文/諸葛找房

雖然“房住不炒”已經被倡導挺長時間了，但依舊有很多人認為“商品“房本身就是用來買賣的，不然怎麼能對得起它這個名字呢？而房價到了如今這種地步，很多剛需已經“破罐破摔”，有的乾脆打消了買房的念頭，也有的退而求其次的越過了商品房。在當下樓市這樣的轉型過渡期，各地區的房價有升有降，購房小白很難分清楚到底是當地的經濟措施使然，還是有人設陷阱而有意為之，因此很容易因貪圖便宜而上當受騙。若是沒有十足的把握，購房者應該避開這6種房子，未來幾年難變現，或成累贅。

第一類：小產權房

很多人喜歡小產權房是因為便宜，其實如不牽扯轉賣，從價格方面來看自住確實划算。不過，購房者在購買前需要對房屋的背景做相應的功課來確保萬無一失。由於一些來歷不明的小產權房沒有繳納相應的地稅，也沒有徵得國家的授權，沒有房產證，因此購房合同並不受法律保護。很多人買了小產權房後不久就遇到了拆遷，原房主跳出來否認出售過該房產，購房者沒辦法通過法律武器維護自己的合法權益，真是有苦說不出，這更像是一次性繳納了長期房租。雖然網上屢次傳播小產權房轉正的消息，但遲遲沒有落地，有專家稱此事遙遙無期。所以，買小產權房需要有相應的知識儲備，也要有一顆勇於面對風險的強大內心。

第二類：五證不全的房子

很多商品房宣傳廣告打得響，地段也還可以，但是比周邊房子都便宜。這個時候，不妨查一下開發商的資質，五證不全的房子地段再好、再便宜都別買，因為通不過安全驗收，也沒有房產證，不好住也不好賣，還可能要面對“爛尾”的風險。

第三類：尚未解除抵押的房子

貸款買房的業主會在還完貸款後去銀行辦理解押，這一點在購買二手房的時候應該特別注意。一些售價過分便宜的房子主人會說是因為急用錢所以賣的便宜，也有很多購房者在這個理由上吃了虧。

未來不發生糾紛還算幸運，若遇上質量問題、或者前房主家人不知情所導致的糾紛，這就等於是花錢給自己找麻煩了，犯不上。

第四類：商住房和公寓

隨著房地產市場越來越規範化，一些商住公寓也能有房產證，也能落戶，但絕大部分還處於法律的“灰色地帶”，所以風險也是蠻大的。不僅水電等費用都是商業收費，比住宅貴一倍，通常也還不能使用天然氣。雖然價格便宜很多，但是產權年限也短，首付比例高，對於貸款年限也嚴格控制，購買和還貸壓力依然很大。如果孩子要上學的話，很多商住房即使在名校區域範圍裡，也不被承認，所以為這個理由買房的購房者應該打聽清楚再決定。對於限購地區，買了就等於砸在手裡，無法出售，一旦發生意外情況急需用錢就傻眼了。

第五類：房齡大於20年的二手房

老房子通常地段很棒，周圍配套設施很齊全，學校、醫院、交通站、商圈、公園都離的很近，但是居住環境堪憂，因為很多老式小區缺乏正規管理，沒有綠化、沒有停車位，整體看上去特別雜亂。一些設備年久失修，生活感受上可能多有不愉快。

另外，使用年限和貸款年限會受限制，太老的恐怕也需要全款才能購買。

第六類：三四線城市的房子

三四線城市的房子，如果下定決心在當地定居了，那麼自住者可以買，但如果是跟風投資的炒房客還是醒醒吧。炒房貪圖一時爽，通常不考慮後果，對於一些人口基數少的城市來說，當地人多數是有房子的，一些適婚年輕人或者外來人口需要購房也是少數人，沒人來消化這些空置的二手房，即便現在房價抬得再高，也終有落地的一天。房子是用來住的，不是用來炒的，趁樓市徹底理性前，儘快將多餘的房子轉手為好。

諸葛小編認為，即便租房住，也比抱著僥倖心理去買便宜房來的放心。不出問題是僥倖，出了問題就是必然。實在喜歡可以買，但一定要多做功課。購房有風險，出手需謹慎。