'沒還清貸款的房子被拆遷，業主該怎麼辦？'

最近，李先生遇到了一件讓他措手不及的"突發事件"：李先生幾年前向銀行貸款60萬元購買了一套住房，如今貸款只還了一半，但是房子卻要被拆遷了。李先生的困惑是，自己應該如何處理與銀行之間的債務問題以及如何處理與拆遷部門之間的拆遷補償問題。

關於如何償還銀行債務的問題

對於與李先生和有相同遭遇的人來說，主要面臨兩個問題：

一是和銀行之間的借貸合同關係：業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議：拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

關於再買房算第幾套的問題

對此，融360從多家銀行了解到，對於拿到房屋拆遷補償款的業主來說，如果想要重新購置一套商品房，在銀行辦理貸款時，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因為在中國人民銀行的徵信系統上，將會顯示業主曾經辦理過第一套房貸款，這不會隨著拆遷而消失。

結論：

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。

（來源：家在漢中）