由於一季度國內房地產市場初顯全面復甦跡象，4月份至今，各地房地產調控政策密集出臺。
與此同時，銀行房貸利率也由今年一季度的逐步下滑，轉向4月、5月份的停止下滑並且上漲。
近日，又傳出南京、寧波等地銀行紛紛上調首套房貸利率的消息。目前，全國首套房貸利率有重新上漲的趨勢。
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今年一季度全國房價為何會出現反彈跡象？
原因有二。
一是，部分三四線城市政府紛紛給房地產調控鬆綁。有的是人才引進落戶政策放寬，有的是放鬆了限購政策，這樣各地房價又出現上漲。
二是年初有一個月出現二次全面降準，使銀行流動性充裕，於是大量資金流向房地產業。同時，首套房貸利率年初終止上漲，出現了下調的趨勢，這在一二線城市銀行房貸中尤為明顯。
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那麼，這次全國首套房貸利率又開始止跌回升，為什麼呢？
首先，配合當地房地產調控，來遏制房地產投機行為。
近期部分二三線城市紛紛上調首套房貸利率，就是想通過上調貸款者的購房成本，來調控房價。
因為，房貸利率上調了，投資者的購房成本上升了，會影響到投機炒房者的購房意願，以及對未來房價上漲的預期。
再者，讓普通購房家庭冷靜下來，謹慎買房。
之前由於房價大漲，很多家庭本來並不準備買房，但看到周邊房價猛漲，擔心現在不買房，以後就更沒機會買房了，這樣便匆匆步入買房隊列，一下子積蓄起大量的購房需求。
而上調首套房利率，增加購房者房貸成本，能在一定程度上，讓這部分群體冷靜下來，推遲買房，房價可能會便宜些。
其次，我國的利率已經開始市場化，特別是貸款利率。
目前房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假如銀行要貸款給中小微企業收取7-8%的利率，而貸款給房貸購房者只有5-6%。
更何況企業貸款一般也就幾年時間，而房貸要二三十年，收取過低的利息，銀行風險較大。在銀行看來，較高的房價已與其承擔的利率風險不匹配。
最後，隨著各地房價上漲，銀行為了防範金融風險，也必須要上調首套房貸利率。
目前全國房價處於高位，如果受到樓市調控的影響，房地產市場交投清淡，投機風險無疑會不斷釋放，房價下跌或經濟不景氣，貸款人屆時還不出房貸該怎麼辦呢？
所以，現在只有大幅上浮利率，在一定程度上進行風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。
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綜上所述，上調首套房貸款利率的目的主要是以下幾個。
這主要是配合當地政府對房地產市場的調控，通過提升房貸成本，來遏制是投機性房價上漲；此外，隨著房價的上漲，上調房貸利率，對銀行房貸風險給予補償；當然，上調房貸利率，可改變房價上漲預期，遏制非理性的購房需求集中購房，讓這部分人能夠冷靜下來。
編輯：斯汀
