融僑金輝全國擴張之際，禹洲也開始外拓，2006年首次將目光投向長三角，入主合肥。此時的北派房企，陽光城、泰禾雖已走出，但主戰場仍在福州，大部隊與正榮、融信、福晟圍剿省會。

2007年9月11日，是一個令歐宗洪終生難忘的日子。那一天，福州市土地拍賣市場大廳內人滿為患，200多家地產商齊聚一堂，走道上水洩不通，大廳裡煙霧繚繞。

在福州還名不見經傳的融信，以每平9953元的樓面價斬獲福州原玻璃廠、保溫瓶廠地塊，刷新了福州地塊單價記錄。一人獨得兩地塊，拍下地王，歐宗洪一役成名，但需為此支付15.5億元。

對於酷愛打80分的歐宗洪來說，這一次出牌顯然時運不濟。你手裡有對子，別人卻一手天牌。

拿地不到20天，央行出臺房貸新政——第二套房首付提高至四成、利率在基準利率的基礎上提高一成，嚴厲打擊炒房行為。效果立竿見影，10月，福州商品房交易量環比下降50%。

形勢急轉直下，歐宗洪只好丟車保帥，損失7000萬元保證金，於2008年2月退了這塊地。如此過山車一役，也讓福州地產界認識了一身是膽的融信。

2008年，18年前唱亞洲雄風的劉歡成了胖劉歡。在我和你心連心的歌聲中金融危機瀰漫全球。中國的房地產應聲跌落，深圳房價腰斬，廈門房價跌了30%。為了扛住資金鍊，萬科、金地等全國性房企帶頭降價，閩系房企同樣在寒夜中等待曙光。

2009年，4萬億擲地有聲，柳暗花明又一村。房價開始了新一輪的暴漲，熬過08年的房企看見的不是曙光，而是一輪旭日。兩年內，寶龍、禹洲、中駿、泰禾、明發紛紛上市。

這十年是中國地產的黃金時代，也是閩系房企的傳奇十年。

如今，閩系北派代表泰禾在今年需要償還高額債務，債務危機，人員危機泰禾該何去何從？而正榮和融信兩大房企在平潭則是屢次被曝質量問題。面對新一輪的地產調控，誰會成為新時代的出局者，誰會成為創造者？也許只有時間才可以替敢拼、愛闖的閩系回答。