謀局者的價值觀：未來西鹹沒房你就是個LOSER！

當你慨嘆2017年的大西安“漂移+超車”，“眾多利好‘獨捧’西鹹，功能升級，綜合優勢爆發，潛力凸顯。”

有“謀局者”稱，從版圖上來說，“未來大西安=現有西安+西鹹新區”，從經濟發展和城市地位來看，西鹹將是未來五年“全力推進西安國家中心城市”建設的一把快劍，灃東新城板塊便是“這把劍”最鋒利的部分，是整個區域的核心磁場。

事實上，從本月的新聞或已經得到充分證明：

6月2日上午，在西鹹新區召開自由貿易試驗區西鹹新區優惠政策發佈暨推介會上。灃東新城與萬科集團、新加坡奧斯樂集團現場進行了簽約儀式，涉及合同金額超過38億元。

6月3日，在2017絲綢之路國際博覽會暨第21屆西洽會上，灃東新城與西電智慧工業園項目、斯萊克西安研發基地項目、灃東環普自貿文化創意產業園項目、保利西北總部（大劇院）及保利電商港項目共四個項目，簽約158億元人民幣。

6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽約全面戰略合作，7大項目2380億的總投資中，28%即670億，便是最令市民關注的西北首家歡樂谷落戶灃東新城。

此外，數據顯示，灃東新城目前已引進重大項目130個、其中世界500強18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家。

數字，印證了該區域的磁場效應與強勁發展勢頭。

而“謀局者”眼中的資源矩陣則是：

在建設國家中心城市的發展目標中，在國家戰略、陝西發展、西鹹機遇三重需求上，大西安新中心中央商務區應勢而生，成為絲路城市群崛起的中堅力量。

從此，西安這座城市的價值開始釋放，吸引力顯著提升。

2016年年底，陝西省在研究《關中城市群核心區總體規劃》時，最終明確了大西安“雙軸、雙心”的空間佈局。城市軸線，是一個城市的形象代言；城市軸線，是一個城市的價值核心！

| 大西安雙軸雙心示意圖 |

“雙心” —— 代表著歷史和發展

以現在西安主城區為基礎的大西安歷史傳承中心

以西鹹新區為依託的大西安核心區發展中心

“雙軸” —— 預示著傳承與創新

延伸縱貫西安鐘樓南北方向的傳承發展軸

串接西鹹新區灃鎬遺址的創新發展軸

|新中心中央商務區區位 |

名稱丨中央商務區

地址丨西鹹新區灃東新城，地處大西安新中心核心發展軸的中心位置

區位丨毗鄰西高新、三橋商業帶、空港新城

形態丨集文化資源、自然資源、產業優勢於一體的綜合區域

距離丨距西安主城區僅9公里，距咸陽市區僅8公里

| 新中軸鳥瞰效果圖 |

這個“創新發展軸”上，南部，數十平方公里昆明池和鎬京遺址，是絕佳的城市生態區；中部，是城市的核心區；北部，是灃渭三角洲和能源金融區的功能區。擁有超大面積的綠地和生態水面、多個世界級的文化遺產以及完善的交通網絡體系。

此外，它擁有“一軸、三區、五星連珠”的空間格局。“三區”自北向南依次為“能源金貿區”、“統籌資源片區”和“灃鎬昆明池片區”；“五星連珠”，指的是軸線上五個節點標誌：信息時代塔、天空之城、文明之鼎、禹山和豫章塔。

|灃東新城板塊黃色所在位置，即能源金融區|

能源金融貿易區起步區範圍為1200畝，計劃建設金融核心區、總部發展區、產研綜合區、綜合更新區和生態休閒區等五大功能區，建設面向西北、輻射西部的區域性能源信息交流平臺、能源交易中心和商務金融中心，打造區域協調、金融主導、綠色環保、產城一體的西安國際化大都市的中央商務區(CBD)。

| 絲路經濟帶能源金融貿易區效果圖 |

目前，園區不但享受服務貿易創新發展試點、開放型經濟新體制綜合試點、國家雙創示範基地等多個國家級政策，更是中國（陝西）自由貿易試驗區的重要功能區之一，享受國家自貿試驗區諸多紅利。

2017年4月7日，陝西自貿區能源金融貿易區功能區，集中籤約300億元。未來，這裡作為大西安新軸線的重要節點和陝西自貿試驗區的重要功能區之一，肩負著建設大西安新中心CBD的重要使命。

|黃線為灃涇大道 紅線為西鹹新區管委會|

“未來五年世紀大道灃涇大道板塊將異軍突起。”業內稱，灃涇大道從世紀大道開始往北，是南北向的交通軸線，也將是商務、產業、居住軸線。該板塊的看點在於這裡是：“大西安新中軸”的重要承載地+陝西自貿區重要板塊+能源金融中心+西鹹新區管委會落戶於此。

伴隨著“集核心資源中的核心於一身”的灃涇大道板塊的發展，城市建設勢必匯聚人流，匯聚商機、財富，而房地產市場的反應也最為敏感。政府不斷投來“橄欖枝”，沿線的地產項目自然隨之受益。

與西鹹管委會距離最近的陽光城壹號居住組團，無疑在此時迎來了“天時地利人和”。

一個助力城市發展的

“推背感”項目

為新中心CBD作了人居補充

秉持集團“3+X”全國佈局戰略，2005年陽光城集團開始進駐西安，以運營城市生活的至誠情懷，不僅致力推進西安格局演進，更關注西安人民生活品質的提升。

紮根西安12載，以陽光城·林隱天下，陽光城·麗茲公館，陽光城壹號等多個知名項目佈局全城，踐行陽光城集團對城市與消費者的責任和使命，而每一個項目都鑑證著這座城市發展進程的重要一步。

把握時代機遇，共謀城市發展，基於對西鹹新區新區灃東板塊未來發展的準確研判，陽光城集團早在數年前就已進駐於此。

作為區域的開拓者，從西鹹一體化的提出到西鹹新區與西安的深度融合，陽光城集團以大師眼光和手筆，實力斥資數億，打造7500畝恢弘大城，西西安小鎮、巴塞陽光、薔薇溪谷、上林府、西西里、灃太花園等在改變區域舊貌、提升人居環境、繼而增強區域競爭力方面產生了積極影響，不斷帶動著區域居住品質的提升，同時進一部促進西鹹新區灃東新城成為大西安新的置業熱點區域。

秉承“締造品質生活”的使命，陽光城集團在城市發展最前沿的西鹹新區灃東新城，以復興東方人居美學為己任，打造國人的居住新境，一座陽光城·上林府，還原中式園林藝術和院落居住文明，以立體庭院、科學佈局、10米客廳挑高等細節打造極具舒適度與美感的院落生活，引領區域乃至整個城市的居住文化變遷和升級。

這個西安市場上升級版別墅產品，內部採用新中式建築、新穎獨特的中式文化園林景觀。小區安全設計五重安防設計，視頻監控系統、紅外報警系統、電子巡更系統，通過智能監控主機聯動控制。採用 24小時管家式貼心服務。

目前，陽光城·上林府園林展示區已全面開放，樣板間實景呈現，首批推出房源已售罄，新品火熱加推中，約160——220㎡新中式別墅，室內外及戶型面積贈送高達1:1。

此外，陽光城·西西里，雙地鐵覆蓋，極速領略城市繁華；國家一級資質，陽光城物業；五重法式詩意園林，浪漫呈現；坐享千畝灃河溼地公園，享西安醉美生態長廊；吉的堡幼教智啟童年，助力成長；約80米闊綽樓間距。

陽光城·灃太花園，西鹹管委會東800米處，建面約80-90㎡全明輕奢兩室，公務員及白領的定製戶型，注重居住舒適度，品質生活由此開啟。

以前有朋友買房，大多都推薦到南郊，畢竟配套成熟，認同感也高。而且這樣推薦風險小，不擔心錯了被朋友埋怨。

如今，買房再推薦南郊已經不現實，一方面是其他區域的發展很快，常有亮點配套或樓盤項目吸引關注；另一方面是相比較於南郊的房價，其他區域的價格更容易令購房者計較“性價比”，房價漲的越快，這種價值取向越明顯。

再聚焦一點看，西鹹新區、滻灞生態區+國際港務區儼然是目前的當紅小生，要關注度有關注度，要實力有實力，要代表作品也各有力作。未來5年的區域以及樓市發展，這兩處地方的溢價能力相對更強一些。

而在西鹹新區，灃東新城的優勢相當明顯，不僅僅是距離主城區最近，還有相對成熟的生活配套設施，以及國家層面的區位資源。這些，對於購房者來說都是最為看重的。

以後，推薦樓盤，也許優先說灃東新城，才不會出錯。