【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
回顧今年初短暫出現的樓市小陽春現象，部分城市首套貸款放鬆，也有部分城市土地市場升溫、房價出現上漲的情況。但是，很快有關部門就採取了，約談、點名的方式，對此進行了嚴厲的管理。樓市很快由熱轉冷，西安、蘇州、丹東等熱點城市，也很快出臺調控措施予以跟進。甚至還有的城市規定了所有樓盤房價不能超過4月份房價的硬性措施。大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網籤備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份、6月份最低價格等。這讓博鰲論壇上的那些專家非常不爽。
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
回顧今年初短暫出現的樓市小陽春現象，部分城市首套貸款放鬆，也有部分城市土地市場升溫、房價出現上漲的情況。但是，很快有關部門就採取了，約談、點名的方式，對此進行了嚴厲的管理。樓市很快由熱轉冷，西安、蘇州、丹東等熱點城市，也很快出臺調控措施予以跟進。甚至還有的城市規定了所有樓盤房價不能超過4月份房價的硬性措施。大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網籤備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份、6月份最低價格等。這讓博鰲論壇上的那些專家非常不爽。
但是，我們現在看清楚了，這些措施，不是一時興起，而是一個長期調控的過程，是確確實實在保護購房人的利益。從今年密集出現的地方調控政策來看，雖然也偶爾有“一日遊”的放鬆政策出來，但多城仍以收緊為主，並且力度都勝過往年。去年的731會議上首次提出“堅決遏制房價上漲。”今年的調控基本上就是在堅持這個主基調。哪裡房價上漲，哪裡就要被點名，哪裡肯定立刻進行整改。
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
回顧今年初短暫出現的樓市小陽春現象，部分城市首套貸款放鬆，也有部分城市土地市場升溫、房價出現上漲的情況。但是，很快有關部門就採取了，約談、點名的方式，對此進行了嚴厲的管理。樓市很快由熱轉冷，西安、蘇州、丹東等熱點城市，也很快出臺調控措施予以跟進。甚至還有的城市規定了所有樓盤房價不能超過4月份房價的硬性措施。大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網籤備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份、6月份最低價格等。這讓博鰲論壇上的那些專家非常不爽。
但是，我們現在看清楚了，這些措施，不是一時興起，而是一個長期調控的過程，是確確實實在保護購房人的利益。從今年密集出現的地方調控政策來看，雖然也偶爾有“一日遊”的放鬆政策出來，但多城仍以收緊為主，並且力度都勝過往年。去年的731會議上首次提出“堅決遏制房價上漲。”今年的調控基本上就是在堅持這個主基調。哪裡房價上漲，哪裡就要被點名，哪裡肯定立刻進行整改。
北京作為全國購房需求最剛性的地區，從去年以來，一直充當著帶頭大哥的作用，很多城市沒有看出這個走向，依然還在上漲通道，必然會給自己未來調整帶來更多的麻煩。北京4月份二手房成交量14438套，環比下降10%，五月份二手房成交量13764套，環比下降4%，六月份繼續保持下降的態勢，網籤量11778套，環比下降14.4%，二手房成交量低於當月新房成交量，勉勉強強過了萬元門檻。上半年二手房成交量72601套，是近五年同期的最低值。北京作為全國樓市的風向標，看來二手房的銷量都是逐月下降，賣房難的局面是越來越明顯了。
730會議上的重要決策，落實房地產長效管理機制，給人們再次敲響了警鐘，房產稅即將到來，或許就是不太遠的事情。人們對房價的預期只能下降，那麼問題就來了，手持多套房的投資客們，該何去何從？問題不是降不降價，關鍵的問題是，降價了賣給誰？【本文由“馬躍稱”賬號發佈20190801】
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
回顧今年初短暫出現的樓市小陽春現象，部分城市首套貸款放鬆，也有部分城市土地市場升溫、房價出現上漲的情況。但是，很快有關部門就採取了，約談、點名的方式，對此進行了嚴厲的管理。樓市很快由熱轉冷，西安、蘇州、丹東等熱點城市，也很快出臺調控措施予以跟進。甚至還有的城市規定了所有樓盤房價不能超過4月份房價的硬性措施。大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網籤備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份、6月份最低價格等。這讓博鰲論壇上的那些專家非常不爽。
但是，我們現在看清楚了，這些措施，不是一時興起，而是一個長期調控的過程，是確確實實在保護購房人的利益。從今年密集出現的地方調控政策來看，雖然也偶爾有“一日遊”的放鬆政策出來，但多城仍以收緊為主，並且力度都勝過往年。去年的731會議上首次提出“堅決遏制房價上漲。”今年的調控基本上就是在堅持這個主基調。哪裡房價上漲，哪裡就要被點名，哪裡肯定立刻進行整改。
北京作為全國購房需求最剛性的地區，從去年以來，一直充當著帶頭大哥的作用，很多城市沒有看出這個走向，依然還在上漲通道，必然會給自己未來調整帶來更多的麻煩。北京4月份二手房成交量14438套，環比下降10%，五月份二手房成交量13764套，環比下降4%，六月份繼續保持下降的態勢，網籤量11778套，環比下降14.4%，二手房成交量低於當月新房成交量，勉勉強強過了萬元門檻。上半年二手房成交量72601套，是近五年同期的最低值。北京作為全國樓市的風向標，看來二手房的銷量都是逐月下降，賣房難的局面是越來越明顯了。
730會議上的重要決策，落實房地產長效管理機制，給人們再次敲響了警鐘，房產稅即將到來，或許就是不太遠的事情。人們對房價的預期只能下降，那麼問題就來了，手持多套房的投資客們，該何去何從？問題不是降不降價，關鍵的問題是，降價了賣給誰？【本文由“馬躍稱”賬號發佈20190801】
【問題不是降不降價 關鍵的問題是 降價了房子賣給誰？】
（文/馬躍成）
730會議上關於房地產也就三句話，原話是這樣說的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就這麼三句話，斬釘截鐵，把未來樓市走向說的清清楚楚，同時也把樓市的問題講的明明白白。每個人都心知肚明，炒房投資真的歇菜了，原來還想等下半年樓市回暖的炒房客們也該清醒清醒了。
最遭打臉的就是前幾天還在博鰲房地產論壇上唱漲房價的專家和教授們，他們以市場經濟規則為幌子，呼籲儘快放開限售、限價、限購等調控措施，讓房價在市場中自由上漲。他們還說，中國經濟面臨的問題，只能通過放開房地產市場才能解決。甚至還有專家要挾，不保證開發商利益，工程就會偷工減料，質量安全就不能保證。也有人信誓旦旦地說，已經有多少個城市解除了限價政策，公開為房價上漲製造輿論。隱隱約約地，還有專家在鼓吹房子就是用來投資的，是人們增長財富的就可靠的途徑。
確實，每一個投資客，都在盼望者這一天的到來，有些人已經堅持了很久，還有的因為槓桿太多，已經撐不住了，樓市再不放開，真的就要破產了。更多的投資者，還在企圖在高房價下退場，他們總存在一種預期：在接下來的某一個時間點，政府會重啟地產刺激政策。博鰲會上專家們的言論，似乎是給了他們不小的信心。
但是，很快，形勢就由喜轉悲，如果說原來還能有一絲幻想存在，那麼在730會議之後，這一幻想被徹底打破了。會議明確地提出，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。關於房地產發展問題，做出這樣的表述，這還是第一次。直截了當，什麼夜壺不夜壺？什麼離不了這個那個？統統都是過眼雲煙。中國經濟有其自身的問題，但是，中國經濟已經放慢了腳步，正在進行結構性調整，絕對不會再走上被房地產綁架的老路上去了。
回顧今年初短暫出現的樓市小陽春現象，部分城市首套貸款放鬆，也有部分城市土地市場升溫、房價出現上漲的情況。但是，很快有關部門就採取了，約談、點名的方式，對此進行了嚴厲的管理。樓市很快由熱轉冷，西安、蘇州、丹東等熱點城市，也很快出臺調控措施予以跟進。甚至還有的城市規定了所有樓盤房價不能超過4月份房價的硬性措施。大連出臺“限價”政策，明確在2019年5月份、6月份已發生網籤備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份、6月份最低價格等。這讓博鰲論壇上的那些專家非常不爽。
但是，我們現在看清楚了，這些措施，不是一時興起，而是一個長期調控的過程，是確確實實在保護購房人的利益。從今年密集出現的地方調控政策來看，雖然也偶爾有“一日遊”的放鬆政策出來，但多城仍以收緊為主，並且力度都勝過往年。去年的731會議上首次提出“堅決遏制房價上漲。”今年的調控基本上就是在堅持這個主基調。哪裡房價上漲，哪裡就要被點名，哪裡肯定立刻進行整改。
北京作為全國購房需求最剛性的地區，從去年以來，一直充當著帶頭大哥的作用，很多城市沒有看出這個走向，依然還在上漲通道，必然會給自己未來調整帶來更多的麻煩。北京4月份二手房成交量14438套，環比下降10%，五月份二手房成交量13764套，環比下降4%，六月份繼續保持下降的態勢，網籤量11778套，環比下降14.4%，二手房成交量低於當月新房成交量，勉勉強強過了萬元門檻。上半年二手房成交量72601套，是近五年同期的最低值。北京作為全國樓市的風向標，看來二手房的銷量都是逐月下降，賣房難的局面是越來越明顯了。
730會議上的重要決策，落實房地產長效管理機制，給人們再次敲響了警鐘，房產稅即將到來，或許就是不太遠的事情。人們對房價的預期只能下降，那麼問題就來了，手持多套房的投資客們，該何去何從？問題不是降不降價，關鍵的問題是，降價了賣給誰？【本文由“馬躍稱”賬號發佈20190801】