成都土拍月報 4月丨單價刷新至17200元/㎡，主城供地潮

成都新樓市消息 文丨姚昕

四月的成都土拍，單用成交金額便可總結核心：165.93億。2016年的成都，全年也不過615億。

本月成都土地市場共推出30宗地塊（拍賣出讓13宗，掛牌出讓17宗）。共成交255宗，宗數成交率83.33%。共推出1735.219畝土地，成交1574.521畝，面積成交率90.74%。

四月是2017年以來，出讓土地數量、面積最多的一個月，也是地塊位置最好的一月。

從土地性質來看，以商服、住宅、住兼商用地為主。

從行政區域來看，久違的六大主城區均有土地出讓，共有14個行政區域有土地上市。

4月土拍的激烈程度，可從6日的成交結果中一覽無餘。成都歷史最高樓面價三次被刷新，最終由東原地產定格在17200元/㎡。

▲4月6日土拍結果一覽

武侯

東原17200元/㎡刷新成都最高單價

金茂鐵佛村162畝首入蓉

4月6日土拍大戰，武侯區兩地塊登臺，均進入抽籤環節，拍出逾17000元/㎡的高價。

東原地產加碼紅牌樓板塊，在38家企業裡中籤。溢價91.11%，以17200元/㎡拿下15畝宅地，刷新成都歷史土拍最高樓面價！

此地位於武侯區紅牌樓街道太平村1、7組，出讓面積15.9767畝，土地性質為二類住宅用地，起拍樓面價9000元/㎡。

金茂初入成都，在25位抽籤者中的幸運出線，溢價90.67%，以17160元/㎡摘得七裡村中鐵建旁162畝宅地。

此地位於武侯區七裡村6組，鐵佛村7、8組，出讓面積162.3056畝，土地性質為二類住宅用地，起拍樓面價9000元/㎡，航空限高42m。曾於2016年12月28日登臺，競價超過政府規定的限價12000元/㎡而熔斷。

另外，25日的土地掛牌結果公示，成都西部智谷建設開發有限公司溢價146.67%，以樓面價1850元/㎡拿下簇橋7畝科研用地。四川省聯晟紙業有限責任公司以底價100萬元/畝拿下機投區域25畝工業用地。

金牛

中南建設連奪兩地

融信16900元/㎡競得百壽路16畝

城北樓面價首次破萬，中南建設重注金牛區。

4月6日的土拍，中南建設拔得頭籌，溢價58.28%，以11080元/㎡拿北部商貿城旁191畝宅地。隨後乘勝追擊，溢價88%，以9400元/㎡樓面價競得天回板塊63畝住兼商用地。

一號宗地位於金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組，出讓面積191.7396畝，土地性質為二類住宅用地。二號宗地位於金牛區天回鎮街道萬聖社區居委會3、4、7組，出讓面積63.4099畝，土地性質為二類住宅用地兼容商業用地。

融信成為抽籤的首位贏家，溢價60.95%，以16900元/㎡樓面價競得百壽路16畝宅地。

此地位於金牛區百壽路，出讓面積16.6647畝，土地性質為二類住宅用地，起拍樓面價10500元/㎡。曾於2016年12月28日登臺，競價超過政府熔斷限價13650元/㎡而熔斷。近地鐵二號線白果林站與四號線草堂北路站。區域發展成熟，居住氛圍濃厚。

成華

中南建設斬獲建設路44畝

興寶旺得新鴻路10畝

中南建設三連擊，再拿建設路板塊44畝地，溢價61.25 %，樓面價12900元/㎡。

地塊位於成華區建設南路，出讓面積44.5313畝，土地性質為商業服務業設施用地兼容二類住宅用地，起拍樓面價8000元/㎡。

成都興寶旺溢價率64.79 %，以樓面價11700元/㎡摘得新鴻路10畝宅地。

此地位於成華區新鴻南支路5號，出讓面積10.9189畝，土地性質為二類住宅用地，起拍樓面價7000元/㎡。

天府新區

萬科、潤揚入興隆湖

三宗商服用地競價狂飆

4月24日，成都傳統土地掛牌的風輕雲淡被正式打破，興隆湖三宗商服用地溢價凶猛。

萬科7.05億斬獲興隆湖南側兩連襟商服用地，總計119畝。

位於天府新區興隆街道寶塘村二組、煎茶街道青松村一組（成都科學城範圍內，興隆湖南側、科學城中路北側），出讓面積119.3511畝，土地性質為商業服務業設施用地。

潤揚溢價461%競得興隆湖北側44商服用地。位於天府新區興隆街道寶塘村六組（成都科學城範圍內，興隆湖北側、科學城北路南側），出讓面積44.1699畝，土地性質為商業服務業設施用地。

另外，華僑城以底價295萬元/畝拿下天府商務區115.3739畝商服用地。

截止目前，五月成都土地市場預計出讓11宗地塊，共305.9921畝。屆時成都新樓市將帶來一手資訊。