「原來房子的用處這麼“大”」
最初，房子僅僅是用來住的，如今房子已經成為衡量一個人財富和階層的重要標誌。
房子不僅可以住，還可以利用金融屬性來抵押貸款，花未來的錢。
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何為房子的金融屬性？
「房產抵押貸款」便是金融屬性中很重要的一條。一般來說，交清全款或結清房貸，且房產取得不動產權證（即房本）之後，可以抵押給銀行申請貸款，獲取現金。這裡涉及到一個名詞：房產抵押貸款。
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什麼是房產抵押貸款？
「房產抵押貸款」指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期按月還款或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
「房產抵押貸款」是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
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可以貸多少錢？利息怎麼算？
「房產抵押貸款」的最高額度，一般來說，不超過抵押房產評估價值的70%，可以根據實際需要來確定貸款額度。
房產抵押消費貸款期限一般不超過10年，利率一般為基準利率上浮30%-50%，利率上浮不是固定的，即使同一家銀行，在不同的月份也會出現不同的利率。
我們以貸50萬，10年期，基準利率4.9%，上浮30%為例，利率是6.37%，等額本息月還款為5644.38元。
同樣的50萬，如果是首套住房貸款，最長可以貸30年，基準利率4.9%，上浮10%，利率是5.39%，等額本息月還款為2804.53元。
抵押貸款10年期的月還款金額相當於普通房貸30年期月還款的2倍，實際上抵押貸款和普通的住房貸款最大的差別不是利率上浮的多少，而是貸款年限，10年期的抵押貸款要承擔更大的還款壓力。
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對徵信有什麼要求？
房產抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。
所以銀行在審批房產抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信用記錄良好的借款人進行合作。如果你經常出現逾期，那麼在正規銀行，你申請起來就難了。
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對銀行流水、月收入有什麼要求？
月收入需要是月還款的2倍以上，比如說貸50萬月還款5600，那麼月收入要達到11200，並提供相應的收入證明。
要注意的是，如果名下有其他貸款，那麼月收入也要相應增加。比如名下還有另一套房子30萬的房貸，月供1700。總月供達到7300元，那麼相應的月收入就要達到14600。
當然，如果工資收入不夠的情況，需要提供其他的輔助材料，比如其他房產憑證或者大額存款單等。具體情況根據銀行相應細則。只有銀行認可你的還款能力，才會放心地給你批貸。
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對房齡有什麼要求？老房子能貸嗎？
一般來講，抵押給銀行的房產要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。如果房子非常老，即使銀行接受，評估價值也會很低。
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貸款未結清的房子可以抵押嗎？
不可以，因為房貸還沒有還完的話房產還在抵押狀態，需要還清貸款註銷抵押後才能申請抵押貸款。
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別人的房子可以抵押嗎？
這個答案可能出乎你的意料，是可以的。
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也可以抵押，但是為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意和配合，並出具相關材料。
不過需要提醒大家的是，如果出現貸款還不上的情況，房子就會被法院拍賣，所以儘量不要將房產抵押給其他人。
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抵押流程
1、到銀行提出申請，準備材料。包括：房產證、身份證、戶口本、結婚證、收入證明、近半年銀行流水、其他的房本或購房合同。
2、銀行實地拍照，進行房產評估。
3、抵押人和銀行簽訂抵押合同。
4、銀行審批。
5、抵押人和銀行工作人員去不動產交易中心做抵押。
6、銀行放款。如下圖。
整個流程從提出申請到放款，如果銀行額度充裕，一般需要2周的時間，不會太久。
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溫馨提示
關於房產抵押最後還要提醒大家，房產抵押有風險，建議大家選擇正規銀行！（劃重點）
一些民間的貸款公司雖然放款比較快，還能進行房產二次抵押（未結清貸款的房產再次抵押），但是會收取高額的手續費，利率相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。
其次，要合理評估貸款用途及資金風險，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況。
最後，如果無力償還貸款，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。
提倡正規抵押貸款，抵制民間高利貸。
關於房產抵押貸款，如果你有什麼經驗要與大家分享，歡迎留言討論。