'西寧市哪個區域的房子成交量最高？'

生活離不開衣、食、住、行，住是大頭，買房子是大事。來自青海省發展和改革委員會的消息，去年，在調控政策相對寬鬆的大環境下，西寧市商品住房市場量價齊升，整個市場呈現出大牌房企領導市場走勢的特點，熱點區域成交活躍。今年上半年，受可售新建商品住宅套數減少和部分高檔樓盤開盤銷售等因素影響，西寧市商品住宅成交量下降，成交價格又上升了一個新高度。

新建住宅銷售價連續36個月上漲

親，你買房了嗎？房子是許多人聊天內容裡重要的一部分，準備買房的人時刻關注房價，準備賣房的人也時刻在關注，已經買房的人還在關注。

統計部門的數據顯示，上半年，西寧市新建商品住宅銷售價格同比上漲14.0%，漲幅比上年同期擴大8個百分點；新建商品住宅集中成交均價為每平方米6933元，環比上漲3.31%，同比上漲11.71%。這是自2016年7月以來連續36個月上漲，表明西寧市房地產市場在去庫存等一系列政策帶動下，市場供給端和需求端均呈現良好運行態勢。

二手住宅方面，西寧市二手住宅交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上年同期擴大7.8個百分點；二手住宅集中成交均價為每平方米6789元，環比略降4.72%，同比上漲34.78%。

但新建和二手住宅成交量均下降。其中，新建商品住宅網籤銷售8718套，同比下降41.7%；二手住宅備案5536套，同比下降34.1%。

成交主要區域在城北區和海湖新區

西寧市哪個區域的房子最走俏呢？答案是“西北”——城北區和海湖新區。

從2018年起，城北區和海湖新區就成為了西寧市商品住宅成交主要區域。城北區受一線房企開發樓盤影響，成交均價高漲，每平方米在7500元左右；海湖新區作為西寧市新中心城區，商品住宅成交均價自然不低，每平方米在10000元左右。

而城中和城西區作為西寧市較繁榮地帶，為傳統商業和居住區，擁有較好的教育、醫療設施，是人們購房置業的首選，成交均價每平方米在7500元至10000元左右；城東區因老舊建築較多，發展相對緩慢，成交均價每平方米在6500元左右。

總體來看，上半年，西寧市商品住宅成交均價突破了每平方米7000元關卡，價格6000元至8000元的樓盤佔主流，中心城區的房價普遍在10000元+。今年，除中海、碧桂園、紅星、綠地等一線房企有大量房源外，萬科、西礦、中房、恆泰等均有新樓盤面市，這些即將入市的純新盤多佈局於海湖新區、北川、南川和城東區中心地段，價格不低。

未來一段時間西寧房價仍有上漲空間

讀到這裡，你一定會忍不住問：西寧的房價還會漲嗎？

有關部門認為，受不同消費群體、建設成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等諸多因素的影響，未來一段時間，西寧市房地產價格仍有一定的上漲空間，但上漲幅度不會太大，波動將會較為平穩。

隨著城鎮化率逐年提高和城市配套設施不斷完善，西寧更加宜居，州縣甚至海拔更高地方的居民都在向西寧聚集，助推西寧市住房剛性需求仍保持較高的市場份額。上漲因素包括，開發成本增加，西寧市屬於典型的“河谷”城市，地域空間狹窄，城市建設用地逐步縮小，土地交易價格走高，推動房價上漲。去年西寧市商品住宅用地平均樓面地價在每平方米2800元左右，重點成交的南川萬科地塊、北川碧桂園地塊等熱門區域的樓面地價在3000元至3500元左右。

建築安裝工程成本增加，鋼筋、水泥等建材價格上漲，人工費日益提高，使西寧房地產的建安成本基本都在每平方米3000元以上，成為帶動房價上漲的重要因素；西寧市改善居住環境的家庭增多，市場需求進一步旺盛，加之二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調等政策利好，刺激購房需求。

我省房地產將步入轉型與升級階段

有關部門預計，在政策寬鬆的前提下，今年西寧商品住宅市場成交量不比2018年差，成交價格將高於2018年；如果下半年西寧房產政策趨嚴，商品住宅的成交量及價格可能會出現略微回落，但也不會低太多。

當前，我省商品住宅市場持續穩定，未來房地產將步入轉型與升級階段，商業地產城市綜合體、養老地產、旅遊地產等將成為一種新型地產模式，住宅也會從自有自住為主，擴展到租住和自住並行，租賃市場將迎來一定的發展空間。

有關部門建議，應適度調整土地供應結構和金融政策，規範房地產市場秩序，加強對房地產市場、土地市場、房屋中介市場的監管；杜絕房地產商捂盤銷售，提高售房公平度、透明度，維護消費者的正當權益。

同時，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加強市場監測分析，及時發現和解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。

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