雖然很多人都聽說過房產抵押貸款，但是卻不太瞭解，房產抵押貸款其實是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
房產抵押貸款的流程有哪些？
1、現在合適的貸款機構
需要選擇一個好的貸款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個適合自己的貸款機構是整個貸款流程也是至關重要的。
2019年基準貸款利率
2、寫申請交材料
選好合適的貸款機構後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
溫馨提示:
房產抵押貸款申請條件
1、申請人年滿18週歲以上;
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規定的其它條件;
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）;
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
溫馨提示：
這些房子不能抵押貸款
a）公益用途房屋
b）小產權房
c）未結清貸款的房子
d）房齡太久，而且面積過小的二手房
e）未滿5年的經濟適用房
f）違章建築
g）權屬有爭議的房子
h）拆遷範圍內的房子
i）享有國家優惠政策購買的房子
4、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下（含100萬元）的房產，收取千分之五的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、籤合同
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料（金華市區雙龍南街818號市國土資源局一樓東辦證大廳辦理。如果房產證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。）
7、放款
向銀行借錢或者抵押房產也不是萬無一失的，同意存在一定的風險，借款人在申請抵押貸款之前應該對各種風險進行了解並分析厲害關係，以保障自己的合法利益。
8、還本付息後解除抵押
房屋抵押貸款雖說是可以解決大家的經濟危機，但是在辦理了貸款之後還是要按時還款。
抵押貸款注意事項
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
以上就是關於房產抵押貸款怎麼辦理、流程以及注意事項，房屋抵押貸款要求在金華還是比較嚴格的，如果連續被拒絕或個人償還能力不足的情況下，可能就要選擇其他貸款方式了。當然，房產抵押貸款相對於小額貸款公司來說的話，各方面費用還是比較划算的。